Nếu đây là lần đầu bạn đến với Phatxit.net thì đây là vài nét giới thiệu của mình.
“Phát Xít” chỉ đơn giản là nickname của mình thôi, ko có gì ghê gớm đâu nhé^^
- Qua Nhật năm 2009.
- Visa Kĩ sư → Nhân lực cấp cao → Vĩnh trú → Quốc tịch Nhật.
- Công việc hiện tại: Quản lý mua bán, giá cả, tài sản trong một tập đoàn lớn.
- Thành viên Tổ chức dịch thuật Y tế tỉnh Aichi.
- Năm 2022, thành lập website để chia sẻ kiến thức, kinh nghiệm.
- Các bài viết Trọng tâm về Tiền bạc, Tài sản, Đầu tư Chứng khoán.
Bạn có thể xem thêm ở Phần Giới thiệu và Fannpage FB là Phatxit.net
Sau đây, Chúng ta cùng đi vào nội dung của bài viết này nhé.
Trong số chúng mình sẽ có ko ít người muốn mua nhà riêng cho bản thân và gia đình thêm hạnh phúc và sung túc đủ đầy phải không nào.
Trên thực tế theo số liệu thống kê của Cục thống kê Bộ Tổng vụ Nhật Bản thì có khoảng 60% hộ gia đình sở hữu nhà riêng, 40% còn lại là nhà thuê.
Kết quả thống kê về Nhà ở đất đai: 統計局ホームページ/平成30年住宅・土地統計調査 (stat.go.jp)
Việc mua nhà là tiêu đi một số tiền rất lớn, nó ảnh hưởng ko nhỏ đến tài chính của gia đình, do đó hãy trang bị kiến thức thật tốt để mua nhà sao cho khôn khéo nhất.
phatxit.net sẽ là nơi cung cấp cho bạn các kiến thức như vậy. Bạn có thể tham khảo thêm bài viết dưới đây.
Trong bài này, với chủ đề Mua nhà cũ 中古住宅, sẽ giải thích 2 điểm đưới đây.
- MUA NHÀ CŨ CÓ 3 LỢI ÍCH
- 6 MẸO GIẢM GIÁ KHI MUA NHÀ CŨ
Tại sao lại tiêu điểm về nhà cũ, mình sẽ giải thích trong bài viết nhé.
Bạn nào nghĩ rằng “Đã mua nhà là phải mua nhà mới chứ”, thì hãy thử xem mua nhà cũ có lợi ích gì và có những cách mua nhà khôn khéo thế nào, để rồi so sánh và phán định xem mua cái nào là có lợi hơn nhé.
Bài viết này sẽ tổng kết các điều cơ bản để mua một BĐS, mà chỉ bạn cần biết hay ko biết cũng có thể tạo ra khoảng chênh lệch tiền bạc tới 100 man đó.
Hãy đọc hết cả bài nhé^^
MUA NHÀ CŨ CÓ 3 LỢI ÍCH
Đầu tiên, xin giải thích về 3 thứ lợi khi mua nhà cũ.
- Giá nhà vừa túi tiền.
- Rủi ro đã được biết trước.
- Giá thị trường dễ hiểu.
Lợi thứ 1: Giá nhà vừa túi tiền.
Thứ có lợi đầu tiên phải kể đến là Giá cả vừa túi tiền.
Giả sử với cùng giá cả đó so với nhà mới, mua nhà cũ sẽ chọn được các điều kiện tốt hơn như rộng hơn hay gần ga hơn.
Đặc biệt là Giá cả của nhà cũ sẽ ko bị rớt “cái đùng” như nhà mới.
✅ Nhà riêng xây mới, chi phí nhân công của nhân viên bán nhà, phí quảng cáo tờ rơi… sẽ được đội vào trong giá bán.
→ Ngay sau khi được bán ra, mất cái tiếng là “nhà mới” đi rồi thì giá trị tài sản của nó sẽ tụt mất 10～30％ là chuyện ko phải hiếm.
Mua nhà cũ nhưng có thể reform lại các nội thất và tiện nghi theo ý thích, thì so với nhà mới nó sẽ trở thành một mua sắm hiệu quả tốt コスパが良い.
Ngoài ra, Giá cả vừa túi tiền cũng bao gồm ý nói tỉ lệ rớt giá của nhà cũ thấp.
VD với Mansion, thông thường từ khi mới cứng đến sau 20 năm thì tốc độ rớt giá cũng giảm đi rất nhiều.
Nếu bạn muốn giảm rủi ro mua nhà bị rớt giá thì hãy chọn những căn có tuổi thọ tầm khoảng 20 năm nhé.
✅ Nhà riêng 戸建て: Chọn những căn đã xây được 20 năm mà có giá gần bằng giá miếng đất đó.
→ Vì nhiều nhà riêng sau 20 năm thì giá nhà gần như về 0, chỉ còn lại giá trị là miếng đất thôi.
✅ Nhà chung cư マンション: Chọn những căn có tuổi khoảng tầm 20 năm
Ko cần giá cả tăng lên, Chỉ cần chọn mua được những ngôi nhà mà giá ko giảm xuống là Giá bán lại (ReSale Value) đã bằng với giá mua vào.
Lợi thứ 2: Rủi ro đã được biết trước.
Điểm lợi thứ 2 đó là các rủi ro đã được biết trước.
Nhà cũ là những căn nhà đã được xây lên, do vậy tình trạng của ngôi nhà, những người hàng xóm xung quanh, môi trường sống… các thông tin này hầu như đều xác định được.
Tức là, khi sống thực tế trong nhà đó, các điểm mấu chốt có rủi ro hay ko, trước khi mua là đã có thể kiểm tra trước.
- Tình trạng của ngôi nhà (có bị bên xây dựng ăn bớt xén ko).
- Có độc hại hay ko, các vật liệu xây dựng trong nhà có độc hại tới sức khỏe ko.
- Vấn đề hàng xóm (Nhà cạnh có xả rác bừa bãi ko, có nhạy cảm tiếng ồn ko).
- Điều kiện ánh nắng vào nhà có tốt ko.
Lợi thứ 3: Giá thị trường dễ hiểu.
Điểm lợi thứ 3 đó là Giá thị trường dễ hiểu.
Với kinh nghiệm nhiều năm trong công việc phụ trách mua bán vật tư cho công ty, Phát Xít khẳng định để mà mua bán cái gì đó khôn khéo nhất, việc biết rõ mặt bằng giá cả thị trường là rất quan trọng.
Nhà cũ, so với nhà mới, rất dễ suy đoán tình hình thị trường.
●Trong cùng tòa nhà đó, cách đây 3 năm đã có một phòng được bán giá 2,000 man.
→ “Nếu giống số tầng và cấu trúc nhà thì giá rao bán hiện tại là hợp lý”.
●Tòa Nhà chung cư này mỗi năm có 4 căn được bán ra, giá bán cũng ok.
→ “Vậy chắc đến khi mình cần bán chắc cũng ko có vấn đề gì.”
Mặt khác, Giá bán nhà mới xây, tùy theo điều kiện và công ty xây dựng mà thay đổi, nên rất khó để mà phán định xem giá cả có hợp lý hay ko.
Thêm nữa, sau vài năm giá nhà mới đó sẽ giảm khoảng bao nhiêu, có dễ tìm người mua lại hay ko, vì ko có lịch sử nên rất khó đoán trước.
Hơn hẳn so với nhà cũ, khi mua nhà mới bạn cần phải có khả năng “tiên tri” tương lai thế nào^^
Tất nhiên là việc mua nhà cũ cũng có cái bất lợi của nó. Hãy tham khảo bài này nhé.
Tuy nhiên, bằng việc mua nhà cũ, bạn sẽ giảm được chi phí về nhà cửa để dành tiền đó tiết kiệm hoặc đầu tư, chắc chắn xây dựng tài sản cho mình, đó chẳng phải là một cái lợi lớn sao.
Xem tiến phần 2 dưới đây.
コメント