Nếu đây là lần đầu bạn đến với Phatxit.net thì đây là vài nét giới thiệu của mình.
“Phát Xít” chỉ đơn giản là nickname của mình thôi, ko có gì ghê gớm đâu nhé^^
- Qua Nhật năm 2009.
- Visa Kĩ sư → Nhân lực cấp cao → Vĩnh trú → Quốc tịch Nhật.
- Công việc hiện tại: Quản lý mua bán, giá cả, tài sản trong một tập đoàn lớn.
- Thành viên Tổ chức dịch thuật Y tế tỉnh Aichi.
- Năm 2022, thành lập website để chia sẻ kiến thức, kinh nghiệm.
- Các bài viết Trọng tâm về Tiền bạc, Tài sản, Đầu tư Chứng khoán.
Bạn có thể xem thêm ở Phần Giới thiệu và Fannpage FB là Phatxit.net
Sau đây, Chúng ta cùng đi vào nội dung của bài viết này nhé.
Khi trả nhà Thuê ở Nhật, một trong những hạng mục rất dễ phát sinh chi phí đền bù đó Giấy dán tường.
Do đó Phát Xít sẽ chia sẻ kinh nghiệm thực tế của bản thân về cách đối ứng trong trường hợp này thế nào, hy vọng các bạn tham khảo và giúp ích các bạn trong việc thương lượng với Nhà đất về Khoản đền bù này.
Tường nhà là nơi ưa thích của trẻ nhỏ vì chúng tha hồ “sáng tạo”, “thả ước mơ”^^
Nhà mình cũng vậy, bọn trẻ con vẽ và dán lên tường hodai. Mình xác định đằng nào cũng đền nên có khi có dán ùa theo chúng nó. haha. (Cái này ko khuyến khích nha^^)
Rồi thời điểm cần chuyển nhà cũng đến, bọn trẻ con vô tư hồn nhiên đâu biết ba mẹ chúng nó lo sốt vó thì số tiền sắp phải đền bù.^^
Sau khi đọc bài này rồi thì hy vọng các bạn sẽ bớt nỗi lo sợ phải đền tường nhà mà cứ phải hạn chế việc dán trang trí tường nhà với con nhỏ. Hãy cứ để các mini và ba mẹ thỏa mãn “sáng tạo” đi nhé. Ở Nhật có bán rất nhiều loại hình trang trí dán được lên tường giấy, mà khi bóc nhẹ nhàng thì cũng hầu như ko để lại vết trên tường.
Nếu có phải đền thì cũng ko đến nỗi mất quá nhiều tiền^^
Các bước chuẩn bị ứng phó như sau.
- Kiến thức nền tảng.
- Đo diện tích, lấy báo giá trước.
- Nếu chưa kịp làm bước này đã ra khỏi nhà thì bỏ qua, xem tiếp bước 3 nhé.
- Yêu cầu Nhà đất cung cấp báo giá chi tiết.
- Đàm phán và thống nhất với Nhà đất.
Chúng ta cùng đi xem lần lượt nha.
Kiến thức nền tảng về tường nhà và giấy dán
Tường nhà được xếp vào mục 減価償却 nên giá trị của nó giảm dần theo thời gian.
Giả sử lúc bạn mới vào nhà, Giấy dán tường nhà là mới 100% 新品, trị giá 10 man đi chẳng nữa, thì sau 6 năm, giá trị nó chỉ còn 1 Yên. Sau 3 năm thì giá trị còn 50% tức là 5 man.
Nếu lúc vào nhà mà giấy dán tường ko phải mới cứng thì khi tính khấu hao giá trị của nó lúc đó ko phải là 100% nữa nhé. VD, bắt đầu tính từ 80% chẳng hạn.
Ngoài ra, bạn chỉ cần đền đúng phần diện tích mình làm hư, chứ ko phải là toàn bộ căn phòng hay toàn bộ căn nhà nhé.
Phạm vi tính diện tích giấy dán là theo chiều cao tường x chiều rộng = m2 nhé.
VD như tường nhà cao 3m, bề rộng bức tường đó là 4m, khi thay giấy dán 1 mặt tường đó thì diện tích là 3 x 4 = 12 m2.
Nhà đất mà đòi tiền dán loại toàn bộ căn phòng, đòi 50 hay 100 m2 là họ gian lận nhé.
Mình đã viết trong bài dưới đây.
Tài liệu tham khảo tiếng Nhật là 賃貸住宅トラブル防止ガイドライン nhé.
賃貸住宅トラブル防止ガイドライン（ダウンロードページ） | 東京都住宅政策本部 (tokyo.lg.jp)
Đo diện tích, lấy báo giá trước.
Như đã nói ở phần trên, bạn hãy tự đo chiều dài, chiều cao, tính diện tích phần giấy tường mình đã làm hỏng và ghi chú lại nhé. Chụp hình ghi lại làm bằng chứng rất đáng được khuyến khích.
Thêm nữa, có thể lấy trước báo giá sửa chỗ đó để có chứng cứ so sánh với giá mà Nhà đất đưa ra sau này. Có chứng cứ rõ ràng thì việc thương lượng với Nhà đất càng dễ.
Cách lấy báo giá là sử dụng web
Hầu hết các dịch vụ về nhà cửa, bạn đều có thể lấy báo giá và đặt hàng trên web này.
Tớ trả nhà mất rồi. Ko biết trước để làm mấy cái này.
Bạn xem bước tiếp theo để biết cách đàm phán nhé. (Diện tích chỗ hỏng thì mường tượng lại trong đầu và ước lượng nhé^^ )
Yêu cầu Nhà đất cung cấp báo giá chi tiết
Nhiều bạn ra khỏi nhà mà Nhà đất chỉ gửi đúng số tiền cần trả. Ko có chi tiết khoản nào với khoản nào.
Nhà mình cũng đã từng bị như vậy. Ban đầu họ chỉ gửi giấy báo 7man+ thuế cho bức tường mà trẻ con đã vẽ. Nhưng tất nhiên là Mình có quyền yêu cầu Báo giá chi tiết nhé.
Trong 賃貸住宅トラブル防止ガイドライン cũng chỉ rõ đôi bên cần đưa ra bảng tính toán chi tiết các chi phí phát sinh khi trả nhà.
Báo giá chi tiết cần Đơn giá 単価, diện tích m2, Khấu hao 減価償却
Đây là giao dịch của mình và Nhà đất nhé. Đó là thời điểm cuối tháng 4, đầu tháng 5 năm 2021. Ảnh chụp tin nhắn điện thoại.
Lúc đó Ổng này còn “mập mờ” về “減価償却率がちょっと分かりません”.
Tiếc là ổng đã mập mờ với sai người rồi.^^
Đàm phán và thống nhất với Nhà đất.
Nhận báo giá chi tiết, bạn xem kỹ nội dung trong đó xem các con số có hợp lý ko.
- Về đơn giá 単価: bao nhiêu là hợp lý thì bạn hãy thử tìm kiếm trên mạng, hỏi bạn bè người quen biết về reform nhà cửa…
- Về diện tích m2: có sai lệch nhiều với kết quả đo hay ước lượng của bạn ko?
- Về Khấu hao 減価償却: Có phù hợp với thời gian bạn đã ở hay ko?
Dưới đây là trải nghiệm thực tế của mình.
Sau khi xem báo giá của Nhà đất là 7man + thuế, Phát Xít đã đàm phán cụ thể như sau.
リビング可壁クロス張替えの見積書を頂きした。ありがとうございます。単価・㎡・減価償却率を確認しました。
率50％はＯＫです。㎡ですが、落書きと貼るものある部分で面積は20㎡です。実際は事前に別の業者に見積をいただきました結果：面積20㎡と単価950でした。
Dưới đây là ảnh chụp tin nhắn điện thoại hồi đó.
単価について、クロスのグレードは、大きく2つのタイプに分けると 安価な「量産品クロス」と、デザイン性や機能性に優れた「一般品クロス」です。相場料金はクロス1平米あたり（量産品） 800円〜1,100円と（一般品） 950円〜1,500円です。頂いた見積書は1500円で相場の高いところに設定されていますので、諸経費（残材処分費等）は別にするのではなく単価に含めた方が妥当だと思います。
よって、私の負担金額は下記に計算になります。
面積20㎡Ｘ単価1500Ｘ消費税1.1Ｘ50％＝16,500です。
補修費用負担16,500円了解しました。
Vậy là họ đã chấp nhận giảm từ 7 man + thuế xuống còn 1,5man + thuế.
Có khi mình vẫn còn bị lấy đắt nhưng thôi dù sao cũng do mình vẽ và dán lên tường quá trời mà ^^.
Với lại trước đó mình cũng đã đàm phán giảm giá tiền nhà ngay trong khi đang ở và Họ cũng đồng ý rồi nên OK đi.^^
Nhưng đó là Phát Xít đã biết và chuẩn bị trước. Tớ ra khỏi nhà mới biết và đang bị Nhà đất gửi mỗi giấy báo số tiền phải trả. Họ cũng ko đưa báo giá chi tiết.
Hồi mới qua Nhật, chưa có nhiều hiểu biết, mình cũng đã từng gặp trường hợp như vậy.
Đó là ngôi nhà đầu tiên thuê ở Nhật. Nhà đất ko đưa ra gì cụ thể.
退去費 8man 8sen. 支払ってください。以上
Dù nhà cửa dọn sạch sẽ. Ko có hư hỏng gì nhiều. Họ báo giá phiên phiến thì mình cũng “phiên phiến”^^
Tôi trả 1 man.
なんで１万？
Ông cũng ko ghi rõ tại sao 8man8 thì đừng hỏi tôi.
2 bên thỏa thuận con số một hồi, mà ko có gì chứng cứ hay chi tiết cả chỉ nói con số suông thôi^^
Kết cục là lấy số đại khái ở giữa 4 man gì đó và Kết thúc.
Trên đây là những kinh nghiệm thực tế mà mình đã trải qua.
Chi tiết hơn về cách Trả nhà sao cho ko bị bất lợi thì các bạn tham khảo các bài viết dưới đây nhé. Bài có 4 phần.
VD siêu cụ thể và thực tế, kèm các câu nói tiếng Nhật thì bạn tham khảo:
Sau khi đã BIẾT rồi thì hy vọng các bạn sẽ bớt nỗi lo sợ phải đền tường nhà mà cứ phải hạn chế việc dán trang trí tường nhà với con nhỏ. Hãy cứ để các mini và ba mẹ thỏa mãn “sáng tạo” đi nhé. Ở Nhật có bán rất nhiều loại hình trang trí dán được lên tường giấy, mà khi bóc nhẹ nhàng thì cũng hầu như ko để lại vết trên tường.
Nếu có phải đền thì cũng ko đến nỗi mất quá nhiều tiền^^
Cảm ơn các bạn đã theo dõi. Phatxit.net thấy hạnh phúc nếu thông tin trên giúp được bạn điều gì đó. Nếu thấy hay và có ích, hãy chia sẻ trang web tới người thân, bạn bè nữa nhé. Sự ủng hộ của các bạn chính là động lực để mình cố gắng viết nhiều hơn nữa. Like và Follow Facebook của phatxit.net để đón nhận những bài viết mới tiếp theo nhé!
コメント