Mời các bạn xem trước phần 1 ở dưới.
Tiếp theo trong Phần 2, chúng ta cũng bàn tiếp về 2 Nguồn thu nhập.
THU NHẬP TỪ BẤT ĐỘNG SẢN
Ở đây mình nói về Thu nhập từ tiền cho thuê BĐS hàng tháng nhé.
Ko phải là Nguồn thu Bán BĐS có sẵn hay từ Mua đi bán lại BĐS, mà tập trung vào Tiền cho thuê.
Lợi nhuận
Cái này thì khoảng dao động tương đối lớn, lại tùy thuộc vào nhiều điều kiện, thời điểm mua, vốn tự có hay sử dụng vốn vay Ngân hàng, BĐS ở trung tâm Thành phố hay ở quê.. mà thay đổi. Nhưng đại thể có thể nhắm được 7～10%.
Tất nhiên động tới BĐS thì về cơ bản là phải cần số vốn tương đối lớn.
Điểm lợi
- Hầu như có thể coi là thu nhập tự động
So với 2 Thu nhập đã nói trong Phần 1 là Lương và Kinh doanh thì số việc phải làm giảm hẳn xuống. Bạn ko cần phải quá cố gắng mà BĐS đó sẽ thay bạn kiếm tiền suôn suốt.
- Tương đối ổn định
BĐS là kiểu Tài sản có từ rất lâu đời trong suốt nền văn minh của loài người, và cũng ko thể mất đi chừng nào con người còn tồn tại.
Kinh doanh thì có thể có “cơn sóng” lên xuống nhưng dù kinh tế có lên hay xuống sao đi chăng nữa thì con người vẫn luôn cần nhà để ở.
Khi có BĐS thay thế làm việc thì tức là bạn đã bắt đầu bước vào trạng thái ko cần làm việc cũng được. Khác với Lương hay Kinh doanh thì bản thân mình vẫn phải lao động.
- Có thể sử dụng đòn bẩy vay Ngân hàng
- Có thể giao phó việc quản lý cho cty hay người quản lý
→ Trở thành nguồn Thu nhập tự động. (Gần như tự động)
Bất lợi
- Việc tìm được BĐS trở thành Tài sản đích thực khá vất vả, nhất là ở Nhật.
Những BĐS tốt thì hầu như được “tranh giành” bởi các nhà đầu tư chuyên nghiệp. Nhưng vất vả đầu tiên là một khi đã mua được chỗ tốt rồi thì về sau trở nên khá nhàn.
Nhất là với người mới 初心者 như phần đông chúng ta thì rất khó để mà sở hữu được BĐS tốt. Tuy nhiên, ko phải là ko có cách nếu như Biết và Hành động đúng.
- Cần nguồn vốn lớn
- Tính lưu động thấp
Muốn đổi lại thành Tiền mất nhiều thời gian. Dù đang lúc cần có tiền mặt muốn bán nhưng kiểu gì cũng ko thể bán ngay được mà cần có thời gian nhất định.
- Vẫn cần công sức quản lý
So với Nguồn thu nhập số 1 và số 2 thì số việc phải làm tuy giảm hẳn nhưng vì cho thuê BĐS, con người sống ở trong đó nên dù có thuê cty quản lý thì vẫn phải bỏ chút thời gian cho nó.
Do vậy, Ko hoàn toàn 100% là Thu nhập tự động mà xếp vào loại “Gần như tự động”
Về mặt thuế
😊 OK
Gần giống như với Thu nhập Kinh doanh, có nhiều cách để Giảm Thuế.
Cách sử dụng
Là một Nguồn thu nhập tự động đáng để hướng tới.
Học Đầu tư Bất Động Sản qua Video
Bất Động Sản là một tài sản mà con người luôn chú trọng.
Từ Cổ chí Kim, từ Đông sang Tây, ko có người giàu nào là ko sở hữu Bất động sản.
Chỉ có khác thời xưa là, Thời đại này, ai cũng có thể học về Đầu tư một cách dễ dàng.
Học đầu tư Bất Động Sản qua Tài liệu
Lấy tài liệu Học đầu tư BĐS từ 不動産投資のJPリターンズ mà còn có thể nhận được max 5万円分のデジタルギフト
Trường học 不動産投資
Cách chọn, tính toán thu chi, Vay vốn, giảm Thuế, đối sách khi nhà trống, reform…
sẽ được học rất nhiều kĩ năng cần thiết khi đầu từ Bất Động Sản.
Nếu đã đọc sách, biết được BĐS sẽ tạo ra nguồn thu nhập ổn định, thì hãy học trực tiếp từ:
Đầu tư Nhà vừa Ở vừa cho Thuê
Tiếng Nhật gọi là 賃貸併用住宅
Có thể tận dụng 住宅ローン để sở hữu Bất Động Sản cho thuê.
Đây là website chuyên dụng về loại hình nhà vừa ở vừa cho Thuê này.
↓↓↓日本唯一の賃貸併用住宅の専門会社↓↓↓
Vì đầu tư Bất Động Sản thì vị trí quan trọng, nên họ chỉ đối ứng với người có địa chỉ ở vùng trung tâm kinh tế của Nhật 1都3県, đó là: 東京都、埼玉県、神奈川県、千葉県
Đầu tư Nhà Mansion
Đầu tư Nhà trống
Đây là website đề xuất Gói vay phù hợp với Tài chính của bạn và Cấp Chứng Nhận bảo đảm vay được Tiền 借入可能額証明書 cho bạn trước khi Mua BĐS.
Muốn biết mình có thể vay được bao nhiêu trước khi đầu tư BĐS thì ko thể bỏ qua dịch vụ này.
Đầu tư Bất Động Sản, bắt đầu với số tiền nhỏ
・Bắt đầu với số Tiền nhỏ từ 1man～
・Thời hạn 6～12 tháng
・Lãi tầm 5～10%
・先着順. Ai nhanh mới được
・Các kiện hết rất nhanh, 3 phút là 募集終了
Phải đăng ký thành viên trước, và chờ cơ hội
Mua nhà cũ, tự reform cho đẹp rồi cho Thuê lại là một Cách đầu tư BĐS khá tốt ở Nhật.
Lúc đó hãy nhớ và vận dụng thuật ngữ 瑕疵担保責任, có thể giúp bạn mua nhà cũ Đầu tư với giá thấp hơn. Tham khảo bài viết dưới đây.
Khi cần tìm kiếm công ty reform đáng tin cậy thì hãy tham khảo các web này:
Web báo giá Reform
Là website tầm cỡ lớn nhất Nhật Bản về reform Nhà.
全国優良リフォーム会社への一括見積もりなら【リショップナビ】
・Tìm được giá reform tốt nhất từ hơn 4,000 công ty khác nhau.
・Đối ứng toàn quốc.
Chuyên gia Reform bên ngoài Nhà
・Làm sàn gỗ ban công, mái che ô tô, hàng rào, vườn nhân tạo…đủ loại.
・Nhà, cửa tiệm, quán ăn…đều được
・Đối ứng toàn quốc.
Web so sánh công ty quản lý BĐS cho Thuê No.1 Nhật bản
Web cực kỳ hữu ích khi kinh doanh, đầu tư BĐS cho thuê, cần tìm công ty quản lý.
・So sánh tối đa 6 công ty
・Có nhiều BĐS, đối ứng toàn quốc Nhật
・Đối ứng nhiều loại Nhà: 分譲マンション/一戸建て/一棟マンション等
・No.1 về Dịch vụ, Chi phí, và được nhiều nhà đầu tư Pro sử dụng
THU NHẬP CỔ TỨC 配当 VÀ TIỀN LÃI 利子
Số tiền sinh ra từ Chứng khoán (ETF) gọi là 配当, còn trường hợp Trái Phiếu gọi là 利子.
Ko phải là hình dung các đồ thị lên lên xuống xuống trên các màn hình, người ra lệnh mua kẻ ra lệnh bán, Trade トレード đâu nhé. Mà đây là Thu nhập có được do việc sở hữu lâu dài Cổ phần (ETF) của các công ty.
Lợi nhuận
Trên dưới 4～5%.
Có thể nhiều người nói khác nhưng mình đưa ra con số này vì nó sẽ an toàn với phần lớn chúng ta.
Điểm Lợi
- Sau khi mua xong chẳng phải làm gì cả. ^^
Đồng nghĩa với việc ko thể làm gì, có thể cũng là bất lợi chăng.
Bất kỳ ai cũng đều có kết quả như nhau nếu mua cùng 1 loại Cổ phiếu giống nhau.
Bạn Hai và bạn Tô mua cùng 1 cổ phiếu cùng một thời điểm thì kết quả hoàn toàn như nhau.
- Tính lưu động cao
Khi cần lập tức có thể chuyển tiền về tài khoản ngay.
- An toàn minh bạch về mặt Luật pháp
Tại Nhật, Cổ đông được Luật Pháp bảo vệ quyền sở hữu chứng khoán chặt chẽ. Các công ty trên sàn chứng khoán cũng phải tuân thủ các quy chế và công khai tình hình tài chính định kỳ 3 tháng/lần.
Giả sử bạn mua ETF gồm 500 công ty thì có thể coi là bạn trở thành 1 trong những chủ sở hữu của 500 công ty đó. Với Thu nhập Kinh doanh khi sở hữu 1 công ty có thể phá sản. Nhưng với 500 công ty thì khó xảy ra cả 500 cùng một lúc phá sản nên tương đối an toàn.
- Thuế được tính tự động
Khác với Thu nhập từ BĐS hay Kinh doanh, người chủ sở hữu phải tự tính thuế thì với Chứng khoán, các công ty Chứng khoán sẽ tự động tính Thuế cho mình luôn.
Đúng thực chất rất nhàn, ko phải làm gì cả.
Bất Lợi
Điểm bất lợi lớn nhất là để tạo ra Sức mạnh Power cho nguồn thu nhập này thì cần phải có một số tiền lớn.
VD bạn chỉ có 10 man để mua Chứng khoán thì Cổ tức 1 năm thu về cũng chẳng được là bao. mặc dù là có vẫn hơn ko.
Tất nhiên hoàn toàn có thể mua Chứng khoán với số tiền nhỏ ban đầu, nhưng mà để tạo ra Power cho nó thì vẫn cần phải một số tiền tương đối lớn.
Về mặt Thuế
❤️
Hiện tại thuế suất là khoảng 20%, ko đổi. Dù có kiếm được bao nhiêu đi nữa thì thuế suất đánh vào Loại thu nhập này vẫn chỉ là khoảng 20% (bao gồm cả Thuế thu nhập + Thuế cư trú, và Ko bị tính phí Bảo hiểm XH)
Với người “siêu giàu” có thu nhập từ Cổ tức là 1 OKU hay 10 OKU thì mức thuế này là quá rẻ.
Tuy nhiên, nếu tận dụng NISA thì cũng được miễn Thuế luôn.
Cách sử dụng
Đây đúng là Nguồn Thu nhập tự động thực chất mà mình nghĩ là mạnh nhất 最強.
Ai trong chúng ta cũng muốn hướng tới Nguồn Thu nhập này.
Việc trang bị kiến thức và bắt tay vào Đầu tư từ sớm là viêc làm cần thiết.
Ko cần đăng ký Account thật hay là Up Giấy tờ tùy thân gì đâu nhé.
Để Demo mua bán thì chỉ cần Gmail thôi là dùng được.
Trước khi làm thật, Bạn hoàn toàn có thể Demo đầu tư bằng App “Con bò”, mua các ETF của Mỹ, các mã Nhật mà ko hề tốn 1 yên nào cả.
App “con bò“
Đây là App của cty Futu Holdings Limited đã lên sàn chứng khoán NASDAQ ナスダック上場企業.
App này đã được rất nhiều người dùng trên thế giới, khoảng 20,000,000.
Chỉ cần nhập Email bất kỳ là có thể sử dụng được.
Có rất nhiều thông tin về ETF của Mỹ, chứng khoán Nhật.
Trong tài khoản Demo có ngay 1,000,000 USD và 2,000 man JPY, và các loại Tiền khác để Demo mua bán.
Khi nào cần đăng ký tài khoản mua bán thật thì Up hồ sơ lên nha.
Đăng ký NISA được luôn nhé.
Đang có khuyến mại nhận cổ phiếu Mỹ hoặc Nhật đó. Cách làm rất đơn giản:
Tổng cộng tối đa nhận được 4 cái phiếu.
ハズレなし dùng phiếu này chắc chắn trúng cổ phiếu Nhật hoặc Mỹ
Gọi là trúng cổ phiếu, nhưng thực tế là trúng số tiền tương đương để mua số cổ phiếu đó, còn sau đó có mua hay ko là tùy bạn nhé. 
Trúng được quả Apple x3 hoặc là SONY x7 thì sướng nhỉ.
Đây là hình chụp màn hình app của mình nè. Đã nhận đủ 4 phiếu 👏
Còn đây là video quay trúng thưởng của mình nè 👏
Cũng giống như SBI hay là Rakuten, Tiền nạp vào tài khoản chứng khoán này, ko cần thiết phải mua chứng khoán, để đó thôi cũng được, khi nào cần thì rút ra (出金) thôi.
Cách rút ↓
Nạp tiền vào tài khoản chứng khoán ở Nhật có an toàn ko? Mời bạn tham khảo:
moomoo cũng là công ty chứng khoán lớn, có mặt ở 200 quốc gia, với khoảng 2,000,000 người dùng. An tâm vì đã qua 2 “ải” kiểm kê của Mỹ và Nhật.
Phí giao dịch thì quá rẻ, như bảng so sánh bên dưới. Với NISA thì phí bằng 0.
Có chức năng mua từ đơn vị 1株 (単元未満) nên rất dễ bắt đầu, chỉ với số tiền nhỏ đã có thể trở thành 株主.
Xem thêm chi tiết cách đăng ký↓
KẾT
Càng sở hữu nhiều tài sản thì càng trở nên mạnh.
Để đạt Tự do thì chúng ta cần hiểu rõ đặc tính của 4 loại Thu nhập và vận dụng chúng.
- Thu nhập từ Lương
- Thu nhập kinh doanh
- Thu nhập từ Bất Động Sản
- Thu nhập cổ tức 配当 và tiền lãi 利子
Tùy từng trường hợp phù hợp với bản thân mà có thể chọn và kết hợp các loại trên để tạo ra “bộ sưu tầm” Nguồn Thu nhập độc đáo của riêng bạn.
Phát Xít sẽ lần lượt đề cập dần tới chúng qua các bài viết kế tiếp.
Với thu nhập Lương, Cách nhanh và hiệu quả nhất để Tăng nó lên đó là tìm “đối tác” mua sức lao động của mình với giá tốt nhất. Nếu có offer lương cao hơn thì mới chuyển, còn nếu ko cao hơn chỗ làm hiện tại thì thôi, giống như chơi oẳn tù tì mà được quyền ra sau vậy^^
ℹ️ Agent ko giới thiệu đại trà một lúc hàng loạt cty, mà họ tuyển chọn chỗ thích hợp nhất rồi mới giới thiệu cho bạn.
ℹ️ Nói chuyện với các Agent nên dành cho các bạn tiếng Nhật tốt, N2 trở lên.
✅ Tuổi 30 trở lên, Lương cao: JACリクルートメント
✅ Dành cho bạn muốn về Việt Nam làm: べとわーく
✅ Chuyên dành cho remote work: Remoful
✅ Chuyên dành cho người nước ngoài: ツギノシゴト【日本】
✅ Tuổi 20代:
- 未経験からITエンジニア：
Chuyển việc IT
- 既卒・第二新卒・フリーター: Người đã tốt nghiệp ĐH
- Sẽ tốt nghiệp năm 2025:
新卒エージェント UZUZ
✅ Nấu ăn Nhà hàng 飲食: 業界最大数の求人！フーズラボ・エージェント
✅ Ngành「不動産」・「設備」・「建設」: 【プライムキャリア】
✅ Ngành Hộ lý 介護: 非公開求人に強い介護職求人サイト hoặc 介護・福祉の転職サイト『介護JJ』
Chuyên giới thiệu việc cao cấp về VN
Cần tiếng Nhật giỏi.
Agent lớn chuyên giới thiệu công việc tại VN cho ứng viên trong nội địa Nhật.
Nhiều kiện tuyển dụng high-class, từ các doanh nghiệp lớn của Nhật.
Sau thời gian tích lũy kinh nghiệm ở Nhật, nếu muốn quay về VN làm việc thì rất đáng để check！
Cảm ơn các bạn đã theo dõi. Phatxit.net thấy hạnh phúc nếu thông tin trên giúp được bạn điều gì đó. Nếu thấy hay và có ích, hãy chia sẻ trang web tới người thân, bạn bè nữa nhé. Sự ủng hộ của các bạn chính là động lực để mình cố gắng viết nhiều hơn nữa. Like và Follow Facebook của phatxit.net để đón nhận những bài viết mới tiếp theo nhé!
コメント
Cảm ơn những chia sẻ bổ ích của chị.arigatou.