Nếu đây là lần đầu bạn đến với Phatxit.net thì đây là vài nét giới thiệu của mình.
“Phát Xít” chỉ đơn giản là nickname của mình thôi, ko có gì ghê gớm đâu nhé^^
- Qua Nhật năm 2009.
- Visa Kĩ sư → Nhân lực cấp cao → Vĩnh trú → Quốc tịch Nhật.
- Công việc hiện tại: Quản lý mua bán, giá cả, tài sản trong một tập đoàn lớn.
- Thành viên Tổ chức dịch thuật Y tế tỉnh Aichi.
- Năm 2022, thành lập website để chia sẻ kiến thức, kinh nghiệm.
- Các bài viết Trọng tâm về Tiền bạc, Tài sản, Đầu tư Chứng khoán.
Bạn có thể xem thêm ở Phần Giới thiệu và Fannpage FB là Phatxit.net
Sau đây, Chúng ta cùng đi vào nội dung của bài viết này nhé.
- Sơ lược về hệ thống ngân hàng ở Nhật
- Ngân hàng internet là của các ông lớn nào
- Web so sánh hàng loạt các Ngân hàng
Video về Ngân hàng vay mua Nhà ở Nhật
Nhiều bạn có thắc mắc, Liệu vay Tiền mua nhà ở Ngân hàng internet có an tâm hay ko. Số tiền lớn như vậy mà có ổn ko ta?
Câu trả lời: KO VẤN ĐỀ GÌ CẢ.
Ngân hàng internet cũng rất an tâm
Ngân hàng internet thực tế cũng là sản phẩm của các Tập đoàn sừng sỏ ở Nhật nên ko cần quá lo lắng đâu.
VD: Hãy xem các ネット銀行 phổ biến dưới đây là của các ông lớn nào nhé.
・auじぶん銀行 = KDDI và 三菱ＵＦＪ
(KDDI là cty mẹ của hãng đt AU, 1 cty siêu tốt dưới con mắt đầu tư)
・住信SBIネット銀行 = Tập đoàn tài chính SBI và Ngân hàng SMBC
・PayPay銀行 = Tập đoàn SOFTBANK và Ngân hàng SMBC
・Ngoài ra, 楽天銀行, ソニー銀行, イオン銀行: mấy cái này thì cái tên của chúng cũng đủ biết thuộc ông lớn nào rồi. (RAKUTEN, SONY, AEON)
イオン銀行 thì vừa có tính chất của Ngân hàng truyền thống vì có cửa hàng ở trong các Aeon Mall toàn quốc, lại vừa có tính chất của Ngân hàng internet.
Sơ lược về hệ thống Ngân hàng của Nhật
Hệ thống Ngân hàng ở Nhật, để dễ hình dung và đơn giản hóa, đại loại có thể tạm chia thành 3 nhóm:
・Nhóm 1: Mega Bank là các Ngân hàng cực lớn. 3 tập đoàn lớn nhất chi phối kinh tế Nhật là: UFJ, SMBC, Mizuho.
Họ giao dịch số tiền cực lớn (oku, cho…). Họ tọa lạc ở những khu trung tâm, khu đất vàng, các tòa nhà nguy nga lộng lẫy.
Khách hàng của họ là các Tập đoàn, cty lớn tương xứng.
Cá nhân như chúng mình ko là tép riu gì cả trong mắt họ (chỉ là con mồi)
→ Đây là quan điểm khi đứng ở vị trí người tiêu dùng 消費者.
※ Tuy nhiên, ở vị trí nhà Đầu tư cá nhân 個人投資家 thì cách nhìn sẽ khác nhé.
Trong bộ sưu tập chứng khoán Nhật 日本株, Lĩnh vực Tài chính 金融, Ngành Ngân hàng 銀行業, thì ko thể ko có bộ 3 quyền lực này. ^^
・Nhóm 2: Ngân hàng dưới nhỏ hơn, VD như Ngân hàng địa phương mà gọi là 地銀. Cũng có nhiều người chọn vay mua nhà từ 地銀 cho lãi suất thấp.
Khách hàng của họ thường là các cty nhỏ hơn.
・Nhóm 3: Ngân hàng Internet
Giao dịch chủ yếu online, ko có hoặc rất ít cửa hàng.
ATM thì dùng ở Combini chẳng hạn.
Với cá nhân “thường dân” như chúng mình, Ngân hàng internet mới chính là đối tác tốt nhất.
Vay tiền mua nhà qua ネット銀行 này thường có lãi suất thấp nhất.
Và như nói ở trên, Ngân hàng internet thực tế cũng là sản phẩm của các Tập đoàn sừng sỏ ở Nhật nên ko cần quá lo lắng đâu.
Nếu có thể sử dụng internet thành thạo, Bạn đã có lợi thế hơn rất nhiều so với người không biết rồi.
Bức tranh tổng thể đầy đủ hơn về các loại Ngân hàng cho Vay Mua Nhà như hình dưới.
Hiện tại các Ngân hàng đang cạnh tranh nhau rất mạnh, nên Hoàn toàn có thể dễ dàng tìm thấy Ngân hàng lãi suất thấp qua các website so sánh.
Đây là web mình đã từng dùng và khá hài lòng về các gói vay tốt được đề xuất. Ngoài phương án vay mà BĐS đưa ra, bạn có quyền tự chọn Ngân hàng phù hợp với điều kiện của mình.
Ko chỉ dành cho người mới bắt đầu tìm hiểu vay mua nhà. Mà cả với ai đang vay với lãi suất cao cũng có thể tìm đổi Ngân hàng khác hợp lý hơn.
Cho dù là chưa có vĩnh trú thì số Lựa chọn sẽ ít hơn, nhưng nếu ko thử thì sao biết mình có thể nhận lãi suất nào tốt nhất.
Visa thông thường, hay vĩnh trú, quốc tịch cũng đều làm được
Sodan miễn phí nhận đề xuất gói Vay phù hợp Tài chính nhà bạn
Đây là website đưa ra đề xuất 住宅ローン có lãi suất thấp nhất phù hợp với bạn trong số rất nhiều Ngân hàng. Có cả người hỗ trợ trực tiếp nên rất yên tâm.
Đơn giản lắm, bạn chỉ cần đăng ký ở 問い合わせフォーム dưới trang, sau đó sẽ có mail gửi tới để bạn chọn lịch họp onine Zoom. Khi tham gia Zoom sẽ có nhân viên hướng dẫn trực tiếp từng bước, giải đáp thắc mắc cho bạn. 2 bên có thể share màn hình để làm với nhau.
Khi bắt đầu tính đến việc Mua Nhà, Xây Nhà, mà băn khoăn ko biết bắt đầu từ đâu, hãy sử dụng Madoguchi hỗ trợ tổng hợp dưới đây.
Madoguchi sodan khi Mua Nhà 住宅プロ
Là chuyên gia về Bất Động Sản và Tài chính.
Hỗ trợ từ lập kế hoạch tài chính, tìm nhà theo nhu cầu, đề xuất thiết kế, tiện ích…
Tổng hợp support từ A đến Z nên gọi là 住まいのプロ
Khi Mua Nhà, Xây Nhà ở Nhật, các bạn có thể sử dụng các web tiện lợi mà phatxit.net đã sưu tập như dưới đây.
Tìm mua Nhà chưa niêm yết trên mạng 未公開物件
Ngoài việc tìm mua Nhà qua các website phổ biến và công khai, trong thế giới của Ngành Bất Động Sản còn có những ngôi Nhà do hoàn cảnh của người bán hoặc công ty BĐS mà chưa hề có thông tin công khai trên mạng.
VD như là những ngôi Nhà giá tốt mà chưa kịp Up lên mạng đã có người muốn mua mất, hay là Chủ bán ko muốn hàng xóm biết rằng mình đang bán Nhà…có nhiều Lý do khiến cho một Ngôi Nhà ko thể được niêm yết công khai.
Để có được những thông tin này cần phải liên hệ trực tiếp với BĐS chuyên vùng địa phương đó, Sử dụng website chuyên dụng như dưới đây là một phương pháp.
Web cung cấp thông tin Bất Động Sản chưa có trên mạng 未公開物件
・250 công ty BĐS trên toàn quốc
・Có nhiều thông tin Nhà chưa được công khai trên mạng 非公開を含む物件情報が受け取れる
TRA CỨU GIÁ CẢ THỊ TRƯỜNG NHÀ ĐẤT
Đây là web lớn hàng đầu Nhật Bản về Dịch vụ BĐS, lại hoàn toàn tra cứu miễn phí.
ウチノカチ 土地価格相場・マンション相場・戸建て住宅相場・家賃相場 (utinokati.com)
Có thể sử dụng các thông số như số tuổi của nhà 築年数, Diện tích đất 土地面積、Diện tích xây nhà 延床面積、Khoảng cách tới ga 駅距離… để mà simulation giá Nhà.
Xem cách sử dụng web ở bài này nhé.
NHÀ XÂY THEO NHU CẦU 注文住宅
Trình tự chọn lựa House Maker khi xây nhà
Trình tự đúng là Tham khảo catalog, lựa ra cty xây nhà phù hợp với yêu cầu rồi mới đi xem triển lãm Nhà. Khi đó hãy bắt đầu từ việc sử dụng madoguchi như dưới đây.
Website đã quá nổi tiếng, lớn nhất Nhật Bản về dữ liệu nhà cửa 日本最大級の不動産・住宅情報サイト.
Lựa chọn theo yêu cầu ZEH, design, giá cả… của bạn
Xem trước catalog, thông tin phù hợp 予算
Hoàn toàn miễn phí, ko có kiểu 営業 dai dẳng.
SO SÁNH HOUSE MAKER VÀ 工務店
So sánh House Maker, 工務店. Web số 1
Toàn các House Maker lớn và nổi tiếng miễn chê như Daiwa House, Panasonic Home, Toyota Home, Sekisui Heim…
Hơn 1,100 住宅メーカー trên toàn Nhật bản
Ngồi nhà cũng có thể Lấy báo giá so sánh.
Chắc hẳn bạn sẽ chọn được ngôi nhà theo ý muốn.
So sánh House Maker, 工務店. Web số 2
Toàn các House Maker lớn và nổi tiếng miễn chê như Daiwa House, Panasonic Home, Toyota Home, Sekisui Heim…
Hơn 100 House Maker trên khắp Nhật Bản.
Ngồi nhà cũng có thể Lấy tài liệu để tham khảo.
Hoặc đến tận nơi triển lãm để xem
Mua Nhà cũ và Reform
Ko nhất thiết phải Nhà Mới, Mua nhà cũ và tự reform theo ý mình cũng là một lựa chọn Tốt với tình hình Nhà Đất ở Nhật.
Việc tìm nhà, Vay tiền, đề xuất ý tưởng reform, thi công, bảo hành…tất cả đều có thể thông qua dịch vụ trọn gói có tên là: ゼロリノベ
Dịch vụ trọn gói リノベ
Là chuyên gia trong BĐS và Kiến trúc, hỗ trợ tổng thể từ tìm mùa nhà cũ đến lúc reform xong, chỉ cần thông qua 1 madoguchi duy nhất.
・Tìm nhà, Vay tiền, thiế kế reform, thi công, bảo hành…tất cả đều trong 1
・Hỗ trợ vay tiền Mua nhà và Reform chung 1 set
Reform Nhà
Khi cần tìm kiếm công ty reform đáng tin cậy thì hãy tham khảo các web này:
Web báo giá Reform
Báo giá và đề xuất Plan reform phù hợp
Có thể lấy Báo giá, Plan reform, ý tưởng và ý kiến của chuyên gia
Web tổng hợp các cty reform
Là website số 1 về số lượng người sử dụng khi cần tìm và so sánh, đánh giá các cty reform trên toàn Nhật bản.
・Có rất nhiều VD cụ thể, comment của người dùng nên có thể đánh giá độ tin cậy của cty, mặt bằng giá cả Reform.
・70 vạn người dùng, mức độ hài lòng 90%
・Chat, trao đổi trực tiếp với cty reform.
Chuyên gia Reform bên ngoài Nhà
・Làm sàn gỗ ban công, mái che ô tô, hàng rào, vườn nhân tạo…đủ loại.
・Nhà, cửa tiệm, quán ăn…đều được
・Đối ứng toàn quốc.
Đặt gói Reform như Shopping online
Là website lớn nhất về Reform エクステリア tại Nhật bản.
・Giá thành cực thấp.
・Có 1 vạn mặt hàng kèm phí thi công, bày bán như một Shop online.
・Đối ứng toàn quốc.
Coating sàn nhà
Bảng so sánh các loại coating sàn nhà khác nhau:
Báo giá coating sàn nhà
Việc lấy báo giá hàng loạt nhiều cty để so sánh, lựa chọn là cách làm thông minh!
Tuyển chọn các công ty tốt
Tối đa lấy được báo giá từ 8 công ty
Tất nhiên là báo giá miễn phí
Ngoài ra, còn rất nhiều web khác, hãy tham khảo ở đây:
Cảm ơn các bạn đã theo dõi. Phatxit.net thấy hạnh phúc nếu thông tin trên giúp được bạn điều gì đó. Nếu thấy hay và có ích, hãy chia sẻ trang web tới người thân, bạn bè nữa nhé. Sự ủng hộ của các bạn chính là động lực để mình cố gắng viết nhiều hơn nữa. Like và Follow Facebook của phatxit.net để đón nhận những bài viết mới tiếp theo nhé!
コメント