Khi Xây nhà hoặc Mua Nhà ở Nhật, có rất nhiều tiền trợ cấp nhưng mà cụ thể sẽ nhận được trợ cấp gì, bao nhiêu tiền, phải làm thủ tục gì.., có rất nhiều điều khó hiểu phải ko nào.
Rất vui là đã có phatxit.net, sẽ tổng hợp các thông tin cần thiết cho bạn.
Cho dù có thể là phần lớn chúng mình sẽ nhờ phía cty BĐS, hoặc là cty Xây dựng, để tìm và xin các trợ cấp cho. Nhưng mà ko có nghĩa là phó mặc hết tất cả là yên tâm đâu nhé. Họ vẫn có thể làm sót mà.
Và chưa chắc cty nào cũng giỏi về việc làm thủ tục xin trợ cấp. Có thể họ chỉ giỏi bán nhà thôi, chứ ko nắm được hết các chế độ mà bạn có thể được nhận.
Do đó, Tiền của bạn + Nhà của bạn, hãy nên chủ động biết trước các chế độ trợ cấp, rồi kết hợp nhờ các cty làm cho thì sẽ tốt hơn phải ko ạ.
Mình đang tìm Mua nhà nè. Có thông tin trợ cấp gì chỉ cho mình với!
Vậy thì bài này mình, Thông tin cập nhật mới nhất 2023, mình sẽ Lập danh sách các chế độ trợ cấp, đãi ngộ, giảm Thuế… khi Xây nhà mới và Mua nhà (gồm cả nhà cũ) nhé.
Hy vọng đây sẽ là thông tin bổ ích giúp các bạn có kế hoạch cho mình sở hữu Ngôi nhà như mơ ước.
Sau này mình cũng Sẽ cố gắng cập nhật thông tin mới khi có. OK, Lets Go.
※ Bài này điểm danh tên các chế độ. Nếu bạn có nhu cầu muốn biết rõ hơn cụ thể thể chế độ nào thì hãy comment trên Fanpage nhé. Mình sẽ lên thứ tự ưu tiên viết về các chế độ được nhiều người quan tâm.
Tiền Hỗ trợ Xây Nhà, Mua nhà
Dưới đây là danh sách các chế độ trợ cấp bạn có thể được nhận khi mà Ngôi nhà thỏa mãn những điều kiện nhất định.
■ Danh sách Tiền hỗ trợ năm 2023
| Tên chế độ | Số tiền trợ cấp | Đối tượng |
|---|---|---|
| こどもエコすまい支援事業 Vợ chồng trẻ, hoặc đang nuôi con nhỏ khi xây hay mua nhà mới tiết kiệm năng lượng ZEH thì sẽ được Nhà nước hỗ trợ tiền này | 100万円/căn | Nhà mới 長期優良住宅 低炭素住宅 |
| ZEH支援事業 (Zero Energy House) Ngôi nhà có Mức tiêu thụ Năng lượng gần như bằng với Mức Điện tự phát ra gọi là ZEH, thì sẽ được nhận tiền này | 55万円～/căn | Nhà mới |
| 地域型住宅グリーン化事業 Nhà gỗ đạt tiêu chuẩn tiết kiệm năng lượng, ZEH thì sẽ được nhận tiền này. | 70万円～/căn | Nhà mới 長期優良住宅 低炭素住宅 |
| Hỗ trợ từ Địa phương 市町村 | Tùy từng địa phương | Nhà mới Nhà cũ Reform |
Về các chế độ của Nhà nước, nếu bạn muốn cập nhật thông tin trực tiếp thì vào web của Bộ Giao thông Đất đai Nhật bản chuyên dành cho Nhà tiết kiệm Năng lượng nhé.
住宅省エネ2023キャンペーン【公式】 (mlit.go.jp)
Trình tự chọn lựa House Maker khi xây nhà
Trình tự đúng là Tham khảo catalog, lựa ra cty xây nhà phù hợp với yêu cầu rồi mới đi xem triển lãm Nhà. Khi đó hãy bắt đầu từ việc sử dụng madoguchi như dưới đây.
Website đã quá nổi tiếng, lớn nhất Nhật Bản về dữ liệu nhà cửa 日本最大級の不動産・住宅情報サイト.
Lựa chọn theo yêu cầu ZEH, design, giá cả… của bạn
Xem trước catalog, thông tin phù hợp 予算
Hoàn toàn miễn phí, ko có kiểu 営業 dai dẳng.
Ở Nhật, tùy theo tính năng của Nhà mà chia ra rất nhiều loại.
Nhà bạn mua thuộc dạng nào thì về cơ bản hỏi thẳng BĐS bán nhà là nhanh nhất.
Nhưng mà để biết mình nên chọn dạng Nhà nào, tính năng nào, có chế độ trợ cấp gì, thì ít nhất bạn phải biết sơ bộ về chúng đúng ko nào.
Phatxit.net đã tổng kết bảng dưới đây về tên tiếng Nhật các kiểu nhà theo tính năng, ứng với tiền trợ cấp nào, Bạn hãy tham khảo khi lên kế hoạch Xây nhà, Mua nhà cho mình nhé.
■ Bảng so sánh Loại Nhà và Chế độ trợ cấp năm 2023
| Loại Nhà theo tính năng | こどもエコすまい支援事業 | ZEH支援事業 | 地域型住宅グリーン化事業 |
|---|---|---|---|
| 長期優良住宅 | 100万円/căn | ― | 70万円～/căn |
| ZEH | 100万円/căn | 55万円～/căn | 70万円～/căn |
| 低炭素住宅 | 100万円/căn | ― | 70万円～/căn |
| 性能向上計画認定住宅 | 100万円/căn | ― | ― |
| 省エネ基準適合住宅 | ― | ― | ― |
| Tiêu chuẩn chính | Vợ chồng trẻ, hoặc đang nuôi con | Nhà xây và bán từ cty có đăng ký ZEH Builder/Planner | Nhà gỗ Công ty xây dựng được chỉ định của Nhà nước |
3 chế độ trợ cấp kể trên ko thể lấy đồng thời được nên hãy chú ý nhé.
Chỉ được chọn một loại trợ cấp để shinsei mà thôi.
こどもエコすまい có số tiền Lớn nhất. Lịch trình, thời điểm Xây dựng, hoàn thành, vào ở… thì mình có lập bảng như hình nhé. Ngân sách đã dùng tới 92% rồi nhé các bạn!
Khi chọn mua các ngôi nhà Tiết kiệm năng lượng, Bạn ko thể ko trang bị Kiến thức về Năng lượng Mặt trời.
Giảm Thuế khi Xây Nhà, Mua nhà
Tiếp theo, sẽ là bảng tổng kết danh sách các chế độ miễn giảm Thuế khi Xây nhà Mua nhà nhé.
Thuế thu nhập
Nếu mà có sử dụng Vay Ngân hàng để mà Mua hoặc Reform nhà thì sẽ được giảm Thuế thu nhập như sau:
| Giảm Thuế khi Vay Mua nhà | Số tiền Max (13 năm) | Đối tượng áp dụng |
|---|---|---|
| 一般住宅（省エネ基準適合） | Max 364万円 | Nhà mới, Nhà cũ, Reform |
| 低炭素住宅 | Max 455万円 | Nhà mới, Nhà cũ |
| 長期優良住宅 | Max 455万円 | Nhà mới, Nhà cũ |
| Các nhà cũ được reform, mua bán thông qua BĐS có đăng ký 宅地建物取引業者 cũng được miễn giảm Thuế. | ||
Chi tiết cách tính toán, bạn tham khảo ↓
Cụ thể Cách làm thủ tục miễn giảm Thuế thì đây:
Mặt khác, nếu bạn ko Vay tiền mà Mua một cục thì có thể sử dụng các chế độ miễn giảm Thuế sau: 投資型減税
| Giảm Thuế Mua nhà ko Vay | Số tiền Max (13 năm) | Đối tượng áp dụng |
|---|---|---|
| 低炭素住宅 | Max 65万円 | Nhà mới |
| 長期優良住宅 | Max 65万円 | Nhà mới |
Thuế Đăng ký 登録免許税
Khi mà bạn đăng ký sở hữu Ngôi nhà mới xây, Hoặc là Đăng ký chuyển quyền sở hữu khi Mua nhà cũ, thì sẽ bị đánh Thuế Đăng ký gọi là 登録免許税.
à, giống như khi đăng ký sở hữu ô tô nhỉ.
Tuy nhiên nếu Ngôi nhà đáp ứng một số yêu cầu nhất định thì sẽ được hưởng miễn giảm Thuế như sau.
| Giảm Thuế khi Đăng ký | Nội dung miễn giảm | Đối tượng áp dụng |
|---|---|---|
| 一般住宅（省エネ基準適合） | Thuế suất 0.4% → 0.15% | Nhà mới, Nhà cũ |
| 低炭素住宅 | Thuế suất 0.4% → 0.1% | Nhà mới |
| 長期優良住宅 | Thuế suất 0.4% → 0.1% | Nhà mới |
| 買取再販住宅 Nhà cũ reform bán lại | Thuế suất 2% → 0.1% | Nhà cũ + Reform |
| Thuế Đăng ký 登録免許税 = 固定資産税評価額×税率 | ||
Thuế Mua BĐS 不動産取得税
Khi bạn mua vào 1 BĐS thì sẽ bị đánh thuế 不動産取得税. Nhưng nếu Ngôi nhà thỏa mãn yêu cầu nhất định thì sẽ được hưởng chế độ miễn giảm Thuế.
| Giảm Thuế khi Mua vào | Số tiền Max | Đối tượng áp dụng |
|---|---|---|
| 新築住宅 | Max 36man (1,200man X 3%) | Nhà mới |
| 長期優良住宅 | Max 39man (1,300man X 3%) | Nhà mới |
| 中古住宅 | Max 36man (1,200man X 3%) | Nhà cũ |
| 買取再販住宅 Nhà cũ reform bán lại | Max 36man (1,200man X 3%) | Nhà cũ + Reform |
| Thuế Mua vào 不動産取得税 = 固定資産税評価額×税率 | ||
Thuế Tài Sản Cố Định 固定資産税
Thuế Tài Sản Cố Định 固定資産税 mà các bạn sở hữu nhà phải đóng hàng năm theo giấy gửi bưu điện đến nhà. Nếu Ngôi nhà thỏa mãn yêu cầu nhất định thì sẽ được hưởng chế độ miễn giảm Thuế.
| Giảm Thuế 固定資産税 | Nội dung miễn giảm | Đối tượng áp dụng |
|---|---|---|
| 住宅用家屋 | 1/2 Tiền thuế X 3 năm | Nhà mới |
| 長期優良住宅 | 1/2 Tiền thuế X 5 năm | Nhà mới |
| Áp dụng cho Nhà nguyên căn 戸建て Mỗi Nhà được giảm tối đa đến 120m2. | ||
Cách giảm tiền Thuế phải đóng, bạn tham khảo bài này:
Các chế độ Đãi ngộ khác
Cuối cùng hãy xem còn các chế độ đãi ngộ nào khác khi Xây Nhà và Mua Nhà ko nhé.
| Chế độ đãi ngộ | Nội dung | Đối tượng áp dụng |
|---|---|---|
| Vay Flat 35S | Tối đa 10 năm X giảm 0.25% Lãi suất | Nhà mới, Nhà cũ dạng 長期優良住宅, 低炭素住宅 |
| Giảm phí Kasai Hoken | 60 man (tính cho trường hợp cụ thể) | Nhà mới, Nhà cũ |
| Giảm phí BH động đất | Max giảm 50% | Nhà mới, Nhà cũ, Reform |
Về Bảo hiểm Cháy nhà 火災保険 và Bảo hiểm động đất thì các bạn tham khảo loạt bài về Bảo Hiểm trên web phatxit.net nhé.
Trình tự Khi xây nhà mới
Trước khi đi tới Khu triển lãm Nhà, hãy sử dụng website đã quá lớn và nổi tiếng về Nhà đất tại Nhật nhé. 日本最大級の不動産・住宅情報サイト
■資料請求 Lấy catalog về nhà
Lựa chọn theo yêu cầu ZEH, design, giá cả… của bạn
Xem trước catalog, thông tin phù hợp 予算
Hoàn toàn miễn phí, ko có kiểu 営業 dai dẳng.
■相談窓口 Nói chuyện trực tiếp
Cụ thể hóa hình ảnh ngôi nhà lý tưởng của gia đình bạn.
Sodan online nên chỉ cần ở nhà cũng kento được, rất tiết kiệm thời gian.
Lựa chọn House maker cụ thể rồi mới cần đi đến tận nơi để xem.
Cho dù là chưa có vĩnh trú thì số Lựa chọn sẽ ít hơn, nhưng nếu ko thử thì sao biết mình có thể nhận lãi suất nào tốt nhất.
Visa thông thường, hay vĩnh trú, quốc tịch cũng đều làm được
Sodan miễn phí nhận đề xuất gói Vay phù hợp Tài chính nhà bạn
Đây là website đưa ra đề xuất 住宅ローン có lãi suất thấp nhất phù hợp với bạn trong số rất nhiều Ngân hàng. Có cả người hỗ trợ trực tiếp nên rất yên tâm.
Đơn giản lắm, bạn chỉ cần đăng ký ở 問い合わせフォーム dưới trang, sau đó sẽ có mail gửi tới để bạn chọn lịch họp onine Zoom. Khi tham gia Zoom sẽ có nhân viên hướng dẫn trực tiếp từng bước, giải đáp thắc mắc cho bạn. 2 bên có thể share màn hình để làm với nhau.
Cảm ơn các bạn đã theo dõi. Phatxit.net thấy hạnh phúc nếu thông tin trên giúp được bạn điều gì đó. Nếu thấy hay và có ích, hãy chia sẻ trang web tới người thân, bạn bè nữa nhé. Sự ủng hộ của các bạn chính là động lực để mình cố gắng viết nhiều hơn nữa. Like và Follow Facebook của phatxit.net để đón nhận những bài viết mới tiếp theo nhé!
コメント