Nếu đây là lần đầu bạn đến với phatxit.net thì đây là vài nét giới thiệu của mình.
- Qua Nhật năm 2009.
- Visa Kĩ sư → Nhân lực cấp cao → Vĩnh trú → Quốc tịch Nhật.
- Công việc hiện tại: Quản lý mua bán, giá cả, tài sản trong một tập đoàn lớn.
- Thành viên Tổ chức dịch thuật Y tế tỉnh Aichi.
- Năm 2022, thành lập website để chia sẻ kiến thức, kinh nghiệm.
- Đầu tư, Công việc, 新NISA, Thuê Nhà Mua Nhà, Năng lượng Mặt trời… “Nội dung quá bổ ích, ko nơi nào có”, đã trở thành điểm thu hút.✨
Bạn có thể xem thêm ở Phần Giới thiệu và Fannpage FB là Phatxit.net お金&おとく
Sau đây, Chúng ta cùng đi vào nội dung của bài viết này nhé.
Ngày 19/3/2024, Ngân hàng TW Nhật Bản, gọi tắt là 日銀, Sau cuộc Họp 金融政策決定会合 đã quyết định chính sách mới: Bãi bỏ Lãi suất âm. マイナス金利政策の解除
Sự kiện này cũng đã được Thị trường dự báo sớm từ trước.
Nhưng điểm quan tâm là sau vụ này, Thị trường 市場, Tình hình kinh tế 景気, và thực tế cuộc sống của chúng mình (Vay Mua Nhà 住宅ローン) sẽ chịu ảnh hưởng thế nào?
Nói về Lãi suất, chính sách, chuyển động thị trường thì khá phức tạp, càng phân tích sâu càng khó hiểu,
Vậy thì bài này, công phu theo cách của mình^^, sẽ tóm tắt ngắn gọn và dùng hình ảnh minh họa nhiều cho dễ hiểu nhất nhé.
- Bối cảnh khiến Ngân hàng TW bỏ Lãi suất âm
- Sau này Lãi suất có thể tăng nhẹ và chậm
- Ảnh hưởng đến Kinh tế, Lãi Vay Mua Nhà sẽ chỉ là Cục bộ
- Chúng mình nên làm gì?
Bối cảnh khiến Ngân hàng TW bỏ Lãi suất âm
Cơ quan Trung Ương của Công Đoàn (労働組合) là Tổng Liên Đoàn Lao Động Nhật Bản 日本労働組合総連合会, đã tổng kết số liệu về tỉ lệ tăng lương của Nhật như hình dưới.
Năm 2023 có mức tăng cũng đã cao rồi, nhưng năm 2024 thì còn cao hơn nữa.
Các công ty lớn lần lượt trả lời Công đoàn mức tăng Full, Đặc biệt là Công ty Thép Nhật bản 日本製鉄 còn tăng cao hơn cả so với Yêu cầu.
■ 大手自動車メーカー
トヨタ 月額2万8440円（最も高いケース）, ボーナス7.6か月分
日産 月額1万8000円
SUBARU 月額1万8300円
三菱 1万7500円
ホンダ 総額で月額2万円
スズキ 10％以上
マツダ 月額1万6000円
■ 大手電機メーカー
日立 月額1万3000円
パナソニック 月額1万3000円
三菱電機 月額1万3000円
富士通 月額1万3000円
東芝 月額1万3000円
NEC 月額1万3000円
シャープ 月額1万円相当
■ 鉄鋼大手
日本製鉄 月額3万5000円 要求を上回る賃上げ
JFEスチール 月額3万円
神戸製鋼所 月額3万円
■小売 外食 食品・飲料
キリンホールディングス 月額1万3000円
ニトリ 月額2万2389円
イオン 4.85％以上
モスフードサービス 8％程度
松屋フーズ 10.9％
ゼンショー 12.2％
サントリー 月額1万3000円
サッポロビール 一律1万2000円
味の素 月額1万4000円
Tình hình tăng Lương thế này là một Điểm quan trọng, để Ngân hàng TW điều chỉnh lại chính sách cho Lãi suất quay trở về trạng thái bình thường. Như mình đã từng giải thích ở đây.
Mức lương tối thiểu trung bình toàn quốc Nhật cũng đã tăng lên 1054円, là mức tăng cao nhất so với 20 năm về trước. ↓↓↓
Cùng với tỉ suất Lạm phát ổn định mức 2%, việc tăng Lương lại thực tế đang xảy ra, nên Ngân hàng TW ko cần phải đợi tới sau tháng 4 mới bỏ Lãi suất âm,
Chính phủ và Bộ Tài chính cũng ko có ý kiến phản đối việc này, thế nên
Họ đã thực hiện ngay việc bỏ Lãi suất âm trong tháng 3.
Sau đó Lãi suất có thể tăng nhẹ và chậm
Kể cả Bỏ Lãi suất âm, thì ko có nghĩa là sau đó Lãi suất sẽ tăng lên ầm ầm.
Các bác trưởng và phó của Ngân hàng TW 日銀, những người có sức ảnh hưởng lớn đến Tài Chính, đều có phát ngôn như là: 「マイナス金利を解除しても、その後にどんどん利上げをしていくようなパスは考えにくく、緩和的な金融環境を維持していくことになる」
Hãy cùng xem Lãi 利回り của Trái phiếu chính phủ Ngắn hạn (2 năm)
Thông số này sẽ phản ánh về Lãi suất chính sách của Ngân hàng TW trong 2 năm sắp tới ra sao
Từ cuối năm ngoái 2023, Bắt đầu tăng lên do ảnh hưởng của dự báo bỏ Lãi suất âm nhỉ.
Nhưng mà hiện tại cũng chỉ ở mức 0.2%. Tức là, từ giờ tới 2 năm tiếp theo, Lãi suất của Ngân hàng TW khi tính trung bình cũng sẽ chỉ khoảng 0.2% mà thôi. Thị trường dự báo như vậy.
Dù có tăng là sự thật nhưng mà vẫn còn thấp lẹt đẹt.
Trong vài năm tới, Khả năng Lãi suất tăng lến tới 1%, 2% là cực kỳ thấp
Vậy giờ thì thử so sánh Lãi Trái Phiếu chính phủ của Mỹ và Nhật nhé.
Nhìn qua cũng thấy, so với việc tăng Lãi suất mạnh mẽ kiểu Mỹ, thì chuyển động gần đây của Nhật chỉ là sai số.
Giá Yên lên hay xuống, thì sẽ bị ảnh hưởng bởi khoảng cách Lãi suất giữa 2 nước. Nhìn sơ đồ ở trên, chúng mình sẽ thấy là khoảng cách này, phần lớn là do Lãi suất của Mỹ quyết định.
Cho dù 日銀 có tăng Lãi suất sớm, thì có phần nào cải thiện tỉ giá USD/JPY, nhưng mà Chính sách của FRB (coi như là Ngân hàng TW Hòa Kỳ) có tầm quan trọng hơn rất nhiều.
Thị trường hầu như đã đoán trước được động thái của Ngân hàng TW Nhật, nên thành ra phản ứng khá bình tĩnh. Kể cả sau khi 日銀 tuyên bố bỏ Lãi suất âm, thì Chứng khoán vẫn lên và Yên vẫn rẻ 株高＆円安.
Xem thêm về các yếu tố chi phối tỉ giá Yên ở đây:
Ảnh hưởng đến Kinh tế, Lãi Vay Mua Nhà sẽ chỉ là Cục bộ
Cùng xem lại Lãi suất cho Vay của Ngân hàng tại Nhật thì:
Từ năm 2016, Chính sách Lãi suất âm được thực hiện, Lãi suất cho vay cũng giảm.
Nhưng, so với quá trình lịch sử, thì Lãi suất hiện tại rất thấp. Có thể sau này, Lãi suất sẽ tăng lên chút một, nhưng mà tăng ầm ầm qua mốc 1% thì chắc là còn rất xa.
Điều mình lo nhất là Lãi suất Vay Mua Nhà ý. Nhiều người vay Lãi Biến động mà.
Lãi suất Biến động khi Vay Mua Nhà, cũng sẽ có khả năng ít nhiều tăng lên chút, nhưng phần tăng mà chúng mình phải chịu trong tiền trả hàng tháng cũng sẽ rất nhỏ thôi, hầu như ko đáng kể.
Lý do là vì sao? Mình sẽ giải thích.
Bài trước, mình đã nói về cách Ngân hàng quyết định Lãi suất biến động khi cho Vay Mua Nhà là:
Cách quyết định lãi suất Biến động 変動金利の決まり方
Lãi suất cho vay = Lãi suất tiêu chuẩn － Khấu Giảm
適用金利 = 基準金利 － 引き下げ幅
Phần Khấu Giảm 引き下げ幅 này sau khi Ngân hàng Shinsa 審査 thì thường là sẽ Fixed, không đổi cho đến khi hoàn thành việc Trả hết gói Vay Mua Nhà.
Thành ra, Lãi suất cho vay dạng Biến động 適用金利 sẽ thay đổi theo Lãi suất tiêu chuẩn 基準金利. Lên xuống như hình minh họa.
Lãi suất tiêu chuẩn Ngân hàng thì phụ thuộc Lãi suất của Ngân hàng TW thật đấy, nhưng khi xem chuyển động của 2 đường lãi suất này trong quá khứ thì như hình dưới:
- Lãi suất tiêu chuẩn cho Vay Mua Nhà: màu xanh
- Lãi suất của Ngân hàng TW: màu cam
Có thể thấy là khi Lãi suất chính sách Ngân hàng TW biến động khoảng ±0.1% cũng ko làm Lãi suất tiêu chuẩn thay đổi gì.
Đợt này bỏ Lãi âm -0.1% để quay về dạng lãi 0.0%～0.1% nên có thể dự đoán là hầu như ko làm ảnh hưởng đến Lãi suất tiêu chuẩn trong cho Vay Mua Nhà.
Mà các Ngân hàng đang cạnh tranh nhau khốc liệt về Lãi suất cho Vay Mua Nhà. Nếu Ngân hàng này tăng thì sẽ sợ mất khách qua Ngân hàng khác. ^^
Tóm lại là, bỏ Lãi suất âm sẽ là Gió Ngược chiều với nền Kinh tế, nhưng sẽ không là gió mạnh đến nỗi phải lo nghĩ.
Tiếp đến, một điểm rất quan trọng, cần biết tới đó là:
Nếu kinh tế đi xuống, Vật giá và Lương khó tăng thêm thì Ngân hàng TW sẽ dừng việc tăng Lãi suất.
Hiển nhiên rồi. Vì 日銀 đợi Combo Lạm phát + tăng Lương thì họ mới tăng Lãi suất. Nên nếu như kinh tế đi xuống, Lạm phát giảm xuống, thì ko phải lúc để mà tăng Lãi suất, khả năng lại thực hiện Nới lỏng chính sách thôi.
Kinh tế thì có lúc Tốt có lúc Xấu, Nó dao động hình Sin, có chu trình và đan xen Lên và Xuống.
Việc tăng hay giảm Lãi suất, là Cách thức để Ngân hàng TW điều hòa “nhiệt độ” của nền Kinh tế.
Mối quan hệ giữa Lãi suất và hình Sin kinh tế như hình minh họa dưới đây:
Có một sự thật là:
企業物価指数 Chỉ số giá cả giao dịch giữa các Doanh Nghiệp đang Giảm!
Các Doanh Nghiệp Mua bán với nhau trước, rồi cuối cùng mới bán ra cho Người tiêu dùng.
Chỉ số giá giữa các doanh nghiệp, biến động tăng giảm thế nào, thường sẽ đi trước, là dự báo cho Chỉ số giá Người tiêu dùng.
Theo số liệu của Ngân hàng TW Nhật bản 日本銀行 và Báo kinh tế Nhật bản 日本経済新聞 thì Cuối 2023, đến đầu 2024 (tháng 2), chỉ số giá Doanh nghiệp đang giảm xuống sát mức 0%. Như Ảnh.
Đây có thể là dấu hiệu để Lạm phát ở Nhật sẽ giảm trong tương lai.
Lạm phát mà giảm thật thì sẽ ảnh hưởng ít nhiều đến chính sách Lãi suất của Ngân hàng.
Nguyên nhân nào khiến 企業物価指数 đang Giảm?
Đối tác giao dịch Ngoại thương (Nhập khẩu) lớn nhất của Nhật chính là Trung Quốc.
Hiện tại kinh tế TQ đang có xu hướng đi xuống, hàng hóa ứ đọng, nên đợt này hàng nhập từ TQ rẻ tràn vào Nhật, sẽ kéo chỉ số giá xuống.
Trong chỉ số giá cả, Tuy là Phần 物(もの) Hàng hóa có thể giảm, Nhưng phần サービス Dịch vụ của Nhật vẫn tăng. Sự giao thoa giữa 2 phần 物 và サービス này sẽ tạo kết quả cuối cùng.
Chúng mình nên làm gì?
Vậy tóm lại thì trước thay đổi này, Mình nên làm gì?
Việc chúng mình cần làm vẫn ko có gì thay đổi.
Giả dụ, khi vay Mua Nhà, việc chọn Lãi suất Biến động hay cố định, thì vẫn nên chọn Biến động. Tranh thủ khi Lãi suất biến động vẫn thấp, tích cực xây dựng Tài sản để phòng ngừa rủi ro. Lý do cụ thể mình đã nói ở đây:
Tóm lại, các việc cần làm, Đó là:
● SỐ 1: Quản lý Tài chính gia đình 家計管理, sinh hoạt trong phạm vi thu nhập hiện tại. Ít nhất 10% để dành Tích Lũy.
● SỐ 2: Ko ngừng nâng cao giá trị bản thân, chọn công ty xứng đáng.
Giá trị của người lao động đang lên, Bạn ko được “bán rẻ” bản thân mình.
Muốn biết giá trị đúng của mình trên thị trường, nhất định phải tìm một Agent thích hợp.
ℹ️ Agent ko giới thiệu đại trà một lúc hàng loạt cty, mà họ tuyển chọn chỗ thích hợp nhất rồi mới giới thiệu cho bạn.
ℹ️ Nói chuyện với các Agent nên dành cho các bạn tiếng Nhật tốt, N2 trở lên.
✅ Tuổi 30 trở lên, Lương cao: JACリクルートメント
✅ Dành cho bạn muốn về Việt Nam làm: べとわーく
✅ Chuyên dành cho remote work: Remoful
✅ Chuyên dành cho người nước ngoài: ツギノシゴト【日本】
✅ Tuổi 20代:
- 未経験からITエンジニア：
Chuyển việc IT
- 既卒・第二新卒・フリーター: Người đã tốt nghiệp ĐH
- Sẽ tốt nghiệp năm 2025:
新卒エージェント UZUZ
✅ Nấu ăn Nhà hàng 飲食: 業界最大数の求人！フーズラボ・エージェント
✅ Ngành「不動産」・「設備」・「建設」: 【プライムキャリア】
✅ Ngành Hộ lý 介護: 非公開求人に強い介護職求人サイト hoặc 介護・福祉の転職サイト『介護JJ』
Chuyên giới thiệu việc cao cấp về VN
Cần tiếng Nhật giỏi.
Agent lớn chuyên giới thiệu công việc tại VN cho ứng viên trong nội địa Nhật.
Nhiều kiện tuyển dụng high-class, từ các doanh nghiệp lớn của Nhật.
Sau thời gian tích lũy kinh nghiệm ở Nhật, nếu muốn quay về VN làm việc thì rất đáng để check！
Ngành IT đang rất khát Nhân lực và triển vọng Thu nhập cao trong Tương lai:
- Agent siêu mạnh trong các kiện chuyển việc cao cấp (tăng thu nhập)
- Thích hợp cho độ tuổi 30 ～ 40.
- Nếu mục đích chính của chuyển việc là tăng lương thì ko thể ko dùng Agent này.
- Thu nhập 600 man/năm trở lên, các tuyển dụng cao cấp rất nhiều!
- Agent mạnh trong các kiện chuyển việc vào công ty lớn
- Thích hợp cho độ tuổi 20 ～.
- Rất nhiều tin tuyển dụng tốt ko công khai và độc quyền.
- Đội ngũ chuyên viên hỗ trợ ở nhiều ngành nghề.
Hỗ trợ chuyển việc sang IT cho người chưa có kinh nghiệm
Chuyên dành cho ng muốn trở thành kĩ sư IT từ con số 0.
Hỗ trợ tài liệu học IT miễn phí cho người mới bắt đầu.
Ko giới thiệu ng vào các công ty xấu, ブラック企業を徹底排除！
● SỐ 3: Khi có dư dả thì hãy tập đầu tư, nắm giữ các mã tốt lâu dài.
Để thực hiện được các điều trên, Bạn nhất định phải có 1 cái Máy tính cá nhân cho riêng mình, 1 cái PC chạy mượt thực thụ. chứ ko phải chỉ là iPad hay là iPhone nữa.
Và điều quan trọng nữa là, Hãy theo dõi Phatxit.net thường xuyên nhé. ^^
Có Thông tin tốt sẽ giúp bạn tạo ra khoảng cách so với người khác.
Học Đầu tư Bất Động Sản qua Video
Bất Động Sản là một tài sản mà con người luôn chú trọng.
Từ Cổ chí Kim, từ Đông sang Tây, ko có người giàu nào là ko sở hữu Bất động sản.
Chỉ có khác thời xưa là, Thời đại này, ai cũng có thể học về Đầu tư một cách dễ dàng.
Học đầu tư Bất Động Sản qua Tài liệu
Lấy tài liệu Học đầu tư BĐS từ 不動産投資のJPリターンズ mà còn có thể nhận được max 5万円分のデジタルギフト
Trường học 不動産投資
Cách chọn, tính toán thu chi, Vay vốn, giảm Thuế, đối sách khi nhà trống, reform…
sẽ được học rất nhiều kĩ năng cần thiết khi đầu từ Bất Động Sản.
Nếu đã đọc sách, biết được BĐS sẽ tạo ra nguồn thu nhập ổn định, thì hãy học trực tiếp từ:
Đầu tư Nhà vừa Ở vừa cho Thuê
Tiếng Nhật gọi là 賃貸併用住宅
Có thể tận dụng 住宅ローン để sở hữu Bất Động Sản cho thuê.
Đây là website chuyên dụng về loại hình nhà vừa ở vừa cho Thuê này.
↓↓↓日本唯一の賃貸併用住宅の専門会社↓↓↓
Vì đầu tư Bất Động Sản thì vị trí quan trọng, nên họ chỉ đối ứng với người có địa chỉ ở vùng trung tâm kinh tế của Nhật 1都3県, đó là: 東京都、埼玉県、神奈川県、千葉県
Đầu tư Nhà Mansion
Đầu tư Nhà trống
Đầu tư Chứng khoán
Trước tiên cần Học về Chứng khoán đã, có các lớp học như này.
↓ Lớp học đầu tư miễn phí ↓
株式投資の学校
※ Cả Online và Offline đều có
Sodan với chuyên gia FP về Đầu tư
Mỗi cá nhân có mong muốn, sở thích, kiến thức, tài chính khác nhau, nên Đầu tư vào đâu và như thế nào, thì rất cần người hỗ trợ 1on1.
Hỗ trợ, tư vấn phương pháp đầu tư thích hợp với trường hợp cụ thể của mỗi người. Phù hợp cho các bạn:
・Chưa biết làm sao để lợi về Thuế nhất
・Muốn Đầu tư nhưng ko biết bắt đầu từ đâu
・Phương thức thích hợp nhất với điều kiện của mình là gì
・Đã có NISA nhưng ko biết làm như hiện tại đã ổn chưa
・Cần có người sodan 1on1 về đầu tư nhưng xung quanh bạn bè ko có ai để hỏi
Nhận sách miễn phí: お金の常識
Sách học về FX:
DL数2万人突破の人気FX無料レポートがヤバい！128P全9章
Xây dựng kế hoạch tài chính
Với sự tư vấn của Financial Planner (FP), học cách đầu tư Bất Động Sản cho thuê.
Cảm ơn các bạn đã theo dõi. Phatxit.net thấy hạnh phúc nếu thông tin trên giúp được bạn điều gì đó. Nếu thấy hay và có ích, hãy chia sẻ trang web tới người thân, bạn bè nữa nhé. Sự ủng hộ của các bạn chính là động lực để mình cố gắng viết nhiều hơn nữa. Like và Follow Facebook của phatxit.net để đón nhận những bài viết mới tiếp theo nhé!
コメント