Nếu đây là lần đầu bạn đến với Phatxit.net thì đây là vài nét giới thiệu của mình.
“Phát Xít” chỉ đơn giản là nickname của mình thôi, ko có gì ghê gớm đâu nhé^^
- Qua Nhật năm 2009.
- Visa Kĩ sư → Nhân lực cấp cao → Vĩnh trú → Quốc tịch Nhật.
- Công việc hiện tại: Quản lý mua bán, giá cả, tài sản trong một tập đoàn lớn.
- Thành viên Tổ chức dịch thuật Y tế tỉnh Aichi.
- Năm 2022, thành lập website để chia sẻ kiến thức, kinh nghiệm.
- Các bài viết Trọng tâm về Tiền bạc, Tài sản, Đầu tư Chứng khoán.
Bạn có thể xem thêm ở Phần Giới thiệu và Fannpage FB là Phatxit.net
Sau đây, Chúng ta cùng đi vào nội dung của bài viết này nhé.
Mình ở nhà công ty thuê cho. Vậy lúc trả nhà có giống như nhà thuê bình thường ko?
Hoàn toàn khác. Lúc này ko được áp dụng Guide Line và Luật bảo vệ người Tiêu dùng 消費者契約法 nên Tất cả các điều trong Hợp đồng thuê nhà đều có hiệu lực, cũng ko có Khấu hao nên có thể phải chịu Đền bù rất lớn.
Hu hu? Tớ phải làm sao?
- Hiểu rõ cách suy nghĩ về Hợp đồng Nhà công ty 社宅 và Đối sách.
NHÀ CÔNG TY THUÊ CHO VÀ NGUYÊN NHÂN RẮC RỐI
社宅 là kiểu nhà được Cty đứng ra Thuê cho nhân viên và Bạn chỉ việc vào ở.
Mấu chốt là ở chỗ, trong Hợp đồng thuê nhà, người đứng tên là Công ty và BĐS, Pháp nhân với Pháp nhân với nhau.
Còn nếu gọi là nhà cty nhưng mà trên Hợp đồng vẫn là Bạn (Cá nhân) đứng tên thì Giống như các nhà thuê thông thường nhé. Áp dụng Guide Line và Luật bảo vệ người Tiêu dùng 消費者契約法
Guide Line và Luật bảo vệ người Tiêu dùng chỉ áp dụng để Bảo hộ Cá nhân người Tiêu dùng ở thế yếu. Chính việc Hợp đồng thuê nhà ko có tên Bạn, nên Dạng nhà Cty 社宅 này hoàn toàn nằm ngoài đối tượng 適用外 được Bảo hộ.
Đã vậy, Bạn với vị trí là nhân viên trong Cty thì cũng khó có thể đấu tranh mạnh mẽ để chống lại cùng lúc cả 2 Pháp nhân, nên nhiều trường hợp phải ngậm đắng nuốt cay 泣き寝入り mà Đền tiền trả nhà.
- Ko có chuyện vô hiệu hóa các khoản bất lợi nằm trong Hợp đồng 特約.
- Ko tính khấu hao mà phải chịu toàn bộ tiền.
- Phải tự mình chiến đấu.
- Dễ xảy ra va chạm với cả BĐS và Cty mình đang làm việc.
ĐỐI SÁCH CHO DẠNG NHÀ CÔNG TY THUÊ CHO 社宅
Nếu đang ở và chấp nhận Hợp đồng rồi thì Hầu như ko có đối sách nào.
Nếu là đang có dự định Hợp đồng thì Hãy mạnh mẽ đưa Nguyện vọng là Ghi thêm Nội dung sau vào trong Hợp đồng thuê nhà.
本契約は社員(個人)が住居として利用するため、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドラン」・消費者契約法に沿って退去費用を算出する。
Hợp đồng này Nhân viên cty (Cá nhân) dùng để làm Nhà ở nên sẽ áp dụng Guide line của Bộ Gia Thông Đất Đai và Luật Hơp đồng người tiêu dùng.
Tức là, Vì Nhà này Nhân viên sử dụng, nhân viên trả tiền nên hãy tính theo đúng như Guide Line nhé. Thêm ý như vậy.
Tớ đang ở nhà 社宅, đợt tới trả nhà tớ sẽ phải chịu tất cả những gì Họ đòi ư?
Ko. Chuyện Hợp đồng và Phải Chi trả thì ko thay đổi được. Nhưng:
- Check xem có đúng là Xước Bẩn do lỗi của mình hay ko
- Chỉ cần đền đúng phần bị hỏng (chứ ko nhất thiết thay mới)
- Lấy báo giá so sánh trước. 相見積もり
Bằng các hành động trên thì Bạn có thể phòng tránh được Gian lận.
Để giảm bớt các chi phí khi Trả nhà thì bạn có thể thử xem có sử dụng Kasai Hoken được hay ko.
Và dọn dẹp, vứt rác trước khi Trả nhà.
Lưu ý là các Kasai Hoken mà được BĐS giới thiệu cho thường là ko áp dụng được. BĐS chỉ định, thường sẽ là 2 năm BH thì giá 2 man. Mà Nội dung các khoản Đền bù chẳng mấy ai để ý là thực ra khá “Mỏng”. Sự thật là “2 năm BH với Nội dung Bồi thường đó đúng ra chỉ giá 1 man thôi, nhưng mà Tiền Giới Thiệu trả cho BĐS là 1 man nữa nên thành ra 2man.”
Chỉ có cách là tự mình Lấy báo giá so sánh và Đổi qua Loại phù hợp hơn.
CHECK XEM XƯỚC BẨN HỎNG CÓ PHẢI DO LỖI MÌNH KO
Nếu là xước hay bẩn đã có sẵn từ lúc vào nhà thì Bạn ko có Nghĩa vụ phải Đền.
Hóa đơn mà có chứa các Xước Bẩn kiểu này thì hãy Từ chối, yêu cầu họ bỏ ra khỏi Chi phí đền bù.
Lúc này, việc quan trọng là có bằng chứng để chứng tỏ ko phải Lỗi của mình.
Do vậy, lúc vào nhà cần chụp ảnh ghi hình lại. Trong khi ở có những chỗ tự nhiên hỏng, nứt, đã báo cho BĐS đến sửa thì cũng phải để lại Ký lục.
Tất cả chứng cứ này sẽ giúp bạn Phản đối lại BĐS khi mà họ bắt đền cả những Chỗ ko phải do Lỗi của mình.
CHECK XEM SỐ TIỀN TRONG HÓA ĐƠN CÓ PHẢI LÀ THAY ĐỒ MỚI CỨNG KO
Trách nhiệm Đền bù 原状回復 dù có phát sinh thì cũng chỉ cần tu sửa lại chứ ko có Nghĩa vụ phải đền đồ mới cứng 100%.
Check Hóa đơn xem Họ có đòi thay đồ mới 新品 hay ko, Lấy trước báo giá 相見積もり xem phần hỏng đó có thể tu sửa được ko và hết bao nhiêu Tiền.
Nếu số tiền trong Hóa đơn trả nhà cao hơn số tiền đã lấy báo giá trước thì có cơ sở để thương lượng lại với BĐS.
Cách để Lấy báo giá sửa chữa trong nhà là sử dụng web
Hầu hết các dịch vụ về nhà cửa, bạn đều có thể lấy báo giá và đặt hàng trên web này.
CHECK CHI TIẾT TRONG HÓA ĐƠN THEO TỪNG HẠNG MỤC
Về các tính toán chi tiết trong Hóa đơn có Hợp lý hay có Gian lận, đơn vị tính m2 hay 一式, đơn giá so sánh với giá thị trường ra sao, thì cách suy nghĩ cũng khá giống như trong bài dưới. Đặc biệt bằng cách lấy báo giá trước và tìm hiểu giá trên web イエコマ, bạn có thể biết số tiền phải đền có đúng hay ko.
KHI BIẾT MÌNH BỊ GIAN LẬN
Nếu trong Hóa đơn có chỗ Gian lận, Hãy chỉ đúng điểm đó cho đối phương biết.
Báo cáo với công ty trước
Khi bị bạn phản kháng chỉ trích các Gian lận có trong Hóa đơn, có thể BĐS sẽ tìm cách liên lạc với cty bạn làm để gây áp lực.
Tùy từng cty mà có thể cty cũng ko muốn tranh cãi nên sẽ thúc ép bạn trả tiền để kết thúc cho nhanh. Do vậy, để tránh tình trạng một mình phải đối đầu với cả hai cùng một lúc, trước khi chỉ ra Gian lận cho BĐS, hãy Liên hệ với cty mình làm trước nhé.
VD về cách báo cáo Cty như dưới đây.
退去費用で、この部分をぼったくり請求されています。
Trong Hóa đơn tiền trả nhà, E đang bị phía họ Gian lận ở chỗ này.
根拠として写真と相見積もりがありますので、不動産と話し合っても良いですか？
E có bằng chứng là ảnh và Báo giá đã lấy trước, E có thể nói chuyện với BĐS được ko?
Nhất định phải vừa ghi lại Ký lục vừa Đối ứng
Khuyến khích nên dùng Mail hoặc Chat để ký lục lại các Đối ứng với BĐS và Cty.
Nếu bị gọi điện thì dùng chức năng ghi âm cuộc gọi.
Nếu đã bị gọi nhiều lần mà ko kịp ghi âm, ko có gì để lại làm bằng chứng thì hãy bắt đầu bằng việc chuyển qua dùng Mail từ lúc này, viết lại các sự việc đã xảy ra và gửi lại cho đối phương.
VD về cách Mail dưới đây.
仕事の都合で、電話を受けません。今後は全て連絡をメールにてお願いします。
Vì lý do công việc tôi ko nhận điện thoại. Sau này mọi liên lạc hãy gửi qua Email.
Nếu đối phương vẫn cứ gọi điện thì sao?
Ko nghe máy, chụp ảnh màn hình các cuộc gọi nhỡ đó và gửi Mail
全て連絡はメールと伝えましたが、複数回の電話あり、すごく迷惑を受けました。
Tôi đã nói là mọi liên lạc hãy qua Email, nhưng vẫn bị gọi mấy lần, và chịu sự phiền phức.
迷惑な行為について会社の謝罪文と迷惑した担当者の変更お願いします。
Tôi đề nghị cty thay người phụ trách và Gửi giấy xin lỗi tôi về hành động gây phiền phức này.
証拠として着信履歴のスクリーンショットを保管しています。
Tôi đã lưu lại ảnh chụp màn hình lịch sử cuộc gọi để làm bằng chứng.
Chỉ rõ Gian lận cùng với chứng cứ lập luận cụ thể.
Khi truyền đạt cho đối phương hãy chỉ rõ “Gian lận ở chỗ nào” và “Tại sao lại cho đó là Gian lận” một cách cụ thể cùng với gửi kèm chứng cứ.
Nếu ko kèm rõ chứng cứ mà chỉ nói suông thì BĐS cũng sẽ chỉ đánh giá bạn ko biết gì nhiều và lấp liếm trở lại bằng các lý do qua loa.
Do vậy hãy thể hiện rõ cho họ biết vì lý do nào mà biết Hóa đơn có Gian lận.
VD về cách Mail dưới đây.
入居時からあったキズの請求書はぼったくりです。入居時の写真を添付します。
Hoá đơn này là Gian lận vì Vết xước đã có từ trước. Tôi đính kèm ảnh lúc vào nhà.
Đối với dạng nhà cty thuê cho 社宅 thì Chứng cứ chỉ dựa vào 2 thứ: Ảnh chụp, ký lục Lúc mới vào nhà và Báo giá sửa chữa đã lấy trước đó.
Ngoài 2 thứ trên, Nếu nêu ra các chứng cứ sau thì sẽ bị đối phương cho là ko biết gì.
- Hợp đồng tiêu chuẩn của Bộ Giao thông đất đai 国土交通省の標準契約書
- Luật Hợp đồng người tiêu dùng 消費者契約法10条
- Guide Line 原状回復をめぐるトラブルとガイドライン
Hỏi rõ chứng cứ lập luận của Đối phương
Khi bạn Chỉ trích đối phương về các Gian lận trong Hóa đơn thì phía Họ cũng sẽ tìm mọi cách để Chối bỏ trách nhiệm.
Ngay từ đầu, Hãy thể hiện rõ ý là Tôi chỉ trả những gì mà Người đi thuê đúng phải chịu, còn các khoản khác thì từ chối. Việc này sẽ giúp giảm bớt các Đòi hỏi đền bù lấp liếm.
VD về cách Mail dưới đây.
入居者の負担分は支払いますが、オーナー負担分の請求は一切断ります。
Tôi chỉ trả phần mà người thuê đúng phải chịu, Phần Chủ nhà chịu tôi quyết từ chối.
根拠のない請求は架空請求詐欺をしたと認識します。
Hoá đơn ko có chứng cứ cụ thể tôi sẽ coi là Tội Hóa đơn vu khống.
請求する側は証明責任あるので、何の理由で請求するのか詳しく説明してください。
Bên đòi tiền có trách nhiệm đưa ra Bằng chứng, Hãy giải thích cụ thể lý do yêu cầu thanh toán.
TỔNG KẾT NGẮN GỌN
- Nhà cty thuê 社宅 thì ko được bảo vệ bởi Guide Line và Luật 消費者契約法.
- Cần thiết phải có đối sách chuẩn bị từ trước. Càng để về sau càng khó.
- Đối sách giảm bớt Đền bù khi trả nhà là Check, chụp ảnh Lúc mới vào và Lấy báo giá so sánh 相見積もり.
Vì ko muốn tranh cãi với cty đang làm nên có lẽ nhiều bạn phải chấp nhận 泣き寝入り, Việc báo cáo trước với cty Horensho 報告・連絡・相談 là quan trọng!
Hãy truyền đạt rõ với Cty là mình đang bị Gian lận chứ ko phải muốn bùng tiền trả nhà nhé.
Cảm ơn các bạn đã theo dõi. Phatxit.net thấy hạnh phúc nếu thông tin trên giúp được bạn điều gì đó. Nếu thấy hay và có ích, hãy chia sẻ trang web tới người thân, bạn bè nữa nhé. Sự ủng hộ của các bạn chính là động lực để mình cố gắng viết nhiều hơn nữa. Like và Follow Facebook của phatxit.net để đón nhận những bài viết mới tiếp theo nhé!
コメント