Nếu đây là lần đầu bạn đến với Phatxit.net thì đây là vài nét giới thiệu của mình.
“Phát Xít” chỉ đơn giản là nickname của mình thôi, ko có gì ghê gớm đâu nhé^^
- Qua Nhật năm 2009.
- Visa Kĩ sư → Nhân lực cấp cao → Vĩnh trú → Quốc tịch Nhật.
- Công việc hiện tại: Quản lý mua bán, giá cả, tài sản trong một tập đoàn lớn.
- Thành viên Tổ chức dịch thuật Y tế tỉnh Aichi.
- Năm 2022, thành lập website để chia sẻ kiến thức, kinh nghiệm.
- Các bài viết Trọng tâm về Tiền bạc, Tài sản, Đầu tư Chứng khoán.
Bạn có thể xem thêm ở Phần Giới thiệu và Fannpage FB là Phatxit.net
Sau đây, Chúng ta cùng đi vào nội dung của bài viết này nhé.
Tiền Thuế Nhà đất của mình nặng ghê.
Mình hiểu mà. Mình sẽ kể các biện pháp mà bạn có thể làm được để giảm bớt gánh nặng đó nha.
- Siêu cơ bản về Thuế Nhà đất 固定資産税
- Vì sao ở Nhật có nhiều Nhà cũ bỏ không 空き家
- Cách giảm tiền Thuế Nhà đất
Siêu cơ bản về Thuế Nhà đất
Trước tiên chúng mình cần Hiểu cơ bản về tiền Thuế Nhà đất mà các bạn vẫn phải đóng hàng năm.
Tên chính thức tiếng Nhật của nó là 固定資産税, và thường sẽ phải đóng cùng với 都市計画税
固定資産税 ＋ 都市計画税 là gì?
Là tiền Thuế đánh vào Đất 土地 và Nhà xây trên đó 建物
Tháng 5～6 hàng năm sẽ có thông báo đóng Thuế 納税通知書 gửi về
1 Năm đóng chia 4 lần: Tháng 6, tháng 9, tháng 12, tháng 2.
Cách tính tiền Thuế
Cần có 3 yếu tố sau:
Giá trị Nhà đất về mặt Thuế 固定資産税評価額 (Cái này do Shi quy định)
⬇️
Giá trị Chịu Thuế 課税標準額
⬇️
Thuế Suất 固定資産税 1.4%, 都市計画税 0.3%
Giá trị Nhà đất về mặt Thuế 固定資産税評価額
Giá trị Nhà đất về mặt Thuế 固定資産税評価額 là do Shi quy định rồi.
Đại thể có thể tính sơ bộ như sau:
= Khoảng 70% Giá đất hiện tại + 50～60％ Tiền thi công xây Nhà.
Giá Đất và Giá Nhà này theo tính toán của Shi, nên nó khác với Giá mà Bạn mua bán trên thị trường nha.
VD khi xem trong Giấy tờ Báo đóng Thuế thì sẽ thấy Mục Giá Đất và Giá Nhà như dưới đây:
Giá trị Chịu Thuế 課税標準額
Từ 固定資産税評価額 ở trên, Nhà của Bạn sẽ được Shi áp dụng một loạt các chế độ “Giảm giá” 減額制度 để mà tính ra con số sẽ Đánh thuế 課税標準額
Một trong các chế độ phổ biến cho Nhà mua để ở đó là 小規模住宅用地
小規模 tức Diện tích nhỏ, Diện tích Đất ko quá 200m2以下
住宅用地 tức là Đất dùng để xây Nhà ở.
Sẽ được Giảm Thuế 固定資産税 chỉ còn 1/6, 都市計画税 chỉ còn 1/3.
Oa, được giảm nhiều nhỉ.
Đúng vậy. Phần lớn Nhà chúng mình mua để ở sẽ được áp dụng Chế độ này.
Nhờ có chế độ này mà Thuế được giảm đi rất nhiều. VD như dưới đây:
Đây cũng là một “Lỗ hổng”, một trong những nguyên nhân khiến cho Nhật có rất nhiều Ngôi nhà cũ nát xiêu vẹo, nhưng vẫn để nguyên đó. Đơn giản vì nếu phá bỏ Nhà trên Đất đi thì Thuế sẽ tăng 6 lần, thành ra Người ta cứ để Nhà cũ nát nhằm giảm bớt Thuế phải đóng.
Chính phủ cũng đã bắt đầu để ý và đưa thêm các chính sách cải biên Thuế Nhà Đất nhằm giảm bớt tình trạng Nhà cũ nát kiểu này.
Thuế suất 税率
Cuối cùng, sau khi Shi tính cho Bạn 課税標準額 rồi thì sẽ nhân con số này với Thuế suất là ra Tiền thuế phải đóng 合計税額.
VD trong Giấy tờ thông báo Nộp thuế thì 課税標準額 và 合計税額 như sau:
Tiền Thuế cho Đất
Tiền Thuế cho Nhà
Cách giảm Tiền thuế Nhà Đất
Cách ①. Xác nhận nội dung Giấy báo đóng Thuế
Đây là bước đầu tiên và cũng là quan trọng nhất.
Ôi, mình có bao giờ xem mấy đâu. Cứ thế đóng tiền thôi.
Cần thiết phải check xem nội dung và con số trong đây có bị nhầm lẫn hay không.
Ế, Shi họ tính rồi mà cũng nhầm hả!?
Nhầm lẫn như thường bạn nhé.
Thực ra cũng ko phải là Nhẫm lẫn liên tục đâu, nhưng mà Các tin tức về Địa phương tính nhầm tiền Thuế vẫn có đầy trên mạng.
VD của Osaka tính nhầm nè. Tin của năm nay 2023 đó.
固定資産税など延べ649件に課税ミス 大阪・泉南市 – 産経ニュース (sankei.com)
岩手県 奥州市 nữa nè.
奥州市 固定資産税の徴収ミス 徴収可能は５年間で数百万円か｜NHK 岩手県のニュース
Tuy số liệu hơi cũ nhưng mà theo điều tra của Bộ Tài Vụ 総務省 thì có đến 97% số Địa phương là có phát sinh nhầm lẫn khi tính Thuế Nhà đất, và phải sửa lại.
Tiền của Bạn, Nhà của Bạn mà. Cố gắng xem nha.
Mình sẽ giải thích cách check dưới đây.
Tóm gọn các mục cần check thì như hình dưới:
Đặc biệt là với nhà mua để ở thì Mục 課税標準額 đã được giảm đi chưa, so với con số trong Mục 固定資産税評価額.
Với Đất 土地
Hãy so sánh 2 con số ở 2 mục này với nhau để thấy Nó đã được giảm. VD như hình:
Mỗi SHi có một chế độ Giảm tiền khác nhau, có thể chế độ giảm đó sẽ được ghi trong Mục 適要 như hình dưới đây nhé.
Với 建物 Nhà
Nhà mới nguyên căn 新築戸建て thì 3 năm đầu được giảm 1/2 tiền Thuế.
Nhà mới masion 新築マンション thì 5 năm đầu được giảm 1/2 tiền Thuế.
Ngoài ra, check các yếu tố của Nhà Đất đã được ghi đúng hay chưa?
Với Đất 土地
Xem phần Diện tích 面積, Mục đích sử dụng 地目 có nhầm lẫn gì ko.
Phần diện tích Đường đi 私道 sẽ được miễn Thuế, nhưng có bị nhầm đưa vào điện tích đánh thuế hay ko?
Với 建物 Nhà
Nhà ở thì có đúng cấu trúc: Nhà Gỗ 木造, Nhà cốt Thép 鉄骨造, Nhà bê tông cốt thép 鉄骨鉄筋コンクリート造… hay chưa?
Cách ②. Đóng thuế qua web 地方税支払サイト
Mỗi địa phương có 1 cách đóng thuế khác nhau, Nhưng từ tháng 4/2023 trở đi, Bạn có thể sử dụng website 地方税支払サイト để đóng online bằng Thẻ tín dụng, Rakuten Pay, Paypay…
Vừa đỡ mất công đi lại, vừa có thể được nhận Point.
トップページ – 地方税お支払サイト (lta.go.jp)
Tuy nhiên, cách đóng Thuế thế nào cho có Lợi nhất thì mỗi nơi, mỗi người 1 khác nên Bạn hãy tham khảo để chọn cho mình cách làm tốt nhất nhé.
VD như dùng Rakuten pay có thể dùng Rakuten Point để trả Hóa đơn được.
Cách ③. Gia cố hoặc reform nhà, thêm chức năng
Tùy mỗi địa phương mà có các chế độ giảm Thuế khác nhau khi Gia cố, reform Nhà để đảm bảo tiêu chuẩn chống Động đất 耐震, tiêu chuẩn Eco 省エネ, hay là バリアフリー thì sẽ được Giảm 1/2 Thuế hoặc là Miễn giảm luôn 免除.
Bạn hãy thử tìm các chế độ Trợ cấp, Đãi ngộ cho Nhà ở của địa phương mình sống nhé.
Cách ④. Phân nhỏ diện tích đất 分筆 (Cần chú ý!)
Tức là về mặt đăng ký 登記 thì chia nhỏ miếng đất có diện tích lớn thành 2 miếng nhỏ hơn. Chẳng hạn, nếu để cả miếng đất có diện tích lớn tiếp giáp mặt đường thì Thuế sẽ cao, nhưng nếu chia ra, thì Lúc đó tùy theo điều kiện Đất có giáp đường hay ko mà Thuế của miếng Đất sẽ được giảm bớt.
Nhưng cần chú ý là sẽ tốn tiền làm lại đăng ký Đất.
Thành ra khi phân chia thừa kế, phân tài sản… thì mới tiện thể làm luôn, chứ nếu chỉ vì mục đích giảm thuế Đất không thôi thì có vẻ ko được phù hợp lắm. ^^
Cách ⑤. Kiếm nhiều Tiền đi!
Thực tế thì Thuế 固定資産税, nhất là với dạng Nhà ở, ko có quá nhiều cách để Giảm thuế nhỉ.
Uh. Thành ra, thay vì những cái nhỏ nhặt, hãy dành thời gian và công sức để tạo thêm nhiều nguồn Thu nhập cho mình nhé.
Bạn có thể tham khảo thêm các bài dưới đây.
Khi bắt đầu tính đến việc Mua Nhà, Xây Nhà, mà băn khoăn ko biết bắt đầu từ đâu, hãy sử dụng Madoguchi hỗ trợ tổng hợp dưới đây.
Madoguchi sodan khi Mua Nhà 住宅プロ
Là chuyên gia về Bất Động Sản và Tài chính.
Hỗ trợ từ lập kế hoạch tài chính, tìm nhà theo nhu cầu, đề xuất thiết kế, tiện ích…
Tổng hợp support từ A đến Z nên gọi là 住まいのプロ
Khi Mua Nhà, Xây Nhà ở Nhật, các bạn có thể sử dụng các web tiện lợi mà phatxit.net đã sưu tập như dưới đây.
Chọn gói Vay Mua Nhà
Cho dù là chưa có vĩnh trú thì số Lựa chọn sẽ ít hơn, nhưng nếu ko thử thì sao biết mình có thể nhận lãi suất nào tốt nhất.
Visa thông thường, hay vĩnh trú, quốc tịch cũng đều làm được
Sodan miễn phí nhận đề xuất gói Vay phù hợp Tài chính nhà bạn
Đây là website đưa ra đề xuất 住宅ローン có lãi suất thấp nhất phù hợp với bạn trong số rất nhiều Ngân hàng. Có cả người hỗ trợ trực tiếp nên rất yên tâm.
Đơn giản lắm, bạn chỉ cần đăng ký ở 問い合わせフォーム dưới trang, sau đó sẽ có mail gửi tới để bạn chọn lịch họp onine Zoom. Khi tham gia Zoom sẽ có nhân viên hướng dẫn trực tiếp từng bước, giải đáp thắc mắc cho bạn. 2 bên có thể share màn hình để làm với nhau.
Tìm mua Nhà chưa niêm yết trên mạng 未公開物件
Ngoài việc tìm mua Nhà qua các website phổ biến và công khai, trong thế giới của Ngành Bất Động Sản còn có những ngôi Nhà do hoàn cảnh của người bán hoặc công ty BĐS mà chưa hề có thông tin công khai trên mạng.
VD như là những ngôi Nhà giá tốt mà chưa kịp Up lên mạng đã có người muốn mua mất, hay là Chủ bán ko muốn hàng xóm biết rằng mình đang bán Nhà…có nhiều Lý do khiến cho một Ngôi Nhà ko thể được niêm yết công khai.
Để có được những thông tin này cần phải liên hệ trực tiếp với BĐS chuyên vùng địa phương đó, Sử dụng website chuyên dụng như dưới đây là một phương pháp.
Web cung cấp thông tin Bất Động Sản chưa có trên mạng 未公開物件
・250 công ty BĐS trên toàn quốc
・Có nhiều thông tin Nhà chưa được công khai trên mạng 非公開を含む物件情報が受け取れる
TRA CỨU GIÁ CẢ THỊ TRƯỜNG NHÀ ĐẤT
Đây là web lớn hàng đầu Nhật Bản về Dịch vụ BĐS, lại hoàn toàn tra cứu miễn phí.
ウチノカチ 土地価格相場・マンション相場・戸建て住宅相場・家賃相場 (utinokati.com)
Có thể sử dụng các thông số như số tuổi của nhà 築年数, Diện tích đất 土地面積、Diện tích xây nhà 延床面積、Khoảng cách tới ga 駅距離… để mà simulation giá Nhà.
Xem cách sử dụng web ở bài này nhé.
NHÀ XÂY THEO NHU CẦU 注文住宅
Trình tự chọn lựa House Maker khi xây nhà
Trình tự đúng là Tham khảo catalog, lựa ra cty xây nhà phù hợp với yêu cầu rồi mới đi xem triển lãm Nhà. Khi đó hãy bắt đầu từ việc sử dụng madoguchi như dưới đây.
Website đã quá nổi tiếng, lớn nhất Nhật Bản về dữ liệu nhà cửa 日本最大級の不動産・住宅情報サイト.
Lựa chọn theo yêu cầu ZEH, design, giá cả… của bạn
Xem trước catalog, thông tin phù hợp 予算
Hoàn toàn miễn phí, ko có kiểu 営業 dai dẳng.
SO SÁNH HOUSE MAKER VÀ 工務店
So sánh House Maker, 工務店. Web số 1
Toàn các House Maker lớn và nổi tiếng miễn chê như Daiwa House, Panasonic Home, Toyota Home, Sekisui Heim…
Hơn 1,100 住宅メーカー trên toàn Nhật bản
Ngồi nhà cũng có thể Lấy báo giá so sánh.
Chắc hẳn bạn sẽ chọn được ngôi nhà theo ý muốn.
So sánh House Maker, 工務店. Web số 2
Toàn các House Maker lớn và nổi tiếng miễn chê như Daiwa House, Panasonic Home, Toyota Home, Sekisui Heim…
Hơn 100 House Maker trên khắp Nhật Bản.
Ngồi nhà cũng có thể Lấy tài liệu để tham khảo.
Hoặc đến tận nơi triển lãm để xem
Mua Nhà cũ và Reform
Ko nhất thiết phải Nhà Mới, Mua nhà cũ và tự reform theo ý mình cũng là một lựa chọn Tốt với tình hình Nhà Đất ở Nhật.
Việc tìm nhà, Vay tiền, đề xuất ý tưởng reform, thi công, bảo hành…tất cả đều có thể thông qua dịch vụ trọn gói có tên là: ゼロリノベ
Dịch vụ trọn gói リノベ
Là chuyên gia trong BĐS và Kiến trúc, hỗ trợ tổng thể từ tìm mùa nhà cũ đến lúc reform xong, chỉ cần thông qua 1 madoguchi duy nhất.
・Tìm nhà, Vay tiền, thiế kế reform, thi công, bảo hành…tất cả đều trong 1
・Hỗ trợ vay tiền Mua nhà và Reform chung 1 set
Reform Nhà
Khi cần tìm kiếm công ty reform đáng tin cậy thì hãy tham khảo các web này:
Web báo giá Reform
Báo giá và đề xuất Plan reform phù hợp
Có thể lấy Báo giá, Plan reform, ý tưởng và ý kiến của chuyên gia
Web tổng hợp các cty reform
Là website số 1 về số lượng người sử dụng khi cần tìm và so sánh, đánh giá các cty reform trên toàn Nhật bản.
・Có rất nhiều VD cụ thể, comment của người dùng nên có thể đánh giá độ tin cậy của cty, mặt bằng giá cả Reform.
・70 vạn người dùng, mức độ hài lòng 90%
・Chat, trao đổi trực tiếp với cty reform.
Chuyên gia Reform bên ngoài Nhà
・Làm sàn gỗ ban công, mái che ô tô, hàng rào, vườn nhân tạo…đủ loại.
・Nhà, cửa tiệm, quán ăn…đều được
・Đối ứng toàn quốc.
Đặt gói Reform như Shopping online
Là website lớn nhất về Reform エクステリア tại Nhật bản.
・Giá thành cực thấp.
・Có 1 vạn mặt hàng kèm phí thi công, bày bán như một Shop online.
・Đối ứng toàn quốc.
Coating sàn nhà
Bảng so sánh các loại coating sàn nhà khác nhau:
Báo giá coating sàn nhà
Việc lấy báo giá hàng loạt nhiều cty để so sánh, lựa chọn là cách làm thông minh!
Tuyển chọn các công ty tốt
Tối đa lấy được báo giá từ 8 công ty
Tất nhiên là báo giá miễn phí
Ngoài ra, còn rất nhiều web khác, hãy tham khảo ở đây:
Cảm ơn các bạn đã theo dõi. Phatxit.net thấy hạnh phúc nếu thông tin trên giúp được bạn điều gì đó. Nếu thấy hay và có ích, hãy chia sẻ trang web tới người thân, bạn bè nữa nhé. Sự ủng hộ của các bạn chính là động lực để mình cố gắng viết nhiều hơn nữa. Like và Follow Facebook của phatxit.net để đón nhận những bài viết mới tiếp theo nhé!
コメント