Nếu đây là lần đầu bạn đến với phatxit.net thì đây là vài nét giới thiệu của mình.
- Qua Nhật năm 2009.
- Visa Kĩ sư → Nhân lực cấp cao → Vĩnh trú → Quốc tịch Nhật.
- Công việc hiện tại: Quản lý mua bán, giá cả, tài sản trong một tập đoàn lớn.
- Thành viên Tổ chức dịch thuật Y tế tỉnh Aichi.
- Năm 2022, thành lập website để chia sẻ kiến thức, kinh nghiệm.
- Đầu tư, Công việc, 新NISA, Thuê Nhà Mua Nhà, Năng lượng Mặt trời… “Nội dung quá bổ ích, ko nơi nào có”, đã trở thành điểm thu hút.✨
Bạn có thể xem thêm ở Phần Giới thiệu và Fannpage FB là Phatxit.net お金&おとく
Sau đây, Chúng ta cùng đi vào nội dung của bài viết này nhé.
Khi đã Mua Nhà, Xây Nhà ở Nhật, Chúng mình phần lớn đang phải Vay tiền.
Vì số tiền không hề nhỏ, nên chắc chắc là ai cũng mong muốn giảm được Lãi suất càng thấp càng tốt.
Tuy nhiên, nhiều người lại không hề biết cách làm sao để giảm Lãi suất xuống.
Tất nhiên, ko gì có thể đảm bảo chắc chắn 100% là sẽ giảm được Lãi suất, nhưng Nếu Đàm phán thành công thì thì số tiền phải trả hàng tháng sẽ bớt đi, quả là điều đáng để thử thách.
Vậy thì bài này mình sẽ giải thích về phương pháp giảm Lãi suất vay Ngân hàng.
Hãy đọc hết bài và phát huy cho Ngôi Nhà của bạn nhé.
Cách giảm Lãi suất Vay Mua Nhà: Hãy thử Đàm phán
Cho dù là đã xong Hợp đồng Vay Mua Nhà, nhưng vẫn có trường hợp giảm được Lãi Suất xuống.
Hãy cùng đi xem chi tiết về kĩ thuật đàm phán này nhé.
- Hoàn toàn có thể thương lượng với Ngân hàng hiện tại giảm Lãi suất
- Trường hợp nào thì dễ thành công hơn khi Đàm phán
Hoàn toàn có thể thương lượng với Ngân hàng hiện tại giảm Lãi suất
Mặc dù, đối với người nước ngoài, các Ngân hàng sẽ khắt khe hơn trong việc cho Vay mua Nhà, cũng như là giảm Lãi suất xuống.
Nhưng, hiện tại ngày càng có nhiều người đổi gói Vay, thành ra Ngân hàng vì muốn tránh việc mất khách hàng, Họ có thể sẽ chấp nhận sodan giảm Lãi suất xuống cho bạn.
Tuy nhiên, ko phải tất cả Khách hàng đều được chấp nhận.
Việc có giảm Lãi suất hay ko còn tùy thuộc vào chính sách của từng Ngân hàng, thậm chí phụ thuộc vào cách đối ứng của Người phụ trách 担当者 hôm đó.
Trường hợp nào thì dễ thành công hơn khi Đàm phán
Sodan giảm Lãi suất với Ngân hàng sẽ dễ thành công hơn, với các trường hợp sau đây:
Lãi suất của Ngân hàng khác thấp hơn
So với Ngân hàng của mình hiện tại, Nếu có dẫn chứng Ngân hàng khác đề xuất Lãi suất thấp hơn, đó sẽ là một Lợi thế rất lớn khi Đàm phán.
Hãy jizen shinsei thử với một vài Ngân hàng khác, rồi có kết quả đậu 合格, ở trạng thái này hãy bắt đầu Sodan nhé.
Đối với Ngân hàng, việc bị mất khách hàng do Đổi gói Vay, sẽ làm cho Họ bị giảm Lợi nhuận xuống.
Vì thế, tùy theo điều kiện của Khách hàng, họ sẽ đồng ý nhận lời sodan của Bạn.
Có nhiều Tiền để trong tài khoản Ngân hàng đang Vay Mua Nhà
Càng có nhiều Tiền tích lũy trong tài khoản một Ngân hàng, bạn càng có Lợi thế về Lãi suất khi vay Mua Nhà.
Với Ngân hàng, một vị khách có nhiều Tiền tiết kiệm, sẽ là người có khả năng Chi trả tốt, Tức là mức độ đáng Tin cậy của vị khách đó sẽ cao.
So với lúc mới hợp đồng, Thu nhập của Bạn đã tăng lên
So với trước đây, Thu nhập của Bạn tăng lên thì nghĩa là Xác suất thành công trong Đàm phán sẽ tăng theo.
Thu nhập cao, đồng nghĩa với năng lực chi trả sẽ lớn. Dễ hiểu mà.
So với lúc mới hợp đồng, đã lấy vĩnh trú hoặc quốc tịch xong.
Với người nước ngoài, có ở lại Nhật lâu dài hay về nước mất tiêu, Ngân hàng sẽ xem đây là 1 trong những rủi ro lớn, nên Lãi suất sẽ bị cao.
Có Vĩnh trú và Quốc tịch, tức là xác suất Bạn sẽ ở lại Nhật lâu dài hơn.
Rủi ro mà Ngân hàng phải chịu sẽ giảm xuống, thì Họ cũng sẽ thoải mái hơn mà OK đề nghị giảm Lãi suất từ Bạn.
Ngoài ra, việc sử dụng tài khoản Ngân hàng đang vay Mua Nhà, để làm tài khoản chính, nhận Lương hàng tháng, hay trả tiền công cộng (Điện, Gas, Nước, internet…) cũng có thể dễ thành công hơn trong Đàm phán.
Cách giảm Lãi suất Vay Mua Nhà: Cụ thể cách làm
Phần này, chúng mình sẽ đi vào Thực Chiến sodan giảm lãi suất vay Mua nhà nhé.
Chắc là sẽ nhiều bạn ko biết cụ thể nên làm thế nào để mà Đàm phán với Ngân hàng về Lãi suất.
Để thành công trong Đàm phán, Bước Chuẩn Bị là vô cùng quan trọng.
Nhất định Hãy tham khảo và bỏ túi bí quyết nhé. ^^
- Shinsa trước với các Ngân hàng khác
- Chọn thời điểm cuối Năm tài chính của Ngân hàng
- Truyền đạt thẳng mong muốn giảm Lãi suất
Shinsa trước với các Ngân hàng khác
Để mà đưa việc Giảm Lãi suất lên trên Bàn Đàm phán, Hãy qua Shinsa trước với các Ngân hàng khác. Sau đó, mang kết quả đó đến Ngân hàng hiện tại đang vay và: “Tôi đang tính việc đổi gói Vay đó”, tiêu điểm là bạn phải thể hiện được ý chí này một cách rõ ràng.
Muốn vậy, cách hiệu quả là tổng kết làm thử shinsa với nhiều loại hình Ngân hàng như Mega Bank メガバンク, Internet Bank ネット銀行、Ngân hàng địa phương 地方銀行.
Làm với Nhiều Ngân hàng vậy mất công mất thời gian nhỉ.
Vậy thì hãy tận dụng các dịch vụ web hữu ích, chỉ cần làm một lần là có thể so sánh nhiều Ngân hàng cùng lúc.
モゲチェック | 住宅ローンがどこよりもかんたんに選べるNo.1サイト。 (mogecheck.jp)
Chọn thời điểm cuối Năm tài chính của Ngân hàng
Đàm phán Lãi suất, việc chọn đúng thời điểm cũng quan trọng.
Thời điểm dễ thành công đó là 決算時期, thời điểm Quyết toán cuối năm Tài chính.
Mỗi Ngân hàng sẽ có Mục tiêu về số Tiền cho Vay tùy theo thời điểm quyết toán.
Do đó, khi tới gần cuối 決算時期, thì Họ sẽ dễ dàng cho mình Vay tiền hơn.
Thông thường, Ngân hàng cũng như Doanh nghiệp ở Nhật Quyết toán vào tháng 9 và tháng 3.
Do đó, Hãy nhắm thời điểm đàm phán Lãi suất vào tháng 9 và tháng 3 thì tốt hơn.
Tất nhiên là ko có gì đảm bảo chắc chắn 100% sẽ thành công.
Như đã nói ở trên, Bước chuẩn bị là vô cùng quan trọng. Đừng có Lười, Hãy làm shinsa Ngân hàng khác trước đi nha.
Truyền đạt thẳng mong muốn giảm Lãi suất
Khi tới Madoguchi của Ngân hàng để sodan trực tiếp, hay là Liên lạc với người phụ trách cho Vay 融資担当者, Hãy nói thẳng mong muốn giảm Lãi suất.
Đồng thời, chỉ ra rõ ràng tất cả các “Lá bài” mà bạn đã chuẩn bị trước, như dưới đây:
- Tôi đang tính toán có nên chuyển Ngân hàng khác 他行への借り換えを検討している
- Tôi đã đậu khi Shinsa thử với Ngân hàng khác 仮審査に通っている
- Ngân hàng khác có lãi suất thấp 借り換え先の銀行の利率が○○%低い
- Thay vì phải đổi qua chỗ khác, Tôi vẫn muốn duy trì gói vay ở quý Ngân hàng, nếu như có thể giảm Lãi suất một chút 借り換えよりも引き下げが可能なら現行で継続したい
Việc phải giảm Lãi suất cho vay xuống, sẽ làm giảm Lợi nhuận của Ngân hàng, nên tất nhiên Họ sẽ ko dễ dàng gì mà chấp nhận ngay.
Do đó, khi bắt đầu đàm phán, Hãy thể hiện rõ ý chí là Bạn vẫn muốn tiếp tục Duy trì Vay Mua Nhà với Ngân hàng hiện tại, nên Bạn mới đến sodan với Họ trước đây mà, chứ Bạn không tự ý quyết định đổi qua Ngân hàng khác ngay đâu.
今後も借り続けたいからこそ、事前に借り換えの相談に来た
Việc truyền đạt mạch lạc 4 nội dung liệt kê ở trên, sẽ làm cho cuộc sodan dễ dàng chấp nhận hơn.
Hãy mang theo cả giấy tờ, tài liệu, chứng minh là bạn đã vượt qua Kari Shinsa với Ngân hàng khác nữa nhé.
Đừng quên giữ tâm thế là hôm nay bạn đến Ngân hàng sodan, nội dung chỉ là muốn tiếp tục duy trì gói Vay Mua nhà hiện tại.
Giảm Lãi suất Vay Mua Nhà: Các điểm cần Chú ý
Phần trên đã giải thích về phương pháp Giảm Lãi suất vay Mua Nhà, cụ thể các thứ cần chuẩn bị và các bước thực hiện.
Tiếp theo, hãy xem các điểm cần Chú ý khi Đàm phán nhé.
- Không phải là bảo đảm sẽ giảm được Lãi suất
- Khi giảm Lãi suất thì cần Shinsa lại 再審査
- Gói Flat35 thì ko giảm được Lãi suất
Không phải là bảo đảm sẽ giảm được Lãi suất
Không gì, không ai đảm bảo được là Bạn sẽ được giảm Lãi suất vay Mua Nhà đâu nhé.
Ngoài ra, khi được giảm, có trường hợp phát sinh thêm các chi phí hồ sơ thủ tục.
Đàm phán thất bại cũng không vấn đề gì!
Cho dù có thể là cuộc đàm phán với Ngân hàng về Lãi suất ko thành công, thì quan hệ tin tưởng của Bạn với Ngân hàng cũng ko có thay đổi gì cả nhé.
Việc đi đàm phán cũng ko hề mất một yên chi phí nào.
Nếu thất bại, Hãy bắt đầu nghĩ xem có thực sự nên chuyển Ngân hàng khác hay không.
Tùy theo mong muốn của gia đình bạn, Mã hãy quyết định xem Giữ nguyên hay là Đổi nhé.
- Muốn giảm thấp nhất Lãi suất
- Có thể trả phí chuyển đổi mà tính tổng ra vẫn có Lợi
- Muốn đổi qua dạng Lãi suất (Cố định, Biến động) khác
- Tính Chi phí và công sức đổi gói vay, thấy không có Lợi mấy
- Muốn duy trì Ngân hàng hiện tại cho tiện
Dù cách nào đi chăng nữa, thì việc giảm Lãi suất vay Mua Nhà có hiệu quả về Tiền bạc cực lớn, Bạn tham khảo thêm ảnh dưới và “Nhất định phải thử làm” nhé.
Khi giảm Lãi suất thì cần Shinsa lại 再審査
Khi thực hiện giảm lãi suất, sẽ vẫn cần phải Shinsa lại.
Do đó, Việc giữ gìn thông tin tín dụng của bản thân, kể cả đối với Ngân hàng khác ngoài chỗ Ngân hàng đang vay, là vô cùng cần thiết.
Thông tin tín dụng, như là Thẻ tín dụng, Vay tiền, Trả tiền điện thoại, tiền mạng… có trả đúng lịch ko, có bị chậm hay là có nợ gì ko…tất cả các thông tin trong quá khứ sẽ đều được tích lũy lại.
Khi làm Shinsa với bất kỳ Ngân hàng nào, Họ cũng sẽ tham vấn thông tin tín dụng của bạn.
Do đó, khi sinh sống ở Nhật, hãy hạn chế tối đa những việc tạo “nợ xấu” lên Thông tin tín dụng của bản thân mình nhé.
“Bùng” tiền điện thoại, tiền mạng… hay cho người khác mượn thẻ tín dụng, con dấu, sổ thẻ Ngân hàng… Những việc này chỉ có Bạn mới biết mà tránh làm.
Còn việc Trả Nhà, bị công ty quản lý hay công ty bảo lãnh đòi tiền vô cớ, sẽ ko thành “nợ xấu” nếu bạn làm đúng theo những bài trên phatxit.net, đặc biệt ko ký kết giấy tờ gì lúc trả nhà, khi mà bạn chưa hiểu hết về nó. Cứ làm đúng, ngẩng cao đầu, vì quyền lợi của người đi Thuê nhà cũng được bảo vệ tốt ở Nhật.
Gói Flat35 thì ko giảm được Lãi suất
Gói Flat35 là sự hợp tác của Hơn 300 Ngân hàng tư nhân trên toàn nước Nhật, với cơ quan công 独立法人 住宅金融支援機構.
Chính vì thế, nó ko thể thay đổi Lãi suất theo nguyện vọng của từng cá nhân được đâu.
Tuy nhiên, khi gặp khó khăn trong việc trả nợ tiền Nhà, thì sẽ có các chế độ cứu trợ sau:
- Gia hạn thời gian trả nợ
- Giảm số tiền trả nợ hàng tháng (trong một khoảng thời gian)
- Giảm tiền trả Bonus, hoặc là Dừng trả Bonus
Khi thay đổi phương pháp trả nợ, thì số tiền phải trả hàng tháng sẽ bớt đi, sẽ nhàn hơn.
Tuy nhiên, tổng số Tiền Vay Nợ phải trả ko đổi nên sẽ kéo dài thời gian trả nợ ra.
Vì thế, số tiền Lãi phải trả có thể bị tăng lên, Hãy nhớ điều này trong đầu nhé.
Tổng kết: Giảm Lãi suất Vay Mua Nhà, có thể!
Bài này mình đã giới thiệu phương pháp giảm Lãi suất khi Vay Mua Nhà.
Nếu giảm được thì ai cũng muốn giảm càng thấp càng tốt nhỉ.
Tuy không thể đảm bảo 100% Đàm phán thành công, nhưng kể cả có thất bại thì cũng chẳng vấn đề gì cả!
Kĩ năng Đàm phán cũng là một kĩ năng quan trọng trong cuộc sống. Hãy tham khảo và thử áp dụng cho bản thân bạn nhé. Được nhận các thông báo dù thành công hay kinh nghiệm thất bại từ các bạn, cũng là Động lực to lớn để phatxit.net tiếp tục cung cấp thông tin. ^^
Tổng kết lại Các điểm chú ý khi tiến hành Đàm phán giảm Lãi suất vay Mua Nhà.
- Shinsa trước với các Ngân hàng khác
- Chọn thời điểm cuối Năm tài chính của Ngân hàng
- Truyền đạt thẳng mong muốn giảm Lãi suất
Nói vậy chứ mình cũng biết sẽ rất ít người làm được điều này.
Vì Có 100 người thì chỉ 10 người biết, 10 người biết nhưng chỉ có 1 người làm.
Chúc bạn là 1 người LÀM thành công.
Khi Mua Nhà, Xây Nhà ở Nhật, các bạn có thể sử dụng các web tiện lợi mà phatxit.net đã sưu tập như dưới đây.
Tìm mua Nhà chưa niêm yết trên mạng 未公開物件 và Miễn phí trung gian
Mua nhà miễn phí trung gian
Đại thể thì Phí trung gian (max) = Giá Nhà x 3% + 6man + thuế.
Nhưng có thể tìm các web mà ko lấy phí trung gian này từ phía cá nhân người mua Nhà. Nếu ko biết tới sẽ rất lãng phí.
・Trước khi mua Nhà, đang tìm Nhà, biết web này sẽ có Lợi
・Đối ứng Toàn quốc
・Bề dày hơn 20 năm trong Ngành Bất Động Sản, nên uy tín và an tâm
Đầu tư Nhà vừa Ở vừa cho Thuê
Tiếng Nhật gọi là 賃貸併用住宅
Có thể tận dụng 住宅ローン để sở hữu Bất Động Sản cho thuê.
Đây là website chuyên dụng về loại hình nhà vừa ở vừa cho Thuê này.
↓↓↓日本唯一の賃貸併用住宅の専門会社↓↓↓
Chỉ dành cho người có địa chỉ ở 1都3県, đó là: 東京都、埼玉県、神奈川県、千葉県
Mua nhà mansion ở trung tâm
Chuyên dụng và chuyên nghiệp về mua bán mansion
・Là website tuyển lựa 中古マンション tốt, đã được reform.
・Nhà ở trung tâm thành phố 東京・神奈川・千葉・埼玉
・Do công ty ツクルバ đã lên sàn chứng khoán vận hành nên an tâm.
TRA CỨU GIÁ CẢ THỊ TRƯỜNG NHÀ ĐẤT
Đây là web lớn hàng đầu Nhật Bản về Dịch vụ BĐS, lại hoàn toàn tra cứu miễn phí.
ウチノカチ 土地価格相場・マンション相場・戸建て住宅相場・家賃相場 (utinokati.com)
Có thể sử dụng các thông số như số tuổi của nhà 築年数, Diện tích đất 土地面積、Diện tích xây nhà 延床面積、Khoảng cách tới ga 駅距離… để mà simulation giá Nhà.
Xem cách sử dụng web ở bài này nhé.
NHÀ XÂY THEO NHU CẦU 注文住宅
SO SÁNH HOUSE MAKER VÀ 工務店
So sánh House Maker, 工務店.
Toàn các House Maker lớn và nổi tiếng miễn chê như Daiwa House, Panasonic Home, Toyota Home, Sekisui Heim…
Hơn 100 House Maker trên khắp Nhật Bản.
Ngồi nhà cũng có thể Lấy tài liệu để tham khảo.
Hoặc đến tận nơi triển lãm để xem
Mua Nhà cũ và Reform
Ko nhất thiết phải Nhà Mới, Mua nhà cũ và tự reform theo ý mình cũng là một lựa chọn Tốt với tình hình Nhà Đất ở Nhật.
Reform Nhà
Khi cần tìm kiếm công ty reform đáng tin cậy thì hãy tham khảo các web này:
Web báo giá Reform
Là website tầm cỡ lớn nhất Nhật Bản về reform Nhà.
全国優良リフォーム会社への一括見積もりなら【リショップナビ】
・Tìm được giá reform tốt nhất từ hơn 4,000 công ty khác nhau.
・Đối ứng toàn quốc.
Chuyên gia Reform bên ngoài Nhà
・Làm sàn gỗ ban công, mái che ô tô, hàng rào, vườn nhân tạo…đủ loại.
・Nhà, cửa tiệm, quán ăn…đều được
・Đối ứng toàn quốc.
Coating sàn nhà
Bảng so sánh các loại coating sàn nhà khác nhau:
Báo giá coating sàn nhà
Việc lấy báo giá hàng loạt nhiều cty để so sánh, lựa chọn là cách làm thông minh!
Tuyển chọn các công ty tốt
Tối đa lấy được báo giá từ 8 công ty
Tất nhiên là báo giá miễn phí
Ngoài ra, còn rất nhiều web khác, hãy tham khảo ở đây:
Tớ ở Nhà Thuê thì sao nhỉ?
Thì có thể đàm phán giảm tiền Thuê Nhà xuống.
Tham khảo bài dưới.
Cảm ơn các bạn đã theo dõi. Phatxit.net thấy hạnh phúc nếu thông tin trên giúp được bạn điều gì đó. Nếu thấy hay và có ích, hãy chia sẻ trang web tới người thân, bạn bè nữa nhé. Sự ủng hộ của các bạn chính là động lực để mình cố gắng viết nhiều hơn nữa. Like và Follow Facebook của phatxit.net để đón nhận những bài viết mới tiếp theo nhé!
コメント