Nếu đây là lần đầu bạn đến với Phatxit.net thì đây là vài nét giới thiệu của mình.
“Phát Xít” chỉ đơn giản là nickname của mình thôi, ko có gì ghê gớm đâu nhé^^
- Qua Nhật năm 2009.
- Visa Kĩ sư → Nhân lực cấp cao → Vĩnh trú → Quốc tịch Nhật.
- Công việc hiện tại: Quản lý mua bán, giá cả, tài sản trong một tập đoàn lớn.
- Thành viên Tổ chức dịch thuật Y tế tỉnh Aichi.
- Năm 2022, thành lập website để chia sẻ kiến thức, kinh nghiệm.
- Các bài viết Trọng tâm về Tiền bạc, Tài sản, Đầu tư Chứng khoán.
Bạn có thể xem thêm ở Phần Giới thiệu và Fannpage FB là Phatxit.net
Sau đây, Chúng ta cùng đi vào nội dung của bài viết này nhé.
Qua các comment, tin nhắn… gửi đến cho phatxit.net, lắng nghe câu chuyện của các bạn, mình biết Có rất nhiều người đã, đang và sẽ phải đối đầu với các BĐS xấu. Họ tìm mọi cách để gian lận, thúc ép, dọa nát, móc túi bạn bằng cách đưa ra các đòi hỏi nhiều tiền khi trả nhà Thuê.
Dù đã có một số bài viết về cách giảm tiền khi trả nhà rồi. Nhưng thực tế xảy ra thì muôn hình vạn trạng, mỗi trường hợp một khác, và sẽ có nhiều bạn ko biết nên ứng xử thế nào, cách nói cụ thể ra sao với BĐS.
Vậy thì bài này mình sẽ trích dẫn cụ thể từ một thực tế đã xảy ra thực sự, để các bạn có thể tham khảo cách nói tiếng Nhật thực chiến, áp dụng vào hoàn cảnh của chính bạn.
※ Nội dung này là “cuộc đối đầu” với BĐS xấu, thực sự mới xảy ra gần đây của một bạn, mình đã được sự đồng ý của Bạn đó 本人 để làm tư liệu đưa lên web. Hy vọng sẽ có ích cho mọi người.
Khi thông báo trả nhà và ngày cuối bàn giao nhà: Ko được ký bất kỳ giấy tờ nào bất lợi
Một ngày cuối tháng 4, ngày cuối bàn giao trả nhà, gọi là Tachiai 立ち合い, đã diễn ra với BĐS. Giống như bao người đi thuê nhà và trả nhà, chắc hẳn ai cũng biết và đã từng 1 lần trải qua.
Bạn này khi mới thuê nhà đã đóng shiki-kin 敷金 4man5sen.
Sau khi soji nhà, Mình đã chụp ảnh, ghi hình lại toàn bộ căn nhà để đề phòng xem họ check có gian lận gì ko. Lúc tachiai cùng ghi âm luôn cho chắc.
退去費用は15万円です。ここにサインしてください。
(Cũng đoán trước là nó sẽ gian lận đây mà.)
立ち合い時に何にもサインする義務ありません。請求金額は契約書にあるかどうか、根拠をメールで送ってください。今後のやりとりは全てメールでお願いします。
Khi Tachiai, bạn ko có nghĩa vụ gì phải ký vào bất cứ giấy tờ gì cả. Cho dù họ có dọa ép bắt ký nếu ko thì việc trả nhà ko hoàn tất, thì đó là họ nói dối. Ko cần ký gì cả, việc trả nhà vẫn được hoàn thành theo đúng pháp luật. Ko ký gì cả và cứ thế ra về bạn nhé.
Tham khảo bài sau về Tachiai.
Vô hiệu hóa các phi lý trong hợp đồng thuê nhà.
Ngày hôm sau, nhận được mail của BĐS
契約内容についてですが、契約書（ピンクのマーカー部）に記載されて
おりますので、ハウスクリーニング エアコンクリーニング 畳表替えについては、故意過失の有無にかかわらず請求箇所となります。
Đính kèm là nội dung trong bản hợp đồng, phần tô màu hồng.
(Đã học được chiêu: Ko có số tiền ghi cụ thể thì vô hiệu lực)
国土交通省の原状回復をめぐるトラブルとガイドライン、国土交通省の賃貸住宅標準契約書P10、別紙5-3及びP28解説コメントによる、金額の具体的な記載のない特約は無効とします。
Tất nhiên là BĐS xấu sẽ ko dễ dàng mà chấp nhận chuyện “lật hợp đồng”
上記の件ですが、裁判でも有効と認められております。従って当初の請求内容となります。
ガイドラインはあくまでも基準なので、契約の方が有効となります。
(hi, đã học được chiêu phản kháng trên phatxit.net rồi)
裁判では基本的にガイドラインに沿った判決になります。ガイドラインは実質的な法的拘束力はあります。
国土交通省の標準契約書P10、別紙5-3及びP28解説コメント(原状回復に関する特約事項が有効と判断されるため)、最高裁平成17年12月16日判決・ガイドライン7ページを根拠に特約の無効を主張します。
裁判官でもな〇〇不動産（株）が金額の記載のない特約が有効だとこちらに強要されたことをこのメールにて証拠として記録します。
金額の記載のない特約が有効だとする標準契約書・最高裁・ガイドラインと同等の根拠を示してください。
BĐS xấu hết lời cãi, ko trả lời lại. Mấy ngày sau, khi Bạn chủ động thúc giục thì họ mới lấp liếm.
退去精算の件ですが、こちらとしても早く補修して次の入居者様に入ってもらう為、お客様の要望通りの精算で手続きを進めることとなりました。
要望内容であった、ハウスクリーニング・エアコンクリーニング・畳表替えについては、請求箇所から外しております。
こちらの内容で宜しければ、精算表をお送り致しますので、ご捺印の上精算表の返送をお願い致します。
Thấy chưa, dù là bạn đã chỉ rõ gian lận nhưng mà BĐS xấu thì mồm mép điêu luyện để nói giảm nói tránh. Và họ luôn thúc giục bạn ký tên đóng dấu lên giấy cho xong đi để hòng lấy được tiền của chúng mình càng nhanh càng tốt.
Sử dụng Khấu hao để giảm tiền trả nhà
Sau khi đã làm tốt việc “vô hiệu hóa hợp đồng” một cách hợp pháp, bạn hãy nhớ sử dụng chiêu thức “Khấu hao” tiếng Nhật là 減価償却 để tiếp tục giảm tiền nhà trả xuống nữa.
原状回復費用については減価償却部分を明確にしてください。
ガイドラインに沿ってやって下さい。最初から新品であれば、その写真や領収書も添付してください。
頂きましたの請求書は減価償却がまだはいってません。
Và đính kèm họ ảnh minh họa luôn.
Tất nhiên là 1 lần nữa, BĐS xấu sẽ ko dễ dàng mà chấp nhận chuyện này.
原価償却部分については、元々床CFや襖クロス・他張替部分について、償却を見込んでおり、請求としておりません。
添付の内容でお願い致します。値引きを入れさせて頂き、最終請求を０となるように致しましたので、ご確認、検討の程、宜しくお願い致します。
BĐS đề xuất sẽ giảm tiền xuống bằng đúng shiki kin 4man5 đã đóng ban đầu.
Đang trên đà thắng nên Bạn tiếp tục dựa vào Khấu hao để mà ép giảm tiền xuống nữa, đòi lại shiki kin.
償却で残価ほほゼロで、請求としていないのであれば、③合計=0→最終請求金額= – 45,000.
つまり、敷金を返却して頂きます。
そういう意味ではなく、立ち会い時に請求箇所以外について、原価償却を見込んでる
立ち会いをしていると言う意味です。
立ち会い時にあらかじめ 償却を考慮し、請求箇所から外していた箇所として
DK床CF
洋間床CF
襖張替
壁クロス（請求箇所以外）
上記についても、汚れがあり補修が必要な状態でしたが、減価償却を考慮し、請求箇所から外しているという意味
となります。
ガイドラインによる減価償却分は請求できないことは当然です。床CFの償却と同じ考え方で、今回の請求してきた壁クロスも減価償却の対象です。請求箇所から外してください。それでも、また請求してきたら根拠のない請求で架空請求詐欺だと判断します。
Họ viện cớ vết bẩn là do vẽ bậy nên ko chấp nhận.
落書きによる汚れなので、補修費無しは難しいです。
Giấy dán tường nhà Cho dù có vẽ bậy nhưng mà vẫn được tính khấu hao nhé các bạn.
Tiếp tục tấn công mạnh là tao đang thu thập chứng cứ đó.
新品から減価償却を計算した時価1円の壁クロスは、落書きでも入居者の負担は1円です。
時価1円の壁クロスなのに、原状回復費用45,000円請求は担当者だけの判断ではなく会社として判断ですね？証拠とします。
．．．
Sau đó BĐS xấu ko trả lời gì nữa, họ để im ỉm luôn, dù Bạn có gửi mail nhắc mấy lần.
Bẵng đi một thời gian, cho đến khi phải gọi điện nhắc trả lời thì ng tantou đó ko trả lời được nữa mà ông sếp bên trên phải đứng ra đồng ý việc tính Khấu hao.
Nhà đã ở hơn 4 năm 6 tháng / 6 năm = 75% giá trị đã Khấu hao hết.
Nên Bạn chỉ còn phải chịu 25% cho phần chi phí Giấy dán tường thôi.
Tức là chỉ cần phải trả 25% x 4man5 = khoảng hơn 1 man. Phần còn dư từ shiki kin BĐS buộc phải trả lại cho bạn.
Vậy là từ đòi hỏi ban đầu 15man, Bạn đã giảm xuống chỉ còn hơn 1man.
Dưới đây là ghi âm cuộc hội thoại, mời các bạn tham khảo
Tổng kết: Cách chống gian lận khi Trả nhà thuê
Nên nhớ, cách duy nhất và tốt nhất để chống lại gian lận chính là Ký lục lại tất cả những giao dịch, từ lúc vào nhà đến khi ra nhà. (mail, ghi âm, chụp hình…)
Để giải quyết Vấn đề khi thuê nhà thì cần thiết có:
・Kiến thức của Bạn.
・Hành động của Bạn.
Tất cả là Kết quả do chính sự nỗ lực mà bạn tạo ra.
Hãy tham khảo các bài trên web của mình để bảo vệ Tiền, ko có BĐS xấu hoành hành nữa nhé.
Hành động rồi, bạn sẽ thấy, mình bỗng trưởng thành vững vàng hơn rất nhiều.
Sống ở Nhật tuy nhiều sóng gió, nhưng Đáng vì giúp chúng mình Mạnh Mẽ thêm mỗi lần vượt qua.
頑張りましょう!
P/S: Nếu bạn đã chán cảnh đi thuê nhà cứ hay gặp rắc rối, muốn mua nhà riêng và đang tìm các gói vay mua nhà, thì hãy tham khảo bài này để hiểu thêm về Ngân hàng ở Nhật, rồi tự chọn gói vay lãi suất thấp phù hợp với tài chính của bạn nhé.
Cảm ơn các bạn đã theo dõi. Phatxit.net thấy hạnh phúc nếu thông tin trên giúp được bạn điều gì đó. Nếu thấy hay và có ích, hãy chia sẻ trang web tới người thân, bạn bè nữa nhé. Sự ủng hộ của các bạn chính là động lực để mình cố gắng viết nhiều hơn nữa. Like và Follow Facebook của phatxit.net để đón nhận những bài viết mới tiếp theo nhé!
コメント