Nếu đây là lần đầu bạn đến với phatxit.net thì đây là vài nét giới thiệu của mình.
- Qua Nhật năm 2009.
- Visa Kĩ sư → Nhân lực cấp cao → Vĩnh trú → Quốc tịch Nhật.
- Công việc hiện tại: Quản lý mua bán, giá cả, tài sản trong một tập đoàn lớn.
- Thành viên Tổ chức dịch thuật Y tế tỉnh Aichi.
- Năm 2022, thành lập website để chia sẻ kiến thức, kinh nghiệm.
- Đầu tư, Công việc, 新NISA, Thuê Nhà Mua Nhà, Năng lượng Mặt trời… “Nội dung quá bổ ích, ko nơi nào có”, đã trở thành điểm thu hút.✨
Bạn có thể xem thêm ở Phần Giới thiệu và Fannpage FB là Phatxit.net お金&おとく
Sau đây, Chúng ta cùng đi vào nội dung của bài viết này nhé.
Bài này, mình sẽ giới thiệu về các chế độ trợ cấp khi mua nhà ZEH (Zero Energy House).
ZEH, tiếng Nhật đọc là ゼッチ là các ngôi nhà có mức tiêu thụ năng lượng gần như bằng 0, tức là có Năng lượng Mặt trời để phát điện bù lại phần Năng lượng tiêu thụ.
Về Năng lượng Mặt trời mình có viết bài dưới.
Xu thế của thời đại mới là ECO, chính vì thế Nhà nước cũng hết sức ủng hộ cho các ngôi nhà mới đạt chuẩn ZEH. Nên dành khá nhiều Ngân sách để trợ cấp.
Nhưng chế độ của Nhà nước và có tính chuyên môn cao thì khó hiểu với phần lớn chúng mình phải ko ạ.
Bạn đừng quên đã có phatxit.net
Mình sẽ giải thích dễ hiểu về chế độ, điều kiện, điểm chú ý…
Để giúp Người Việt Mua nhà ở Nhật ko bị thiệt.
ZEH支援事業 Toàn cảnh
Đầu tiên hãy cùng đi xem các nội dung cơ bản về chế độ này nhé.
Các điều kiện chủ yếu và Số tiền trợ cấp
ZEH＋、次世代ZEH là gì
Trong Menu tiền trợ cấp của chế độ này thì đối tượng Nhà nguyên căn sẽ chia làm 4 loại.
Mỗi loại sẽ có Tính năng, thiết bị khác nhau, như bảng tổng kết dưới đây.
■Các loại ZEH khác nhau
| ①ZEH | Cách nhiệt + Năng lượng mặt trời + thiết bị tiết kiệm Năng lượng để Mức tiêu thụ Năng lượng gần như bằng 0. |
|---|---|
| ②ZEH+ | Bổ sung thêm từ ZEH, có thêm Sạc cho xe điện…tức là các thiết bị giúp tối ưu hóa việc sử dụng Điện do chính Nhà đó tạo ra. |
| ③次世代ZEH+ | Bổ sung thêm từ ZEH+, có thêm Pin tích điện, Năng lượng nhiên liệu…tức là các thiết bị giúp tối ưu hóa việc sử dụng Điện do chính Nhà đó tạo ra. |
| ④次世代HEMS | Bổ sung thêm từ 次世代ZEH+, có thêm AI, IoT, các kĩ thuật tiên tiến để điều khiển tối ưu Năng lượng Mặt trời, và Năng lượng tiêu thụ trong nhà. |
Tóm lại là, các thiết bị tối ưu hóa, phải kể đến như là Hệ thống nước nóng năng lượng mặt trời, Hệ thống Sạc cho Xe điện, Pin tích trữ, Gia công cách nhiệt, Điều khiển Năng lượng… nhằm triệt để sử dụng Năng lượng thiên nhiên, tự cung tự cấp cho Ngôi nhà.
Các Ngôi nhà như thế, tạo ra điện ko phải để bán mà tiền đề là tiêu thụ cho chính mình, càng nhiều thì càng được Nhà nước tài trợ số tiền lớn hơn.
かっこいい！！！
ZEH ở đây Ko có nghĩa là Nhà bạn phải hoàn toàn dùng Điện mà ko dùng được Gas, オール電化住宅にする必要はありません。
Chỉ cần Năng lượng tiêu thụ gần bằng Năng lượng Tạo ra, là được. Năng lượng sẽ được chuyển đổi tính toán qua đơn vị 一次エネルギー, đơn vị tính là J.
一次エネルギー thì bạn hiểu là các nguồn năng lượng số 1, tức lấy trực tiếp từ thiên nhiên như Dầu mỏ, than đá, khí đốt, nguyên tử, Năng lượng Mặt trời…
Còn năng lượng thứ cấp số 2 là được chế biến ra từ số 1, như Xăng, dầu hỏa, gas thành phố…
Vậy là trong Nhà vẫn có thể dùng Gas cũng OK nhỉ.
Mà thôi chắc dùng Điện luôn cho sạch và Eco.
HEMS là viết tắt của Home Energy Management System. Là thiết bị quản lý, đo đạc, hiển thị Lượng điện tạo ra, Điện bán, điện tiêu thụ…thường lắp chung khó có Năng lượng Mặt trời.
ZEH Builder/Planner là các công ty xây dựng đăng ký với Nhà nước, tuyên bố mục tiêu là đến năm 2025, Số nhà Họ nhận thầu mới sẽ có từ 50% (hoặc 75%) trở lên là nhà ZEH.
Bạn có thể tìm kiếm xem Cty Xây Nhà mình có phải thuộc dạng trên ko ở web này:
ZEHビルダー/プランナー一覧｜ZEH補助金 (zehweb.jp)
Lịch trình xin trợ cấp ZEH支援事業
Bạn xem bảng như dưới đây cho dễ hiểu.
Lịch trình có thể bị thay đổi nên Chi tiết cụ thể bạn có thể tham khảo link dưới đây:
Trình tự Xin trợ cấp ZEH支援事業
Có 2 cách để Shinsei, đó là:
- Tự mình làm thủ tục.
- Nhờ Công ty xây dựng, bán nhà làm thủ tục
Tất cả đều làm hồ sơ online. Mình để link ở dưới.
Đa phần thì với chúng mình tự làm sẽ khó, nên Việc xin trợ cấp này sẽ nhờ Công ty xây dựng, công ty bán nhà làm, thì thuận lợi hơn.
Nhưng với tư cách là Người bỏ tiền ra Mua Nhà, bạn hãy chủ động xác nhận xem Nhà mình có đủ điều kiện nhận Tiền hỗ trợ này ko nhé.
Hỏi trực tiếp Bên Xây Nhà, Bán nhà:
Ngoài ZEH支援事業, Các chế độ trợ cấp khác như thếnào, bạn tham khảo:
Khi tính Mua nhà, Xây nhà, bạn có thể tham khảo các web tiện dụng mình đã sưu tầm dưới đây:
Tìm mua Nhà chưa niêm yết trên mạng 未公開物件
Mua nhà miễn phí trung gian
Đại thể thì Phí trung gian (max) = Giá Nhà x 3% + 6man + thuế.
Nhưng có thể tìm các web mà ko lấy phí trung gian này từ phía cá nhân người mua Nhà. Nếu ko biết tới sẽ rất lãng phí.
・Trước khi mua Nhà, đang tìm Nhà, biết web này sẽ có Lợi
・Đối ứng Toàn quốc
・Bề dày hơn 20 năm trong Ngành Bất Động Sản, nên uy tín và an tâm
Đầu tư Nhà vừa Ở vừa cho Thuê
Tiếng Nhật gọi là 賃貸併用住宅
Có thể tận dụng 住宅ローン để sở hữu Bất Động Sản cho thuê.
Đây là website chuyên dụng về loại hình nhà vừa ở vừa cho Thuê này.
↓↓↓日本唯一の賃貸併用住宅の専門会社↓↓↓
Chỉ dành cho người có địa chỉ ở 1都3県, đó là: 東京都、埼玉県、神奈川県、千葉県
Mua nhà mansion ở trung tâm
Chuyên dụng và chuyên nghiệp về mua bán mansion
・Là website tuyển lựa 中古マンション tốt, đã được reform.
・Nhà ở trung tâm thành phố 東京・神奈川・千葉・埼玉
・Do công ty ツクルバ đã lên sàn chứng khoán vận hành nên an tâm.
Tìm gói vay Mua Nhà
モゲチェック | 住宅ローンがどこよりもかんたんに選べるNo.1サイト。 (mogecheck.jp)
TRA CỨU GIÁ CẢ THỊ TRƯỜNG NHÀ ĐẤT
Đây là web lớn hàng đầu Nhật Bản về Dịch vụ BĐS, lại hoàn toàn tra cứu miễn phí.
ウチノカチ 土地価格相場・マンション相場・戸建て住宅相場・家賃相場 (utinokati.com)
Có thể sử dụng các thông số như số tuổi của nhà 築年数, Diện tích đất 土地面積、Diện tích xây nhà 延床面積、Khoảng cách tới ga 駅距離… để mà simulation giá Nhà.
Xem cách sử dụng web ở bài này nhé.
NHÀ XÂY THEO NHU CẦU 注文住宅
SO SÁNH HOUSE MAKER VÀ 工務店
So sánh House Maker, 工務店.
Toàn các House Maker lớn và nổi tiếng miễn chê như Daiwa House, Panasonic Home, Toyota Home, Sekisui Heim…
Hơn 100 House Maker trên khắp Nhật Bản.
Ngồi nhà cũng có thể Lấy tài liệu để tham khảo.
Hoặc đến tận nơi triển lãm để xem
Mua Nhà cũ và Reform
Ko nhất thiết phải Nhà Mới, Mua nhà cũ và tự reform theo ý mình cũng là một lựa chọn Tốt với tình hình Nhà Đất ở Nhật.
Reform Nhà
Khi cần tìm kiếm công ty reform đáng tin cậy thì hãy tham khảo các web này:
Web báo giá Reform
Là website tầm cỡ lớn nhất Nhật Bản về reform Nhà.
全国優良リフォーム会社への一括見積もりなら【リショップナビ】
・Tìm được giá reform tốt nhất từ hơn 4,000 công ty khác nhau.
・Đối ứng toàn quốc.
Chuyên gia Reform bên ngoài Nhà
・Làm sàn gỗ ban công, mái che ô tô, hàng rào, vườn nhân tạo…đủ loại.
・Nhà, cửa tiệm, quán ăn…đều được
・Đối ứng toàn quốc.
Coating sàn nhà
Bảng so sánh các loại coating sàn nhà khác nhau:
Báo giá coating sàn nhà
Việc lấy báo giá hàng loạt nhiều cty để so sánh, lựa chọn là cách làm thông minh!
Tuyển chọn các công ty tốt
Tối đa lấy được báo giá từ 8 công ty
Tất nhiên là báo giá miễn phí
Ngoài ra, còn rất nhiều web khác, hãy tham khảo ở đây:
Cảm ơn các bạn đã theo dõi. Phatxit.net thấy hạnh phúc nếu thông tin trên giúp được bạn điều gì đó. Nếu thấy hay và có ích, hãy chia sẻ trang web tới người thân, bạn bè nữa nhé. Sự ủng hộ của các bạn chính là động lực để mình cố gắng viết nhiều hơn nữa. Like và Follow Facebook của phatxit.net để đón nhận những bài viết mới tiếp theo nhé!
コメント