【LỢI 100 MAN!】MUA NHÀ CŨ CÓ LỢI VÀ 6 MẸO ĐỂ GIẢM GIÁ MUA NHÀ. (PHẦN 2)

当サイトは広告が含まれる場合があります。 Web này có thể đăng quảng cáo.
当サイトは広告が含まれる場合があります。 Web này có thể đăng quảng cáo.

Mời các bạn Xem Phần 1 ở đây.

Chúng ta cùng xem 6 mẹo để giảm giá khi mua nhà cũ nhé.

6 MẸO ĐỂ GIẢM GIÁ KHI MUA NHÀ CŨ

Xin chia sẻ với các bạn 6 mẹo nhỏ dưới đây.

6 MẸO ĐỂ GIẢM GIÁ KHI MUA NHÀ CŨ
  • Nhắm vào mùa giảm giá.
  • Nghe ngóng sự tình của người bán.
  • Đưa ra đối thủ cạnh tranh.
  • Vừa khen vừa chê.
  • Hiểu và phát huy thế mạnh của bản thân.
  • Chú ý đến các số lẻ.
phatxit.net
phatxit.net

Trước khi nói đến Mẹo, xin giải thích về Tiền đề trước khi đàm phán.

Tiền đề: Khi mặc cả đừng ép buộc theo ý chủ quan riêng mình.


Tiền đề cho việc mặc cả giá mua nhà cũ, là bạn ko được phép quên việc xây dựng niềm tin giữa 3 bên liên quan trong giao dịch BĐS.

3 BÊN LIÊN QUAN TRONG MUA BÁN BĐS
  • Người mua (chính là bạn).
  • Người bán.
  • Công ty BĐS (Trung gian môi giới).

Việc mua rẻ ch là mong muốn chủ quan của người mua, người bán tất nhiên muốn bán đắt.

Công ty BĐS thì muốn môi giới với số tiền giao dịch cao và nhanh chóng.

Lý do là vì, phí môi giới của BĐS trung gian = 3% x Số tiền giao dịch + 6 man. Nên càng bán được với giá cao thì BĐS trung gian càng có lợi.

Bạn ko đưa ra lợi ích gì cho đối phương mà đòi mặc cả thì cũng giống như là nói “Hãy giảm lợi nhuận của chúng mày (người bán và BĐS trung gian) đi để mà tăng lợi nhuận cho tao”.

Nếu chỉ chăm chăm nghĩ đến lợi ích của bản thân thôi thì việc mua bán sẽ ko thành công, và cty BĐS cũng sẽ ko thèm giới thiệu các căn nhà tốt cho bạn đâu.

Hãy nhớ đứng trên vị trí của người bán và BĐS trung gian nữa, rồi cùng xem các mẹo mặc cả nhé.

Nhắm vào mùa giảm giá.


Ngành BĐS có thời kỳ rất bận trong cả mua bán và cho thuê, lại có thời điểm ít người mua bán và đi thuê nhà, đó là mùa giảm giá.

Để dễ dàng mặc cả giá thành công, bạn cần nhắm vào mùa giảm giá này.

Hãy xem biểu đồ thể hiện mức độ khó dễ khi đàm phán giá thuê nhà dưới đây.

Nguồn: 【ホームズ】賃貸業界の仕組みを知って、家賃交渉するための3つのテクニック (homes.co.jp)
Mùa giảm giá và mùa bận rộn trong việc thuê nhà

Mùa giảm giá (=Dễ đàm phán giảm giá nhà)

・Tháng 5~ tháng 8

・Tháng 11 ~ tháng 12

Mùa bận rộn (=Khó mà đàm phán giảm giá)

・Tháng 1 ~ tháng 3: Nhiều người chuẩn bị thuê nhà để bắt đầu tháng 4 đi học đi làm.

・Tháng 9: Nhiều người tìm nhà chuẩn bị cho tháng 10.

Mình đã đề cập đến trong bài viết về Cách giảm tiền thuê nhà kể cả khi đã xong hợp đồng.

Ko chỉ với thuê nhà, việc mua bán nhà cũng có xu hướng giống vậy.

Tuy nhiên, so với thuê nhà thì việc mua bán nhà thường là nhiều người sẽ bỏ nhiều thời gian để mà tìm kiếm kỹ lưỡng hơn, nên thực tế là trong cả 1 năm Cung và Cầu sẽ ổn định hơn.

Ko thể biết trước thời điểm nào sẽ tìm được ngôi nhà ưng ý, nhưng mà hãy nhớ là thời điểm dễ mặc cả giá là tháng 5 ~ tháng 8 và tháng 11 ~ tháng 12.

Khi mà đi tìm và xem nhà cùng với người phụ trách bên cty BĐS, bạn cũng hãy thể hiện trước cho họ thấy mấy điều dưới đây.

THỂ HIỆN CHO HỌ BIẾT

●Thể hiện mình biết đây đang là mùa giảm giá.

→”Trong thời điểm đang ít người cạnh tranh như này tôi muốn bình tĩnh để tìm nhà.”

●Thể hiện ý chí muốn mua.

→”Tìm được nhà nào ưng ý là tôi sẽ mua ngay lập tức!”

Nghe ngóng sự tình của người bán.


Nghe ngóng sự tình của người bán là một điểm mấu chốt trong mặc cả giá.

Bạn hãy hỏi thẳng người phụ trách BĐS là lý do tại sao mà người bán lại có ý định bán nhà này.

Nếu như người bán có việc cần phải bán nhà gấp, thì đây chính là cơ hội để mặc cả.

VD VỀ CƠ HỘI MẶC CẢ KHI NGHE LÝ DO BÁN NHÀ

●Người bán cần thay đổi nhà.

  • Đổi qua nhà khác cũng phải vay tiền mua nên muốn bán nhanh nhà cũ.
  • Nhân viên công ty bị chuyển công tác đột ngột.

●Bán nhà để thừa kế.

  • Do phân chia tài sản thừa kế hay trả thuế thừa kế nên cần bán lấy tiền gấp.

Để mà nghe ngóng được sự tình của bên bán như thế này, nếu ko xây dựng niềm tin tốt với bên BĐS thì chưa chắc họ đã kể lại cho bạn nghe.

Nhưng nếu có thể hỏi được sự tình bên bán, thì bạn nên hỏi sâu nhiều thông tin vào.

Ngược lại, nếu như bên bán là dạng như dưới đây thì khả năng mặc cả được rất thấp.

KO THỂ MẶC CẢ VỚI BÊN BÁN KIỂU NÀY

●Bán hay ko bán cũng được.

→Kiểu cứ đưa ra rao xem giá bán được bao nhiêu thôi.

●Nhà mới rao bán gần đây.

→Trong vòng 1 tháng là khó đấy. (Nếu mà đã hơn 3 tháng rồi chưa bán được thì dễ mặc cả hơn)

●Người bán ko quan tâm đến giá thị trường.

→Kiểu cứ phải được giá tao đưa ra thì mới bán. Ko thì bố đếch bán. Bố đầy tiền^^

phatxit.net
phatxit.net

Hãy cứ thử nghe ngóng tình hình bên bán nhiều nhất có thể trong khả năng của bạn nhé.

Đưa ra đối thủ cạnh tranh.


◆Cái lợi khi nêu ra đối thủ cạnh tranh


Việc nêu ra có đối thủ cạnh tranh cho đối phương biết là một kĩ thuật quan trọng trong đàm phán nhé.

VD như là bên BĐS đưa ra cho bạn một căn hộ mansion cách ga 10 phút đi bộ, đã xây 20 năm rộng 3LDK, 75m2 có giá bán là 4,500 man.

Khi bạn nhận được đề xuất đó bạn sẽ nói với BĐS là “Tôi cũng đang phân vân một căn cách ga 8 phút giá 4,000 man” hoặc là “Có 1 căn rộng hơn cái này 5m2, mà giá giống như vậy.”

Cái cách đưa ra cho đối phương biết là có đối thủ cạnh tranh đó, có mấy cái lợi như sau.

Cái lợi khi nêu ra đối thủ cạnh tranh
  • Thể hiện là tôi có biết về mặt bằng giá cả thị trường chứ ko phải gà mờ.
  • Thể hiện là tôi đang rất tập trung tìm kiếm nhà.
phatxit.net
phatxit.net

Thậm chí bạn thể hiện đến nỗi BĐS phải khen là “Có kiến thức nhỉ. Xin lỗi cho hỏi là anh ko phải nhà đầu tư đúng ko?” thì càng tốt.

Khi bạn thể hiện cho đối phương biết là mình có hiểu biết về thị trường, lại đang nghiêm túc tìm kiếm mua nhà, thì sẽ dễ ngồi vào bàn đám phán giá cả với nhau.

Ngược lại khi đứng ở vị trí của cty Trung gian, với một người chả biết tý gì về thị trường, lại cũng chưa chắc có mua nhà cho họ hay ko, thì khi yêu cầu “Giảm giá tý đi!” cũng sẽ chẳng được để ý tới đâu.

Nếu bạn thể hiện nhưng lại ko đúng thông tin về thị trường thì sẽ có kết quả ngược lại, do đó phải hết sức chú ý tìm hiểu đúng thông tin nhé.

◆Cách tìm hiểu thông tin thị trường


Nhưng mà tớ chưa hiểu biết gì mấy về thị trường BĐS…

phatxit.net
phatxit.net

Gần đây sự phổ cập của internet đã giúp bạn có thể dễ dàng tìm hiểu thị trường

VD về web BĐS để tìm thông tin thì đó là mansion-market.com

Nguồn: mansion-market.com

VD khi chọn 愛知県, 名古屋市南区 thì sẽ có danh sách nhà như hình dưới.

Nguồn: 名古屋市南区の中古マンション(195棟)の購入・価格相場|マンションマーケット (mansion-market.com)

Kích thử vào một ngôi nhà đang rao bán thì sẽ có thông tin của nhà đó như sau.

Nguồn: グランドメゾン駈上テラスの売却・賃貸・中古価格 | 名古屋市南区駈上 (mansion-market.com)
Các thông tin bạn có được
  • Đơn giá thị trường tham khảo: 42 man/m2.
  • Giá bán thị trường tham khảo: 3,280 man ~ 3,440 man.

Đặc biệt cần chú ý là lịch sử mua bán, bạn có thể xem được danh sách lịch sử như sau.

Nguồn: グランドメゾン駈上テラスの売却・賃貸・中古価格 | 名古屋市南区駈上 (mansion-market.com)

à, vậy thì tớ cũng tự tìm hiểu thông tin được!

phatxit.net
phatxit.net

Các dịch vụ web như này chỉ cần đăng ký email cái là dùng được ngay, hãy tận dụng sự tiện lợi của thời đại IT này nhé.

Ngược lại, cấm chỉ định các bạn ko tìm hiểu gì về thị trường mà đã vội đi mua nhà.

Mua nhà mà ko tìm hiểu thị trường

☒ Ko xem lịch sử mua bán trong quá khứ.

☒ Ko xem giá mua bán các nhà tương tự quanh khu đó.

◆Bổ sung: Giá rao bán và giá chốt bán sẽ khác nhau.


Nên nhớ là giá rao bán và giá chốt bán sẽ khác nhau.

Giá rao bán chỉ là giá mà tại thời điểm này người bán mong muốn được như vậy thôi, còn thực tế có bán với giá như họ đề xuất ban đầu ko thì chưa biết được.

Các web về mua bán BĐS như web đã giới thiệu ở trên, có thể dùng miễn phí nhưng cùng cần chú ý là chúng thường có đặc điểm sau.

Chú ý khi dùng các web BĐS

✅ Giá được liệt kê trên web là Giá rao bán lúc đầu.

✅ Giá chốt bán sẽ ko còn được lưu lại trên web.

→ Nên thực tế có thể nó được bán với giá còn thấp hơn con số mà bạn xem trên web.

Giá sử bên BĐS có nói là “Ngôi nhà đó được bán với giá 4,000 man. Giá nhà tôi đưa ra thấp hơn” thì đó cũng chỉ là Giá rao bán mà thôi.

Hãy hiểu sự khác nhau giữa giá rao bán và giá chốt bán, để mài dũa cảm giác về Giá và thương lượng mặc cả cho tốt.

Vừa khen vừa chê.


Mặc cả giá được hay ko, và, Mặc cả được bao nhiêu, là 2 vấn đề khác nhau.

Muốn mặc cả được nhiều, cần phải có chứng cứ cụ thể.

Cụ thể là, chỉ ra những chỗ trong nhà cần phải tu sửa và reform, và mặc cả để giảm số tiền tương ứng (hoặc tương ứng 1 phần) với chi phí sẽ phải bỏ ra để reform.

VD về chỉ ra các chỗ cần tu sửa và reform
  • Bếp cũng khá cũ rồi, nếu ko thay mới thì chắc chỉ dùng được 3 năm nữa thôi.
  • Nhìn cái toilet này là tôi nghĩ sắp đến thời kỳ phải thay mới nó rồi đấy.
  • Tôi để ý thấy sàn nhà có các vết hư xước, tôi sẽ bỏ tiền ra để sửa lại.

→ Sửa lại chắc cũng tốn khoảng 150 man, tôi sẽ bỏ ra 50man, nên phần 100 man còn lại có thể giảm giá bán cho tôi được ko?

Nhưng cần chú ý là nhiều khi ham quá chỉ ra quá nhiều lỗi trong nhà.

Với một người mua mà keo kiệt cứ muốn giảm giá thật nhiều, cứ chỉ trích các lỗi nhỏ vặt tỉ mẩn từng chỗ trong nhà, thì ở vị trí người bán và BĐS trung gian sẽ nghĩ sao.

Chắc nghĩ “Thế thôi mày nghỉ mua luôn đi” quá…

Nhà là thứ tài sản mà hay gắn liền với cảm xúc con người, việc đơn phương chỉ trích chỗ xấu của ngôi nhà ra trước mặt người bán thì họ cũng ko thoải mái phải ko nào.

Mặt khác, ở vị trí người mua như chúng mình thì tất nhiên là ko muốn mất quá nhiều tiền bạc công sức để tu sửa, mình là khách hàng nên đương nhiên có quyền tìm mua mặt hàng tốt nhất chứ.

Tuy nhiên, điều quan trọng là cân bằng giữa khen và chê.

Chú ý cân bằng giữa khen và chê
  1. Nêu ra các điểm tốt của ngôi nhà và nhiệt ý rất muốn sống ở đây.
  2. Nêu rõ các điểm cần sửa và nhiệt ý muốn sửa lại nhà.

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

💭”Vị trí cũng tốt mà bề ngoài nhà cũng đẹp, tôi rất thích ngôi nhà này.

Nhưng tình trạng của bồn tắm thì tôi ko thể chấp nhận được.

Nếu như giảm giá cho tôi phần tiền để reform nhà tắm thì sẽ đăng ký mua luôn hôm nay!”

Như này thì chắc là bên bán cũng sẽ đồng thuận theo ý của bạn!

Đến đây có một điểm quan trọng là Kiến thức về Reform nhà cửa.

Thiết bị nào có tuổi thọ mấy năm, nếu thay thì hết khoảng bao nhiêu, cần phải được biết trước.

Lúc này lại nhờ internet bạn có thể tìm thấy thông tin sơ lược như dưới hình này.

Nguồn: 大和ライフネクストのリフォーム|リフォーム|大和ライフネクストの「暮らすプラス」(東日本) (class-plus.jp)

Tất nhiên, tùy theo cách sử dụng giữ gìn hay ko của người sống trong nhà mà số năm tuổi thọ sẽ thay đổi, rồi chi phí thay thế cũng khác nhau tùy mức độ reform.

Nhưng việc biết trước về thị trường, các điểm cơ bản như này là quan trọng khi mặc cả giá.

VD, 1 căn nhà 20 năm tuổi lại chưa reform lần nào, mà bạn mua theo giá họ đưa ra mà ko quan tâm đến chi phí reform sau này thì sẽ ko thể là cách mua thông minh được.

Phát Xít sẽ dần dần post bài về kiến thức cơ bản trong reform nhà cửa sau này nhé. VD như bài viết dưới đây.

Có thể học cách chọn mua Nhà cũ và Reform ở đây. ゼロリノベ

Web trọn gói リノベ

Là chuyên gia trong BĐS và Kiến trúc, hỗ trợ tổng thể từ tìm mua nhà cũ đến lúc reform xong, chỉ cần thông qua 1 madoguchi duy nhất.

dịch vụ reform nhà cửa

ゼロリノベ

  • Tìm Mua Mansion ở trung tâm 1都3県(東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県)
  • Có nhiều thông tin nhà chưa công khai「未公開物件
  • Tham gia online miễn phí 売り込みはありません。参加も無料。
  • Chỉ để thu thập thông tin ban đầu cũng được まずは情報収集

Khi cần tìm kiếm công ty reform đáng tin cậy thì hãy tham khảo các web này:

Web báo giá Reform

Reform báo giá hàng loạt

リショップナビ 見積もり

・Tìm được giá reform tốt nhất từ hơn 4,000 công ty khác nhau.

・Đối ứng toàn quốc.

Báo giá và đề xuất Plan reform phù hợp

Có thể lấy Báo giá, Plan reform, ý tưởng và ý kiến của chuyên gia

【無料】リフォームの見積り比較サイト【タウンライフリフォーム】

・30 vạn người dùng, dễ sử dụng.

・Đối ứng toàn quốc.

Web tổng hợp các cty reform

Là website số 1 về số lượng người sử dụng khi cần tìm và so sánh, đánh giá các cty reform trên toàn Nhật bản.

「ホームプロ」

・Có rất nhiều VD cụ thể, comment của người dùng nên có thể đánh giá độ tin cậy của cty, mặt bằng giá cả Reform.

・70 vạn người dùng, mức độ hài lòng 90%

・Chat, trao đổi trực tiếp với cty reform.

Chuyên gia Reform bên ngoài Nhà

Reform

外構工事・修理、エクステリアの専門【ロイヤルガーデン】

・Làm sàn gỗ ban công, mái che ô tô, hàng rào, vườn nhân tạo…đủ loại.

・Nhà, cửa tiệm, quán ăn…đều được

・Đối ứng toàn quốc.

Đặt gói Reform như Shopping online

Là website lớn nhất về Reform エクステリア tại Nhật bản.

エクスショップ

・Giá thành cực thấp.

・Có 1 vạn mặt hàng kèm phí thi công, bày bán như một Shop online.

・Đối ứng toàn quốc.

Hiểu và phát huy thế mạnh của bản thân.


Các mẹo nhỏ từ số 1 đến 4 đã giải thích ở trên là dựa vào chỗ “bất lợi” của đối phương.

Tiếp theo, hãy cũng xem cách để phát huy thế mạnh của bản thân nhé.

VD về phát huy thế mạnh của bản thân
  • Cũng ko quá vội vàng để mua.
  • Làm công ty lớn, lương ổn định, dễ vay tiền ngân hàng.
  • Có sẵn tiền mặt để mua luôn.
  • Có kinh nghiệm mua bán BĐS.

Ngoài ra, bên bán và BĐS trung gian cũng rất thích người mua có thành ý.

Phát huy thế mạnh của bạn ko phải ở vị trí bề trên, mà điều hòa lợi ích của cả 3 bên, để thương lượng giá cả sao cho có lợi nhất.

Nhiều người thường hay nói phóng đại ngân sách mua nhà của mình, nhưng ngân sách nên được giữ ở mức thấp.

“Tầm này thì có thể mua ngon lành” từ con số ngân sách thoải mái đó, hãy giảm đi tầm 5~10% rồi mới nói cho bên kia biết về ngân sách của mình.

Ngân sách thì nói 4,000 man oách hơn là nói 3,000 man chứ.

phatxit.net
phatxit.net

Tớ biết bạn cũng muốn thể hiện tí. Nhưng mà “có dư dả nhưng giấu đi” sẽ là một sức mạnh trong thương lượng giá cả đó.

VD, với căn nhà có giá 3,069 man, bạn nói ngân sách bạn có chỉ là 3,000 man thôi.

BĐS có thể sẽ nói với bên bán là “Bên mua ngân sách tối đa là 3,000 man nên là hãy giảm bớt 69 man đi còn hơn là bỏ mất 3,000 man của người mua này”.

Giả sử bên bán có nhất định ko chịu giảm giá mà bạn thực sự muốn căn nhà này thì nói “Tôi đã cố găng tập trung tiền chỗ khác cho đủ đấy (thực ra là có sẵn)” cũng được mà.

Ơ? Như vậy thành ra nói dối về số tiền của mình à?

phatxit.net
phatxit.net

Thực ra cũng ko thể gọi đó là lời nói dối^^

Mua nhà, làm đám cưới, mua xe… những thứ mà phải chi nhiều tiền, ko biết từ khi nào số tiền thực tế bỏ ra đã vượt quá ngân sách dự trù ban đầu.

Tức là, có thể hiểu là các bạn đã dự trù sai về giá cả cuối cùng.

Do vậy, ở đây ban đầu dự trù ngân sách, sau đó bớt đi 5~10% để tính là cách suy nghĩ tốt.

Bắt đầu từ ngân sách đã bớt đi như này, sau đó số tiền có nhỡ bị vượt lên quá thì cũng đã là nằm trong tính toán ban đầu rồi.

phatxit.net
phatxit.net

Trong thương lượng, việc điều khiển tài chính là một tuyệt chiêu, hãy ghi nhớ điểm này để giỏi hơn trong đàm phán nhé^^. (Kinh nghiệm đúc rút từ nhiều năm đàm phán mua bán ở công ty của Phát Xít đó)

Chú ý đến các số lẻ..


Giá BĐS là 4,380 man hay 3,680 man, phía sau thường hay có con số lẻ 80 man.

Đây đơn thuần chỉ là thói quen của ngành, ko có lý do đặc biệt gì.

Ở vị trí người bán thì thường là có bị mặc cả giảm chút so với giá đưa ra lúc đầu cũng ko có vấn đề gì.

Giá rao bán và Giá chốt bán, thực tế có chênh lệch khá lớn.

VD như sơ đồ dưới là Mansion ở các trung tâm thành phố.

Nguồn: 売り出し価格と成約価格で、9割の人が知らない驚愕の事実とは | 家売り隊 (homenever.com)
Nhà mansion cũ ở thành phố, tuổi 16~20 năm thì
  • Giá rao bán: 77.0 man / m2.
  • Giá chốt bán: 64.4 man / m2.

→ Chênh nhau tới 19.6%.

Tùy theo năm tuổi mà khác nhau nhưng có thể thấy Giá Rao và Giá Chốt chênh nhau 10~30%.

Do vậy con số lẻ đằng sau giá bán có thể mặc cả bớt được là vì bên bán đã rao với giá cao hơn giá chốt là 10~30%.

Với nhà riêng 戸建て thì khoảng chênh lệch này còn lớn hơn đó.

Sau khi đã áp dụng các Mẹo từ 1 tới 5, đoạn cuối cùng trong mặc cả giả là áp chiêu xin giảm các con số lẻ kiểu 80 man như thế này, thực tế rất dễ thành công nha.

Khi bạn mua nhà thì chi phí ban đầu như phí trung gian môi giới coi như hết khoảng trên dưới 8%.

Nếu mà bạn mặc cả được chỗ 80man này, thì tính cộng cả các chi phí đầu vào như tiền môi giới… nữa có phải là đã lợi được gần 90 man ko. (80 man x 1.08 + etc)

Ngoài số lẻ này mà mặc cả thêm được các chỗ khác nữa thì lợi hơn 100 man rồi!

phatxit.net
phatxit.net

Thấy ko. Thay vì bạn phải tìm mua các đồ giảm giá 100 Yên với 1 man lần, thì chỉ cần biết để mặc cả con số lẻ này thôi là đã mua được rẻ hơn 100man với chỉ 1 lần mua, như vậy hiệu quả hơn nhiều còn gì.

Những căn nhà ở các vị trí ninki thì tất nhiên khó mà mặc cả được.

Ngoài ra, việc dễ mặc cả khi bạn mua, cùng đồng nghĩa khi bạn cần bán thì cũng sẽ dễ bị mặc cả ngược lại, hãy nhớ điều này trong đầu nhé.

TỔNG KẾT: BIẾT CÁI LỢI CỦA MUA NHÀ CŨ VÀ CÁCH MẶC CẢ GIÁ, BẠN HÃY MUA NHÀ THEO CÁCH THÔNG MINH CỦA BẠN NHÉ!

Phát Xít tin rằng bài viết này đã cung cấp rất nhiều thông tin hữu ích để bạn tự tin hơn khi chọn mua nhà và mặc cả giá sao cho có lợi nhất.

Mua nhà chính là hành động đầu tư vào BĐS, phải ko nào.

Do vậy, phần cuối bài này cho mình giới thiệu về cách suy nghĩ quan trọng trong đầu tư. Vì bản thân Phát Xít cũng đang đầu tư ở Nhật. Các bạn cũng vậy, phần lớn chúng mình đều đầu tư một cái gì đó, VD như gửi tiền về nhà mua đất ở VN chờ lên giá^^

Cách suy nghĩ quan trọng trong đầu tư

✘SAI: Đầu tư là hành động nguy hiểm.

〇ĐÚNG: Người đầu tư mà ko có tri thức mới chính là nguy hiểm.

phatxit.net
phatxit.net

Tham khảo bài viết này, hy vọng sẽ càng nhiều càng tốt các bạn mua được nhà ưng ý giá rẻ, đó là niềm hạnh phúc và động lực cho mình chia sẻ nhiều bài nữa.

Khi bắt đầu tính đến việc Mua Nhà, Xây Nhà, mà băn khoăn ko biết bắt đầu từ đâu, hãy sử dụng Madoguchi hỗ trợ tổng hợp dưới đây.

Madoguchi sodan khi Mua Nhà 住宅プロ

住まいプラネット

Là chuyên gia về Bất Động Sản và Tài chính.

Hỗ trợ từ lập kế hoạch tài chính, tìm nhà theo nhu cầu, đề xuất thiết kế, tiện ích…

Tổng hợp support từ A đến Z nên gọi là 住まいのプロ

Ngoài ra, khi mua nhà, phần lớn mọi người sẽ vay tiền 住宅ローン, do đó việc trang bị kiến thức về 住宅ローン là vô cùng cần thiết. Bạn hãy tham khảo bài viết dưới nhé.


Hoàn toàn có thể dễ dàng tìm thấy Ngân hàng lãi suất thấp qua các website so sánh. Đây là web mình đã từng dùng và khá hài lòng về các đề xuất gói vay tốt được đề xuất. Ngoài phươn án vay mà BĐS đưa ra, bạn có quyền tự chọn Ngân hàng phù hợp với điều kiện của mình.

Ko chỉ dành cho người mới bắt đầu tìm hiểu vay mua nhà. Mà cả với ai đang vay với lãi suất cao cũng có thể tìm đổi Ngân hàng khác hợp lý hơn.

phatxit.net
phatxit.net

Cho dù là chưa có vĩnh trú thì số Lựa chọn sẽ ít hơn, nhưng nếu ko thử thì sao biết mình có thể nhận lãi suất nào tốt nhất.

Visa thông thường, hay vĩnh trú, quốc tịch cũng đều làm được

Sodan miễn phí nhận đề xuất gói Vay phù hợp Tài chính nhà bạn

Đây là website đưa ra đề xuất 住宅ローン có lãi suất thấp nhất phù hợp với bạn trong số rất nhiều Ngân hàng. Có cả người hỗ trợ trực tiếp nên rất yên tâm.

Vay mua nhà

えらべる住宅ローン

Đơn giản lắm, bạn chỉ cần đăng ký ở 問い合わせフォーム dưới trang, sau đó sẽ có mail gửi tới để bạn chọn lịch họp onine Zoom. Khi tham gia Zoom sẽ có nhân viên hướng dẫn trực tiếp từng bước, giải đáp thắc mắc cho bạn. 2 bên có thể share màn hình để làm với nhau.

Khi Mua Nhà, Xây Nhà ở Nhật, các bạn có thể sử dụng các web tiện lợi mà phatxit.net đã sưu tập như dưới đây.

Tìm mua Nhà chưa niêm yết trên mạng 未公開物件

Ngoài việc tìm mua Nhà qua các website phổ biến và công khai, trong thế giới của Ngành Bất Động Sản còn có những ngôi Nhà do hoàn cảnh của người bán hoặc công ty BĐS mà chưa hề có thông tin công khai trên mạng.

VD như là những ngôi Nhà giá tốt mà chưa kịp Up lên mạng đã có người muốn mua mất, hay là Chủ bán ko muốn hàng xóm biết rằng mình đang bán Nhà…có nhiều Lý do khiến cho một Ngôi Nhà ko thể được niêm yết công khai.

Để có được những thông tin này cần phải liên hệ trực tiếp với BĐS chuyên vùng địa phương đó, Sử dụng website chuyên dụng như dưới đây là một phương pháp.

Web cung cấp thông tin Bất Động Sản chưa có trên mạng 未公開物件

タウンライフ不動産

・250 công ty BĐS trên toàn quốc

・Có nhiều thông tin Nhà chưa được công khai trên mạng 非公開を含む物件情報が受け取れる

TRA CỨU GIÁ CẢ THỊ TRƯỜNG NHÀ ĐẤT

Đây là web lớn hàng đầu Nhật Bản về Dịch vụ BĐS, lại hoàn toàn tra cứu miễn phí.

ウチノカチ 土地価格相場・マンション相場・戸建て住宅相場・家賃相場 (utinokati.com)

Có thể sử dụng các thông số như số tuổi của nhà 築年数, Diện tích đất 土地面積、Diện tích xây nhà 延床面積、Khoảng cách tới ga 駅距離… để mà simulation giá Nhà.

Xem cách sử dụng web ở bài này nhé.

NHÀ XÂY THEO NHU CẦU 注文住宅

Trình tự chọn lựa House Maker khi xây nhà

Trình tự đúng là Tham khảo catalog, lựa ra cty xây nhà phù hợp với yêu cầu rồi mới đi xem triển lãm Nhà. Khi đó hãy bắt đầu từ việc sử dụng madoguchi như dưới đây.

Website đã quá nổi tiếng, lớn nhất Nhật Bản về dữ liệu nhà cửa 日本最大級の不動産・住宅情報サイト.

【LIFULL HOMES】

Lựa chọn theo yêu cầu ZEH, design, giá cả… của bạn

Xem trước catalog, thông tin phù hợp 予算

Hoàn toàn miễn phí, ko có kiểu 営業 dai dẳng.


SO SÁNH HOUSE MAKER VÀ 工務店

So sánh House Maker, 工務店. Web số 1

Toàn các House Maker lớn và nổi tiếng miễn chê như Daiwa House, Panasonic Home, Toyota Home, Sekisui Heim…

タウンライフ家づくり

Hơn 1,100 住宅メーカー trên toàn Nhật bản

Ngồi nhà cũng có thể Lấy báo giá so sánh.

Chắc hẳn bạn sẽ chọn được ngôi nhà theo ý muốn.

So sánh House Maker, 工務店. Web số 2

Toàn các House Maker lớn và nổi tiếng miễn chê như Daiwa House, Panasonic Home, Toyota Home, Sekisui Heim…

So sánh House Maker

Hơn 100 House Maker trên khắp Nhật Bản.

Ngồi nhà cũng có thể Lấy tài liệu để tham khảo.

Hoặc đến tận nơi triển lãm để xem

Mua Nhà cũ và Reform

Ko nhất thiết phải Nhà Mới, Mua nhà cũ và tự reform theo ý mình cũng là một lựa chọn Tốt với tình hình Nhà Đất ở Nhật.

Việc tìm nhà, Vay tiền, đề xuất ý tưởng reform, thi công, bảo hành…tất cả đều có thể thông qua dịch vụ trọn gói có tên là: ゼロリノベ

Web trọn gói リノベ

Là chuyên gia trong BĐS và Kiến trúc, hỗ trợ tổng thể từ tìm mua nhà cũ đến lúc reform xong, chỉ cần thông qua 1 madoguchi duy nhất.

dịch vụ reform nhà cửa

ゼロリノベ

  • Tìm Mua Mansion ở trung tâm 1都3県(東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県)
  • Có nhiều thông tin nhà chưa công khai「未公開物件
  • Tham gia online miễn phí 売り込みはありません。参加も無料。
  • Chỉ để thu thập thông tin ban đầu cũng được まずは情報収集

Reform Nhà

Khi cần tìm kiếm công ty reform đáng tin cậy thì hãy tham khảo các web này:

Web báo giá Reform

Reform báo giá hàng loạt

リショップナビ 見積もり

・Tìm được giá reform tốt nhất từ hơn 4,000 công ty khác nhau.

・Đối ứng toàn quốc.

Báo giá và đề xuất Plan reform phù hợp

Có thể lấy Báo giá, Plan reform, ý tưởng và ý kiến của chuyên gia

【無料】リフォームの見積り比較サイト【タウンライフリフォーム】

・30 vạn người dùng, dễ sử dụng.

・Đối ứng toàn quốc.

Web tổng hợp các cty reform

Là website số 1 về số lượng người sử dụng khi cần tìm và so sánh, đánh giá các cty reform trên toàn Nhật bản.

「ホームプロ」

・Có rất nhiều VD cụ thể, comment của người dùng nên có thể đánh giá độ tin cậy của cty, mặt bằng giá cả Reform.

・70 vạn người dùng, mức độ hài lòng 90%

・Chat, trao đổi trực tiếp với cty reform.

Chuyên gia Reform bên ngoài Nhà

Reform

外構工事・修理、エクステリアの専門【ロイヤルガーデン】

・Làm sàn gỗ ban công, mái che ô tô, hàng rào, vườn nhân tạo…đủ loại.

・Nhà, cửa tiệm, quán ăn…đều được

・Đối ứng toàn quốc.

Đặt gói Reform như Shopping online

Là website lớn nhất về Reform エクステリア tại Nhật bản.

エクスショップ

・Giá thành cực thấp.

・Có 1 vạn mặt hàng kèm phí thi công, bày bán như một Shop online.

・Đối ứng toàn quốc.

Coating sàn nhà

Bảng so sánh các loại coating sàn nhà khác nhau:

Coating sàn nhàフロアコーティング

Báo giá coating sàn nhà

Việc lấy báo giá hàng loạt nhiều cty để so sánh, lựa chọn là cách làm thông minh!

フロアコーティングの窓口

Tuyển chọn các công ty tốt

Tối đa lấy được báo giá từ 8 công ty

Tất nhiên là báo giá miễn phí

Ngoài ra, còn rất nhiều web khác, hãy tham khảo ở đây:

Cảm ơn các bạn đã theo dõi. Phatxit.net thấy hạnh phúc nếu thông tin trên giúp được bạn điều gì đó. Nếu thấy hay và có ích, hãy chia sẻ trang web tới người thân, bạn bè nữa nhé. Sự ủng hộ của các bạn chính là động lực để mình cố gắng viết nhiều hơn nữa. Like và Follow Facebook của phatxit.net để đón nhận những bài viết mới tiếp theo nhé!

コメント

  1. HUY TAI より:

    Trang của bạn có rất nhiều kiến thức hay và hữu ích. Cám ơn bạn rất nhiều vì đã chia sẽ

    • Phatxit.net より:

      Cảm ơn bạn. Mình sẽ còn tiếp tục cố gắng, mong bạn theo dõi ủng hộ tinh thần nhé! ٩(๑❛ᴗ❛๑)

タイトルとURLをコピーしました