Nếu đây là lần đầu bạn đến với Phatxit.net thì đây là vài nét giới thiệu của mình.
“Phát Xít” chỉ đơn giản là nickname của mình thôi, ko có gì ghê gớm đâu nhé^^
- Qua Nhật năm 2009.
- Visa Kĩ sư → Nhân lực cấp cao → Vĩnh trú → Quốc tịch Nhật.
- Công việc hiện tại: Quản lý mua bán, giá cả, tài sản trong một tập đoàn lớn.
- Thành viên Tổ chức dịch thuật Y tế tỉnh Aichi.
- Năm 2022, thành lập website để chia sẻ kiến thức, kinh nghiệm.
- Các bài viết Trọng tâm về Tiền bạc, Tài sản, Đầu tư Chứng khoán.
Bạn có thể xem thêm ở Phần Giới thiệu và Fannpage FB là Phatxit.net
Sau đây, Chúng ta cùng đi vào nội dung của bài viết này nhé.
Với các bạn đã mua nhà, và đang có ý định mua nhà, chắc là ai cũng sẽ quan tâm và biết đến Chế độ Khấu trừ Thuế khi vay Mua nhà 住宅ローン控除.
Đây thực sự là một chế độ rất tốt, mà chúng mình nên hiểu rõ để ko bị thiệt khi Mua nhà.
Chế độ này đã có thay đổi năm 2022, vậy thì bài này mình sẽ viết về chủ đề 住宅ローン控除 với nội dụng sau.
✅ Toàn cảnh về Khấu trừ Thuế khi vay Mua nhà 住宅ローン控除.
✅ Cách tính toán 住宅ローン控除 cụ thể.
Tổng số tiền Thuế được giảm bởi 住宅ローン控除 tối đa có thể lên tới 455 man, Tức là có thể chiếm khoảng 10% giá mua nhà, Đây thực sự là một chế độ hết có sức hấp dẫn khủng khiếp.^^
Hãy đọc bài này để Biết và Vận dụng triệt để chế độ này nhé.
Video về Khấu trừ Thuế khi vay Mua Nhà
Toàn cảnh về Khấu trừ Thuế khi vay Mua nhà 住宅ローン控除.
Đây chế độ mà khi vay tiền mua nhà thì một phần tiền thuế sẽ được trả lại.
Toàn cảnh về chế độ này như sau.
- Số dư nợ cuối năm X 0.7%
- Số tiền vay tối đa X 0.7%
- Thuế Thu nhập + Thuế Cư trú
→ Từ số 1 ～ 3, lấy con số nhỏ nhất. Đây sẽ là số tiền bạn được giảm.
Với người có Nenshyu 600 man đổ lại thì cái số 3. Thuế Thu nhập + Thuế Cư trú sẽ là nhỏ nhất.
Khấu trừ vay mua nhà cứ tưởng là được nhiều lắm, nhưng mà thực tế lại ko được như đã nghĩ, có thể có người sẽ có cảm giác này. Nguyên nhân chính là do điều đã nói ở trên.
Khấu trừ vay mua nhà 住宅ローン控除 là chế độ trả lại Thuế đã đóng, thành ra nó sẽ ko lớn hơn số Thuế thực tế bạn phải trả.
Tức là với người chịu Thuế thấp thì số tiền được giảm cũng sẽ ít nhỉ.
Nhà, có thể nói chính là một trong những “Động Cơ” để thúc đẩy nền Kinh tế chuyển động.
Việc càng có nhiều các Ngôi nhà được bán ra, thì Kinh tế sẽ càng đi lên, đây là điểm chung cho Toàn thế giới rồi.
Do vậy, Chính Phủ Nhật Bản cũng ủng hộ người dân “Nếu mua nhà thì sẽ được ưu đãi nhé”.
Gốc rễ của chế độ 住宅ローン控除 chính là đây. ^^
Chính phủ đã mất công tạo ra chế độ tốt như vậy thì chúng mình chẳng thể nào mà lại “chê” ko sử dụng nhỉ.
Nếu vận dụng tốt nó, hoàn toàn có thể Tiết kiệm được mỗi năm vài chục man.
Dù năm đầu tiên phải làm Kakutei Shinkoku 確定申告 nhưng từ năm thứ 2 trở đi thì chỉ cần Nenmatsu Chosei 年末調整 là được rồi, cũng ko mất quá nhiều công sức.
Từ năm 2022. Chính Phủ đã thay đổi Chế độ này khá nhiều.
❌ Ko phải là để giảm bớt độ “ngon” của Chế độ này.
✅ Mà là để những người có Thu nhập cao sẽ ko được Giảm thuế nhiều hơn mức cần thiết.
Kết quả là, với Thu nhập trung bình Nenshyu 300～600 man thì Tổng số tiền Khấu trừ cũng ko thay đổi mấy.
Ngược lại thì với người có Thu nhập cao, việc tận dụng Chế độ để “thắng” trong Mua nhà sẽ bị đóng bớt đường đi.
Cách tính toán 住宅ローン控除 cụ thể.
Vậy cụ thể nhà mình thì được giảm bao nhiêu tiền Thuế, chắc là sẽ có rất nhiều bạn muốn biết cách tính toán như thế nào phải ko.
Vậy thì, mình sẽ giới thiệu 1 cách tính đơn giản.
Được thực hiện lần lượt qua 4 STEP như sau.
- Lấy số tiền Vay nợ nhân với 0.7%.
- Tùy theo loại nhà mà lấy số tiền vay tối đa nhân với 0.7%.
- Từ bảng Gensen Choshyu 源泉徴収票, tìm mục thuế thu nhập và Thuế Cư trú.
- Từ các số tiền ở trên, hãy lấy ra con số nhỏ nhất.
STEP1. Lấy số tiền Vay nợ nhân với 0.7%.
Cái này thì chắc dễ rồi, ai cũng sẽ làm được.
Lấy số tiền mình dự định vay Ngân hàng nhân với 0.7%.
Hoặc đã mua rồi thì lấy số Dự nợ cuối năm đó nhân với 0.7%.
VD, vay 3,000 man thì 3,000 X 0.7% = 21 man.
STEP2. Tùy theo loại nhà mà lấy số tiền vay tối đa nhân với 0.7%.
Nhà ở được chia làm 4 loại, tương ứng mỗi loại sẽ có số tiền vay tối đa được hưởng Chế độ Khấu trừ Thuế như sau.
Chú ý: Với Hộ gia đình Nuôi con dưới 18t, hoặc Vợ chồng trẻ (có 1 người dưới 39t) thì Năm 2024 sẽ được đặc cách, giữ nguyên như năm 2023. ↓↓↓
Mình đã nhắc tới trong Post này:
(1) Phatxit.net – Nên Mua Nhà trong năm 2024!? “Bật mí” với các bạn,… | Facebook
Nhà bạn thuộc loại nào thì hãy xác nhận với BĐS hoặc là House Maker nhé.
VD, Năm 2023, vào nhà mới dạng 省エネ基準適合住宅 thì là 4,000 X 0.7% = 28 man.
STEP3. Từ bảng Gensen Choshyu 源泉徴収票, tìm mục thuế thu nhập và Thuế Cư trú.
Tiếp theo là tìm trong bảng Gensen Choshyu 源泉徴収票 (như hình trên) để ra Chỗ Thuế thu nhập 所得税 (màu xanh lá) nhé.
Với nhân viên công ty thì có thể lấy con số trong mục 源泉徴収税額.
Còn thuế cư trú thì 住民税 thì tìm trong bảng lương hàng tháng gần đây nhất, nhân số đó với 6 nhé.
Tại sao lại nhân với 6? Vì Chỉ được Khấu trừ 住宅ローン控除 tối đa là nửa năm Thuế cư trú đã đóng.
Tuy nhiên, giới hạn trên là 97,500 Yên nên nếu mà vượt quá thì chỉ được 97,500 Yên thôi nhé. Hãy chú ý điểm này.
Lấy VD con số cụ thể cho các bạn dễ hình dung hơn nhé.
ℹ️ Nenshyu: 650 man.
ℹ️ Thuế thu nhập (Lấy từ ensen Choshyu 源泉徴収票 như hình): 81,600 Yên
ℹ️ Thế cư trú: Tháng đóng 16,600 X 6 tháng = 99,600 yên.
→ Vì giới hạn trên là 97,500 Yên nên là ko lấy 99,600 mà Lấy số 97,500 Yên
✅ Thuế thu nhập + Thuế cư trú = 81,600 + 97,500 = 179,100 Yên
Đại loại Nenshyu khoảng 400～500 man trở lên thì dễ bị chạm mốc giới hạn 97,500 Yên nên cần chú ý nha.
STEP4. Từ các số tiền ở trên, hãy lấy ra con số nhỏ nhất.
Cuối cùng là từ 3 con số đã tính ở trên, hãy so sánh và chọn ra con số nhỏ nhất.
VD như trong bài này thì, các con số như sau.
STEP 1: Lấy số tiền Vay nợ nhân với 0.7%.
→ 3,000 man X 0.7% = 210,000 Yên.
STEP 2: Tùy theo loại nhà mà lấy số tiền vay tối đa nhân với 0.7%.
→ 4,000 man X 0.7% = 280,000 Yên.
STEP 3: Tổng Thuế thu nhập và Thuế Cư trú.
→ 81,600 + 97,500 = 179,100 Yên.
✅ So sánh 3 con số ở trên thì số tiền nhỏ nhất là STEP 3 =179,100 Yên sẽ là Tiền được Miễn Giảm.
Nhà tớ mua trước rồi nên đang ở chế độ giảm 1%, thì tính thế nào
OK, vậy tính thử cho trường hợp 1% nhé.
STEP 1: Lấy số tiền Vay nợ nhân với 1%.
→ 3,000 man X 1% = 300,000 Yên.
STEP 2: Tùy theo loại nhà mà lấy số tiền vay tối đa nhân với 0.7%.
→ 4,000 man X 1% = 400,000 Yên.
STEP 3: Tổng Thuế thu nhập và Thuế Cư trú.
→ 81,600 + 99,600 (Giới hạn trên của Thuế cư trú là 136,500) = 181,200 Yên.
✅ So sánh 3 con số ở trên thì số tiền nhỏ nhất là STEP 3=181,200 Yên sẽ là Tiền được Miễn Giảm.
TỔNG KẾT: HÃY HIỂU VÀ VẬN DỤNG TỐT 住宅ローン控除
✅ Toàn cảnh về Khấu trừ Thuế khi vay Mua nhà 住宅ローン控除.
✅ Cách tính toán 住宅ローン控除 cụ thể.
Cách suy nghĩ để tính toán Khấu trừ Thuế khi Vay mua nhà 住宅ローン控除 như sau.
- Số dư nợ cuối năm X 0.7%
- Số tiền vay tối đa X 0.7%
- Thuế Thu nhập + Thuế Cư trú
→ Từ số 1 ～ 3, lấy con số nhỏ nhất. Đây sẽ là số tiền bạn được giảm.
Tùy theo mỗi loại nhà, như Nhà Mới hay Cũ, 認定住宅 hay ZEH水準省エネ住宅… mà sẽ được Khấu trừ khác nhau.
Tới đây, có thể khi đã tự tính được Số tiền Thuế miễn giảm cho chính mình, các bạn sẽ cảm thấy “Ơ, mua nhà mà cũng đc miễn giảm thế này thì tốt quá. So với thuê nhà, Mua Nhà vừa có Tài sản lại được bớt thuế, thì chọn Mua là chuẩn rồi.”
Tuy nhiên, Hãy nhớ là, sở hữu nhà riêng cũng phải tốn các Chi phí theo kiểu của Nhà riêng.
VD điển hình là Thuế Nhà đất 固定資産税…
Ý mình là, Vấn đề Mua nhà hay Thuê nhà, cái nào lợi hơn, thì phải suy nghĩ Toàn cảnh.
Hãy cùng gia đình ngồi liệt kê tất cả Cái Lợi, Bất Lợi, rồi tính toán tất cả các Chi phí có thể có… của Mua nhà và Thuê nhà. Xem xét với LifeStyle, Mức độ kinh tế… của gia đình mình thế nào rồi đưa ra quyết định nhé.
Nếu mà để có 1 hay 2 lỗ hổng trong tính toán, thì phần hổng đó sẽ ảnh hưởng trực tiếp tới Tài chính của bạn.
Bài viết này hy vọng sẽ góp phần để giúp bạn phòng tránh trước các lỗ hổng đó.
Nếu trang bị Kiến thức, bạn có thể mua được Ngôi nhà vừa là Ước mơ, vừa là Tài Sản thực thụ đó.
Phatxit.net sẽ luôn đồng hành cùng bạn để trau dồi Kiến thức hữu ích và thực tế.
Khi bắt đầu tính đến việc Mua Nhà, Xây Nhà, mà băn khoăn ko biết bắt đầu từ đâu, hãy sử dụng Madoguchi hỗ trợ tổng hợp dưới đây.
Madoguchi sodan khi Mua Nhà 住宅プロ
Là chuyên gia về Bất Động Sản và Tài chính.
Hỗ trợ từ lập kế hoạch tài chính, tìm nhà theo nhu cầu, đề xuất thiết kế, tiện ích…
Tổng hợp support từ A đến Z nên gọi là 住まいのプロ
Xin nhắc lại là, khi chọn gói vay Ngân hàng, ngoài đề xuất từ BĐS, hãy chủ động tự chọn cho mình phương án từ các Ngân hàng khác nữa nhé.
Hoàn toàn có thể dễ dàng tìm thấy Ngân hàng lãi suất thấp qua các website so sánh, mình đã từng sử dụng website này:
Cho dù là chưa có vĩnh trú thì số Lựa chọn sẽ ít hơn, nhưng nếu ko thử thì sao biết mình có thể nhận lãi suất nào tốt nhất.
Visa thông thường, hay vĩnh trú, quốc tịch cũng đều làm được
Sodan miễn phí nhận đề xuất gói Vay phù hợp Tài chính nhà bạn
Đây là website đưa ra đề xuất 住宅ローン có lãi suất thấp nhất phù hợp với bạn trong số rất nhiều Ngân hàng. Có cả người hỗ trợ trực tiếp nên rất yên tâm.
Đơn giản lắm, bạn chỉ cần đăng ký ở 問い合わせフォーム dưới trang, sau đó sẽ có mail gửi tới để bạn chọn lịch họp onine Zoom. Khi tham gia Zoom sẽ có nhân viên hướng dẫn trực tiếp từng bước, giải đáp thắc mắc cho bạn. 2 bên có thể share màn hình để làm với nhau.
Thực sự rất tiện lợi và dễ dàng nhờ có internet.
Ko chỉ dành cho người mới bắt đầu tìm hiểu vay mua nhà. Mà cả với ai đang vay với lãi suất cao cũng có thể tìm đổi Ngân hàng khác hợp lý hơn.
Từ cùng 1 web mà có thể 仮審査 nhiều Ngân hàng và so sánh rồi chọn lựa, thì đúng là rất tiện phải ko nào. Chẳng có lý do gì mà chúng ta ko tận dụng sức mạnh của internet khi được sống trong thời đại công nghệ thông tin.
Nếu có thể sử dụng internet thành thạo, Bạn đã có lợi thế hơn rất nhiều so với người không biết rồi.
Bạn nào muốn 注文住宅 và So sánh các House Maker hay 工務店 xây nhà thì tham khảo:
NHÀ XÂY THEO NHU CẦU 注文住宅
Trình tự chọn lựa House Maker khi xây nhà
Trình tự đúng là Tham khảo catalog, lựa ra cty xây nhà phù hợp với yêu cầu rồi mới đi xem triển lãm Nhà. Khi đó hãy bắt đầu từ việc sử dụng madoguchi như dưới đây.
Website đã quá nổi tiếng, lớn nhất Nhật Bản về dữ liệu nhà cửa 日本最大級の不動産・住宅情報サイト.
Lựa chọn theo yêu cầu ZEH, design, giá cả… của bạn
Xem trước catalog, thông tin phù hợp 予算
Hoàn toàn miễn phí, ko có kiểu 営業 dai dẳng.
SO SÁNH HOUSE MAKER VÀ 工務店
So sánh House Maker, 工務店. Web số 1
Toàn các House Maker lớn và nổi tiếng miễn chê như Daiwa House, Panasonic Home, Toyota Home, Sekisui Heim…
Hơn 1,100 住宅メーカー trên toàn Nhật bản
Ngồi nhà cũng có thể Lấy báo giá so sánh.
Chắc hẳn bạn sẽ chọn được ngôi nhà theo ý muốn.
So sánh House Maker, 工務店. Web số 2
Toàn các House Maker lớn và nổi tiếng miễn chê như Daiwa House, Panasonic Home, Toyota Home, Sekisui Heim…
Hơn 100 House Maker trên khắp Nhật Bản.
Ngồi nhà cũng có thể Lấy tài liệu để tham khảo.
Hoặc đến tận nơi triển lãm để xem
Cụ thể về cách làm thủ tục nhận miễn giảm Thuế, bạn tham khảo:
Tìm mua Nhà chưa niêm yết trên mạng 未公開物件
Ngoài việc tìm mua Nhà qua các website phổ biến và công khai, trong thế giới của Ngành Bất Động Sản còn có những ngôi Nhà do hoàn cảnh của người bán hoặc công ty BĐS mà chưa hề có thông tin công khai trên mạng.
VD như là những ngôi Nhà giá tốt mà chưa kịp Up lên mạng đã có người muốn mua mất, hay là Chủ bán ko muốn hàng xóm biết rằng mình đang bán Nhà…có nhiều Lý do khiến cho một Ngôi Nhà ko thể được niêm yết công khai.
Để có được những thông tin này cần phải liên hệ trực tiếp với BĐS chuyên vùng địa phương đó, Sử dụng website chuyên dụng như dưới đây là một phương pháp.
Web cung cấp thông tin Bất Động Sản chưa có trên mạng 未公開物件
・250 công ty BĐS trên toàn quốc
・Có nhiều thông tin Nhà chưa được công khai trên mạng 非公開を含む物件情報が受け取れる
Coating sàn nhà
Bảng so sánh các loại coating sàn nhà khác nhau:
Báo giá coating sàn nhà
Việc lấy báo giá hàng loạt nhiều cty để so sánh, lựa chọn là cách làm thông minh!
Tuyển chọn các công ty tốt
Tối đa lấy được báo giá từ 8 công ty
Tất nhiên là báo giá miễn phí
Ngoài ra, còn rất nhiều web khác, hãy tham khảo ở đây:
Cảm ơn các bạn đã theo dõi. Phatxit.net thấy hạnh phúc nếu thông tin trên giúp được bạn điều gì đó. Nếu thấy hay và có ích, hãy chia sẻ trang web tới người thân, bạn bè nữa nhé. Sự ủng hộ của các bạn chính là động lực để mình cố gắng viết nhiều hơn nữa. Like và Follow Facebook của phatxit.net để đón nhận những bài viết mới tiếp theo nhé!
コメント