【THỰC SỰ MUỐN MUA NHÀ?】4 KIẾN THỨC CẦN CÓ KHI TÍNH MUA NHÀ (PHẦN 2)

当サイトは広告が含まれる場合があります。 Web này có thể đăng quảng cáo.
当サイトは広告が含まれる場合があります。 Web này có thể đăng quảng cáo.

Nếu chưa xem Phần 1, mời bạn xem ở đây:

KIẾN THỨC 2: CÁCH SUY NGHĨ VỀ GIÁ CẢ VÀ GIÁ TRỊ

Giá cả và Giá trị tuy gần giống nhau nhưng lại rất khác nhau.

Khi nói chuyện về mua nhà, thường hay lẫn lộn 2 khái niệm Giá trị và Giá cả, nên hãy cùng xem chúng khác nhau ra sao nhé.

GIÁ TRỊ VÀ GIÁ CẢ

GIÁ CẢ : là biểu hiện bằng tiền của hàng hoá, nghĩa là số lượng tiền phải trả cho hàng hoá đó. ( Nguồn: Giá cả – Wikipedia tiếng Việt )

→ Đơn thuần chỉ là nhãn mác ghi giá tiền.

GIÁ TRỊ : là ý nghĩa của sự vật trên phương diện phù hợp với nhu cầu của con người. ( Nguồn: Giá trị (kinh tế học) – Wikipedia tiếng Việt

→ Thường khó đánh giá.

  1. Giá trị tiền bạc.
  2. Giá trị sử dụng.
  3. Giá trị tâm lý.

GIÁ CẢ thì đơn giản dễ hiểu, VD mua nhà 4,000 man thì GIÁ CẢ là 4,000 man.

Mặt khác, GIÁ TRỊ lại có rất nhiều mặt, tùy từng người mà mức độ khác nhau, nên để đánh giá nó theo một mặt là rất khó.

Do đó, khi nói đến GIÁ TRỊ, điểm quan trọng là phải tách biệt giữa con số và cảm xúc.

Vậy thì trên thực tế, hãy thử suy nghĩ về giá trị có được khi mua một ngôi nhà mới.

VD VỀ GIÁ TRỊ CÓ ĐƯỢC KHI MUA NHÀ MỚI

●Giá trị tiền bạc

  • Giá cả khi bán thường hay thấp hơn giá cả khi mua.
  • Có những nhà có giá trị tài sản cao.

●Giá trị sử dụng

  • Diện tích sống và sử dụng rộng rãi.
  • Không gian sạch sẽ.

●Giá trị tâm lý (cảm xúc)

  • Thích không gian nhà và sự tự do.
  • Thỏa mãn mong muốn sở hữu nhà riêng.
  • Cả gia đình hài lòng hạnh phúc.

Bằng cách liệt kê ra các giá trị có được như trên, bạn sẽ thấy được mình và gia đình chú trọng vào cái gì.

Nếu có thể sắp xếp thứ tự ưu tiên, thì sẽ dễ dàng hơn để suy nghĩ lựa chọn xem phải mua nhà để có được giá trị mong muốn, hay là có cách nào khác thay thế ko.

VD, giá trị sử dụng thì nhà cũ cũng có thể có được, nhà thuê cũng có thể tìm được nhà rộng và sạch sẽ.

Mặt khác, để thỏa mãn mong muốn sở hữu nhà riêng thì chỉ có cách là tự mua nhà mà thôi.

Xin nhắc lại là, Cảm nhận giá trị ở đâu, coi trọng cái gì thì mỗi người mỗi khác.

Hãy tách biệt giữa giá trị có được khi mua nhà với giá cả phải trả, để suy nghĩ phán đoán cho hợp lý.

KIẾN THỨC 3: NHÀ MUA VÀ NHÀ THUÊ KHÁC NHAU PHÍ DUY TRÌ

Khi đang tính mua nhà, hãy thử so sánh xem sự khác nhau về tiền bạc với thuê nhà.

KHÁC NHAU VỀ CHI PHÍ GIỮA MUA NHÀ VÀ THUÊ NHÀ

●Mua nhà mới

  • Chênh lệch giá giữa giá cả lúc mua và giá cả lúc bán.
  • Tiền Lãi phải trả khi vay.
    • → Vay 3,000 man, lãi suất 1%, trả góp 35 năm thì khoảng 600 man.
  • BH cháy nhà 火災保険.
  • Thuế tài sản cố định
  • Phí tu sửa.

●Thuê nhà

  • Chi phí khi vào nhà (Tiền lễ, tiền cọc, phí môi giới).
  • Tiền nhà hàng tháng
  • BH cháy nhà 火災保険.
  • Phí gia hạn 更新料.

Nhà mua thì ko chỉ lúc mới mua mà sau đó cũng vẫn tốn tiền.

Đặc biệt thường bị bỏ qua là Phí tu sửa 修繕費.

Theo số liệu điều tra như dưới đây thì chi phí trung bình cần thiết cho việc tu sửa nhà là 532.1 man.

Nguồn: 2021年“新築一戸建て購入後30年以上住んでいる人に聞く「一戸建て修繕の実態」調査”|トレンド調査の調査データ|アットホーム株式会社 (athome-inc.jp)

Chỉ riêng phí tu sửa thôi cũng đã hết hơn 500 man, khủng khiếp nhỉ.

Theo ảnh trên bạn cũng thấy là nhà càng cũ đi thì chi phí tu sửa càng cao. Nhà bê tông cốt thép thì chi phí cũng cao hơn nhà gỗ.

Khi đã xác định mua nhà, phải xác định tinh thần là cần chuẩn bị tiền cho tu sửa.

KIẾN THỨC 4: NHÀ CŨ LÀ MỘT LỰA CHỌN ĐÁNG THAM KHẢO

Như đã nói ở Phần trước, mua nhà sẽ ko ít trường hợp làm Tài sản ròng bị âm.

Nói chung khi mua nhà một căn mới xây hay nhà mansion mới, ngay sau khi mua nhà thì giá cả của nó đã tụt mất 10~30%.

So với các khoản vay khác như trả góp mua điện thoại iphone hay mua ô tô mới, cũng gây cho tài sản ròng bị âm, nhưng mà số tiền của chúng nhỏ thôi, nếu kịp thời xem xét lại tài chính gia đình thì vẫn nhanh chóng đưa về cân bằng được.

Nhưng với việc vay một số tiền lớn mua nhà, tổn thất về mặt tiền bạc sẽ rất lớn, nên cần phải hết sức ý thức về nó.

Vậy thì mua nhà sao cho có lợi nhất?

phatxit.net
phatxit.net

Một trong số lựa chọn tốt đó là Nhà cũ ^^

Lý do là vì phần tụt giá ban đầu 10~30% đã có người mua đầu tiên gánh vác cho rồi.

Thêm nữa, giá cả của nhà cũ sẽ giảm chậm lại trong khoảng 15 đến 20 năm nữa, nếu Reform lại thì sẽ đẹp hơn.

Mua Nhà cũ và Reform

Ko nhất thiết phải Nhà Mới, Mua nhà cũ và tự reform theo ý mình cũng là một lựa chọn Tốt với tình hình Nhà Đất ở Nhật.

Việc tìm nhà, Vay tiền, đề xuất ý tưởng reform, thi công, bảo hành…tất cả đều có thể thông qua dịch vụ trọn gói có tên là: ゼロリノベ

Web trọn gói リノベ

Là chuyên gia trong BĐS và Kiến trúc, hỗ trợ tổng thể từ tìm mua nhà cũ đến lúc reform xong, chỉ cần thông qua 1 madoguchi duy nhất.

dịch vụ reform nhà cửa

ゼロリノベ

  • Tìm Mua Mansion ở trung tâm 1都3県(東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県)
  • Có nhiều thông tin nhà chưa công khai「未公開物件
  • Tham gia online miễn phí 売り込みはありません。参加も無料。
  • Chỉ để thu thập thông tin ban đầu cũng được まずは情報収集

Web báo giá Reform

Reform báo giá hàng loạt

リショップナビ 見積もり

・Tìm được giá reform tốt nhất từ hơn 4,000 công ty khác nhau.

・Đối ứng toàn quốc.

Báo giá và đề xuất Plan reform phù hợp

Có thể lấy Báo giá, Plan reform, ý tưởng và ý kiến của chuyên gia

【無料】リフォームの見積り比較サイト【タウンライフリフォーム】

・30 vạn người dùng, dễ sử dụng.

・Đối ứng toàn quốc.

Web tổng hợp các cty reform

Là website số 1 về số lượng người sử dụng khi cần tìm và so sánh, đánh giá các cty reform trên toàn Nhật bản.

「ホームプロ」

・Có rất nhiều VD cụ thể, comment của người dùng nên có thể đánh giá độ tin cậy của cty, mặt bằng giá cả Reform.

・70 vạn người dùng, mức độ hài lòng 90%

・Chat, trao đổi trực tiếp với cty reform.

Chuyên gia Reform bên ngoài Nhà

Reform

外構工事・修理、エクステリアの専門【ロイヤルガーデン】

・Làm sàn gỗ ban công, mái che ô tô, hàng rào, vườn nhân tạo…đủ loại.

・Nhà, cửa tiệm, quán ăn…đều được

・Đối ứng toàn quốc.

Đặt gói Reform như Shopping online

Là website lớn nhất về Reform エクステリア tại Nhật bản.

エクスショップ

・Giá thành cực thấp.

・Có 1 vạn mặt hàng kèm phí thi công, bày bán như một Shop online.

・Đối ứng toàn quốc.

phatxit.net ko có ý nói là quyết ko được mua nhà mới xây.

Ngôi nhà lý tưởng đối với quan điểm của mỗi người là khác nhau, ko có câu trả lời nào đúng cho tất cả các cách lựa chọn của mỗi bạn.

Tuy nhiên, mình khuyến khích các bạn trang bị kiến thức thật chu đáo trước khi quyết định mua nhà vì về mặt tiền bạc mà nói khi mua nhà là sử dụng số tiền rất lớn.

TỔNG KẾT: TRANG BỊ KIẾN THỨC ĐÚNG RỒI QUYẾT ĐỊNH CÓ CẦN MUA NHÀ KO.

Bài viết này mình đã giải thích 4 kiến thức cần biết trước khi mua nhà.

  1. Ngôi nhà cũng có thể trở thành gánh nợ.
  2. Cách suy nghĩ về Giá Cả và Giá Trị.
  3. Nhà mua và nhà thuê khác nhau về chi phí bảo trì.
  4. Nhà cũ là một cách lựa chọn mua nhà đáng tham khảo.

Đầu tiên hãy tham khảo các số liệu thực tế và kiến thức về mua nhà, rồi xem lại các giá trị quan về ngôi nhà mà mình và gia đình mong muốn.

Bạn có thể tham khảo bảng lựa chọn dưới đây.

Ngoài ra, khi suy nghĩ mua nhà thì hãy chú ý 3 điểm dưới đây.

  1. Nhà cũ hay nhà thuê cũng đáng để đưa vào Danh sách lựa chọn.
  2. Khi mua ngoài giá cả ban đầu, còn phải nắm cả Phí bảo trì và Giá bán sau này.
  3. Nhận thức là đánh đổi thời gian của cuộc đời để mua.
phatxit.net
phatxit.net

Giá bán lại nhà còn được gọi là ReSale Value.

Khi tính mua nhà ko nhất thiết chỉ dựa vào giá trị về mặt tiền bạc.

Nếu coi trọng sự thỏa mãn của trái tim mình và muốn mua nhà riêng cho mình, bạn nên đưa ra lựa chọn mà bạn sẽ không hối hận trong tương lai.

Có người nghĩ cứ mua nhà đi, ở cho sướng, nếu sau này ko ở nữa thì bán lại hoặc cho thuê vẫn có tiền mà. Nhưng bản chất đó chính là việc đầu tư nhà đất, mà để có lời thì thì cần có kiến thức và kinh nghiệm về đầu tư BĐS, nên phải biết rằng nó ko hễ dễ dàng chút nào.

Mình cũng cần suy nghĩ về giá trị của mua nhà.

Nếu bạn đã quyết định sẽ mua nhà, bạn hãy tham khảo bài viết dưới đây để sao cho mua được với giá tốt nhất nhé.

Khi bắt đầu tính đến việc Mua Nhà, Xây Nhà, mà băn khoăn ko biết bắt đầu từ đâu, hãy sử dụng Madoguchi hỗ trợ tổng hợp dưới đây.

Madoguchi sodan khi Mua Nhà 住宅プロ

住まいプラネット

Là chuyên gia về Bất Động Sản và Tài chính.

Hỗ trợ từ lập kế hoạch tài chính, tìm nhà theo nhu cầu, đề xuất thiết kế, tiện ích…

Tổng hợp support từ A đến Z nên gọi là 住まいのプロ

Khi mua nhà, phần lớn chúng ta sẽ vay tiền ngân hàng 住宅ローン, do vậy trang bị kiến thức về 住宅ローン là rất cần thiết, hãy tham khảo bài viết dưới đây nhé.

phatxit.net
phatxit.net

Cho dù là chưa có vĩnh trú thì số Lựa chọn sẽ ít hơn, nhưng nếu ko thử thì sao biết mình có thể nhận lãi suất nào tốt nhất.

Visa thông thường, hay vĩnh trú, quốc tịch cũng đều làm được

Sodan miễn phí nhận đề xuất gói Vay phù hợp Tài chính nhà bạn

Đây là website đưa ra đề xuất 住宅ローン có lãi suất thấp nhất phù hợp với bạn trong số rất nhiều Ngân hàng. Có cả người hỗ trợ trực tiếp nên rất yên tâm.

Vay mua nhà

えらべる住宅ローン

Đơn giản lắm, bạn chỉ cần đăng ký ở 問い合わせフォーム dưới trang, sau đó sẽ có mail gửi tới để bạn chọn lịch họp onine Zoom. Khi tham gia Zoom sẽ có nhân viên hướng dẫn trực tiếp từng bước, giải đáp thắc mắc cho bạn. 2 bên có thể share màn hình để làm với nhau.

Phatxit.net hy vọng sẽ là nơi cung cấp cho bạn các kiến thức cần thiết, chia sẻ các kinh nghiệm quý giá để bạn và gia đình có cuộc sống thoải mái hơn.

Khi Mua Nhà, Xây Nhà ở Nhật, các bạn có thể sử dụng các web tiện lợi mà phatxit.net đã sưu tập như dưới đây.

Tìm mua Nhà chưa niêm yết trên mạng 未公開物件

Ngoài việc tìm mua Nhà qua các website phổ biến và công khai, trong thế giới của Ngành Bất Động Sản còn có những ngôi Nhà do hoàn cảnh của người bán hoặc công ty BĐS mà chưa hề có thông tin công khai trên mạng.

VD như là những ngôi Nhà giá tốt mà chưa kịp Up lên mạng đã có người muốn mua mất, hay là Chủ bán ko muốn hàng xóm biết rằng mình đang bán Nhà…có nhiều Lý do khiến cho một Ngôi Nhà ko thể được niêm yết công khai.

Để có được những thông tin này cần phải liên hệ trực tiếp với BĐS chuyên vùng địa phương đó, Sử dụng website chuyên dụng như dưới đây là một phương pháp.

Web cung cấp thông tin Bất Động Sản chưa có trên mạng 未公開物件

タウンライフ不動産

・250 công ty BĐS trên toàn quốc

・Có nhiều thông tin Nhà chưa được công khai trên mạng 非公開を含む物件情報が受け取れる

TRA CỨU GIÁ CẢ THỊ TRƯỜNG NHÀ ĐẤT

Đây là web lớn hàng đầu Nhật Bản về Dịch vụ BĐS, lại hoàn toàn tra cứu miễn phí.

ウチノカチ 土地価格相場・マンション相場・戸建て住宅相場・家賃相場 (utinokati.com)

Có thể sử dụng các thông số như số tuổi của nhà 築年数, Diện tích đất 土地面積、Diện tích xây nhà 延床面積、Khoảng cách tới ga 駅距離… để mà simulation giá Nhà.

Xem cách sử dụng web ở bài này nhé.

NHÀ XÂY THEO NHU CẦU 注文住宅

Trình tự chọn lựa House Maker khi xây nhà

Trình tự đúng là Tham khảo catalog, lựa ra cty xây nhà phù hợp với yêu cầu rồi mới đi xem triển lãm Nhà. Khi đó hãy bắt đầu từ việc sử dụng madoguchi như dưới đây.

Website đã quá nổi tiếng, lớn nhất Nhật Bản về dữ liệu nhà cửa 日本最大級の不動産・住宅情報サイト.

【LIFULL HOMES】

Lựa chọn theo yêu cầu ZEH, design, giá cả… của bạn

Xem trước catalog, thông tin phù hợp 予算

Hoàn toàn miễn phí, ko có kiểu 営業 dai dẳng.


SO SÁNH HOUSE MAKER VÀ 工務店

So sánh House Maker, 工務店. Web số 1

Toàn các House Maker lớn và nổi tiếng miễn chê như Daiwa House, Panasonic Home, Toyota Home, Sekisui Heim…

タウンライフ家づくり

Hơn 1,100 住宅メーカー trên toàn Nhật bản

Ngồi nhà cũng có thể Lấy báo giá so sánh.

Chắc hẳn bạn sẽ chọn được ngôi nhà theo ý muốn.

So sánh House Maker, 工務店. Web số 2

Toàn các House Maker lớn và nổi tiếng miễn chê như Daiwa House, Panasonic Home, Toyota Home, Sekisui Heim…

So sánh House Maker

Hơn 100 House Maker trên khắp Nhật Bản.

Ngồi nhà cũng có thể Lấy tài liệu để tham khảo.

Hoặc đến tận nơi triển lãm để xem

Mua Nhà cũ và Reform

Ko nhất thiết phải Nhà Mới, Mua nhà cũ và tự reform theo ý mình cũng là một lựa chọn Tốt với tình hình Nhà Đất ở Nhật.

Việc tìm nhà, Vay tiền, đề xuất ý tưởng reform, thi công, bảo hành…tất cả đều có thể thông qua dịch vụ trọn gói có tên là: ゼロリノベ

Web trọn gói リノベ

Là chuyên gia trong BĐS và Kiến trúc, hỗ trợ tổng thể từ tìm mua nhà cũ đến lúc reform xong, chỉ cần thông qua 1 madoguchi duy nhất.

dịch vụ reform nhà cửa

ゼロリノベ

  • Tìm Mua Mansion ở trung tâm 1都3県(東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県)
  • Có nhiều thông tin nhà chưa công khai「未公開物件
  • Tham gia online miễn phí 売り込みはありません。参加も無料。
  • Chỉ để thu thập thông tin ban đầu cũng được まずは情報収集

Reform Nhà

Khi cần tìm kiếm công ty reform đáng tin cậy thì hãy tham khảo các web này:

Web báo giá Reform

Reform báo giá hàng loạt

リショップナビ 見積もり

・Tìm được giá reform tốt nhất từ hơn 4,000 công ty khác nhau.

・Đối ứng toàn quốc.

Báo giá và đề xuất Plan reform phù hợp

Có thể lấy Báo giá, Plan reform, ý tưởng và ý kiến của chuyên gia

【無料】リフォームの見積り比較サイト【タウンライフリフォーム】

・30 vạn người dùng, dễ sử dụng.

・Đối ứng toàn quốc.

Web tổng hợp các cty reform

Là website số 1 về số lượng người sử dụng khi cần tìm và so sánh, đánh giá các cty reform trên toàn Nhật bản.

「ホームプロ」

・Có rất nhiều VD cụ thể, comment của người dùng nên có thể đánh giá độ tin cậy của cty, mặt bằng giá cả Reform.

・70 vạn người dùng, mức độ hài lòng 90%

・Chat, trao đổi trực tiếp với cty reform.

Chuyên gia Reform bên ngoài Nhà

Reform

外構工事・修理、エクステリアの専門【ロイヤルガーデン】

・Làm sàn gỗ ban công, mái che ô tô, hàng rào, vườn nhân tạo…đủ loại.

・Nhà, cửa tiệm, quán ăn…đều được

・Đối ứng toàn quốc.

Đặt gói Reform như Shopping online

Là website lớn nhất về Reform エクステリア tại Nhật bản.

エクスショップ

・Giá thành cực thấp.

・Có 1 vạn mặt hàng kèm phí thi công, bày bán như một Shop online.

・Đối ứng toàn quốc.

Coating sàn nhà

Bảng so sánh các loại coating sàn nhà khác nhau:

Coating sàn nhàフロアコーティング

Báo giá coating sàn nhà

Việc lấy báo giá hàng loạt nhiều cty để so sánh, lựa chọn là cách làm thông minh!

フロアコーティングの窓口

Tuyển chọn các công ty tốt

Tối đa lấy được báo giá từ 8 công ty

Tất nhiên là báo giá miễn phí

Ngoài ra, còn rất nhiều web khác, hãy tham khảo ở đây:

Cảm ơn các bạn đã theo dõi. Phatxit.net thấy hạnh phúc nếu thông tin trên giúp được bạn điều gì đó. Nếu thấy hay và có ích, hãy chia sẻ trang web tới người thân, bạn bè nữa nhé. Sự ủng hộ của các bạn chính là động lực để mình cố gắng viết nhiều hơn nữa. Like và Follow Facebook của phatxit.net để đón nhận những bài viết mới tiếp theo nhé!

コメント

タイトルとURLをコピーしました