Nếu đây là lần đầu bạn đến với Phatxit.net thì đây là vài nét giới thiệu của mình.
“Phát Xít” chỉ đơn giản là nickname của mình thôi, ko có gì ghê gớm đâu nhé^^
- Qua Nhật năm 2009.
- Visa Kĩ sư → Nhân lực cấp cao → Vĩnh trú → Quốc tịch Nhật.
- Công việc hiện tại: Quản lý mua bán, giá cả, tài sản trong một tập đoàn lớn.
- Thành viên Tổ chức dịch thuật Y tế tỉnh Aichi.
- Năm 2022, thành lập website để chia sẻ kiến thức, kinh nghiệm.
- Các bài viết Trọng tâm về Tiền bạc, Tài sản, Đầu tư Chứng khoán.
Bạn có thể xem thêm ở Phần Giới thiệu và Fannpage FB là Phatxit.net
Sau đây, Chúng ta cùng đi vào nội dung của bài viết này nhé.
Việc quản lý tài chính đối với cả một công ty lớn hay một tiệm kinh doanh nhỏ, hay là chỉ trong gia đình mình, đều có điểm chung đó là cần điều tiết các khoản Chi, trong đó có Chi phí cố định.
Chi phí cố định là các loại tiền mà bạn phải chi trả đều đặn hàng tháng như tiền thuê nhà, tiền điện thoại, internet, tiền nước…Khác với chi phí chỉ trả 1 lần như bạn mua 1 cái sofa, hay mua 1 cái giường.
Một trong Chi phí cố định đó, chúng ta hãy cũng bàn về Tiền Gas nhé.
Bạn có biết, Gas có 2 loại là Gas thành phố 都市ガス và Gas LP プロパンガス.
- Gas thành phố都市ガス：Có đường ống dẫn chạy ngầm đến từng nhà.
- Gas LP プロパンガス :Được chứa trong bình Gas, đặt sát tòa nhà.
VD khi đi ra ngoài đường, thi thoảng bạn có để ý thấy phía sau hoặc bên cạnh tường tòa nhà có những bình Gas như ảnh này ko. Đó chính là Gas Propane (Gas LP) nhé.
Hay ko đi đâu xa, Gas ở VN phần lớn là có bình chứa ở để ở dưới bếp Gas phải ko nào. Đó chính là Gas LP đó. Tiếng Việt là Khí đốt hóa lỏng.
uh, mình có biết. Mà Gas LP thì đắt nhỉ…
Thực ra có cách để giảm tiền Gas LP đó ^^
Nếu bạn đang sử dụng 1 công ty Gas giá đắt, khi bạn đổi công ty khác và hợp đông khác, có thể giảm được tới 30% trở lên tiền Gas đó.
Bài này sẽ chia sẻ cho bạn về chủ đề Gas LP với 4 điểm sau đây.
- Cách giảm tiền Gas LP.
- Chi tiết nội dung tiền Gas LP.
- Vì sao Gas LP lại đắt, có 2 lý do.
- Điều cần biết trước khi đổi Gas.
Hãy tham khảo bài viết này để xem lại tiền Gas LP hàng tháng nhé
CÁCH GIẢM TIỀN GAS LP
Cách giảm tiền Gas LP đối với nhà riêng một căn và nhà thuê masion sẽ khác nhau.
Giảm tiền Gas LP: VỚI NHÀ RIÊNG 一戸建て
Với nhà riêng, cách đơn giản nhất là đổi sang công ty Gas khác.
Ít người biết đến nhưng mà hoàn toàn có thể đổi công ty Gas được.
Việc đổi này về cơ bản ko mất phí, từ công ty giá cao chuyển sang công ty khác giá hợp lý sẽ có thể giả được hơn 30% tiền Gas đấy nhé.
Giả sử tiền gas 10,000 thì có thể giảm được 3,000 Yên ko biết chừng!
Khi đổi Gas, nhất định bạn nên sử dụng web so sánh giá nhiều công ty khác nhau, rồi tự mình chọn lấy công ty nào hợp lý nhất.
Ngoài ra, để sơ lược tính số tiền sẽ giảm, cần thông số về tiền Gas và số m3 mà bạn đang dùng, nên hãy chuẩn bị trước phiếu báo số Công tơ Gas nhé.
Dưới đây là các website miễn phí giúp bạn so sánh và tự chọn công ty Gas.
Nếu là nhà thuê dạng một căn一戸建ての賃貸 thì hãy xác nhận trước với chủ cho thuê, sẽ thuận lợi hơn cho việc đổi Gas
Giảm tiền Gas LP: VỚI NHÀ THUÊ MANSION HAY APATO
Với nhà thuê Mansion hay Apato thì có 2 cách để giảm tiền Gas LP.
- Đàm phán giá cả.
- Đàm phán đổi công ty.
◆CÁCH 1: ĐÀM PHÁN GIÁ CẢ
Đầu tiên, hãy thử sodan với chủ nhà hay công ty quản lý về giá cả của Gas LP.
Lúc này, ko nên phàn nàn “Tiền Gas đắt quá”, vì như vậy sẽ ít khả năng được giải quyết.
Quan trọng là, “Tôi tra cứu giá cả trên mạng thấy đắt hơn giá thị trường bao nhiêu Yên” chẳng hạn, hãy dùng chứng cứ có thật để mà nói chuyện.
Có thể việc đàm phán ko được như ý muốn, nhưng cũng có trường hợp thay vì tiền Gas sẽ được giảm giá tiền thuê nhà chẳng hạn.
Hãy nhớ là có 1 cách giảm tiền Gas đó là đàm phán giá cả ^^
◆CÁCH 2: ĐÀM PHÁN ĐỔI CÔNG TY
Nếu việc đàm phán giá cả ko thành công, thì có thêm 1 cách nữa là đàm phán đổi công ty Gas.
Có những ông chủ nhà được công ty Gas cho miễn phí bếp Gas hay Máy nước nóng, thay vào đó là việc thỏa thuận ký kết hợp đồng lâu dài với công ty Gas.
Để việc đàm phán được hiệu quả, hãy suy nghĩ phương án sao cho tiết kiệm thời gian và công sức cho đối phương của mình nhé.
- Đề xuất bạn sẽ là người tìm kiếm công ty Gas giá rẻ hơn cho chủ nhà.
- Ưu tiên tìm các công ty có hỗ trợ tiền thiết bị cho ông chủ nhà.
Quan trọng là phải đề xuất phương án có lợi cho đối phương nhỉ!
Trên đây mình đã giải thích về việc giảm giá Gas LP bằng cách đàm phán giá cả hoặc đổi công ty khác. Tuy nhiên việc đổi từ Gas LP sang Gas Thành phố gần như là điều ko thể.
Lý do là cần phải tự mình thi công ống dẫn Gas đến tận nhà, ít nhất cũng phải mất vài chục man.
Nếu chỉ vì để giảm giá Gas, mà phải chi hơn mấy chục man thi công thì ko đáng phải ko.
CHI TIẾT NỘI DUNG TIỀN GAS LP
Tiền Gas bao gồm 2 thành phần sau đây.
- Tiền cơ bản 基本料金
- Tiền theo số m3 sử dụng 従量料金.
Tiền cơ bản 基本料金 là các chi phí như vận chuyển và kiểm tra bình, phí quản lý và bảo dưỡng định kỳ.
Tiền theo số m3 sử dụng 従量料金 là tính theo dung tích sử dụng, được tính theo công thức sau Đơn giá X Số m3.
Cả 2 loại trên đều thay đổi phụ thuộc vào nơi sống và công ty đang làm hợp đồng.
VD, ở khu vực Tokyo, giá thị trường trung bình so với giá hợp lý của Hiệp hội người tiêu dùng như bảng dưới đây.
Nếu so sánh hợp đồng gas nhà mình với thị trường thì sẽ thấy ngay là có bị đắt hay ko!
Đúng vậy. Nếu bị đắt thì tức là có cơ hội để xem xét lại đó ^^
LÝ DO KHIẾN TIỀN GAS LP CAO
Theo Hiệp hội người tiêu dùng Gas LP thì giá Gas LP cao gấp 2 lần so với Gas thành phố.
Tại sao giá Gas LP lại đắt như vậy, bạn có biết ko?
Có 2 lý do chính sau đây.
- Sự khác biệt về Trang thiết bị.
- Sự khác biệt về Hệ thống đơn giá.
LÝ DO 1: SỰ KHÁC BIỆT VỀ TRANG THIẾT BỊ
Gas thành phố và Gas LP có sự khác biệt trong cách cung cấp.
Gas LP khi muốn phân phối đến từng ngôi nhà sẽ cần phải có Bình Gas, chi phí vận chuyển và kiểm tra an toàn, tiền nhân công… đã làm cho giá thành Gas bị đội lên.
LÝ DO 2: SỰ KHÁC BIỆT VỀ HỆ THỐNG ĐƠN GIÁ
Các công ty Gas LP hoàn toàn được tự do quyết định giá gồm tiền cơ bản 基本料金 và đơn giá theo số m3 sử dụng 従量料金.
Do đó, Cách thiết lập giá của họ rất “bí ẩn”, nhiều công ty cố tình thiết lập đơn giá cao.
Chi phí chỗ nào hết bao nhiêu, hoàn toàn ko được công khai.
NẾU LÀ NHÀ THUÊ THÌ CÀNG CÓ KHẢ NĂNG BỊ GIÁ CAO
So với nhà mua, nhà thuê sẽ có khả năng giá Gas LP đắt hơn nhiều.
Này, đố bạn biết các thiết bị Gas trong nhà thuê là do ai lắp đặt?
Nhà thuê nên tất nhiên sẽ là do chủ nhà lắp đặt rồi!
Thường thì Chủ cho thuê nhà sẽ phải chuẩn bị máy nước nóng 給湯器… tốn khoảng 10 man.
Ông chủ nào muốn giảm bớt số tiền phải chi ra này, sẽ thỏa thuận với công ty Gas ký hợp đồng dài hạn, thay vào đó thì công ty Gas sẽ lắp đặt các thiết bị Gas miễn phí cho.
Tất nhiên như vậy thì Phần chi của ông chủ nhà giảm, nhưng phần chi của công ty Gas sẽ bị tăng lên.
Để thu hồi lại số tiền đã chi trả đó, công ty Gas sẽ tính vào tiền Gas hàng tháng và thu tiền từ người đi thuê nhà.
Minh họa như hình dưới đây.
Thành ra người thuê nhà gián tiếp phải trả tiền thiết bị Gas trong nhà đó
VD, cùng với 1 số m3 Gas sử dụng như nhau, công ty nào tốt thì thu 10,000 Yên, công ty nào đắt thì thu 13,000 Yên.
Số chênh lệch 3,000 Yên đó chính là để công ty Gas thu hồi chi phí của thiết bị đã lắp đặt.
Hơn nữa, Hợp đồng Gas của nhà Mansion hay Apato là giữa chủ nhà và công ty Gas, nên thành ra người đi thuê khó có thể tự ý thay đổi công ty Gas được.
TỔNG KẾT: HÃY XEM LẠI TIỀN GAS LP VÀ GIẢM CHI PHÍ CỐ ĐỊNH ĐI
Bài viết đã giới thiệu cách giảm tiền Gas LP.
Gas LP có giá đắt khoảng gấp 2 lần Gas thành phố.
Nếu bạn muốn giảm tiền Gas, đầu tiên phải tìm hiểu giá thị trường.
Nếu đang hợp đồng với công ty Gas có giá cao, thì việc đổi qua công ty khác giá hợp lý hơn là Cách làm hiệu quả nhất.
Do đó, bạn nhất thiết cần sử dụng web so sánh giá hàng loạt để mà tự tìm ra công ty Gas phù hợp nhất với nhà mình.
3 website miễn phí được khuyến khích sử dụng là.
Nếu chỉ giảm mỗi tiền Gas thôi thì có thể hiệu quả ít, nhưng khi kết hợp với cả giảm tiền Điện hay tiền mạng nữa là có khi mỗi tháng giảm được 10,000 Yên chi phí cố định rồi đó.
Bạn nào chưa xem xét lại về tiền Điện của nhà mình thì hãy tham khảo bài viết dưới đây nhé.
Ngoài ra, cũng sẽ có bạn đang dùng Gas thành phố 都市ガス phải ko nào?
Gas thành phố cũng đã được tự do hóa, bạn có thể tự do lựa chọn công ty Gas phù hợp nhất cho chình gia đình mình.
Để so sánh hàng loạt về Điện, Gas, bạn có thể sử dụng ガスチョイス nhé.
Giống như đối với Gas LP, đầu tiên hãy thử báo giá hàng loạt rồi hãy tự chọn ra công ty nào hợp ý mình nhất nhé.
Chúc các bạn cắt giảm chi phí cố định cho ngôi nhà của mình thành công.
Khi bắt đầu tính đến việc Mua Nhà, Xây Nhà, mà băn khoăn ko biết bắt đầu từ đâu, hãy sử dụng Madoguchi hỗ trợ tổng hợp dưới đây.
Madoguchi sodan khi Mua Nhà 住宅プロ
Là chuyên gia về Bất Động Sản và Tài chính.
Hỗ trợ từ lập kế hoạch tài chính, tìm nhà theo nhu cầu, đề xuất thiết kế, tiện ích…
Tổng hợp support từ A đến Z nên gọi là 住まいのプロ
Khi Mua Nhà, Xây Nhà ở Nhật, các bạn có thể sử dụng các web tiện lợi mà phatxit.net đã sưu tập như dưới đây.
Tìm mua Nhà chưa niêm yết trên mạng 未公開物件
Ngoài việc tìm mua Nhà qua các website phổ biến và công khai, trong thế giới của Ngành Bất Động Sản còn có những ngôi Nhà do hoàn cảnh của người bán hoặc công ty BĐS mà chưa hề có thông tin công khai trên mạng.
VD như là những ngôi Nhà giá tốt mà chưa kịp Up lên mạng đã có người muốn mua mất, hay là Chủ bán ko muốn hàng xóm biết rằng mình đang bán Nhà…có nhiều Lý do khiến cho một Ngôi Nhà ko thể được niêm yết công khai.
Để có được những thông tin này cần phải liên hệ trực tiếp với BĐS chuyên vùng địa phương đó, Sử dụng website chuyên dụng như dưới đây là một phương pháp.
Web cung cấp thông tin Bất Động Sản chưa có trên mạng 未公開物件
・250 công ty BĐS trên toàn quốc
・Có nhiều thông tin Nhà chưa được công khai trên mạng 非公開を含む物件情報が受け取れる
TRA CỨU GIÁ CẢ THỊ TRƯỜNG NHÀ ĐẤT
Đây là web lớn hàng đầu Nhật Bản về Dịch vụ BĐS, lại hoàn toàn tra cứu miễn phí.
ウチノカチ 土地価格相場・マンション相場・戸建て住宅相場・家賃相場 (utinokati.com)
Có thể sử dụng các thông số như số tuổi của nhà 築年数, Diện tích đất 土地面積、Diện tích xây nhà 延床面積、Khoảng cách tới ga 駅距離… để mà simulation giá Nhà.
Xem cách sử dụng web ở bài này nhé.
NHÀ XÂY THEO NHU CẦU 注文住宅
Trình tự chọn lựa House Maker khi xây nhà
Trình tự đúng là Tham khảo catalog, lựa ra cty xây nhà phù hợp với yêu cầu rồi mới đi xem triển lãm Nhà. Khi đó hãy bắt đầu từ việc sử dụng madoguchi như dưới đây.
Website đã quá nổi tiếng, lớn nhất Nhật Bản về dữ liệu nhà cửa 日本最大級の不動産・住宅情報サイト.
Lựa chọn theo yêu cầu ZEH, design, giá cả… của bạn
Xem trước catalog, thông tin phù hợp 予算
Hoàn toàn miễn phí, ko có kiểu 営業 dai dẳng.
SO SÁNH HOUSE MAKER VÀ 工務店
So sánh House Maker, 工務店. Web số 1
Toàn các House Maker lớn và nổi tiếng miễn chê như Daiwa House, Panasonic Home, Toyota Home, Sekisui Heim…
Hơn 1,100 住宅メーカー trên toàn Nhật bản
Ngồi nhà cũng có thể Lấy báo giá so sánh.
Chắc hẳn bạn sẽ chọn được ngôi nhà theo ý muốn.
So sánh House Maker, 工務店. Web số 2
Toàn các House Maker lớn và nổi tiếng miễn chê như Daiwa House, Panasonic Home, Toyota Home, Sekisui Heim…
Hơn 100 House Maker trên khắp Nhật Bản.
Ngồi nhà cũng có thể Lấy tài liệu để tham khảo.
Hoặc đến tận nơi triển lãm để xem
Mua Nhà cũ và Reform
Ko nhất thiết phải Nhà Mới, Mua nhà cũ và tự reform theo ý mình cũng là một lựa chọn Tốt với tình hình Nhà Đất ở Nhật.
Việc tìm nhà, Vay tiền, đề xuất ý tưởng reform, thi công, bảo hành…tất cả đều có thể thông qua dịch vụ trọn gói có tên là: ゼロリノベ
Dịch vụ trọn gói リノベ
Là chuyên gia trong BĐS và Kiến trúc, hỗ trợ tổng thể từ tìm mùa nhà cũ đến lúc reform xong, chỉ cần thông qua 1 madoguchi duy nhất.
・Tìm nhà, Vay tiền, thiế kế reform, thi công, bảo hành…tất cả đều trong 1
・Hỗ trợ vay tiền Mua nhà và Reform chung 1 set
Reform Nhà
Khi cần tìm kiếm công ty reform đáng tin cậy thì hãy tham khảo các web này:
Web báo giá Reform
Báo giá và đề xuất Plan reform phù hợp
Có thể lấy Báo giá, Plan reform, ý tưởng và ý kiến của chuyên gia
Web tổng hợp các cty reform
Là website số 1 về số lượng người sử dụng khi cần tìm và so sánh, đánh giá các cty reform trên toàn Nhật bản.
・Có rất nhiều VD cụ thể, comment của người dùng nên có thể đánh giá độ tin cậy của cty, mặt bằng giá cả Reform.
・70 vạn người dùng, mức độ hài lòng 90%
・Chat, trao đổi trực tiếp với cty reform.
Chuyên gia Reform bên ngoài Nhà
・Làm sàn gỗ ban công, mái che ô tô, hàng rào, vườn nhân tạo…đủ loại.
・Nhà, cửa tiệm, quán ăn…đều được
・Đối ứng toàn quốc.
Đặt gói Reform như Shopping online
Là website lớn nhất về Reform エクステリア tại Nhật bản.
・Giá thành cực thấp.
・Có 1 vạn mặt hàng kèm phí thi công, bày bán như một Shop online.
・Đối ứng toàn quốc.
Coating sàn nhà
Bảng so sánh các loại coating sàn nhà khác nhau:
Báo giá coating sàn nhà
Việc lấy báo giá hàng loạt nhiều cty để so sánh, lựa chọn là cách làm thông minh!
Tuyển chọn các công ty tốt
Tối đa lấy được báo giá từ 8 công ty
Tất nhiên là báo giá miễn phí
Ngoài ra, còn rất nhiều web khác, hãy tham khảo ở đây:
Cảm ơn các bạn đã theo dõi. Phatxit.net thấy hạnh phúc nếu thông tin trên giúp được bạn điều gì đó. Nếu thấy hay và có ích, hãy chia sẻ trang web tới người thân, bạn bè nữa nhé. Sự ủng hộ của các bạn chính là động lực để mình cố gắng viết nhiều hơn nữa. Like và Follow Facebook của phatxit.net để đón nhận những bài viết mới tiếp theo nhé!
コメント