Mời các bạn xem trước phần 1 ở dưới.
Tiếp theo trong Phần 2, chúng ta cũng bàn tiếp về 2 Nguồn thu nhập.
THU NHẬP TỪ BẤT ĐỘNG SẢN
Ở đây mình nói về Thu nhập từ tiền cho thuê BĐS hàng tháng nhé.
Ko phải là Nguồn thu Bán BĐS có sẵn hay từ Mua đi bán lại BĐS, mà tập trung vào Tiền cho thuê.
Lợi nhuận
Cái này thì khoảng dao động tương đối lớn, lại tùy thuộc vào nhiều điều kiện, thời điểm mua, vốn tự có hay sử dụng vốn vay Ngân hàng, BĐS ở trung tâm Thành phố hay ở quê.. mà thay đổi. Nhưng đại thể có thể nhắm được 7～10%.
Tất nhiên động tới BĐS thì về cơ bản là phải cần số vốn tương đối lớn.
Điểm lợi
- Hầu như có thể coi là thu nhập tự động
So với 2 Thu nhập đã nói trong Phần 1 là Lương và Kinh doanh thì số việc phải làm giảm hẳn xuống. Bạn ko cần phải quá cố gắng mà BĐS đó sẽ thay bạn kiếm tiền suôn suốt.
- Tương đối ổn định
BĐS là kiểu Tài sản có từ rất lâu đời trong suốt nền văn minh của loài người, và cũng ko thể mất đi chừng nào con người còn tồn tại.
Kinh doanh thì có thể có “cơn sóng” lên xuống nhưng dù kinh tế có lên hay xuống sao đi chăng nữa thì con người vẫn luôn cần nhà để ở.
Khi có BĐS thay thế làm việc thì tức là bạn đã bắt đầu bước vào trạng thái ko cần làm việc cũng được. Khác với Lương hay Kinh doanh thì bản thân mình vẫn phải lao động.
- Có thể sử dụng đòn bẩy vay Ngân hàng
- Có thể giao phó việc quản lý cho cty hay người quản lý
→ Trở thành nguồn Thu nhập tự động. (Gần như tự động)
Bất lợi
- Việc tìm được BĐS trở thành Tài sản đích thực khá vất vả, nhất là ở Nhật.
Những BĐS tốt thì hầu như được “tranh giành” bởi các nhà đầu tư chuyên nghiệp. Nhưng vất vả đầu tiên là một khi đã mua được chỗ tốt rồi thì về sau trở nên khá nhàn.
Nhất là với người mới 初心者 như phần đông chúng ta thì rất khó để mà sở hữu được BĐS tốt. Tuy nhiên, ko phải là ko có cách nếu như Biết và Hành động đúng.
- Cần nguồn vốn lớn
- Tính lưu động thấp
Muốn đổi lại thành Tiền mất nhiều thời gian. Dù đang lúc cần có tiền mặt muốn bán nhưng kiểu gì cũng ko thể bán ngay được mà cần có thời gian nhất định.
- Vẫn cần công sức quản lý
So với Nguồn thu nhập số 1 và số 2 thì số việc phải làm tuy giảm hẳn nhưng vì cho thuê BĐS, con người sống ở trong đó nên dù có thuê cty quản lý thì vẫn phải bỏ chút thời gian cho nó.
Do vậy, Ko hoàn toàn 100% là Thu nhập tự động mà xếp vào loại “Gần như tự động”
Về mặt thuế
😊 OK
Gần giống như với Thu nhập Kinh doanh, có nhiều cách để Giảm Thuế.
Cách sử dụng
Là một Nguồn thu nhập tự động đáng để hướng tới.
Mua nhà cũ, tự reform cho đẹp rồi cho Thuê lại là một Cách đầu tư BĐS khá tốt ở Nhật.
Có thể học cách chọn mua Nhà cũ và Reform ở đây. ゼロリノベ
Lúc đó hãy nhớ và vận dụng thuật ngữ 瑕疵担保責任, có thể giúp bạn mua nhà cũ Đầu tư với giá thấp hơn. Tham khảo bài viết dưới đây.
Khi cần tìm kiếm công ty reform đáng tin cậy thì hãy tham khảo các web này:
Web báo giá Reform
Báo giá và đề xuất Plan reform phù hợp
Có thể lấy Báo giá, Plan reform, ý tưởng và ý kiến của chuyên gia
Web tổng hợp các cty reform
Là website số 1 về số lượng người sử dụng khi cần tìm và so sánh, đánh giá các cty reform trên toàn Nhật bản.
・Có rất nhiều VD cụ thể, comment của người dùng nên có thể đánh giá độ tin cậy của cty, mặt bằng giá cả Reform.
・70 vạn người dùng, mức độ hài lòng 90%
・Chat, trao đổi trực tiếp với cty reform.
Chuyên gia Reform bên ngoài Nhà
・Làm sàn gỗ ban công, mái che ô tô, hàng rào, vườn nhân tạo…đủ loại.
・Nhà, cửa tiệm, quán ăn…đều được
・Đối ứng toàn quốc.
Đặt gói Reform như Shopping online
Là website lớn nhất về Reform エクステリア tại Nhật bản.
・Giá thành cực thấp.
・Có 1 vạn mặt hàng kèm phí thi công, bày bán như một Shop online.
・Đối ứng toàn quốc.
Lấy tài liệu Học đầu tư BĐS từ 不動産投資のJPリターンズ mà còn có thể nhận được Amazon Gift vài man.
THU NHẬP CỔ TỨC 配当 VÀ TIỀN LÃI 利子
Số tiền sinh ra từ Chứng khoán (ETF) gọi là 配当, còn trường hợp Trái Phiếu gọi là 利子.
Ko phải là hình dung các đồ thị lên lên xuống xuống trên các màn hình, người ra lệnh mua kẻ ra lệnh bán, Trade トレード đâu nhé. Mà đây là Thu nhập có được do việc sở hữu lâu dài Cổ phần (ETF) của các công ty.
Lợi nhuận
Trên dưới 4～5%.
Có thể nhiều người nói khác nhưng mình đưa ra con số này vì nó sẽ an toàn với phần lớn chúng ta.
Điểm Lợi
- Sau khi mua xong chẳng phải làm gì cả. ^^
Đồng nghĩa với việc ko thể làm gì, có thể cũng là bất lợi chăng.
Bất kỳ ai cũng đều có kết quả như nhau nếu mua cùng 1 loại Cổ phiếu giống nhau.
Bạn Hai và bạn Tô mua cùng 1 cổ phiếu cùng một thời điểm thì kết quả hoàn toàn như nhau.
- Tính lưu động cao
Khi cần lập tức có thể chuyển tiền về tài khoản ngay.
- An toàn minh bạch về mặt Luật pháp
Tại Nhật, Cổ đông được Luật Pháp bảo vệ quyền sở hữu chứng khoán chặt chẽ. Các công ty trên sàn chứng khoán cũng phải tuân thủ các quy chế và công khai tình hình tài chính định kỳ 3 tháng/lần.
Giả sử bạn mua ETF gồm 500 công ty thì có thể coi là bạn trở thành 1 trong những chủ sở hữu của 500 công ty đó. Với Thu nhập Kinh doanh khi sở hữu 1 công ty có thể phá sản. Nhưng với 500 công ty thì khó xảy ra cả 500 cùng một lúc phá sản nên tương đối an toàn.
- Thuế được tính tự động
Khác với Thu nhập từ BĐS hay Kinh doanh, người chủ sở hữu phải tự tính thuế thì với Chứng khoán, các công ty Chứng khoán sẽ tự động tính Thuế cho mình luôn.
Đúng thực chất rất nhàn, ko phải làm gì cả.
Bất Lợi
Điểm bất lợi lớn nhất là để tạo ra Sức mạnh Power cho nguồn thu nhập này thì cần phải có một số tiền lớn.
VD bạn chỉ có 10 man để mua Chứng khoán thì Cổ tức 1 năm thu về cũng chẳng được là bao. mặc dù là có vẫn hơn ko.
Tất nhiên hoàn toàn có thể mua Chứng khoán với số tiền nhỏ ban đầu, nhưng mà để tạo ra Power cho nó thì vẫn cần phải một số tiền tương đối lớn.
Về mặt Thuế
❤️
Hiện tại thuế suất là khoảng 20%, ko đổi. Dù có kiếm được bao nhiêu đi nữa thì thuế suất đánh vào Loại thu nhập này vẫn chỉ là khoảng 20% (bao gồm cả Thuế thu nhập + Thuế cư trú, và Ko bị tính phí Bảo hiểm XH)
Với người “siêu giàu” có thu nhập từ Cổ tức là 1 OKU hay 10 OKU thì mức thuế này là quá rẻ.
Tuy nhiên, nếu tận dụng NISA thì cũng được miễn Thuế luôn.
Cách sử dụng
Đây đúng là Nguồn Thu nhập tự động thực chất mà mình nghĩ là mạnh nhất 最強.
Ai trong chúng ta cũng muốn hướng tới Nguồn Thu nhập này.
Việc trang bị kiến thức và bắt tay vào Đầu tư từ sớm là viêc làm cần thiết.
Ko cần đăng ký Account thật hay là Up Giấy tờ tùy thân gì đâu nhé.
Để Demo mua bán thì chỉ cần Gmail thôi là dùng được.
Trước khi làm thật, Bạn hoàn toàn có thể Demo đầu tư bằng App “Con bò”, mua các ETF của Mỹ, các mã Nhật mà ko hề tốn 1 yên nào cả.
App “con bò“
Đây là App của cty Futu Holdings Limited đã lên sàn chứng khoán NASDAQ ナスダック上場企業.
App này đã được rất nhiều người dùng trên thế giới, khoảng 19,000,000.
Chỉ cần nhập Email bất kỳ là có thể sử dụng được.
Có rất nhiều thông tin về ETF của Mỹ, chứng khoán Nhật.
Trong tài khoản Demo có ngay 1,000,000 USD và 2,000 man JPY, và các loại Tiền khác để Demo mua bán.
Khi nào cần đăng ký tài khoản mua bán thật thì Up hồ sơ lên nha.
Vide đầu tư chứng khoán online số 1 Nhật bản
Được cung cấp bởi trường Đầu tư của bác 武田鉄矢 khá nổi tiếng.
Từ trường đầu tư số 1 Nhật bản
Học từ cơ bản đến nâng cao
Giải thích dễ hiểu về Warren Buffett và NISA
Chỉ cần nhập email là sẽ có video miễn phí gửi đến
Ko hề có chuyện lôi kéo, 営業
Xem video nên dễ hiểu, 見て損はない
KẾT
Càng sở hữu nhiều tài sản thì càng trở nên mạnh.
Để đạt Tự do thì chúng ta cần hiểu rõ đặc tính của 4 loại Thu nhập và vận dụng chúng.
- Thu nhập từ Lương
- Thu nhập kinh doanh
- Thu nhập từ Bất Động Sản
- Thu nhập cổ tức 配当 và tiền lãi 利子
Tùy từng trường hợp phù hợp với bản thân mà có thể chọn và kết hợp các loại trên để tạo ra “bộ sưu tầm” Nguồn Thu nhập độc đáo của riêng bạn.
Phát Xít sẽ lần lượt đề cập dần tới chúng qua các bài viết kế tiếp.
Với thu nhập Lương, Cách nhanh và hiệu quả nhất để Tăng nó lên đó là tìm “đối tác” mua sức lao động của mình với giá tốt nhất. Nếu có offer lương cao hơn thì mới chuyển, còn nếu ko cao hơn chỗ làm hiện tại thì thôi, giống như chơi oẳn tù tì mà được quyền ra sau vậy^^
※ Nếu Bạn có N2 trở lên, muốn thử apply vào FPT Japan, Hãy gửi CV cho phatxit.net nhé.
ℹ️ Agent ko giới thiệu đại trà một lúc hàng loạt cty, mà họ tuyển chọn chỗ thích hợp nhất rồi mới giới thiệu cho bạn.
ℹ️ Nói chuyện với các Agent nên dành cho các bạn tiếng Nhật tốt, N2 trở lên.
✅ Chuyên dành cho người nước ngoài: ツギノシゴト【日本】
✅ Tuổi 30 trở lên, Lương cao: JACリクルートメント
✅ Tuổi 20代: ツナグバ
- 理系：
Khối kĩ thuật
- 未経験からITエンジニア：
【ウズカレIT】
- 既卒・第二新卒・フリーター:
既卒既卒・第二新卒
- Đang năm cuối, sắp tốt nghiệp nhưng chưa tìm được việc:
新卒の後期就活
- Sẽ tốt nghiệp năm 2025:
【2025 新卒】
✅ Ngành Nấu ăn Nhà hàng 飲食: フーズラボ
✅ Ngành Hộ lý 介護：きらケア介護求人
✅ Ko yêu cầu kinh nghiệm, ko bằng cấp: みけジョブ
Cảm ơn các bạn đã theo dõi. Phatxit.net thấy hạnh phúc nếu thông tin trên giúp được bạn điều gì đó. Nếu thấy hay và có ích, hãy chia sẻ trang web tới người thân, bạn bè nữa nhé. Sự ủng hộ của các bạn chính là động lực để mình cố gắng viết nhiều hơn nữa. Like và Follow Facebook của phatxit.net để đón nhận những bài viết mới tiếp theo nhé!
コメント
Cảm ơn những chia sẻ bổ ích của chị.arigatou.