Nếu đây là lần đầu bạn đến với Phatxit.net thì đây là vài nét giới thiệu của mình.
“Phát Xít” chỉ đơn giản là nickname của mình thôi, ko có gì ghê gớm đâu nhé^^
- Qua Nhật năm 2009.
- Visa Kĩ sư → Nhân lực cấp cao → Vĩnh trú → Quốc tịch Nhật.
- Công việc hiện tại: Quản lý mua bán, giá cả, tài sản trong một tập đoàn lớn.
- Thành viên Tổ chức dịch thuật Y tế tỉnh Aichi.
- Năm 2022, thành lập website để chia sẻ kiến thức, kinh nghiệm.
- Các bài viết Trọng tâm về Tiền bạc, Tài sản, Đầu tư Chứng khoán.
Bạn có thể xem thêm ở Phần Giới thiệu và Fannpage FB là Phatxit.net
Sau đây, Chúng ta cùng đi vào nội dung của bài viết này nhé.
Ở Nhật, khi thuê nhà mới cũng đã phát sinh nhiều chi phí rồi, đến lúc ra khỏi ngôi nhà đó để chuyển đi chỗ khác cũng lại phát sinh vô vàn các thủ tục và chi phí khó chịu khác.
Trong đó, lúc trả nhà, bạn có thể gặp phải những rắc rối như dưới đây.
- Sống 6 năm ở trong căn hộ đó rồi mà đến khi ra bị đòi phải trả một khoản tiền lớn. VD như họ đòi tiền dán thay mới lại toàn bộ tường nhà.
- Khi tachiai 立ち合い trả nhà họ nói ko ký vào giấy thì ko thể hoàn tất việc trả nhà, bắt buộc phải tachiai và phải ký.
Trong quá trình thuê nhà, thủ tục để trả nhà có lẽ là một trong những thời điểm phát sinh nhiều rắc rối nhất.
Đó cũng là thời điểm mà nhiều bạn bị đòi thanh toán những khoản ko đáng có, bị buộc vào thế bất lợi.
Ko biết là lại bị thiệt thòi. Một lần nữa, Phát Xít lại tổng kết cho bạn các kiến thức cần trang bị sẵn để đối phó với những công ty BĐS “gian lận” khi trả nhà.
- Chi phí trả nhà 退去費用 là gì?
- Lý do dễ bị gian lận các Chi phí trả nhà.
- Có thể giảm Chi phí trả nhà vì 5 Lý do.
- Cụ thể trình tự để giảm Chi phí trả nhà và các điểm cần chú ý.
Nếu trang bị sẵn kiến thức, bạn sẽ tránh được các rắc rối khi trả nhà, đồng thời tránh phải trả các khoản tiền lớn.
Thêm nữa, nếu biết sử dụng tốt BH cháy nhà 火災保険 thì có thể biến Chi phí trả nhà bằng 0.
Hãy tham khảo bài viết này để có kiến thức biết những chi phí nào ko phải trả và cái nào thực sự phải trả nhé.
Bài viết này ý nói còn tồn tại không ít các công ty BĐS xấu, tìm cách đòi người đi thuê nhà thanh toán các Chi phí ko cần thiết hòng kiếm lời.
Nhưng ko phải tất cả các công ty BĐS đều xấu, vẫn có nhiều công ty tốt làm ăn nghiêm chỉnh. Xin bạn lưu ý điểm này nha.
Video cách giảm tiền đền bù khi ra khỏi nhà thuê
Chi phí trả nhà 退去費用 là gì?
Chi phí trả nhà 退去費用 là Phí người đi thuê phải trả để phục hồi lại các chỗ đã bị tổn hại hay vết bẩn mà mình gây ra. Tức là Phí phục hồi nguyên trạng 原状回復費用.
Đây ko phải là chi phí để làm mới về trạng thái khi ban đầu vào nhà đâu nhé.
Đúng nghĩa thì đó là Việc phục hồi về giá trị hiện tại trừ những hao mòn phát sinh thông thường.
Nếu bạn sinh hoạt bình thường, thì những vết xước hay bẩn nhỏ gây ra về cơ bản cũng sẽ ko cần phải chi trả.
Chi tiết vấn đề sẽ được giải thích sau đây nhé.
Nghĩa vụ phục hồi nguyên trạng này thường được ghi trong Hợp đồng thuê nhà, và phạm vi của việc phục hồi nguyên trạng này là nguyên nhân gây ra nhiều tranh cãi.
・Công ty BĐS “Tường nhà bị hỏng, chiếu bị rách, sàn nhà có vết xước nhỉ. Tất cả đều cần sửa lại mới nên hãy trả ….Man”
・Người trả nhà “Tiền này quá cao! Nền nhà vốn đã xước ngay từ đầu, tôi cũng ko nghe là phải chịu toàn bộ chi phí. Trước tiên hãy trả lại tiền cọc đây!”
Số lượng sodan đến trung tâm người tiêu dùng cũng rất nhiều, một năm 12,677 kiện (2021).
Tham khảo: 賃貸住宅の敷金・原状回復トラブル（各種相談の件数や傾向）_国民生活センター (kokusen.go.jp)
Đã có nhiều bạn phải trải qua việc bị đòi thanh toán số tiền khá lớn khi trả nhà phải ko nào?
VD như đã phải trả tiền tu sửa tường hay nền nhà, hay tiền thay chìa khóa, thì khả năng bị gian lận cao nếu như ko biết gì.
Bạn của mình cũng kể phải trả một số tiền khá lớn khi trả nhà nên bất mãn lắm
Lý do dễ bị gian lận các Chi phí trả nhà
Như mình đã từng nói ngành BĐS là ngành mà giữa người đi thuê và công ty BĐS trung gian có chênh lệch về thông tin, nên có cấu trúc dễ xảy ra gian lận.
Tồn tại các công ty lợi dụng khoảng cách thông tin này để mà yêu cầu số tiền trả nhà nhiều hơn hẳn con số thật sự nhằm chuộc lợi về mình.
- Chủ nhà
- BĐS trung gian (công ty Quản lý, công ty 立ち合い)
Chủ nhà vì sau khi người thuê chuyển đi sẽ phải bỏ tiền ra để làm sạch và tu sửa, nên có suy nghĩ muốn người thuê cũ phải gánh chi phí trả nhà càng nhiều càng tốt.
Tất nhiên ở vị trí người tiêu dùng, chúng ta suy nghĩ làm sao để rẻ nhất chi phí trả nhà này, nên có sự khác biệt trong suy nghĩ với bên kia cũng là điều khó tránh khỏi.
Nhưng, có một điểm quan trọng hơn ở đây, là trường hợp BĐS trung gian gian lận.
Công ty BĐS xấu sẽ tranh thủ lúc trả nhà này để mà đòi hỏi nhiều khoản tiền nhằm kiếm lời về mình.
Thậm chí có những công ty nhận số tiền đó rồi ko liên lạc gì với chủ nhà luôn mà âm thầm bỏ túi mình.
Tại sao họ lại làm vậy nhỉ?
Một lý do có thể nói đến là công ty quản lý ko có lời mấy.
Chỉ được nhận khoảng trên dưới 5% tiền thuê nhà từ Chủ nhà
→Tiền thuê nhà 10 man thì cũng chỉ được có 5sen để mà quản lý ngôi nhà.
Nếu là công ty tốt thì họ sẽ nỗ lực trung thực để mà tạo ra lợi nhuận trong khoảng đó.
Nhưng công ty xấu thì sẽ tìm cách vẽ ra các khoản mà thực ra ko đáng có khi trả nhà để mà kiếm thêm.
Hay là họ sẽ giới thiệu các công ty Cleaning và Reform có giá cao hơn thị trường để mà nhận “lại quả” từ đó.
Vậy thì nếu chọn các công ty quản lý lớn sẽ yên tâm chứ?
Rất tiếc ko phải hẳn lúc nào cũng được vậy.
Trong số này có những công ty ra “hạn ngạch” với chi phí trả nhà đó ^^;
Có trường hợp công ty quản lý ủy thác cho một công ty khác tachiai 立ち合い.
Công ty được ủy thác đó sẽ bỏ qua các quy định của Bộ mà yêu cầu các khoản phí tu sửa cao ngất ngưởng nằm ngoài mức cần thiết.
VD như có trường hợp lấy lý do gì đó để đòi tu sửa toàn bộ một căn ワンルーム và yêu cầu 30 ～40 man tiền phí trả nhà luôn.
Tiếp theo chúng ta cùng xem 5 Lý do có thể Giảm chi phí trả nhà xuống trong Phần 2 nhé.
Nếu bạn nào muốn tìm hiểu nhiều hơn về kiến thức khi thuê nhà ở Nhật, hãy tham khảo cuốn sách 家賃は今すぐ下げられる！ [ 日向咲嗣 ]
コメント