Nếu đây là lần đầu bạn đến với Phatxit.net thì đây là vài nét giới thiệu của mình.
“Phát Xít” chỉ đơn giản là nickname của mình thôi, ko có gì ghê gớm đâu nhé^^
- Qua Nhật năm 2009.
- Visa Kĩ sư → Nhân lực cấp cao → Vĩnh trú → Quốc tịch Nhật.
- Công việc hiện tại: Quản lý mua bán, giá cả, tài sản trong một tập đoàn lớn.
- Thành viên Tổ chức dịch thuật Y tế tỉnh Aichi.
- Năm 2022, thành lập website để chia sẻ kiến thức, kinh nghiệm.
- Các bài viết Trọng tâm về Tiền bạc, Tài sản, Đầu tư Chứng khoán.
Bạn có thể xem thêm ở Phần Giới thiệu và Fannpage FB là Phatxit.net
Sau đây, Chúng ta cùng đi vào nội dung của bài viết này nhé.
Đợt này mình định chuyển nhà, khi đi thuê nhà ở Nhật cần chú ý những gì nhỉ?
Có nhiều điều cần chú ý, hãy cùng nhau xem nhé.
Trong cuộc đời, 1 trong 3 thứ tốn tiền nhất đó chính là tiền liên quan đến nhà cửa.
Nếu bạn điều tiết được khoản chi này thì tức là đã giảm thiểu được Chi phí cố định rất lớn.
Tuy nhiên, khi đi thuê nhà, có nhiều trường hợp dễ bị bên trung gian gạt, mà chỉ cần bạn biết hoặc ko biết là đã tạo ra chênh lệch nhau tới 10man.
Bởi vậy, bài này nói về cách thuê nhà có lợi nhất, sẽ giải thích 3 điểm dưới đây.
- Khi đi thuê nhà bạn cần có kiến thức về BĐS.
- Ba mẹo thuê nhà giá rẻ.
- Cụ thể từng bước và điểm cần chú ý.
MẸO thuê nhà rẻ hơn quan trọng ở “Tìm được trung gian tốt” và “Đàm phán”.
Bạn hãy tham khảo bài viết này để giảm chi phí về nhà ở, giúp mình và gia đình có cuộc sống sung túc hơn.
TẠI SAO CẦN PHẢI CÓ KIẾN THỨC BĐS KHI THUÊ NHÀ?
Khi đi thuê nhà bạn cần phải trang bị kiến thức về BĐS là vì, Ngành BĐS có cấu trúc dễ xảy ra gian lận.
Ko phải tất cả nhưng mà làm trong ngành này thì số người có “Vẻ bề ngoài như Luật sư, nhưng bên trong là kẻ lừa đảo” là ko ít đâu.
Nếu chẳng may gặp phải người đó và ký hợp đồng thuê nhà với họ, bạn có thể sẽ bị mất đi số tiền quý giá của mình.
Tại sao Ngành BĐS lại là dễ xảy ra gian lận, có 3 Lý do sau đây.
- Thông tin có xu hướng bị đóng kín.
- Tạo doanh thu bằng cách làm sao để làm hợp đồng mới nhiều nhất.
- Phong tục truyền thống của người làm trong ngành.
LÝ DO SỐ 1: THÔNG TIN CÓ XU HƯỚNG BỊ ĐÓNG KÍN
Nguyên nhân đầu tiên là do “Thông tin có xu hướng bị đóng kín”.
Do thông tin trong Ngành BĐS ko rộng mở, nên có xu hướng tạo ra khoảng cách thông tin lớn giữa người trong ngành và người ngoài.
Do đó, Hệ thống này khiến nói dối và gian lận dễ xảy ra.
Thời đại bây giờ, nhờ sự phổ cập của internet, cộng với việc có nhiều người Việt đang làm việc trong ngành BĐS nên thông tin đã được rộng mở hơn, nhưng với nhiều thuật ngữ chuyên ngành sâu, bao gồm liên quan nhiều công ty liên quan khác nhau, nên có thể nói đây là Ngành rất phức tạp. 
Ngoài ra, Việc mua bán hay cho thuê BĐS là làm việc với số tiền khá lớn, nên chỉ cần nói dối 1 chút xíu thôi cũng có thể lời to.
Mình hay nghĩ là bên BĐS nói sao thì đúng như vậy.
Chính vì vậy người tiêu dùng cũng cần trang bị kiến thức về BĐS đó.
LÝ DO SỐ 2: TẠO DOANH THU BẰNG CÁCH KÝ HỢP ĐỒNG MỚI
Nguyên nhân thứ 2 đó là cách thức tạo doanh thu của Ngành, sẽ khiến ko có cách nào khác ngoài việc nghĩ sao cho người tiêu dùng ký hợp đồng.
Ngành BĐS, doanh thu tạo ra chủ yếu là từ 1 bản hợp đồng được bao nhiêu đó chẳng hạn, Hệ thống này khiến cho nó dồn hết tâm sức để làm sao tạo ra càng nhiều hợp đồng mới được ký càng tốt.
Nói cách khác, việc sau khi ký hợp đồng như nào sẽ ít được quan tâm đến, sẽ có xu hướng chỉ ưu tiên cho việc tạo ra hợp đồng mới nhiều nhất có thể.
LÝ DO SỐ 3: PHONG TỤC TRUYỀN THỐNG CỦA NGƯỜI VÀ NGÀNH
Nguyên nhân thứ 3 là do phong tục truyền thống của Người và Ngành.
Như đã nói trước đây, Ngành BĐS chỉ cần khéo nói là có thể làm giàu nhanh chóng, nên có ko ít người giỏi trong việc lừa đảo chuyển tiền 振り込め詐欺 sau khi “cải chính” tham gia vào ngành này, hoặc là chỉ coi khách hàng như những “con vịt”.
Hiệp hội BĐS toàn quốc Nhật 全日本不動産協会 cũng có thành lập cửa sổ tư vấn cho khách hàng, nhưng mà các thành viên quản trị của Hiệp hội đều là đại diện của các công ty BĐS.
Do đó, khó có thể hy vọng rằng ngành này dễ dàng mà tự vận động cải biến phương thức làm việc trong sạch hơn được.
Tuy nhiên, nếu trang bị đủ kiến thức về BĐS, chúng ta sẽ có thể nhận ra và tránh xa các công ty thiếu uy tín.
Vì bản thân mình, phải trang bị “vũ khí” tri thức mới được!
BA MẸO THUÊ NHÀ GIÁ RẺ
Sau khi bạn đã hiểu vì sao cần phải có kiến thức về BĐS, dưới đây sẽ giới thiệu 3 mẹo giúp bạn thuê nhà được rẻ hơn.
- Biết cách thức hoạt động của ngành cho thuê BĐS.
- Tìm được công ty tốt.
- Biết giá cả thị trường để đàm phán đúng mực.
MẸO 1: BIẾT CÁCH THỨC HOẠT ĐỘNG CỦA NGÀNH CHO THUÊ BĐS
Đầu tiên là phải biết người biết ta trước “Biết cách thức hoạt động của ngành cho thuê BĐS” như thế nào.
Ko biết thì bạn sẽ dễ dàng hóa “vịt”, nhưng nếu biết rồi, bạn sẽ tự tin trước BĐS nói “Cái đó vô lý nhỉ?”
Mình sẽ giải thích chu đáo cụ thể từng điểm, các bạn tham khảo nhé.
◆KHI THUÊ NHÀ SẼ CÓ CÁC “NHÂN VẬT” VÀ VAI TRÒ GÌ
Đầu tiên, hãy xem có các “nhân vật” nào nhé.
- Người đi thuê nhà.
- Chủ nhà.
- Công ty trung gian (môi giới).
- Công ty quản lý.
- Công ty bảo lãnh.
Hãy cũng xem vai trò của họ nhé.
Người đi thuê nhà
Cái này thì khỏi phải bàn, đó chính là mình, là các bạn, người tiêu dùng đi thuê nhà ở.
Chủ nhà
Chủ nhà là người sở hữu cái BĐS đó.
Nắm quyền sở hữu trong tay, chủ nhà sẽ nhờ Công ty trung gian đi tìm người cần thuê, và nhờ công ty Quản lý, công ty Bảo lãnh để quản lý khu nhà và thu tiền nhà hàng tháng.
Công ty trung gian
Công ty trung gian đi giới thiệu nhà, và sẽ nhận được tiền hoa hồng giới thiệu.
Các cty BĐS các bạn thấy khắp nơi trên đường phố, chính là hình ảnh của họ.
Công ty môi giới, sau khi hoàn thành vai trò tạo hợp đồng với người đi thuê, về cơ bản là nghĩa vụ của họ đã hết.
Công ty quản lý
Công ty quản lý sẽ Quản lý khu nhà đó.
Họ xác nhận xem hàng tháng tiền nhà có được trả đều đặn ko, có vấn đề gì thì họ sẽ liên lạc với mình, bởi họ nhận Ủy thác của Chủ nhà về việc Quản lý khu nhà.
Khi người thuê nhà có vấn đề gì thì về cơ bản cũng sẽ liên hệ với Công ty quản lý.
Ngoài ra, cũng có những Chủ nhà làm luôn phần Quản lý, goi là Tự Quản lý 自主管理.
Hình dung như kiểu những Apato có ông chủ ở trong 1 căn, còn lại thì cho thuê…
Công ty bảo lãnh
Công ty bảo lãnh có vai trò “Bảo lãnh” cho người đi thuê nhà.
Nếu ko có vấn đề gì thì trên thực tế ko phải tiếp xúc nhiều với công ty này.
- Khi người đi thuê ko thể trả tiền nhà thì sẽ thay thế để trả tiền cho chủ nhà.
- Khi người đi thuê ko trả tiền khi ra nhà, sẽ thay thế để trả tiền cho chủ nhà.
- → Phần tiền đã trả thay cho chủ nhà, sau đó sẽ đi đòi lại người đi thuê bằng được.
◆KHI THUÊ NHÀ THÌ QUA CÔNG TY TRUNG GIAN NÀO CŨNG GIỐNG NHAU.
Khi đi thuê nhà, có thể chúng ta hay nghĩ là căn nhà này sẽ chỉ có 1 hoặc 1 vài công ty BĐS này đối ứng.
Thực tế, rất ít được biết đến là, dù thông qua bất cứ công ty trung gian nào thì nhà thuê được cũng ko có gì khác nhau.
Để dễ hiểu bạn có thể hình dung đến cửa hàng điện máy.
VD, như khi mua Máy giặt Panasonic, thì dù đi đâu Yamada Denki, Yodobashi Camera hay Edion chăng nữa thì vẫn mua được sản phẩm giống nhau.
Vậy tức là thuê BĐS cũng vậy, vẫn cùng 1 căn nhà nhưng chỉ là có nhiều trung gian cùng giới thiệu thôi hả?
Đúng vậy đó bạn.
Hãy cũng nghĩ xem, các công ty trung gian đó lấy thông tin về nhà cho thuê ở đâu nhé.
“Đi hỏi thăm chủ nhà từng căn một” hay là “Có mối quan hệ đặc biệt nào đó”, có thể bạn sẽ hình dung như vậy, thực ra phần đa thông tin được lấy từ cơ sở dữ liệu chuyên dành cho các công ty BĐS là REINS レインズ
Nhưng rất tiếc chỉ có công ty đăng ký mới được quyền truy cập, cá nhân bình thường ko thể xem được ^^;
Giống như việc mua đồ điện ở tiệm rẻ nhất, Việc ký hợp đồng thuê nhà cũng nên tìm những công ty trung gian có phí môi giới rẻ, đối ứng tốt để làm nhé.
Tuy nhiên, vẫn có một số ít trường hợp chỉ 1 công ty duy nhất đối ứng, đó là dạng 専任物件.
Ngoài trường hợp nhất định phải ở nhà 専任物件 đó mới được thì ko nói, còn nếu bạn muốn ở nhà thuê với giá rẻ chút thì ko khuyến khích chọn những căn 専任物件 như vậy.
Vì khi đó công ty trung gian ở thế mạnh, rất khó đàm phán và thường phải chịu tiền môi giới cao.
Xem tiếp Phần 2 dưới đây.
Nếu bạn nào muốn tìm hiểu nhiều hơn về kiến thức khi thuê nhà ở Nhật, hãy tham khảo cuốn sách 家賃は今すぐ下げられる！ [ 日向咲嗣 ]
コメント