Nếu đây là lần đầu bạn đến với Phatxit.net thì đây là vài nét giới thiệu của mình.
“Phát Xít” chỉ đơn giản là nickname của mình thôi, ko có gì ghê gớm đâu nhé^^
- Qua Nhật năm 2009.
- Visa Kĩ sư → Nhân lực cấp cao → Vĩnh trú → Quốc tịch Nhật.
- Công việc hiện tại: Quản lý mua bán, giá cả, tài sản trong một tập đoàn lớn.
- Thành viên Tổ chức dịch thuật Y tế tỉnh Aichi.
- Năm 2022, thành lập website để chia sẻ kiến thức, kinh nghiệm.
- Các bài viết Trọng tâm về Tiền bạc, Tài sản, Đầu tư Chứng khoán.
Bạn có thể xem thêm ở Phần Giới thiệu và Fannpage FB là Phatxit.net
Sau đây, Chúng ta cùng đi vào nội dung của bài viết này nhé.
Phát Xít đã nói, Hành động mua Nhà, nếu chỉ nói về mặt Tiền bạc, chính là Hành động Đầu tư vào BĐS, cho dù có ai đó nói ngả nói nghiêng.^^
Dù ai nói ngả nói nghiêng.
Lòng ta vẫn vững như kiềng ba chân.
Ca dao tục ngữ Việt nam
Và về mặt tiền bạc, để ít thiệt hại nhất thì Mua nhà cũ là một lựa chọn tốt.
Tuy nhiên mua nhà Cũ cũng có cái bất lợi của nó. Một trong số đó là các vấn đề liên quan đến việc Reform nhà.
Chúng mình cần trang bị kiến thức cơ bản về Reform, bởi nó đi liền với Nhà cửa và Phatxit.net tin là nó có lợi ích cả đời.
Có thể học cách chọn mua Nhà cũ và Reform ở đây. ゼロリノベ
- 100年マンションの見分けかた
- 家の買いどき、たった１つのタイミングとは？
- あなたの最適な住宅ローンはいくらまで？
- もしものときに経済的／建物的に安心な家の探しかた
- あなただけの掘り出し物件が見つかる魔法のシート
- 愛せるインテリアを予算内で揃えるには？
- あなたのイメージするリノベ工事、本当はいくら？
このほかに「未公開物件」や「設計事例」のお話も盛りあがります。
Bài hôm nay, Mình sẽ nói chút về vấn đề này nhé. Nội dung nhắc đến Luật Dân sự 民法 và có những thuật ngữ mà ít người biết tới như 瑕疵担保責任. Nhưng nó cực kỳ quan trọng, hãy đọc hết bài này nhé.^^
Reform những thứ bên trong ngôi nhà thì どうとでもなる, ko quá khó và cũng ko quá tốn kém để làm đẹp bên trong căn nhà như sàn nhà, tường nhà, giấy dán…
Nhưng có những chỗ cực kỳ tốn tiền và công sức, hãy cùng xem chỗ lớn đó trước nhé.
CHÚ Ý NHỮNG CHỖ CỰC TỐN TIỀN REFORM
- TƯỜNG NHÀ 外壁
- KIẾN MỐI シロアリ
- THẤM NƯỚC MƯA 雨漏り
- BẾP, NHÀ TẮM, NHÀ VỆ SINH
- NGHIÊNG, LÚN NỀN ĐẤT 傾き・地盤沈下
TƯỜNG NHÀ 外壁
Tường nhà cũ có thể bị bong lớp sơn phủ bên ngoài và tạo ra bụi như bụi phấn. チョーキング
Sờ tay lên tường bên ngoài là phát hiện được ngay.
Lúc này việc sơn tường bên ngoài rất tốn kém 外壁塗装, nhà nguyên căn 戸建て thì có thể khoảng 100 man.
Muốn dùng Kasai Hoken, Trợ cấp để Giảm chi phí thì dùng web này:
Tận dụng tiền Hỗ trợ, Kasai Hoken để giảm chi phí
Từ 2,800 công ty toàn quốc Nhật, chỉ chọn ra 1% công ty tốt nhất.
Tích cực hỗ trợ Xin trợ cấp, Bảo hiểm Kasai Hoken để giảm chi phí 助成金や火災保険の申請支援を無料対応
Liên lạc theo cách Khách hàng muốn, Ko gọi điện thúc giục 迷惑電話をかけない
Khi cần tìm công ty chuyên sơn Tường và Mái nhà, hãy sử dụng web lấy báo giá hàng loạt để so sánh nhé.
Madoguchi sơn tường lớn nhất Nhật Bản
Hoặc là web Do công ty đã lên sàn chứng khoán Tokyo vận hành nên an tâm:
web giới thiệu công ty sơn tường
KIẾN MỐI シロアリ
Kiến mối có thể âm thầm ăn các cột gỗ chống nhà lúc nào mà ko hề hay biết.
Những đường đi của kiến mối như thế này chỉ có chui ngầm xuống dưới sàn nhà mới có thể soi và phát hiện được.
Mà người bình thường, ko phải dân chuyên nghiệp, thì chắc chả ai mà làm chuyện đó nhỉ.
Khi phải diệt kiến mối, có thể cần nhờ đến các công ty chuyên nghiệp như:
Web này Do công ty đã lên sàn chứng khoán Tokyo vận hành nên an tâm.
Web công ty diệt kiến mối Toàn quốc
Phải người có chuyên môn, chui xuống dưới gầm nhà để mà thăm khám từng cột gỗ như thế này.
Web công ty diệt kiến mối dày kinh nghiệm
Thăm khám hoàn toàn miễn phí
創業以来68万件以上の施工を通じ、確立された独自の技術
万一の損害には、最大500万円の修復作業を実施
公庁、大手ハウスメーカーなど多数のネットワーク
THẤM NƯỚC MƯA 雨漏り
Thấm nước mưa 雨漏り cũng là một trong những hạng mục rất tốn tiền sửa.
Mặc dù có vẻ bề ngoài dễ sửa nhưng mà nguy hiểm ở chỗ là:
- Nước mưa thấm lâu ngày có thể làm mục rữa cột nhà, nhất là nhà gỗ.
- Rất khó biết nó dột ở chỗ nào, nước thấm từ đâu ra vì các cột kèo trong nhà nối với nhau ko biết nước này gốc ở đâu thấm ra.
BẾP, NHÀ TẮM, NHÀ VỆ SINH
Việc chỉ thay đồ thôi thì ko tốn kém, mà việc phải sửa hay đi lại đường nước 水回り mới là tốn kém. Vì phải làm từ sàn nhà trở lên, nên tương đối mất tiền bạc, công sức.
Khi xác định ở lâu dài trong căn nhà này thì tất nhiên Nhà tắm nhà vệ sinh ai cũng muốn thật sạch thật đẹp, Nhất là các chị em phụ nữ vì mỗi ngày đều dùng Bếp, nhà tắm nhà vệ sinh mà. Thành ra đây là một trong những chỗ cần “đổ” nhiều man vào ^^
- ユニットバス
- システムキッチン
- 水洗トイレ
NGHIÊNG, LÚN NỀN ĐẤT 傾き・地盤沈下
Do cả ngôi nhà nghiêng hay là do nền đất nghiêng thì sẽ khác nhau, nhưng mà đã là nhà ở thì chắc ko ai muốn mua một căn nhà như thế phải ko nào.
Do vậy, khi đi tìm xem nhà, các bạn nhớ thủ sẵn dụng cụ đo 水平器 nhé.
Các điểm nêu ở trên, đối với 初心者 a ma tơ trong việc mua BĐS thì nên tránh xa các lỗi này nếu ko muốn mất oan tiền reform sau này.
Tuy nhiên, với 上級者 người rành về BĐS thì có thể lợi dụng nhưng điểm trên để đàm phán giá xuống thấp.^^
Chúng ko tốt cũng ko xấu, chỉ phụ thuộc vào cách con người vận dụng thế nào thôi.
Bonus. Gặp phải Chuột, Gián, Dani, côn trùng khó chịu
Khi Mua Nhà cũ có thể xác suất bạn phải khó chịu với các loài phá hoại này cao hơn Nhà mới.
Nhưng ko sao, chỉ cần biết nhờ công ty chuyên môn, thực hiện đúng kĩ thuật là sẽ diệt được chúng.
Tham khảo các web ở đây khi cần nhé.
害虫駆除専門【ムシプロテック】
Đối ứng toàn quốc Nhật, Diệt nhiều loại công trùng có hại cho Người và Nhà.
衛生害虫110番
Đối ứng 24h 365 ngày, Nhanh, toàn quốc
VẬN DỤNG KHI MUA NHÀ ĐỂ Ở 瑕疵担保責任
Các bạn cần biết thuật ngữ “瑕疵担保責任” đọc là カシタンポセキニン.
Đây mà một thuật ngữ trong bộ Luật Dân sự 民法.
Chữ「瑕疵」rất khó phải ko. Nó đã được đổi thành「契約不適合」nhờ Luật Dân sự sửa đổi 改正民法 áp dụng từ Ngày 1 tháng 4 năm 2020. Dễ hiểu dễ nhớ hơn chút.^^
Tham khảo: 第20回 瑕疵担保責任（契約不適合責任） (kokusen.go.jp)
Hiểu đơn giản như này, khi làm hợp đồng mua bán Nhà, Bên Mua sẽ có quyền Yêu cầu Bên Bán bồi thường 損害賠償請求権 khi mà căn Nhà đó có lỗi lớn. VD là các lỗi đã nêu ở phần trên.
- KIẾN MỐI シロアリ
- THẤM NƯỚC MƯA 雨漏り
- NGHIÊNG, LÚN NỀN ĐẤT 傾き・地盤沈下
Khi đi mua nhà ở, hãy nhớ phải yêu cầu bên bán có 瑕疵担保責任をつける。Như vậy thì cho dù sau khi đã mua bán xong, sau này bên mua có phát hiện ra các lỗi kể trên thì bên bán phải chịu trách nhiệm sửa chữa.
Tớ mua nhà mất rồi và ko có để ý đến 瑕疵担保責任. Phải làm sao.
Nếu chẳng may gặp phải các chỗ hỏng lớn cần reform nhà cửa hãy nhớ tận dụng dịch vụ sửa nhà có hỗ trợ lấy tiền từ Kasai Hoken như dưới đây.
Sửa nhà có hỗ trợ lấy tiền từ Kasai Hoken
Có thể dùng ドローン để soi từ trên mái nhà, phát hiện hỏng hóc kịp thời
Kasai Hoken dùng bao nhiêu lần cũng ko bị tăng phí
Có thể sẽ lấy được tiền đền bù cho các hỏng hóc của ngôi nhà như THẤM NƯỚC MƯA 雨漏り và nhiều cái khác.
VẬN DỤNG KHI MUA NHÀ ĐỂ ĐẦU TƯ 瑕疵担保責任
Ngược lại với ở trên, khi mua nhà với mục đích đầu tư 投資用物件 thì câu chuyện lại hoàn toàn khác. Lúc này sẽ đàm phán với bên bán là 瑕疵担保責任なし, thay vào đó hãy giảm giá nhà đó đi^^.
Bên Bán sau khi “buông tay” khỏi nhà đó thì sẽ muốn nhận tiền rồi đi thôi, vậy mà vẫn phải mang gánh nặng có thể phải mất tiền đền bù cho căn nhà lúc nào đó, thì sẽ rất khó chịu. Nên bằng việc Bên Mua chủ động đề nghị “Ko cần 瑕疵担保責任 đâu” sẽ có thể mua được với giá thấp hơn nhiều.
Tóm lại là tùy vào mục đích mua nhà mà cách nhìn nhận và vận dụng 瑕疵担保責任 khác nhau.
Hy vọng bài viết này đã cung cấp thêm cho các bạn những thông tin cần thiết cho việc mua nhà.
Chỉ việc BIẾT hay là KO BIẾT thôi, cũng đã giúp bạn tạo ra khoảng cách chênh lệch lớn về mặt Tiền bạc rồi.
Hãy cùng Phát Xít tích lũy kiến thức mỗi ngày nhé!
Chọn gói Vay đầu tư BĐS
Đây là website đề xuất Gói vay phù hợp với Tài chính của bạn và Cấp Chứng Nhận bảo đảm vay được Tiền 借入可能額証明書 cho bạn trước khi Mua BĐS đầu tư.
Muốn biết mình có thể vay được bao nhiêu trước khi đầu tư BĐS thì ko thể bỏ qua dịch vụ này.
Học đầu tư BĐS
Lấy tài liệu Học đầu tư BĐS từ 不動産投資のJPリターンズ mà còn có thể nhận được Amazon Gift vài man.
Vay tiền để đầu tư, kinh doanh
Vay tự do, vay có thế chấp BĐS, vay tiền kinh doanh…
Toàn quốc Nhật Bản
Đối ứng Toàn quốc, Vay ở đâu cũng tiện
Chuyên gia trong vùng Kansai
大阪・奈良 ・和歌山・滋賀・三重・京都・兵庫
Osaka, Nara, Wakayama, Shiga, Mie, Kyoto, Hyogo.
Vùng Kansai Vay luôn trong ngày (nhanh nhất)
Miễn lãi 100 ngày đầu tiên
Shinsa nhanh nhất 10 phút, Vay ngay trong ngày
Ko cần đến cửa hàng, làm online trên điện thoại
Khi bắt đầu tính đến việc Mua Nhà, Xây Nhà, mà băn khoăn ko biết bắt đầu từ đâu, hãy sử dụng Madoguchi hỗ trợ tổng hợp dưới đây.
Madoguchi sodan khi Mua Nhà 住宅プロ
Là chuyên gia về Bất Động Sản và Tài chính.
Hỗ trợ từ lập kế hoạch tài chính, tìm nhà theo nhu cầu, đề xuất thiết kế, tiện ích…
Tổng hợp support từ A đến Z nên gọi là 住まいのプロ
Khi Mua Nhà, Xây Nhà ở Nhật, các bạn có thể sử dụng các web tiện lợi mà phatxit.net đã sưu tập như dưới đây.
Tìm mua Nhà chưa niêm yết trên mạng 未公開物件
Ngoài việc tìm mua Nhà qua các website phổ biến và công khai, trong thế giới của Ngành Bất Động Sản còn có những ngôi Nhà do hoàn cảnh của người bán hoặc công ty BĐS mà chưa hề có thông tin công khai trên mạng.
VD như là những ngôi Nhà giá tốt mà chưa kịp Up lên mạng đã có người muốn mua mất, hay là Chủ bán ko muốn hàng xóm biết rằng mình đang bán Nhà…có nhiều Lý do khiến cho một Ngôi Nhà ko thể được niêm yết công khai.
Để có được những thông tin này cần phải liên hệ trực tiếp với BĐS chuyên vùng địa phương đó, Sử dụng website chuyên dụng như dưới đây là một phương pháp.
Web cung cấp thông tin Bất Động Sản chưa có trên mạng 未公開物件
・250 công ty BĐS trên toàn quốc
・Có nhiều thông tin Nhà chưa được công khai trên mạng 非公開を含む物件情報が受け取れる
TRA CỨU GIÁ CẢ THỊ TRƯỜNG NHÀ ĐẤT
Đây là web lớn hàng đầu Nhật Bản về Dịch vụ BĐS, lại hoàn toàn tra cứu miễn phí.
ウチノカチ 土地価格相場・マンション相場・戸建て住宅相場・家賃相場 (utinokati.com)
Có thể sử dụng các thông số như số tuổi của nhà 築年数, Diện tích đất 土地面積、Diện tích xây nhà 延床面積、Khoảng cách tới ga 駅距離… để mà simulation giá Nhà.
Xem cách sử dụng web ở bài này nhé.
NHÀ XÂY THEO NHU CẦU 注文住宅
Trình tự chọn lựa House Maker khi xây nhà
Trình tự đúng là Tham khảo catalog, lựa ra cty xây nhà phù hợp với yêu cầu rồi mới đi xem triển lãm Nhà. Khi đó hãy bắt đầu từ việc sử dụng madoguchi như dưới đây.
Website đã quá nổi tiếng, lớn nhất Nhật Bản về dữ liệu nhà cửa 日本最大級の不動産・住宅情報サイト.
Lựa chọn theo yêu cầu ZEH, design, giá cả… của bạn
Xem trước catalog, thông tin phù hợp 予算
Hoàn toàn miễn phí, ko có kiểu 営業 dai dẳng.
SO SÁNH HOUSE MAKER VÀ 工務店
So sánh House Maker, 工務店. Web số 1
Toàn các House Maker lớn và nổi tiếng miễn chê như Daiwa House, Panasonic Home, Toyota Home, Sekisui Heim…
Hơn 1,100 住宅メーカー trên toàn Nhật bản
Ngồi nhà cũng có thể Lấy báo giá so sánh.
Chắc hẳn bạn sẽ chọn được ngôi nhà theo ý muốn.
So sánh House Maker, 工務店. Web số 2
Toàn các House Maker lớn và nổi tiếng miễn chê như Daiwa House, Panasonic Home, Toyota Home, Sekisui Heim…
Hơn 100 House Maker trên khắp Nhật Bản.
Ngồi nhà cũng có thể Lấy tài liệu để tham khảo.
Hoặc đến tận nơi triển lãm để xem
Mua Nhà cũ và Reform
Ko nhất thiết phải Nhà Mới, Mua nhà cũ và tự reform theo ý mình cũng là một lựa chọn Tốt với tình hình Nhà Đất ở Nhật.
Việc tìm nhà, Vay tiền, đề xuất ý tưởng reform, thi công, bảo hành…tất cả đều có thể thông qua dịch vụ trọn gói có tên là: ゼロリノベ
Dịch vụ trọn gói リノベ
Là chuyên gia trong BĐS và Kiến trúc, hỗ trợ tổng thể từ tìm mùa nhà cũ đến lúc reform xong, chỉ cần thông qua 1 madoguchi duy nhất.
・Tìm nhà, Vay tiền, thiế kế reform, thi công, bảo hành…tất cả đều trong 1
・Hỗ trợ vay tiền Mua nhà và Reform chung 1 set
Reform Nhà
Khi cần tìm kiếm công ty reform đáng tin cậy thì hãy tham khảo các web này:
Web báo giá Reform
Báo giá và đề xuất Plan reform phù hợp
Có thể lấy Báo giá, Plan reform, ý tưởng và ý kiến của chuyên gia
Web tổng hợp các cty reform
Là website số 1 về số lượng người sử dụng khi cần tìm và so sánh, đánh giá các cty reform trên toàn Nhật bản.
・Có rất nhiều VD cụ thể, comment của người dùng nên có thể đánh giá độ tin cậy của cty, mặt bằng giá cả Reform.
・70 vạn người dùng, mức độ hài lòng 90%
・Chat, trao đổi trực tiếp với cty reform.
Chuyên gia Reform bên ngoài Nhà
・Làm sàn gỗ ban công, mái che ô tô, hàng rào, vườn nhân tạo…đủ loại.
・Nhà, cửa tiệm, quán ăn…đều được
・Đối ứng toàn quốc.
Đặt gói Reform như Shopping online
Là website lớn nhất về Reform エクステリア tại Nhật bản.
・Giá thành cực thấp.
・Có 1 vạn mặt hàng kèm phí thi công, bày bán như một Shop online.
・Đối ứng toàn quốc.
Coating sàn nhà
Bảng so sánh các loại coating sàn nhà khác nhau:
Báo giá coating sàn nhà
Việc lấy báo giá hàng loạt nhiều cty để so sánh, lựa chọn là cách làm thông minh!
Tuyển chọn các công ty tốt
Tối đa lấy được báo giá từ 8 công ty
Tất nhiên là báo giá miễn phí
Ngoài ra, còn rất nhiều web khác, hãy tham khảo ở đây:
Cảm ơn các bạn đã theo dõi. Phatxit.net thấy hạnh phúc nếu thông tin trên giúp được bạn điều gì đó. Nếu thấy hay và có ích, hãy chia sẻ trang web tới người thân, bạn bè nữa nhé. Sự ủng hộ của các bạn chính là động lực để mình cố gắng viết nhiều hơn nữa. Like và Follow Facebook của phatxit.net để đón nhận những bài viết mới tiếp theo nhé!
コメント