Nếu đây là lần đầu bạn đến với phatxit.net thì đây là vài nét giới thiệu của mình.
- Qua Nhật năm 2009.
- Visa Kĩ sư → Nhân lực cấp cao → Vĩnh trú → Quốc tịch Nhật.
- Công việc hiện tại: Quản lý mua bán, giá cả, tài sản trong một tập đoàn lớn.
- Thành viên Tổ chức dịch thuật Y tế tỉnh Aichi.
- Năm 2022, thành lập website để chia sẻ kiến thức, kinh nghiệm.
- Đầu tư, Công việc, 新NISA, Thuê Nhà Mua Nhà, Năng lượng Mặt trời… “Nội dung quá bổ ích, ko nơi nào có”, đã trở thành điểm thu hút.✨
Bạn có thể xem thêm ở Phần Giới thiệu và Fannpage FB là Phatxit.net お金&おとく
Sau đây, Chúng ta cùng đi vào nội dung của bài viết này nhé.
![](http://phatxit.net/wp-content/themes/cocoon-master/images/ojisan.png)
Khi đi mua nhà, làm sao để tính sơ bộ xem nhà đó giá bao nhiêu, đắt hay rẻ?
Phần lớn chúng mình Ko phải là chuyên gia BĐS, ko có quá nhiều Kiến thức về Nhà đất,
chả nhẽ bó tay trước bài toán này, buộc phải nhờ đến ai đó có chuyên môn chứ nhỉ.
Nhưng thật may mắn bởi vì chúng mình đang sống ở thời đại IT, Big Data.
![phatxit.net](https://phatxit.net/wp-content/uploads/2022/11/phatxit.net-2.jpg)
Và đặc biệt hên là bạn biết đến phatxit.net ٩(๑❛ᴗ❛๑)
Thực ra có thể sử dụng web lớn hàng đầu Nhật Bản về Dịch vụ BĐS, lại hoàn toàn tra cứu miễn phí.
Có thể sử dụng các thông số như số tuổi của nhà 築年数, Diện tích đất 土地面積、Diện tích xây nhà 延床面積、Khoảng cách tới ga 駅距離… để mà simulation giá Nhà.
Ko phải là tính toán xuông, Dữ liệu trên web này là dựa trên các giao dịch mua bán BĐS có thật nên độ chính xác cũng tương đối ổn.
Chú ý: Các bạn dùng máy tính để cho dễ làm và có kết quả chính xác hơn điện thoại nhé.
Các ảnh minh họa dưới đây là mình cũng làm cho màn hình trên máy tính.
![](https://phatxit.net/wp-content/uploads/2023/10/Dog_PC.png)
Nhớ làm đúng chỗ như hướng dẫn dưới nhé. Bạn ko cần nhập thông tin cá nhân, hay số điện thoại gì cả. Nếu có phải nhập, tức là Bạn đang đi nhầm chỗ.
Video hướng dẫn cách định giá nhà đất
Trình tự cách định giá nhà đất
Bước 1: Vào web
ウチノカチ 土地価格相場・マンション相場・戸建て住宅相場・家賃相場 (utinokati.com)
Trang web có giao diện như dưới.
![định giá sơ bộ nhà cũ ở Nhật](https://phatxit.net/wp-content/uploads/2023/07/image-1-1024x770.png)
Bước 2: Kéo màn hình xuống phía dưới sẽ có các mục tra cứu giá thị trường theo địa phương. (như ảnh dưới)
![định giá sơ bộ nhà cũ ở Nhật](https://phatxit.net/wp-content/uploads/2023/07/image-2.png)
Bước 3: Kích chọn mục ứng với nhà bạn muốn check giá.
VD: 中古一戸建て chọn 愛知県 (Aichi)
![](https://phatxit.net/wp-content/uploads/2023/07/image-3-1024x753.png)
Bước 4: Ở phần Mục lục 目次 chọn 今すぐ中古一戸建て住宅価格を計算したい
![](https://phatxit.net/wp-content/uploads/2023/07/f5807da9b6ba991a8dea8c5d58e18a0d.png)
Bước 5: Nhập các thông số cần thiết vào bảng tính như bên dưới
![](https://phatxit.net/wp-content/uploads/2023/07/7a596a863f05dc6970e9f0b9614e642b-1024x846.png)
VD 築年数 = 10
土地面積 = 200 m2
延床面積 = 100m2
駅距離 = 15 分
Rồi kích nút 価格計算 sẽ ra kết quả ngay bên phải.
![](https://phatxit.net/wp-content/uploads/2023/07/9fd88f53c13e574ea8f30e8fbf03f20d.png)
Và có thể download kết quả về.
Bổ sung: Nếu bạn muốn khoanh vùng hẹp hơn cho sát với thực tế ngôi nhà thì hãy lần lượt chọn tên thành phố, Quận (区) hay 町… nhé.
VD: Trong trang của Aichi Ken 愛知県, kích chọn 名古屋市 中村区 như dưới
![](https://phatxit.net/wp-content/uploads/2023/08/ce0a798f790a4aa1376d71a8371b2eb8-1024x522.png)
Bạn sẽ vào trang của 中村区 như hình dưới:
![](https://phatxit.net/wp-content/uploads/2023/08/6b7035fa8583afee07a99e3ecbed70b0.png)
Từ đây bạn thực hiện lại Bước 4:
![](https://phatxit.net/wp-content/uploads/2023/07/f5807da9b6ba991a8dea8c5d58e18a0d.png)
Và rồi Bước 5:
![](https://phatxit.net/wp-content/uploads/2023/07/7a596a863f05dc6970e9f0b9614e642b-1024x846.png)
Cứ như vậy, Sẽ ra kết quả tương ứng với khu vực bạn muốn tính toán nhé.
![](https://phatxit.net/wp-content/uploads/2023/10/Cat_PC.png)
Nhớ làm đúng chỗ như hướng dẫn trên nhé. Bạn ko cần nhập thông tin cá nhân, hay số điện thoại gì cả. Nếu có phải nhập, tức là Bạn đang đi nhầm chỗ.
Chúc các bạn tìm được ngôi nhà như mong muốn.
Khi bắt đầu tính đến việc Mua Nhà, Xây Nhà, mà băn khoăn ko biết bắt đầu từ đâu, hãy sử dụng Madoguchi hỗ trợ tổng hợp dưới đây.
Madoguchi sodan khi Mua Nhà 住宅プロ
Là chuyên gia về Bất Động Sản và Tài chính.
Hỗ trợ từ lập kế hoạch tài chính, tìm nhà theo nhu cầu, đề xuất thiết kế, tiện ích…
Tổng hợp support từ A đến Z nên gọi là 住まいのプロ
Khi Mua Nhà, Xây Nhà ở Nhật, các bạn có thể sử dụng các web tiện lợi mà phatxit.net đã sưu tập như dưới đây.
Chọn gói Vay Mua Nhà
モゲチェック | 住宅ローンがどこよりもかんたんに選べるNo.1サイト。 (mogecheck.jp)
Tìm mua Nhà chưa niêm yết trên mạng 未公開物件
Ngoài việc tìm mua Nhà qua các website phổ biến và công khai, trong thế giới của Ngành Bất Động Sản còn có những ngôi Nhà do hoàn cảnh của người bán hoặc công ty BĐS mà chưa hề có thông tin công khai trên mạng.
VD như là những ngôi Nhà giá tốt mà chưa kịp Up lên mạng đã có người muốn mua mất, hay là Chủ bán ko muốn hàng xóm biết rằng mình đang bán Nhà…có nhiều Lý do khiến cho một Ngôi Nhà ko thể được niêm yết công khai.
Để có được những thông tin này cần phải liên hệ trực tiếp với BĐS chuyên vùng địa phương đó, Sử dụng website chuyên dụng như dưới đây là một phương pháp.
Web cung cấp thông tin Bất Động Sản chưa có trên mạng 未公開物件
・250 công ty BĐS trên toàn quốc
・Có nhiều thông tin Nhà chưa được công khai trên mạng 非公開を含む物件情報が受け取れる
NHÀ XÂY THEO NHU CẦU 注文住宅
Trình tự chọn lựa House Maker khi xây nhà
Trình tự đúng là Tham khảo catalog, lựa ra cty xây nhà phù hợp với yêu cầu rồi mới đi xem triển lãm Nhà. Khi đó hãy bắt đầu từ việc sử dụng madoguchi như dưới đây.
Website đã quá nổi tiếng, lớn nhất Nhật Bản về dữ liệu nhà cửa 日本最大級の不動産・住宅情報サイト.
Lựa chọn theo yêu cầu ZEH, design, giá cả… của bạn
Xem trước catalog, thông tin phù hợp 予算
Hoàn toàn miễn phí, ko có kiểu 営業 dai dẳng.
SO SÁNH HOUSE MAKER VÀ 工務店
So sánh House Maker, 工務店. Web số 1
Toàn các House Maker lớn và nổi tiếng miễn chê như Daiwa House, Panasonic Home, Toyota Home, Sekisui Heim…
Hơn 1,100 住宅メーカー trên toàn Nhật bản
Ngồi nhà cũng có thể Lấy báo giá so sánh.
Chắc hẳn bạn sẽ chọn được ngôi nhà theo ý muốn.
So sánh House Maker, 工務店. Web số 2
Toàn các House Maker lớn và nổi tiếng miễn chê như Daiwa House, Panasonic Home, Toyota Home, Sekisui Heim…
Hơn 100 House Maker trên khắp Nhật Bản.
Ngồi nhà cũng có thể Lấy tài liệu để tham khảo.
Hoặc đến tận nơi triển lãm để xem
Mua Nhà cũ và Reform
Ko nhất thiết phải Nhà Mới, Mua nhà cũ và tự reform theo ý mình cũng là một lựa chọn Tốt với tình hình Nhà Đất ở Nhật.
Việc tìm nhà, Vay tiền, đề xuất ý tưởng reform, thi công, bảo hành…tất cả đều có thể thông qua dịch vụ trọn gói có tên là: ゼロリノベ
Web trọn gói リノベ
Là chuyên gia trong BĐS và Kiến trúc, hỗ trợ tổng thể từ tìm mua nhà cũ đến lúc reform xong, chỉ cần thông qua 1 madoguchi duy nhất.
- Tìm Mua Mansion ở trung tâm 1都3県(東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県)
- Có nhiều thông tin nhà chưa công khai「未公開物件」
- Tham gia online miễn phí 売り込みはありません。参加も無料。
- Chỉ để thu thập thông tin ban đầu cũng được まずは情報収集
Reform Nhà
Khi cần tìm kiếm công ty reform đáng tin cậy thì hãy tham khảo các web này:
Web báo giá Reform
![Reform báo giá hàng loạt](https://phatxit.net/wp-content/uploads/2023/11/Reform-1024x491.png)
Báo giá và đề xuất Plan reform phù hợp
Có thể lấy Báo giá, Plan reform, ý tưởng và ý kiến của chuyên gia
Chuyên gia Reform bên ngoài Nhà
・Làm sàn gỗ ban công, mái che ô tô, hàng rào, vườn nhân tạo…đủ loại.
・Nhà, cửa tiệm, quán ăn…đều được
・Đối ứng toàn quốc.
Đặt gói Reform như Shopping online
Là website lớn nhất về Reform エクステリア tại Nhật bản.
![reform ngoài nhà](https://phatxit.net/wp-content/uploads/2023/12/reform-nha-1024x195.png)
・Giá thành cực thấp.
・Có 1 vạn mặt hàng kèm phí thi công, bày bán như một Shop online.
・Đối ứng toàn quốc.
Coating sàn nhà
Bảng so sánh các loại coating sàn nhà khác nhau:
![Coating sàn nhàフロアコーティング](https://phatxit.net/wp-content/uploads/2023/08/b251ae99dfc16835a7a2318cb0877f29-1024x444.png)
Báo giá coating sàn nhà
Việc lấy báo giá hàng loạt nhiều cty để so sánh, lựa chọn là cách làm thông minh!
Tuyển chọn các công ty tốt
Tối đa lấy được báo giá từ 8 công ty
Tất nhiên là báo giá miễn phí
Ngoài ra, còn rất nhiều web khác, hãy tham khảo ở đây:
Cảm ơn các bạn đã theo dõi. Phatxit.net thấy hạnh phúc nếu thông tin trên giúp được bạn điều gì đó. Nếu thấy hay và có ích, hãy chia sẻ trang web tới người thân, bạn bè nữa nhé. Sự ủng hộ của các bạn chính là động lực để mình cố gắng viết nhiều hơn nữa. Like và Follow Facebook của phatxit.net để đón nhận những bài viết mới tiếp theo nhé!
コメント