Nếu đây là lần đầu bạn đến với phatxit.net thì đây là vài nét giới thiệu của mình.
- Qua Nhật năm 2009.
- Visa Kĩ sư → Nhân lực cấp cao → Vĩnh trú → Quốc tịch Nhật.
- Công việc hiện tại: Quản lý mua bán, giá cả, tài sản trong một tập đoàn lớn.
- Thành viên Tổ chức dịch thuật Y tế tỉnh Aichi.
- Năm 2022, thành lập website để chia sẻ kiến thức, kinh nghiệm.
- Đầu tư, Công việc, 新NISA, Thuê Nhà Mua Nhà, Năng lượng Mặt trời… “Nội dung quá bổ ích, ko nơi nào có”, đã trở thành điểm thu hút.✨
Bạn có thể xem thêm ở Phần Giới thiệu và Fannpage FB là Phatxit.net お金&おとく
Sau đây, Chúng ta cùng đi vào nội dung của bài viết này nhé.
- Sơ lược về hệ thống ngân hàng ở Nhật
- Ngân hàng internet là của các ông lớn nào
- Web so sánh hàng loạt các Ngân hàng
Video về Ngân hàng vay mua Nhà ở Nhật
Nhiều bạn có thắc mắc, Liệu vay Tiền mua nhà ở Ngân hàng internet có an tâm hay ko. Số tiền lớn như vậy mà có ổn ko ta?
Câu trả lời: KO VẤN ĐỀ GÌ CẢ.
Ngân hàng internet cũng rất an tâm
Ngân hàng internet thực tế cũng là sản phẩm của các Tập đoàn sừng sỏ ở Nhật nên ko cần quá lo lắng đâu.
VD: Hãy xem các ネット銀行 phổ biến dưới đây là của các ông lớn nào nhé.
・auじぶん銀行 = KDDI và 三菱ＵＦＪ
(KDDI là cty mẹ của hãng đt AU, 1 cty siêu tốt dưới con mắt đầu tư)
・住信SBIネット銀行 = Tập đoàn tài chính SBI và Ngân hàng SMBC
・PayPay銀行 = Tập đoàn SOFTBANK và Ngân hàng SMBC
・Ngoài ra, 楽天銀行, ソニー銀行, イオン銀行: mấy cái này thì cái tên của chúng cũng đủ biết thuộc ông lớn nào rồi. (RAKUTEN, SONY, AEON)
イオン銀行 thì vừa có tính chất của Ngân hàng truyền thống vì có cửa hàng ở trong các Aeon Mall toàn quốc, lại vừa có tính chất của Ngân hàng internet.
Sơ lược về hệ thống Ngân hàng của Nhật
Hệ thống Ngân hàng ở Nhật, để dễ hình dung và đơn giản hóa, đại loại có thể tạm chia thành 3 nhóm:
・Nhóm 1: Mega Bank là các Ngân hàng cực lớn. 3 tập đoàn lớn nhất chi phối kinh tế Nhật là: UFJ, SMBC, Mizuho.
Họ giao dịch số tiền cực lớn (oku, cho…). Họ tọa lạc ở những khu trung tâm, khu đất vàng, các tòa nhà nguy nga lộng lẫy.
Khách hàng của họ là các Tập đoàn, cty lớn tương xứng.
Cá nhân như chúng mình ko là tép riu gì cả trong mắt họ (chỉ là con mồi)
→ Đây là quan điểm khi đứng ở vị trí người tiêu dùng 消費者.
※ Tuy nhiên, ở vị trí nhà Đầu tư cá nhân 個人投資家 thì cách nhìn sẽ khác nhé.
Trong bộ sưu tập chứng khoán Nhật 日本株, Lĩnh vực Tài chính 金融, Ngành Ngân hàng 銀行業, thì ko thể ko có bộ 3 quyền lực này. ^^
・Nhóm 2: Ngân hàng dưới nhỏ hơn, VD như Ngân hàng địa phương mà gọi là 地銀. Cũng có nhiều người chọn vay mua nhà từ 地銀 cho lãi suất thấp.
Khách hàng của họ thường là các cty nhỏ hơn.
・Nhóm 3: Ngân hàng Internet
Giao dịch chủ yếu online, ko có hoặc rất ít cửa hàng.
ATM thì dùng ở Combini chẳng hạn.
Với cá nhân “thường dân” như chúng mình, Ngân hàng internet mới chính là đối tác tốt nhất.
Vay tiền mua nhà qua ネット銀行 này thường có lãi suất thấp nhất.
Và như nói ở trên, Ngân hàng internet thực tế cũng là sản phẩm của các Tập đoàn sừng sỏ ở Nhật nên ko cần quá lo lắng đâu.
Nếu có thể sử dụng internet thành thạo, Bạn đã có lợi thế hơn rất nhiều so với người không biết rồi.
Bức tranh tổng thể đầy đủ hơn về các loại Ngân hàng cho Vay Mua Nhà như hình dưới.
Khi Mua Nhà, Xây Nhà ở Nhật, các bạn có thể sử dụng các web tiện lợi mà phatxit.net đã sưu tập như dưới đây.
Tìm mua Nhà chưa niêm yết trên mạng 未公開物件
Mua nhà miễn phí trung gian
Đại thể thì Phí trung gian (max) = Giá Nhà x 3% + 6man + thuế.
Nhưng có thể tìm các web mà ko lấy phí trung gian này từ phía cá nhân người mua Nhà. Nếu ko biết tới sẽ rất lãng phí.
・Trước khi mua Nhà, đang tìm Nhà, biết web này sẽ có Lợi
・Đối ứng Toàn quốc
・Bề dày hơn 20 năm trong Ngành Bất Động Sản, nên uy tín và an tâm
Đầu tư Nhà vừa Ở vừa cho Thuê
Tiếng Nhật gọi là 賃貸併用住宅
Có thể tận dụng 住宅ローン để sở hữu Bất Động Sản cho thuê.
Đây là website chuyên dụng về loại hình nhà vừa ở vừa cho Thuê này.
↓↓↓日本唯一の賃貸併用住宅の専門会社↓↓↓
Chỉ dành cho người có địa chỉ ở 1都3県, đó là: 東京都、埼玉県、神奈川県、千葉県
Mua nhà mansion ở trung tâm
Chuyên dụng và chuyên nghiệp về mua bán mansion
・Là website tuyển lựa 中古マンション tốt, đã được reform.
・Nhà ở trung tâm thành phố 東京・神奈川・千葉・埼玉
・Do công ty ツクルバ đã lên sàn chứng khoán vận hành nên an tâm.
TRA CỨU GIÁ CẢ THỊ TRƯỜNG NHÀ ĐẤT
Đây là web lớn hàng đầu Nhật Bản về Dịch vụ BĐS, lại hoàn toàn tra cứu miễn phí.
ウチノカチ 土地価格相場・マンション相場・戸建て住宅相場・家賃相場 (utinokati.com)
Có thể sử dụng các thông số như số tuổi của nhà 築年数, Diện tích đất 土地面積、Diện tích xây nhà 延床面積、Khoảng cách tới ga 駅距離… để mà simulation giá Nhà.
Xem cách sử dụng web ở bài này nhé.
NHÀ XÂY THEO NHU CẦU 注文住宅
SO SÁNH HOUSE MAKER VÀ 工務店
So sánh House Maker, 工務店.
Toàn các House Maker lớn và nổi tiếng miễn chê như Daiwa House, Panasonic Home, Toyota Home, Sekisui Heim…
Hơn 100 House Maker trên khắp Nhật Bản.
Ngồi nhà cũng có thể Lấy tài liệu để tham khảo.
Hoặc đến tận nơi triển lãm để xem
Mua Nhà cũ và Reform
Ko nhất thiết phải Nhà Mới, Mua nhà cũ và tự reform theo ý mình cũng là một lựa chọn Tốt với tình hình Nhà Đất ở Nhật.
Reform Nhà
Khi cần tìm kiếm công ty reform đáng tin cậy thì hãy tham khảo các web này:
Web báo giá Reform
Là website tầm cỡ lớn nhất Nhật Bản về reform Nhà.
全国優良リフォーム会社への一括見積もりなら【リショップナビ】
・Tìm được giá reform tốt nhất từ hơn 4,000 công ty khác nhau.
・Đối ứng toàn quốc.
Chuyên gia Reform bên ngoài Nhà
・Làm sàn gỗ ban công, mái che ô tô, hàng rào, vườn nhân tạo…đủ loại.
・Nhà, cửa tiệm, quán ăn…đều được
・Đối ứng toàn quốc.
Coating sàn nhà
Bảng so sánh các loại coating sàn nhà khác nhau:
Báo giá coating sàn nhà
Việc lấy báo giá hàng loạt nhiều cty để so sánh, lựa chọn là cách làm thông minh!
Tuyển chọn các công ty tốt
Tối đa lấy được báo giá từ 8 công ty
Tất nhiên là báo giá miễn phí
Ngoài ra, còn rất nhiều web khác, hãy tham khảo ở đây:
Cảm ơn các bạn đã theo dõi. Phatxit.net thấy hạnh phúc nếu thông tin trên giúp được bạn điều gì đó. Nếu thấy hay và có ích, hãy chia sẻ trang web tới người thân, bạn bè nữa nhé. Sự ủng hộ của các bạn chính là động lực để mình cố gắng viết nhiều hơn nữa. Like và Follow Facebook của phatxit.net để đón nhận những bài viết mới tiếp theo nhé!
コメント