Đây là phần 2 của bài viết này. Nếu chưa xem Phần 1 bạn có thể xem ở dưới nhé.
Chúng ta cùng xem 5 Lý do có thể Giảm chi phí trả nhà xuống nhé.
- 5 Lý do có thể Giảm chi phí trả nhà xuống
- Lý do 1: Phục hồi nguyên trạng 原状回復 ko phải là trả về nguyên trạng thái khi mới vào nhà.
- Lý do 2: Dù vô tình hoặc cố ý gây hư hại thì chỉ cũng cần chi trả theo giá trị còn lại.
- Lý do 3:Dù vô tình hoặc cố ý gây hư hại thì chỉ cũng cần chi trả đúng chỗ bị hỏng.
- Lý do 4: Vô tình gây hư hại thì có thể dùng BH cháy nhà 火災保険 để sửa lại.
- Lý do 5: Kể cả có được ghi trong hợp đồng 特約 thì nhiều khi vẫn ko có hiệu lực.
5 Lý do có thể Giảm chi phí trả nhà xuống
Lý do để có thể giảm Chi phí trả nhà 退去費用 và Phí phục hồi nguyên trạng 原状回復費用 là có 5 điều dưới đây.
- ①Phục hồi nguyên trạng 原状回復 ko phải là trả về nguyên trạng thái khi mới vào.
- ②Dù vô tình hoặc cố ý gây hư hại thì chỉ cũng cần chi trả theo giá trị còn lại.
- ③Dù vô tình hoặc cố ý gây hư hại thì chỉ cũng cần chi trả đúng chỗ bị hỏng.
- ④Vô tình gây hư hại thì có thể dùng BH cháy nhà 火災保険 để sửa lại.
- ⑤Kể cả có được ghi trong hợp đồng 特約 thì nhiều khi vẫn ko có hiệu lực.
Lý do 1: Phục hồi nguyên trạng 原状回復 ko phải là trả về nguyên trạng thái khi mới vào nhà.
Các hao mòn phát sinh trong ngôi nhà bao gồm 2 loại.
- Hao mòn tự nhiên: Người thuê nhà ko phải chịu.
- Hao mòn do người ở cố ý hoặc vô tình gây ra: Người đi thuê nhà phải chịu.
◆Hao mòn tự nhiên 自然損耗
Hao mòn tự nhiên là loại hao mòn mà khi sinh hoạt thường ngày, giá trị của chỗ đó bị giảm đi một cách tự nhiên.
Phần tu sửa cho hao mòn tự nhiên này đã bao gồm trong tiền thuê nhà hàng tháng, nên Chủ nhà sẽ phải là người chịu.
- Giấy dán tường bị ngả màu vàng theo năm tháng.
- Vết lõm trên sàn nhà do đặt đồ đạc.
- Cháy nắng và mài mòn trên chiếu tatami.
◆Hao mòn do người ở cố ý hoặc vô tình gây ra 故意・過失による損耗
Hao mòn do người ở trong nhà gây ra thì người đi thuê nhà phải Phục hồi nguyên trạng.
- Vết bẩn hay cháy do thuốc lá.
- Vết hư hại do đập đồ vật vào.
- Viết vẽ bậy của trẻ con.
Cụ thể tiêu chuẩn về các loại Hao mòn và Giới hạn trách nhiệm chi trả của người thuê nhà đã được Bộ 国土交通省 ghi rõ trong Hướng dẫn 「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」
住宅：「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」について – 国土交通省 (mlit.go.jp)
Nếu như bị đòi các khoản phí của hao mòn tự nhiên là có quyền từ chối!
Lý do 2: Dù vô tình hoặc cố ý gây hư hại thì chỉ cũng cần chi trả theo giá trị còn lại.
Giá trị còn lại 残存価格 là giá trị tính đến thời điểm hiện tại còn sót lại của đồ vật đó.
VD, chủ nhà 6 năm trước có dán mới giấy trên tường trị giá 10 man thì theo khấu hao, hiện tại giá còn lại cũng chỉ là 1 Yên.
Vật thể với giá trị 1 yên tức là hầu như ko có giá trị nữa, dù có gây hư hại gì cho nó thì cũng ko cần thiết phải chi trả gì cả.
Nếu có giá trị còn lại, VD 3 năm trước là đồ mới thì sẽ tính sao?
Nếu 3 năm trước giấy dán tường là mới, thì giá trị còn lại của nó hiện tại là 5 man.
Sàn nhà và tường nhà cũng tương tự như vậy, chỉ cần đền bù tới phần giá trị còn lại thôi, ko nhất thiết phải đền bằng giá tiền lúc mới nguyên.
Trụ sở chính sách nhà ở Tokyo cũng hướng dẫn về sự thay đổi của giá trị như dưới.
Thời gian để từng thiết bị trong nhà khấu hao hết giá trị được quy định theo số năm tuổi thọ 耐用年数.
- Bồn rửa bát: 5 năm.
- Giấy dán tường, thảm hay sàn nhà: 6 năm.
- Bồn cầu, bồn rửa mặt, các thiết bị vệ sinh: 15 năm.
Lý do 3:Dù vô tình hoặc cố ý gây hư hại thì chỉ cũng cần chi trả đúng chỗ bị hỏng.
Khi làm hỏng một chỗ nào đó trong nhà mà vẫn còn giá trị, thì ko phải trả tiền cho toàn bộ mà chỉ cần trả cho đúng phần bị hỏng mà thôi.
- Sàn nhà thì chỉ cần trả theo số miếng dán bị hỏng.
- Giấy dán tường thì tối đa chỉ là 1 mặt.
- Chiếu thì chỉ theo đúng tấm chiếu bị hỏng.
Về cơ bản đơn vị đo để tính phạm vi bị hỏng là m2, nhưng cũng có cái tùy trường hợp.
Tuy nhiên, nếu chỉ là 1 mặt hay 1 tấm thôi thì số tiền sẽ ko thể quá cao.
Tất nhiên, như đã nói ở trên, chỉ cần đền theo giá trị còn lại, chứ ko phải theo giá đồ mới.
Tường giấy có dán lại 1 mặt hết 2 man thì nếu đã ở 3 năm rồi thì cũng chỉ phải chịu 1 nửa là 1 man thôi nhé.
Chỉ cần phải trả đúng phần bị hỏng thôi, tức là nếu mà bị đòi phải trả toàn bộ giấy dán tường quanh nhà thì phải làm rõ nguyên nhân.
Tham khảo thêm bài viết này nhé.
Lý do 4: Vô tình gây hư hại thì có thể dùng BH cháy nhà 火災保険 để sửa lại.
Về nội dung này thì mình đã viết trong bài về BH cháy nhà 火災保険 rồi, các bạn tham khảo thêm nhé.
Tuy nhiên, ko phải loại bảo hiểm nào cũng được đền bù hỏng hóc trong nhà.
Nhất là các loại BH mà công ty BĐS (trung gian hay quản lý) giới thiệu và chỉ định cho bạn ngay từ lúc mới thuê nhà, có trường hợp mức độ đền bù cực mỏng.
Thêm nữa, do bao gồm cả phí giới thiệu để trả cho công ty BĐS, nên các BH này hay có phí cao hơn so với cùng một nội dung đền bù.
Trừ trường hợp ghi trong hợp đồng, BĐS ko có quyền chỉ định loại BH cháy nhà.
Do đó bạn hãy xác nhận lại nội dung của BH cháy nhà mà mình đang tham gia nhé.
Khi cần thiết hãy tham khảo bài viết trên để chọn loại BH cháy nhà phù hợp.
KASAI HOKEN – WEB SO SÁNH HÀNG LOẠT
Bảo Hiểm là loại Dịch vụ nên tận dụng Internet, chứ ko phải thông qua 窓口 vì nếu thông qua 窓口 thì Phí 手数料 ko hề rẻ và cũng hay bị susume các gói đắt hơn.
Sau khi nhận báo giá đề xuất, nếu ko nattoku thì có thể sodan lại, bao nhiều lần cũng free.
Ko lôi kéo. Tự mình lựa chọn Gói phù hợp.
So sánh với gói hiện tại đang vào, nếu thấy bị đắt hơn thì đổi ngay.
Kasai hoken có hủy hợp đồng thì sẽ được trả lại theo số tháng còn lại.
Lý do 5: Kể cả có được ghi trong hợp đồng 特約 thì nhiều khi vẫn ko có hiệu lực.
Dù bạn đã ở nhà rất giữ gìn, ko gây ra chút hỏng hóc nào, nhưng vẫn có thể bị đòi trả 10 man bởi những mục sau đây.
- Phí làm sạch nhà ハウスクリーニング代
- Phí làm sạch điều hòa エアコンクリーニング代
- Phí thay chìa khóa 鍵交換代
Dù rất bất mãn nhưng khi bị BĐS nói là “Cái này đã có ghi trong hợp đồng, khi vào nhà tao đã giải thích và mày cũng đã ký rồi” thì ko ít người phải cúi đầu chịu trận.
Thực tế những điều khoản hợp đồng đó có khả năng cao là vô hiệu lực nhé.
Về cơ bản, Phục hồi nguyên trạng 原状回復 chỉ là chịu chi trả cho những phần vô tình hay cố ý gây hư hại.
Các chi phí để phục vụ cho người ở mới, về cơ bản chủ nhà phải chịu.
Tuy nhiên, vịn vào cớ nếu đã ký hợp đồng 2 bên đồng ý rồi thì ko vấn đề gì, nên nhiều trường hợp BĐS ghi hết các điều khoản bất lợi cho người đi thuê vào trong hợp đồng rồi cho ký kết là xong, hiện trạng của ngành BĐS là như vậy đó.
Nhưng mà đã lỡ ký vào hợp đồng rồi thì ko còn cách nào và phải chấp nhận ư
Thực ra để hợp đồng 特約 có hiệu lực thì cần đầy đủ 3 yếu tố.
- Phải ghi cụ thể số tiền.
- Người ký hợp đồng phải nhận thức rõ các điều khoản trong đó.
- Phải có chữ ký và con dấu trên trang của hợp đồng 特約.
Nếu ko hội tủ đủ 3 yếu tố trên, thì về mặt Luật Pháp khả năng bị vô hiệu hóa rất cao.
Đặc biệt là chỗ Phải có chữ ký và con dấu trên trang của hợp đồng 特約 mà đang gây ra tranh cãi giữa người thuê nhà và BĐS.
Thực tế đã có những hợp đồng thỏa mãn 2 trong số 3 điều kiện trên cũng vẫn bị vô hiệu hóa. Tham khảo Web của Tòa án Nhật Bản: 裁判例結果詳細 | 裁判所 – Courts in Japan
Phần lớn các bản hợp đồng đều ko thỏa mãn 3 điều kiện trên, bạn hãy thử check lại mà xem ^^
Chúng ta hãy xem tiếp cụ thể trình tự các bước để giảm chi phí trả nhà ở Phần 3 dưới đây nhé.
コメント