Nếu đây là lần đầu bạn đến với phatxit.net thì đây là vài nét giới thiệu của mình.
- Qua Nhật năm 2009.
- Visa Kĩ sư → Nhân lực cấp cao → Vĩnh trú → Quốc tịch Nhật.
- Công việc hiện tại: Quản lý mua bán, giá cả, tài sản trong một tập đoàn lớn.
- Thành viên Tổ chức dịch thuật Y tế tỉnh Aichi.
- Năm 2022, thành lập website để chia sẻ kiến thức, kinh nghiệm.
- Đầu tư, Công việc, 新NISA, Thuê Nhà Mua Nhà, Năng lượng Mặt trời… “Nội dung quá bổ ích, ko nơi nào có”, đã trở thành điểm thu hút.✨
Bạn có thể xem thêm ở Phần Giới thiệu và Fannpage FB là Phatxit.net お金&おとく
Sau đây, Chúng ta cùng đi vào nội dung của bài viết này nhé.
Khi đi mua nhà, làm sao để tính sơ bộ xem nhà đó giá bao nhiêu, đắt hay rẻ?
Phần lớn chúng mình Ko phải là chuyên gia BĐS, ko có quá nhiều Kiến thức về Nhà đất,
chả nhẽ bó tay trước bài toán này, buộc phải nhờ đến ai đó có chuyên môn chứ nhỉ.
Nhưng thật may mắn bởi vì chúng mình đang sống ở thời đại IT, Big Data.
Và đặc biệt hên là bạn biết đến phatxit.net ٩(๑❛ᴗ❛๑)
Thực ra có thể sử dụng web lớn hàng đầu Nhật Bản về Dịch vụ BĐS, lại hoàn toàn tra cứu miễn phí.
Có thể sử dụng các thông số như số tuổi của nhà 築年数, Diện tích đất 土地面積、Diện tích xây nhà 延床面積、Khoảng cách tới ga 駅距離… để mà simulation giá Nhà.
Ko phải là tính toán xuông, Dữ liệu trên web này là dựa trên các giao dịch mua bán BĐS có thật nên độ chính xác cũng tương đối ổn.
Chú ý: Các bạn dùng máy tính để cho dễ làm và có kết quả chính xác hơn điện thoại nhé.
Các ảnh minh họa dưới đây là mình cũng làm cho màn hình trên máy tính.
Nhớ làm đúng chỗ như hướng dẫn dưới nhé. Bạn ko cần nhập thông tin cá nhân, hay số điện thoại gì cả. Nếu có phải nhập, tức là Bạn đang đi nhầm chỗ.
Video hướng dẫn cách định giá nhà đất
Trình tự cách định giá nhà đất
Bước 1: Vào web
ウチノカチ 土地価格相場・マンション相場・戸建て住宅相場・家賃相場 (utinokati.com)
Trang web có giao diện như dưới.
Bước 2: Kéo màn hình xuống phía dưới sẽ có các mục tra cứu giá thị trường theo địa phương. (như ảnh dưới)
Bước 3: Kích chọn mục ứng với nhà bạn muốn check giá.
VD: 中古一戸建て chọn 愛知県 (Aichi)
Bước 4: Ở phần Mục lục 目次 chọn 今すぐ中古一戸建て住宅価格を計算したい
Bước 5: Nhập các thông số cần thiết vào bảng tính như bên dưới
VD 築年数 = 10
土地面積 ＝ 200 m2
延床面積 = 100m2
駅距離 = 15 分
Rồi kích nút 価格計算 sẽ ra kết quả ngay bên phải.
Và có thể download kết quả về.
Bổ sung: Nếu bạn muốn khoanh vùng hẹp hơn cho sát với thực tế ngôi nhà thì hãy lần lượt chọn tên thành phố, Quận (区) hay 町… nhé.
VD: Trong trang của Aichi Ken 愛知県, kích chọn 名古屋市 中村区 như dưới
Bạn sẽ vào trang của 中村区 như hình dưới:
Từ đây bạn thực hiện lại Bước 4:
Và rồi Bước 5:
Cứ như vậy, Sẽ ra kết quả tương ứng với khu vực bạn muốn tính toán nhé.
Nhớ làm đúng chỗ như hướng dẫn trên nhé. Bạn ko cần nhập thông tin cá nhân, hay số điện thoại gì cả. Nếu có phải nhập, tức là Bạn đang đi nhầm chỗ.
Chúc các bạn tìm được ngôi nhà như mong muốn.
Khi Mua Nhà, Xây Nhà ở Nhật, các bạn có thể sử dụng các web tiện lợi mà phatxit.net đã sưu tập như dưới đây.
Chọn gói Vay Mua Nhà
モゲチェック | 住宅ローンがどこよりもかんたんに選べるNo.1サイト。 (mogecheck.jp)
Tìm mua Nhà chưa niêm yết trên mạng 未公開物件
Mua nhà miễn phí trung gian
Đại thể thì Phí trung gian (max) = Giá Nhà x 3% + 6man + thuế.
Nhưng có thể tìm các web mà ko lấy phí trung gian này từ phía cá nhân người mua Nhà. Nếu ko biết tới sẽ rất lãng phí.
・Trước khi mua Nhà, đang tìm Nhà, biết web này sẽ có Lợi
・Đối ứng Toàn quốc
・Bề dày hơn 20 năm trong Ngành Bất Động Sản, nên uy tín và an tâm
Đầu tư Nhà vừa Ở vừa cho Thuê
Tiếng Nhật gọi là 賃貸併用住宅
Có thể tận dụng 住宅ローン để sở hữu Bất Động Sản cho thuê.
Đây là website chuyên dụng về loại hình nhà vừa ở vừa cho Thuê này.
↓↓↓日本唯一の賃貸併用住宅の専門会社↓↓↓
Chỉ dành cho người có địa chỉ ở 1都3県, đó là: 東京都、埼玉県、神奈川県、千葉県
Mua nhà mansion ở trung tâm
Chuyên dụng và chuyên nghiệp về mua bán mansion
・Là website tuyển lựa 中古マンション tốt, đã được reform.
・Nhà ở trung tâm thành phố 東京・神奈川・千葉・埼玉
・Do công ty ツクルバ đã lên sàn chứng khoán vận hành nên an tâm.
NHÀ XÂY THEO NHU CẦU 注文住宅
SO SÁNH HOUSE MAKER VÀ 工務店
So sánh House Maker, 工務店.
Toàn các House Maker lớn và nổi tiếng miễn chê như Daiwa House, Panasonic Home, Toyota Home, Sekisui Heim…
Hơn 100 House Maker trên khắp Nhật Bản.
Ngồi nhà cũng có thể Lấy tài liệu để tham khảo.
Hoặc đến tận nơi triển lãm để xem
Mua Nhà cũ và Reform
Ko nhất thiết phải Nhà Mới, Mua nhà cũ và tự reform theo ý mình cũng là một lựa chọn Tốt với tình hình Nhà Đất ở Nhật.
Reform Nhà
Khi cần tìm kiếm công ty reform đáng tin cậy thì hãy tham khảo các web này:
Web báo giá Reform
Là website tầm cỡ lớn nhất Nhật Bản về reform Nhà.
全国優良リフォーム会社への一括見積もりなら【リショップナビ】
・Tìm được giá reform tốt nhất từ hơn 4,000 công ty khác nhau.
・Đối ứng toàn quốc.
Chuyên gia Reform bên ngoài Nhà
・Làm sàn gỗ ban công, mái che ô tô, hàng rào, vườn nhân tạo…đủ loại.
・Nhà, cửa tiệm, quán ăn…đều được
・Đối ứng toàn quốc.
Coating sàn nhà
Bảng so sánh các loại coating sàn nhà khác nhau:
Báo giá coating sàn nhà
Việc lấy báo giá hàng loạt nhiều cty để so sánh, lựa chọn là cách làm thông minh!
Tuyển chọn các công ty tốt
Tối đa lấy được báo giá từ 8 công ty
Tất nhiên là báo giá miễn phí
Ngoài ra, còn rất nhiều web khác, hãy tham khảo ở đây:
Cảm ơn các bạn đã theo dõi. Phatxit.net thấy hạnh phúc nếu thông tin trên giúp được bạn điều gì đó. Nếu thấy hay và có ích, hãy chia sẻ trang web tới người thân, bạn bè nữa nhé. Sự ủng hộ của các bạn chính là động lực để mình cố gắng viết nhiều hơn nữa. Like và Follow Facebook của phatxit.net để đón nhận những bài viết mới tiếp theo nhé!
コメント