Nếu đây là lần đầu bạn đến với Phatxit.net thì đây là vài nét giới thiệu của mình.
“Phát Xít” chỉ đơn giản là nickname của mình thôi, ko có gì ghê gớm đâu nhé^^
- Qua Nhật năm 2009.
- Visa Kĩ sư → Nhân lực cấp cao → Vĩnh trú → Quốc tịch Nhật.
- Công việc hiện tại: Quản lý mua bán, giá cả, tài sản trong một tập đoàn lớn.
- Thành viên Tổ chức dịch thuật Y tế tỉnh Aichi.
- Năm 2022, thành lập website để chia sẻ kiến thức, kinh nghiệm.
- Các bài viết Trọng tâm về Tiền bạc, Tài sản, Đầu tư Chứng khoán.
Bạn có thể xem thêm ở Phần Giới thiệu và Fannpage FB là Phatxit.net
Sau đây, Chúng ta cùng đi vào nội dung của bài viết này nhé.
Thuê nhà tốt hơn hay Mua nhà tốt hơn? Luôn là một cuộc tranh luận nảy lửa ko hồi có hồi kết.
Khi tham khảo ý kiến xung quanh cũng Mỗi người một ý kiến, một câu trả lời khác nhau.
- Hỏi BĐS thì: “Mua tốt hơn. Hàng tháng trả tiền thuê nhà lãng phí”. Vì BĐS muốn mình mua nhà cho họ mà.^^
- Hỏi House Maker thì: “買ったほうが良い”
- Hỏi người hay chuyển việc chuyển nhà thì: “Thuê nhà lợi hơn đó.”
- Hỏi cặp vợ chồng mua nhà rồi và đang hạnh phúc thì: “Mua nhà, chắc chắn rồi!”
- Hỏi Người đã ly hôn thì: “Nhà đúng là ko nên mua.”
- Vân vân mây mây
Tại sao mỗi người lại một câu trả lời khác nhau. Đơn giản là vì tùy mỗi người mà Đúng Sai khác nhau. Cùng một câu hỏi nhưng trả lời ở các tiêu chuẩn hoàn toàn khác nhau.
Sắp tới chuyển nhà tớ định mua nhà, nhưng mà Mua hay Thuê, cái nào tốt thì muốn có Tiêu chuẩn phán định cụ thể để tham khảo.
Tiêu chuẩn lựa chon quan trọng nhất đó là:
“Quyết định theo Lối sống LifeStyle của bản thân”.
Bạn mong muốn cuộc sống như thế nào.
Bài viết này sẽ chỉ ra:
- Các tiêu chuẩn phán định Mua nhà vs Thuê nhà.
- Lợi và Bất Lợi của Mua nhà vs Thuê nhà.
Video: Thuê Nhà vs Mua Nhà
TIÊU CHUẨN PHÁN ĐỊNH MUA NHÀ vs THUÊ NHÀ
Trả tiền Thuê nhà cả đời mà chẳng còn lại gì thì Lãng Phí
Chi phí cho chỗ ở 住居費 là chi phí phát sinh cả đời.
Mua nhà với 1 khoản tiền lớn, Thuế Nhà đất, Phí bảo dưỡng tu sửa, khi muốn bán cũng mất phí… cộng gộp nhiều thứ vào thì có thể Mua nhà tốn hơn nên ko thể chỉ suy nghĩ đơn giản là Lãng phí tiền Thuê nhà được đâu.
Bài toán Mua nhà vs Thuê nhà cần phải nhìn rộng và trường kỳ năm tháng hơn nhiều.
Kể cả với cùng một điều kiện nhưng mà Cách cảm nhận khác nhau sẽ dẫn đến mức độ thỏa mãn, hay Hối hận khác nhau.
Cái nào cùng Có Lợi và Bất Lợi cả, nên việc Lựa chọn theo Lối sống LifeStyle của bản thân là ưu tiên số 1!
Nếu ko có thể gặp các Thất bại kiểu như là
Mua nhà một căn ở ngoại ô để có vườn nhưng mà đúng chỗ lắm muỗi, đi mua sắm cũng xa bất tiện.
Mua nhà chung cư mất rồi nhưng giá như có một căn nhà ở ngoại ô để tối về ra ngoài vườn nằm ngắm sao và nhâm nhi ly bia.
PHÁN ĐỊNH THEO LIFE STYLE
Cách bạn sử dụng Tiền như thế nào?
Đầu tiên hãy Hình dung lại những Hoạt động của mình.
PHÁI INDOOR HAY LÀ OUTDOOR
Hãy thử Check xem bạn cảm thấy Thỏa mãn và sử dụng Tiền nhiều hơn cho Trong Nhà hay là Ngoài Nhà.
- Năm đi du lịch ít nhất 1 lần.
- Trong nhà hiện tại cũng ko Deco hay DIY.
- Xem phim thì đi Rạp chiếu phim.
- Ngày nghỉ chủ yếu đi chơi bên ngoài.
Phái Outdoor thấy thỏa mãn khi ở bên ngoài nên thích hợp với Thuê nhà.
Nhà mình năm nào cũng đi camping dã ngoại!
- Kể cả ban công cũng thích trồng cây.
- Rất chú trọng đầu tư sắm sửa cho Nhà, Deco và DIY.
- Xem phim thì toàn xem ở nhà cùng gia đình.
- Ngày nghỉ chủ yếu tụ họp gặp gỡ trong nhà.
Phái Indoor thấy thỏa mãn hơn khi có nhà riêng, thích hợp với Mua nhà.
Nhà thuê thì mình vẫn đang trang hoàng sửa soạn tinh tươm!
PHÁI THUÊ ĐỒ HAY LÀ MUA ĐỒ
Lần này thử check xem bạn dùng Tiền nhiều và thấy thỏa mãn khi Mua đồ hay là Thuê đồ nhé.
- Dùng nhiều dịch vụ gói theo tháng サブスク.
- Sách hay truyện cũng chỉ mượn và thuê chứ ko để trong nhà mất diện tích.
- Có xu hướng tinh giảm đồ đạc trong nhà.
- Ngại làm mấy thủ tục Vay Ngân hàng, Sửa chữa nhà cửa めんどくさい.
Phái Thuê đồ sẽ thỏa mãn và thích hợp với Thuê nhà.
Có Mua đồ thì cũng có lúc ko dùng đến nữa thành ra Thuê thôi!
- Thích mua và sở hữu giá sách to, đầy đủ các đầu sách xếp hàng.
- Thích sửa chữa nhà cửa, xe cộ, những việc tốn công tý nhưng khoái.
- Có xu hướng nhiều đồ đạc trong nhà.
- Chú trọng phân chia các phòng, các không gian riêng biệt.
Phái Mua đồ thấy thỏa mãn và thích hợp với Mua nhà.
Tổng vệ sinh dọn dẹp nhà rộng thì vẫn vui vì có cả gia đình cùng làm!
Trên đây là các VD về phán định theo LifeStyle, ko nhà nào giống nhà nào nên hãy tham khảo thôi và thử check xem nhà bạn thích hợp với Lối sống ra sao nhé.
PHÁN ĐỊNH THEO LỢI ÍCH VÀ BẤT LỢI
Tiếp theo hãy cùng so sánh Lợi ích và Bất lợi giữa Mua nhà vs Thuê nhà.
Tùy Lối sống và cách cảm nhận của mỗi người mà có thể ko thấy cái này là Lợi ích, cái kia ko thành Bất lợi. Hãy tham khảo rồi tự cảm nhận riêng nhé.
THUÊ NHÀ: LỢI ÍCH VÀ BẤT LỢI
- Có thể chuyển nhà dễ dàng, bất cứ khi nào.
- Ko phải chịu Thuế nhà đất, Tiền tu sửa gì đó lớn trong nhà.
- Tùy theo thay đổi của số thành viên gia đình mà điều chỉnh nhà lớn bé cho phù hợp, giảm các lãng phí ko cần thiết.
- Ko được quyết màu tường hoặc là thiết bị trong nhà theo ý muốn.
Tớ thì chả quan trọng cái đó mấy nên ko coi là Bất lợi.
- Về già sẽ khó tìm được nhà cho thuê.
Nhà của Nhà nước, Ken, Shi đầy lo gì ko có. Hoặc là Ko mua nhà bây giờ thì để dành số tiền đó lúc về già cần thì mua cái phù hợp thôi.
- Thường Ko có vườn.
Vốn dĩ tớ đã ko khoái làm vườn. Mà cần thì thuê ruộng được mà. Có vườn riêng sẽ tốn thêm tiền duy trì nó chứ cũng lãng phí.
Thuê nhà thích hợp với các gia đình:
- Phải chuyển nơi công tác thường xuyên.
- Nếu nhà hỏng hóc hay vấn đề gì thì muốn nhờ BĐS làm cho.
- Làm vườn trồng cây quá めんどくさい.
- Ko thích ở một chỗ cũ, luôn muốn đổi mới.
Có thể dễ dàng thay đổi và chọn cấu trúc nhà phù hợp, thường xuyên được đổi mới chỗ ở, thích là chuyển đi chỗ khác được ngay, đôi chân rất nhẹ nhàng !
MUA NHÀ: LỢI ÍCH VÀ BẤT LỢI
- Có thể thiết kế và bố trí phòng theo ý thích.
- Số phòng và tủ để đồ sẽ thoải mái hơn so với nhà thuê.
- Có thể tụ tập đông người, bạn bè, gia đình đều thoải mái trong không gian mình làm chủ.
- Khi trả hết ローン rồi thì số tiền phải trả hàng tháng sẽ nhẹ nhàng.
- Ko dễ dàng mà chuyển nhà. (kể cả khi Cty bắt Tenkin thì vẫn phải chấp nhận làm xa nhà xa vợ con)
Đằng nào cũng ở ổn định để cho con cái đỡ phải chuyển trường mà, nên đây ko phải bất lợi với tớ.
- Tiền trả ローン hàng tháng ko dễ gì mà giảm được. (Kể cả khi có bất mãn gì ở cty cũng phải cố mà làm vì còn phải trả nợ nhà)
Thu nhập và công việc ổn định nên trừ tiền nhà đi rồi vẫn duy trì được mức sống ko đổi. Đây ko thành vấn đề!
- Tu sửa gì thì cũng phải tự trả, tự mình làm.
Tớ muốn thử DIY trong nhà. Thích làm theo ý mình nên đây ko phải là bất lợi
Mua nhà thích hợp với các gia đình:
- Chú trọng cầu kỳ về nhà cửa.
- Tâm lý cảm giác sự lãng phí của tiền Thuê nhà hàng tháng.
- Có con nhỏ đi học nên ko chuyển nhà.
- Thích sở hữu nhà riêng cho mình.
Vừa được ở thoải mái theo ý thích, vừa ko sợ tiếng ồn khi tụ tập đông bạn bè.
PHÁN ĐỊNH KHI SO SÁNH TAY ĐÔI THUÊ NHÀ vs MUA NHÀ
Chúng mình sẽ so sánh Mua Nhà vs Thuê Nhà ở các điểm Tiền bạc, Không gian, Chi trả và Tự do xem cái nào Thắng nhé. ^^
Về Tiền bạc mà nói thì THUÊ NHÀ
SUUMO đã đưa ra tính toán con số rất cụ thể để so sánh Tổng chi phí về Nhà ở trong 50 năm cho 2 trường hợp MUA NHÀ và THUÊ NHÀ, với cùng 1 điều kiện về Ngôi Nhà như Vị trí, cách ga 10ph đi bộ, diện tích, số năm…như bảng dưới đây.
Con đây là sơ đồ về số tiền phải trả hàng tháng cho cả 2 trường hợp MUA và THUÊ.
Qua con số cụ thể trên thấy MUA NHÀ và THUÊ NHÀ thì khi nhìn tổng thể thời gian dài cả đời, Chi phí của THUÊ NHÀ sẽ RẺ HƠN.
Cũng tầm tầm 7,000 man mà hơn kém nhau tý thôi. Coi như bằng nhau.
Mà Mua nhà thì có Tài Sản để lại cho con cháu.
Có thể coi như về mặt Tiền bạc Mua nhà và Thuê nhà cũng ko khác nhau là mấy. Còn việc sau này con cháu tự lập, có muốn sống trong ngôi nhà cũ đó nữa ko thì ko đoán trước được. ^^
Nó ko ở nhà đó thì bán đi lấy tiền cũng được mà.
Nhà cũ lúc đó có bán cũng chưa chắc còn lại nhiều giá trị vì khấu hao hết, có khi gần như là 0. Bán nhà cũ thì cũng phải mất chi phí thủ tục, Để lại thì cũng mất chi phí Thuế má và duy trì, Phá bỏ thì mất tiền Tháo dỡ.. Tương tai xa vậy ko ai đoán trước được. ^^
Về Không gian mà nói thì MUA NHÀ
Nhà Thuê cho gia đình thì chủ yếu dạng ２～３LDK là nhiều. Nhà to dạng 4LDK hoặc là dạng cho thuê cả căn thì số lượng sẽ ít hơn và giá Thuê cũng cao n ngất ngưởng.
Nhà Mua thì đa dạng, phong phú hơn về kích cỡ phòng, nhiều tủ để đồ…không gian rộng chính là Điểm Thu hút khó có thể cưỡng lại của NHÀ MUA.
Về Chi Trả mà nói thì MUA NHÀ
Nếu như người đứng tên vay tiền Mua Nhà (Chồng chẳng hạn) mà bị tại nạn hay bệnh tật Mất đi thì Nhà Mua nhờ có Bảo Hiểm sẽ ko phải trả tiền nữa, các thành viên còn lại Gia đình sẽ được hưởng ngôi nhà đó.
Còn Thuê Nhà, tất nhiên là dù Chồng có mất đi thì vẫn phải trả tiền thuê hàng tháng.
Về Tự Do mà nói thì THUÊ NHÀ
Đâu đó Bạn có thể nghe thấy chuyện một số gia đình sau khi mua nhà thì Cty yêu cầu chuyển đi công tác tỉnh khác 転勤. Vì vừa mới vay 1 khoản tiền lớn mua nhà, tiền trả hàng tháng ko hề nhỏ nên ko thể từ chối yêu cầu tenkin của cty hiện tại, cũng ko thể chuyển việc ngay được.
Thành ra Gia đình phải ở xa nhau, Chồng 単身赴任 đi làm xa phải thuê nhà ở gần chỗ làm, còn Nhà Mua thì chỉ có Vợ với con ở lại.
Nếu chỉ là đang ở Nhà Thuê thì sẽ có thể Lựa chọn Cả gia đình Chuyển nhà đến gần chỗ Làm mới hoặc là Chuyển việc chuyển cty khác nếu ko muốn Tenkin.
Ko bị trói buộc và Tự do có nhiều Lựa chọn cho việc sống và làm ở đâu thì Thuê Nhà sẽ có lợi hơn Mua Nhà.
TỔNG KẾT: BẠN CHỌN CÁI NÀO?
Thời gian ローン mua nhà thông thường sẽ là 35 năm. Lúc đó Bạn bao nhiêu tuổi?
Nếu muốn Hoàn trả hết Nợ khi 60 tuổi thì cần phải quyết định Mua Nhà lúc 25 tuổi.
Chậm hơn, 5～10 năm sau mới mua, tức khoảng 30～35 tuổi mới Quyết thì Khoản Vay kéo dài đến khi 65～70 tuổi, lúc này vẫn phải tiếp tục làm việc để trả ローン.
Trong mấy năm đầu tiên khi Mua Nhà sẽ rất mãn nguyện vì sở hữu căn nhà mới, rộng rãi, saiko. Nhưng Càng về sau, khi có tuổi, sẽ thấy quãng thời gian 35 năm dài hơn tưởng tượng rất nhiều. Ko ai biết trước được tương lai sẽ thế nào.
- Chọn Nhà theo đúng Lối sống LifeStyle của chính mình.
- Mua Nhà hay Thuê Nhà thì đều có Lợi và Bất Lợi nhất định.
- Chỉ đơn giản nghe nói “tiền Thuê Nhà hàng tháng lãng phí, dùng tiền đó Mua Nhà thì hơn” là NG. Cần phải Nhìn vấn đề Rộng và Dài hơn.
Ko có Lựa chọn nào hoàn mỹ 100 điểm cả. Hãy Chọn cái làm mình Thỏa mãn nhất.
Mua nhà là かいもの lớn nhất trong đời người nên hãy so sánh thật nhiều Plan để lựa chọn phù hợp nhất nhé.
Khi bắt đầu tính đến việc Mua Nhà, Xây Nhà, mà băn khoăn ko biết bắt đầu từ đâu, hãy sử dụng Madoguchi hỗ trợ tổng hợp dưới đây.
Madoguchi sodan khi Mua Nhà 住宅プロ
Là chuyên gia về Bất Động Sản và Tài chính.
Hỗ trợ từ lập kế hoạch tài chính, tìm nhà theo nhu cầu, đề xuất thiết kế, tiện ích…
Tổng hợp support từ A đến Z nên gọi là 住まいのプロ
Để so sánh House Maker và 工務店 thì có thể tham khảo Web
So sánh House Maker, 工務店. Web số 1
Toàn các House Maker lớn và nổi tiếng miễn chê như Daiwa House, Panasonic Home, Toyota Home, Sekisui Heim…
Hơn 1,100 住宅メーカー trên toàn Nhật bản
Ngồi nhà cũng có thể Lấy báo giá so sánh.
Chắc hẳn bạn sẽ chọn được ngôi nhà theo ý muốn.
So sánh House Maker, 工務店. Web số 2
Toàn các House Maker lớn và nổi tiếng miễn chê như Daiwa House, Panasonic Home, Toyota Home, Sekisui Heim…
Hơn 100 House Maker trên khắp Nhật Bản.
Ngồi nhà cũng có thể Lấy tài liệu để tham khảo.
Hoặc đến tận nơi triển lãm để xem
Khi cần tham khảo chọn vay mua nhà từ Ngân hàng nào cho tốt thì hãy tham khảo:
Cho dù là chưa có vĩnh trú thì số Lựa chọn sẽ ít hơn, nhưng nếu ko thử thì sao biết mình có thể nhận lãi suất nào tốt nhất.
Visa thông thường, hay vĩnh trú, quốc tịch cũng đều làm được
Sodan miễn phí nhận đề xuất gói Vay phù hợp Tài chính nhà bạn
Đây là website đưa ra đề xuất 住宅ローン có lãi suất thấp nhất phù hợp với bạn trong số rất nhiều Ngân hàng. Có cả người hỗ trợ trực tiếp nên rất yên tâm.
Đơn giản lắm, bạn chỉ cần đăng ký ở 問い合わせフォーム dưới trang, sau đó sẽ có mail gửi tới để bạn chọn lịch họp onine Zoom. Khi tham gia Zoom sẽ có nhân viên hướng dẫn trực tiếp từng bước, giải đáp thắc mắc cho bạn. 2 bên có thể share màn hình để làm với nhau.
Khi Mua Nhà, Xây Nhà ở Nhật, các bạn có thể sử dụng các web tiện lợi mà phatxit.net đã sưu tập như dưới đây.
Tìm mua Nhà chưa niêm yết trên mạng 未公開物件
Ngoài việc tìm mua Nhà qua các website phổ biến và công khai, trong thế giới của Ngành Bất Động Sản còn có những ngôi Nhà do hoàn cảnh của người bán hoặc công ty BĐS mà chưa hề có thông tin công khai trên mạng.
VD như là những ngôi Nhà giá tốt mà chưa kịp Up lên mạng đã có người muốn mua mất, hay là Chủ bán ko muốn hàng xóm biết rằng mình đang bán Nhà…có nhiều Lý do khiến cho một Ngôi Nhà ko thể được niêm yết công khai.
Để có được những thông tin này cần phải liên hệ trực tiếp với BĐS chuyên vùng địa phương đó, Sử dụng website chuyên dụng như dưới đây là một phương pháp.
Web cung cấp thông tin Bất Động Sản chưa có trên mạng 未公開物件
・250 công ty BĐS trên toàn quốc
・Có nhiều thông tin Nhà chưa được công khai trên mạng 非公開を含む物件情報が受け取れる
TRA CỨU GIÁ CẢ THỊ TRƯỜNG NHÀ ĐẤT
Đây là web lớn hàng đầu Nhật Bản về Dịch vụ BĐS, lại hoàn toàn tra cứu miễn phí.
ウチノカチ 土地価格相場・マンション相場・戸建て住宅相場・家賃相場 (utinokati.com)
Có thể sử dụng các thông số như số tuổi của nhà 築年数, Diện tích đất 土地面積、Diện tích xây nhà 延床面積、Khoảng cách tới ga 駅距離… để mà simulation giá Nhà.
Xem cách sử dụng web ở bài này nhé.
NHÀ XÂY THEO NHU CẦU 注文住宅
Trình tự chọn lựa House Maker khi xây nhà
Trình tự đúng là Tham khảo catalog, lựa ra cty xây nhà phù hợp với yêu cầu rồi mới đi xem triển lãm Nhà. Khi đó hãy bắt đầu từ việc sử dụng madoguchi như dưới đây.
Website đã quá nổi tiếng, lớn nhất Nhật Bản về dữ liệu nhà cửa 日本最大級の不動産・住宅情報サイト.
Lựa chọn theo yêu cầu ZEH, design, giá cả… của bạn
Xem trước catalog, thông tin phù hợp 予算
Hoàn toàn miễn phí, ko có kiểu 営業 dai dẳng.
Mua Nhà cũ và Reform
Ko nhất thiết phải Nhà Mới, Mua nhà cũ và tự reform theo ý mình cũng là một lựa chọn Tốt với tình hình Nhà Đất ở Nhật.
Việc tìm nhà, Vay tiền, đề xuất ý tưởng reform, thi công, bảo hành…tất cả đều có thể thông qua dịch vụ trọn gói có tên là: ゼロリノベ
Dịch vụ trọn gói リノベ
Là chuyên gia trong BĐS và Kiến trúc, hỗ trợ tổng thể từ tìm mùa nhà cũ đến lúc reform xong, chỉ cần thông qua 1 madoguchi duy nhất.
・Tìm nhà, Vay tiền, thiế kế reform, thi công, bảo hành…tất cả đều trong 1
・Hỗ trợ vay tiền Mua nhà và Reform chung 1 set
Reform Nhà
Khi cần tìm kiếm công ty reform đáng tin cậy thì hãy tham khảo các web này:
Web báo giá Reform
Báo giá và đề xuất Plan reform phù hợp
Có thể lấy Báo giá, Plan reform, ý tưởng và ý kiến của chuyên gia
Web tổng hợp các cty reform
Là website số 1 về số lượng người sử dụng khi cần tìm và so sánh, đánh giá các cty reform trên toàn Nhật bản.
・Có rất nhiều VD cụ thể, comment của người dùng nên có thể đánh giá độ tin cậy của cty, mặt bằng giá cả Reform.
・70 vạn người dùng, mức độ hài lòng 90%
・Chat, trao đổi trực tiếp với cty reform.
Chuyên gia Reform bên ngoài Nhà
・Làm sàn gỗ ban công, mái che ô tô, hàng rào, vườn nhân tạo…đủ loại.
・Nhà, cửa tiệm, quán ăn…đều được
・Đối ứng toàn quốc.
Đặt gói Reform như Shopping online
Là website lớn nhất về Reform エクステリア tại Nhật bản.
・Giá thành cực thấp.
・Có 1 vạn mặt hàng kèm phí thi công, bày bán như một Shop online.
・Đối ứng toàn quốc.
Coating sàn nhà
Bảng so sánh các loại coating sàn nhà khác nhau:
Báo giá coating sàn nhà
Việc lấy báo giá hàng loạt nhiều cty để so sánh, lựa chọn là cách làm thông minh!
Tuyển chọn các công ty tốt
Tối đa lấy được báo giá từ 8 công ty
Tất nhiên là báo giá miễn phí
Ngoài ra, còn rất nhiều web khác, hãy tham khảo ở đây:
Cảm ơn các bạn đã theo dõi. Phatxit.net thấy hạnh phúc nếu thông tin trên giúp được bạn điều gì đó. Nếu thấy hay và có ích, hãy chia sẻ trang web tới người thân, bạn bè nữa nhé. Sự ủng hộ của các bạn chính là động lực để mình cố gắng viết nhiều hơn nữa. Like và Follow Facebook của phatxit.net để đón nhận những bài viết mới tiếp theo nhé!
コメント
Nếu mua nhà trả góp ngân hàng họ sẽ tự động mua 1 gói bảo hiểm sinh mạng cho người đứng tên trên căn nhà! Nhỡ chẳng may người đó mất khả năng lao động hoặc chết thì bên bảo hiểm sẽ chi trả toàn bộ số tiền nợ còn lại cho ngân hàng và người thân như vợ hoặc chồng hoặc người 連帯保証人 sẽ được thừa hưởng căn nhà đó mà không cần phải chi trả tiền vay hàng tháng nữa!