Nếu đây là lần đầu bạn đến với phatxit.net thì đây là vài nét giới thiệu của mình.
- Qua Nhật năm 2009.
- Visa Kĩ sư → Nhân lực cấp cao → Vĩnh trú → Quốc tịch Nhật.
- Công việc hiện tại: Quản lý mua bán, giá cả, tài sản trong một tập đoàn lớn.
- Thành viên Tổ chức dịch thuật Y tế tỉnh Aichi.
- Năm 2022, thành lập website để chia sẻ kiến thức, kinh nghiệm.
- Đầu tư, Công việc, 新NISA, Thuê Nhà Mua Nhà, Năng lượng Mặt trời… “Nội dung quá bổ ích, ko nơi nào có”, đã trở thành điểm thu hút.✨
Bạn có thể xem thêm ở Phần Giới thiệu và Fannpage FB là Phatxit.net お金&おとく
Sau đây, Chúng ta cùng đi vào nội dung của bài viết này nhé.
Phát Xít đã nói, Hành động mua Nhà, nếu chỉ nói về mặt Tiền bạc, chính là Hành động Đầu tư vào BĐS, cho dù có ai đó nói ngả nói nghiêng.^^
Dù ai nói ngả nói nghiêng.
Lòng ta vẫn vững như kiềng ba chân.
Ca dao tục ngữ Việt nam
Và về mặt tiền bạc, để ít thiệt hại nhất thì Mua nhà cũ là một lựa chọn tốt.
Tuy nhiên mua nhà Cũ cũng có cái bất lợi của nó. Một trong số đó là các vấn đề liên quan đến việc Reform nhà.
Chúng mình cần trang bị kiến thức cơ bản về Reform, bởi nó đi liền với Nhà cửa và Phatxit.net tin là nó có lợi ích cả đời.
Bài hôm nay, Mình sẽ nói chút về vấn đề này nhé. Nội dung nhắc đến Luật Dân sự 民法 và có những thuật ngữ mà ít người biết tới như 瑕疵担保責任. Nhưng nó cực kỳ quan trọng, hãy đọc hết bài này nhé.^^
Reform những thứ bên trong ngôi nhà thì どうとでもなる, ko quá khó và cũng ko quá tốn kém để làm đẹp bên trong căn nhà như sàn nhà, tường nhà, giấy dán…
Nhưng có những chỗ cực kỳ tốn tiền và công sức, hãy cùng xem chỗ lớn đó trước nhé.
CHÚ Ý NHỮNG CHỖ CỰC TỐN TIỀN REFORM
- TƯỜNG NHÀ 外壁
- KIẾN MỐI シロアリ
- THẤM NƯỚC MƯA 雨漏り
- BẾP, NHÀ TẮM, NHÀ VỆ SINH
- NGHIÊNG, LÚN NỀN ĐẤT 傾き・地盤沈下
TƯỜNG NHÀ 外壁
Tường nhà cũ có thể bị bong lớp sơn phủ bên ngoài và tạo ra bụi như bụi phấn. チョーキング
Sờ tay lên tường bên ngoài là phát hiện được ngay.
Lúc này việc sơn tường bên ngoài rất tốn kém 外壁塗装, nhà nguyên căn 戸建て thì có thể khoảng 100 man.
Khi cần tìm công ty chuyên sơn Tường và Mái nhà, hãy sử dụng web lấy báo giá hàng loạt để so sánh nhé.
Madoguchi sơn tường lớn nhất Nhật Bản
Hoặc là web Do công ty đã lên sàn chứng khoán Tokyo vận hành nên an tâm:
web giới thiệu công ty sơn tường
Do công ty đã lên sàn chứng khoán vận hành 東証プライム上場企業
KIẾN MỐI シロアリ
Kiến mối có thể âm thầm ăn các cột gỗ chống nhà lúc nào mà ko hề hay biết.
Những đường đi của kiến mối như thế này chỉ có chui ngầm xuống dưới sàn nhà mới có thể soi và phát hiện được.
Mà người bình thường, ko phải dân chuyên nghiệp, thì chắc chả ai mà làm chuyện đó nhỉ.
Khi phải diệt kiến mối, có thể cần nhờ đến các công ty chuyên nghiệp như:
Web này Do công ty đã lên sàn chứng khoán Tokyo vận hành nên an tâm.
Web công ty diệt kiến mối Toàn quốc
Phải người có chuyên môn, chui xuống dưới gầm nhà để mà thăm khám từng cột gỗ như thế này.
Web công ty diệt kiến mối dày kinh nghiệm
Thăm khám hoàn toàn miễn phí
Nhà nguyên căn, nhà masion, quán ăn đều OK.
Đối ứng toàn quốc, 24h 365 ngày
THẤM NƯỚC MƯA 雨漏り
Thấm nước mưa 雨漏り cũng là một trong những hạng mục rất tốn tiền sửa.
Mặc dù có vẻ bề ngoài dễ sửa nhưng mà nguy hiểm ở chỗ là:
- Nước mưa thấm lâu ngày có thể làm mục rữa cột nhà, nhất là nhà gỗ.
- Rất khó biết nó dột ở chỗ nào, nước thấm từ đâu ra vì các cột kèo trong nhà nối với nhau ko biết nước này gốc ở đâu thấm ra.
Khi có dấu hiệu như hình, phải nhanh chóng gọi người đến sửa ngay nhé. Có thể tham khảo web này:
>>>【雨漏り修理110番】<<<
Ngoài ra, Bạn hãy thử dùng Kasai Hoken để khám và sửa nhà xem sao nhé.
Sửa nhà có hỗ trợ lấy tiền từ Kasai Hoken
Kiểm tra từ trên mái nhà, phát hiện hỏng hóc kịp thời.
Phí sửa chữa trong phạm vi Bảo hiểm, hầu như ko phải trả thêm.
Kasai Hoken dùng bao nhiêu lần cũng ko bị tăng phí.
BẾP, NHÀ TẮM, NHÀ VỆ SINH
Việc chỉ thay đồ thôi thì ko tốn kém, mà việc phải sửa hay đi lại đường nước 水回り mới là tốn kém. Vì phải làm từ sàn nhà trở lên, nên tương đối mất tiền bạc, công sức.
Khi xác định ở lâu dài trong căn nhà này thì tất nhiên Nhà tắm nhà vệ sinh ai cũng muốn thật sạch thật đẹp, Nhất là các chị em phụ nữ vì mỗi ngày đều dùng Bếp, nhà tắm nhà vệ sinh mà. Thành ra đây là một trong những chỗ cần “đổ” nhiều man vào ^^
- ユニットバス
- システムキッチン
- 水洗トイレ
NGHIÊNG, LÚN NỀN ĐẤT 傾き・地盤沈下
Do cả ngôi nhà nghiêng hay là do nền đất nghiêng thì sẽ khác nhau, nhưng mà đã là nhà ở thì chắc ko ai muốn mua một căn nhà như thế phải ko nào.
Do vậy, khi đi tìm xem nhà, các bạn nhớ thủ sẵn dụng cụ đo 水平器 nhé.
Các điểm nêu ở trên, đối với 初心者 a ma tơ trong việc mua BĐS thì nên tránh xa các lỗi này nếu ko muốn mất oan tiền reform sau này.
Tuy nhiên, với 上級者 người rành về BĐS thì có thể lợi dụng nhưng điểm trên để đàm phán giá xuống thấp.^^
Chúng ko tốt cũng ko xấu, chỉ phụ thuộc vào cách con người vận dụng thế nào thôi.
Bonus. Gặp phải Chuột, Gián, Dani, côn trùng khó chịu
Khi Mua Nhà cũ có thể xác suất bạn phải khó chịu với các loài phá hoại này cao hơn Nhà mới.
Nhưng ko sao, chỉ cần biết nhờ công ty chuyên môn, thực hiện đúng kĩ thuật là sẽ diệt được chúng.
Tham khảo các web ở đây khi cần nhé.
Đối ứng toàn quốc Nhật, Diệt nhiều loại công trùng có hại cho Người và Nhà.
Đối ứng 24h 365 ngày, Nhanh, toàn quốc
VẬN DỤNG KHI MUA NHÀ ĐỂ Ở 瑕疵担保責任
Các bạn cần biết thuật ngữ “瑕疵担保責任” đọc là カシタンポセキニン.
Đây mà một thuật ngữ trong bộ Luật Dân sự 民法.
Chữ「瑕疵」rất khó phải ko. Nó đã được đổi thành「契約不適合」nhờ Luật Dân sự sửa đổi 改正民法 áp dụng từ Ngày 1 tháng 4 năm 2020. Dễ hiểu dễ nhớ hơn chút.^^
Tham khảo: 契約不適合責任
Hiểu đơn giản như này, khi làm hợp đồng mua bán Nhà, Bên Mua sẽ có quyền Yêu cầu Bên Bán bồi thường 損害賠償請求権 khi mà căn Nhà đó có lỗi lớn. VD là các lỗi đã nêu ở phần trên.
- KIẾN MỐI シロアリ
- THẤM NƯỚC MƯA 雨漏り
- NGHIÊNG, LÚN NỀN ĐẤT 傾き・地盤沈下
Khi đi mua nhà ở, hãy nhớ phải yêu cầu bên bán có 瑕疵担保責任をつける。Như vậy thì cho dù sau khi đã mua bán xong, sau này bên mua có phát hiện ra các lỗi kể trên thì bên bán phải chịu trách nhiệm sửa chữa.
Tớ mua nhà mất rồi và ko có để ý đến 瑕疵担保責任. Phải làm sao.
Nếu chẳng may gặp phải các chỗ hỏng lớn cần reform nhà cửa hãy nhớ tận dụng dịch vụ sửa nhà có hỗ trợ lấy tiền từ Kasai Hoken như dưới đây.
Sửa nhà có hỗ trợ lấy tiền từ Kasai Hoken
Kiểm tra từ trên mái nhà, phát hiện hỏng hóc kịp thời.
Phí sửa chữa trong phạm vi Bảo hiểm, hầu như ko phải trả thêm.
Kasai Hoken dùng bao nhiêu lần cũng ko bị tăng phí.
Có thể sẽ lấy được tiền đền bù cho các hỏng hóc của ngôi nhà như THẤM NƯỚC MƯA 雨漏り và nhiều cái khác.
VẬN DỤNG KHI MUA NHÀ ĐỂ ĐẦU TƯ 瑕疵担保責任
Ngược lại với ở trên, khi mua nhà với mục đích đầu tư 投資用物件 thì câu chuyện lại hoàn toàn khác. Lúc này sẽ đàm phán với bên bán là 瑕疵担保責任なし, thay vào đó hãy giảm giá nhà đó đi^^.
Bên Bán sau khi “buông tay” khỏi nhà đó thì sẽ muốn nhận tiền rồi đi thôi, vậy mà vẫn phải mang gánh nặng có thể phải mất tiền đền bù cho căn nhà lúc nào đó, thì sẽ rất khó chịu. Nên bằng việc Bên Mua chủ động đề nghị “Ko cần 瑕疵担保責任 đâu” sẽ có thể mua được với giá thấp hơn nhiều.
Tóm lại là tùy vào mục đích mua nhà mà cách nhìn nhận và vận dụng 瑕疵担保責任 khác nhau.
Hy vọng bài viết này đã cung cấp thêm cho các bạn những thông tin cần thiết cho việc mua nhà.
Chỉ việc BIẾT hay là KO BIẾT thôi, cũng đã giúp bạn tạo ra khoảng cách chênh lệch lớn về mặt Tiền bạc rồi.
Hãy cùng Phát Xít tích lũy kiến thức mỗi ngày nhé!
Chọn gói Vay đầu tư BĐS
Đây là website đề xuất Gói vay phù hợp với Tài chính của bạn và Cấp Chứng Nhận bảo đảm vay được Tiền 借入可能額証明書 cho bạn trước khi Mua BĐS.
Muốn biết mình có thể vay được bao nhiêu trước khi đầu tư BĐS thì ko thể bỏ qua dịch vụ này.
Đầu tư Bất Động Sản, bắt đầu với số tiền nhỏ
・Bắt đầu với số Tiền nhỏ từ 1man～
・Thời hạn 6～12 tháng
・Lãi tầm 5～10%
・先着順. Ai nhanh mới được
・Các kiện hết rất nhanh, 3 phút là 募集終了
Phải đăng ký thành viên trước, và chờ cơ hội
Học Đầu tư Bất Động Sản qua Video
Bất Động Sản là một tài sản mà con người luôn chú trọng.
Từ Cổ chí Kim, từ Đông sang Tây, ko có người giàu nào là ko sở hữu Bất động sản.
Chỉ có khác thời xưa là, Thời đại này, ai cũng có thể học về Đầu tư một cách dễ dàng.
Học đầu tư Bất Động Sản qua Tài liệu
Lấy tài liệu Học đầu tư BĐS từ 不動産投資のJPリターンズ mà còn có thể nhận được max 5万円分のデジタルギフト
Trường học 不動産投資
Cách chọn, tính toán thu chi, Vay vốn, giảm Thuế, đối sách khi nhà trống, reform…
sẽ được học rất nhiều kĩ năng cần thiết khi đầu từ Bất Động Sản.
Nếu đã đọc sách, biết được BĐS sẽ tạo ra nguồn thu nhập ổn định, thì hãy học trực tiếp từ:
Đầu tư Nhà vừa Ở vừa cho Thuê
Tiếng Nhật gọi là 賃貸併用住宅
Có thể tận dụng 住宅ローン để sở hữu Bất Động Sản cho thuê.
Đây là website chuyên dụng về loại hình nhà vừa ở vừa cho Thuê này.
↓↓↓日本唯一の賃貸併用住宅の専門会社↓↓↓
Vì đầu tư Bất Động Sản thì vị trí quan trọng, nên họ chỉ đối ứng với người có địa chỉ ở vùng trung tâm kinh tế của Nhật 1都3県, đó là: 東京都、埼玉県、神奈川県、千葉県
Đầu tư Nhà Mansion
Đầu tư Nhà trống
Vay tiền để đầu tư, kinh doanh
Vay tự do, vay có thế chấp BĐS, vay tiền kinh doanh…
Toàn quốc Nhật Bản
Đối ứng Toàn quốc, Vay ở đâu cũng tiện
Chuyên gia trong vay thế chấp Bất Động Sản
Đối ứng toàn quốc, mọi loại Nhà Đất
Osaka, Nara, Wakayama, Shiga, Mie, Kyoto, Hyogo.
Vay thế chấp Bất Động Sản
あらゆるニーズにお応えする、資金使途自由な不動産担保ローン。
Số tiền vay: １００万円～１０億円
Lãi suất 年率３．４５～７．４５％
Shinsa nhanh nhất 10 phút, Vay ngay trong ngày
Khi Mua Nhà, Xây Nhà ở Nhật, các bạn có thể sử dụng các web tiện lợi mà phatxit.net đã sưu tập như dưới đây.
Tìm mua Nhà chưa niêm yết trên mạng 未公開物件
Mua nhà miễn phí trung gian
Đại thể thì Phí trung gian (max) = Giá Nhà x 3% + 6man + thuế.
Nhưng có thể tìm các web mà ko lấy phí trung gian này từ phía cá nhân người mua Nhà. Nếu ko biết tới sẽ rất lãng phí.
・Trước khi mua Nhà, đang tìm Nhà, biết web này sẽ có Lợi
・Đối ứng Toàn quốc
・Bề dày hơn 20 năm trong Ngành Bất Động Sản, nên uy tín và an tâm
Đầu tư Nhà vừa Ở vừa cho Thuê
Tiếng Nhật gọi là 賃貸併用住宅
Có thể tận dụng 住宅ローン để sở hữu Bất Động Sản cho thuê.
Đây là website chuyên dụng về loại hình nhà vừa ở vừa cho Thuê này.
↓↓↓日本唯一の賃貸併用住宅の専門会社↓↓↓
Chỉ dành cho người có địa chỉ ở 1都3県, đó là: 東京都、埼玉県、神奈川県、千葉県
Mua nhà mansion ở trung tâm
Chuyên dụng và chuyên nghiệp về mua bán mansion
・Là website tuyển lựa 中古マンション tốt, đã được reform.
・Nhà ở trung tâm thành phố 東京・神奈川・千葉・埼玉
・Do công ty ツクルバ đã lên sàn chứng khoán vận hành nên an tâm.
TRA CỨU GIÁ CẢ THỊ TRƯỜNG NHÀ ĐẤT
Đây là web lớn hàng đầu Nhật Bản về Dịch vụ BĐS, lại hoàn toàn tra cứu miễn phí.
ウチノカチ 土地価格相場・マンション相場・戸建て住宅相場・家賃相場 (utinokati.com)
Có thể sử dụng các thông số như số tuổi của nhà 築年数, Diện tích đất 土地面積、Diện tích xây nhà 延床面積、Khoảng cách tới ga 駅距離… để mà simulation giá Nhà.
Xem cách sử dụng web ở bài này nhé.
NHÀ XÂY THEO NHU CẦU 注文住宅
SO SÁNH HOUSE MAKER VÀ 工務店
So sánh House Maker, 工務店.
Toàn các House Maker lớn và nổi tiếng miễn chê như Daiwa House, Panasonic Home, Toyota Home, Sekisui Heim…
Hơn 100 House Maker trên khắp Nhật Bản.
Ngồi nhà cũng có thể Lấy tài liệu để tham khảo.
Hoặc đến tận nơi triển lãm để xem
Mua Nhà cũ và Reform
Ko nhất thiết phải Nhà Mới, Mua nhà cũ và tự reform theo ý mình cũng là một lựa chọn Tốt với tình hình Nhà Đất ở Nhật.
Reform Nhà
Khi cần tìm kiếm công ty reform đáng tin cậy thì hãy tham khảo các web này:
Web báo giá Reform
Là website tầm cỡ lớn nhất Nhật Bản về reform Nhà.
全国優良リフォーム会社への一括見積もりなら【リショップナビ】
・Tìm được giá reform tốt nhất từ hơn 4,000 công ty khác nhau.
・Đối ứng toàn quốc.
Chuyên gia Reform bên ngoài Nhà
・Làm sàn gỗ ban công, mái che ô tô, hàng rào, vườn nhân tạo…đủ loại.
・Nhà, cửa tiệm, quán ăn…đều được
・Đối ứng toàn quốc.
Coating sàn nhà
Bảng so sánh các loại coating sàn nhà khác nhau:
Báo giá coating sàn nhà
Việc lấy báo giá hàng loạt nhiều cty để so sánh, lựa chọn là cách làm thông minh!
Tuyển chọn các công ty tốt
Tối đa lấy được báo giá từ 8 công ty
Tất nhiên là báo giá miễn phí
Ngoài ra, còn rất nhiều web khác, hãy tham khảo ở đây:
Cảm ơn các bạn đã theo dõi. Phatxit.net thấy hạnh phúc nếu thông tin trên giúp được bạn điều gì đó. Nếu thấy hay và có ích, hãy chia sẻ trang web tới người thân, bạn bè nữa nhé. Sự ủng hộ của các bạn chính là động lực để mình cố gắng viết nhiều hơn nữa. Like và Follow Facebook của phatxit.net để đón nhận những bài viết mới tiếp theo nhé!
コメント