Nếu đây là lần đầu bạn đến với Phatxit.net thì đây là vài nét giới thiệu của mình.
“Phát Xít” chỉ đơn giản là nickname của mình thôi, ko có gì ghê gớm đâu nhé^^
- Qua Nhật năm 2009.
- Visa Kĩ sư → Nhân lực cấp cao → Vĩnh trú → Quốc tịch Nhật.
- Công việc hiện tại: Quản lý mua bán, giá cả, tài sản trong một tập đoàn lớn.
- Thành viên Tổ chức dịch thuật Y tế tỉnh Aichi.
- Năm 2022, thành lập website để chia sẻ kiến thức, kinh nghiệm.
- Các bài viết Trọng tâm về Tiền bạc, Tài sản, Đầu tư Chứng khoán.
Bạn có thể xem thêm ở Phần Giới thiệu và Fannpage FB là Phatxit.net
Sau đây, Chúng ta cùng đi vào nội dung của bài viết này nhé.
Trong ngành Tài chính 金融 bao gồm các mảng lớn như
- Bảo Hiểm 保険
- Ngân hàng 銀行
- Chứng khoán 証券
Những ai làm trong ngành này thì ko thể ko biết tới 2 từ Lãi Suất 金利.
Những ai sống trong thế giới có liên quan đến Tiền bạc お金の世界 thì mà ko phản ứng với 金利 thì giống như chơi đá bóng mà ko phản ứng với quả bóng vậy.
“Mày Có muốn thắng trận đấu này ko vậy.” Sẽ bị nổi giận tơi bời nếu như cầu thủ bóng đá mà ko biết đuổi theo bóng. Thì cũng giống như vậy, muốn thắng trong Game của Tiền bạc thì ko thể mơ hồ với Lãi suất 金利.
Kể cả với người nằm ngoài ngành tài chính thì cũng chịu ảnh hưởng ko hề nhỏ.
Ủa, tại sao vậy? Liên quan gì?
Lý do là vì Giá Nhà đất My Home của bạn có liên hệ mật thiết với Lãi suất 金利.
Vậy thì bài viết này mình sẽ giải thích 3 điểm dưới đây.
✅ Tình hình Giá Nhà đất mới nhất.
✅ Bối cảnh khiến Giá nhà đất liên tục tăng cao.
✅ Lãi suất biến động và Lãi suất cố định được quy định bởi cái gì.
Việc lơ tơ mơ với Lãi suất và Mua Nhà, có thể khiến bạn Game Over trong “trò chơi” xây dựng và bảo vệ Tài chính gia đình.
Bài viết sẽ giúp bạn có thêm thông tin để trả lời câu hỏi “nên chọn Lãi suất biến động hay cố định?” và “Giá Nhà đất, liệu còn tăng hay là sẽ giảm?”.
Hãy đọc hết bài nhé. ^^
Video về Lãi suất vay Mua Nhà
TÌNH HÌNH GIÁ NHÀ ĐẤT MỚI NHẤT
Đầu tiên hãy cũng xem số liệu thống kê về giá Nhà đất được Bộ Giao thông Đất đai 国土交通省 công bố cuối năm R4 nhé. Giá cả biến động từ 2008～2022 như sau:
Nếu lấy giá trị trung bình của năm 2010 coi là 100 thì đến cuối năm 2022, Nhà riêng 戸建て là 117, Mansion là 186. Tức là giá Nhà đất đã tăng lên rõ rệt.
Đây là Giá cả trung bình của toàn nước Nhật nên là có thể nói trong 12 năm này, Nhà riêng 戸建 tăng giá 1.17 lần, Mansion tăng giá 1.86 lần.
Tốc độ tăng giá này đạt đỉnh điểm từ năm sau năm 2020, tức là khi Corona lan rộng thì tốc độ tăng giá Nhà đất ngày càng nhanh.
Tăng giá khủng khiếp nhỉ.
Trên đây là bức tranh tổng thể của Giá Nhà đất.
Tiếp theo chúng ta đi xem lần lượt với Nhà riêng 戸建て và Mansion マンション xem sao nhé.
Mansion マンション
Thị trường Nhà Mansion マンション tăng giá quá tuyệt.
Tháng 11 năm 2022, Giá bán Nhà Mansion マンション mới cứng ở Tokyo 23区 trung bình là 8,530 man, tăng +7.5% so với cùng kỳ năm ngoái.
Theo Thời báo kinh tế Nhật bản 日本経済新聞
Giá bán trung bình như thế này có khi còn vượt qua mức của bong bóng BĐS những năm 1990.
Khi mà giá bán Masion ở Trung tâm thành phố tăng quá cao thì sẽ nghe thấy nhiều câu nói như là:
😰Chắc ko sống nổi ở trung tâm Tokyo nữa rồi.
😰Kể cả 2 vợ chồng làm Full time, cả 2 cùng vay ペアローン cũng ko thể mua nổi.
😰Chỉ có người giàu mới có quyền mua nhà ở Tokyo.
Tỉ lệ các Mansion có giá 1 oku trở lên năm 2010 là 2% thì đến năm 2022 đã là khoảng 8%.
Nhà riêng 戸建て
Cuối năm 2022, tháng 12, Giá bán trung bình của Nhà riêng mới 新築一戸建て là 4,424 man, tăng 9% so với cùng kỳ năm ngoái.
Hãy xem như biểu đồ minh họa dưới đây. (Diện tích đất trung bình: 136m2, Diện tích xây nhà trung bình: 100m2)
Nhà riêng nguyên căn 戸建て cũng tăng giá nhỉ.
Các vùng trung tâm như Thủ đô, Kansai, Chubu, thì tùy theo khu vực mà Giá nhà đất ở các thành phố lớn tăng từ 10～20%.
Tổng kết lại về tình hình Giá Nhà đất mới nhất thì như dưới đây.
✅ Trong 10 năm gần đây thì giá tăng lên khá nhiều.
✅ Đặc biệt là Mansion, Giá tăng cao ngang ngửa thời Bong bóng BĐS.
✅ Nhà nguyên căn thì dù tỉ lệ tăng thấp hơn nhưng nói chung cũng vẫn tăng.
Lý do vì sao giá Nhà đất ở Nhật lại tăng trong khi mà xu hướng chung là Dân số giảm?
Lý do vì sao thì hãy xem Mục tiếp theo.
BỐI CẢNH CỦA TĂNG GIÁ NHÀ ĐẤT
Trong 10 năm gần đây, Giá Nhà đất tăng liên tục ko ngừng, chủ yếu là vì Lý do Lãi suất vay siêu thấp.
Tất nhiên là còn có các Lý do khác nhưng mà Thủ phạm chính là Lãi suât siêu thấp 超・低金利. Các lý khác là gì mời bạn tham khảo bài.
Vậy thì nói ngược lại, Nếu như Lãi suất mà tăng đột biến thì sự “Dễ mua nhà” sẽ tiêu biến.
Nếu lãi suất ở trạng thái tăng thì việc tăng Giá Nhà đất cũng sẽ bị dừng lại.
Lãi suất 金利 và Giá My Home có quan hệ rất mật thiết.
Vậy thì Lãi suất vay mua nhà 住宅ローン金利 được quyết định bởi cái gì?
Hãy xem Mục tiếp theo nhé.
LÃI SUẤT BIẾN ĐỘNG 変動金利 VÀ LÃI SUẤT CỐ ĐỊNH 固定金利
Lãi suất vay mua nhà 住宅ローン金利 được chia thành 2 loại lớn là Lãi suất Biến động 変動金利 và Lãi suất cố định 固定金利.
Hãy cùng check xem chúng lần lượt được quy định bởi cái gì nhé.
LÃI SUẤT BIẾN ĐỘNG 変動金利
Là loại Lãi suất thay đổi trong suốt thời gian trả nợ Ngân hàng.
Cách thức hoạt động của nó như sau.
- Được xem xét lại mỗi nửa năm một lần.
- Dù lãi suất có thay đổi thì số tiền phải trả hàng tháng cũng ko đổi trong 5 năm.
- Sau khi hết 5 năm thì số tiền phải trả sẽ được tính lại dựa vào Số dư nợ tại thời điểm đó.
- Số tiền trả hàng tháng được tính lại nhưng lớn nhất là 1.25 lần số tiền trả trước đó. (Quy tắc 125%)
Giải thích theo biểu đồ minh họa thì sẽ là như dưới đây.
Đường màu xanh là Lãi suất 金利, nó zic zắc là vì cứ nửa năm thì sẽ được điều chỉnh lại 1 lần.
Đường màu đỏ là Số tiền phải trả nợ 返済額. Nó thay đổi theo hạn 5 năm 1 lần.
Khi nghe đến từ Biến Động, có thể nhiều người sẽ lầm tưởng là:
- Lãi suất thay đổi theo tháng, và số tiền phải trả cũng thay đổi theo.
- Lãi suất mà tăng đột ngột thì số tiền phải trả nợ có thể tăng gấp 2 lần.
Vì có dư lệch thời gian time lag (nửa năm và 5 năm) và Quy luật 125% nên là sẽ ko có chuyện như trên đâu.
Tuy nhiên, có một số Ngân hàng ko áp dụng Quy luật 125% nên cần Chú ý đó.
Số tiền phải trả 返済額 thì 5 năm mới đổi 1 lần, vậy tại sao Lãi suất 金利 lại nửa năm đổi 1 lần để làm gì?
Câu trả lời là: Dù ko đổi số tiền phải trả, nhưng thay đổi tỉ lệ Tiền Gốc và Tiền Lãi.
VD cụ thể như dưới đây. Tiền trả ローン hàng tháng nhà bạn là 10 man.
- Trước khi đổi Lãi suất 金利見直し前
→ Phần Tiền Gốc là 9 man, Tiền Lãi là 1 man.
- Nửa năm sau, khi đổi Lãi suất 金利見直し後
→ Phần Tiền Gốc là 8 man, Tiền Lãi là 2 man.
Vậy là cho dù Tiền bạn trả hàng tháng 10 man ko đổi nhưng mà thực chất bên trong, số Tiền Gốc đã có thay đổi.
Khi mà Lãi suất tăng lên, Tiền Gốc trả ít đi, Việc trả hết nợ sẽ bị chậm lại.
Nên cho dù bề mặt nổi là số tiền trả hàng tháng ko đổi, nhưng tích tụ về sau sẽ là “Khổ đau” 苦労. ^^
Ngược lại, khi Lãi suất giảm, Tiền Gốc trả nhiều hơn, Việc trả hết nợ sẽ nhanh hơn, về sau sẽ “Nhàn hạ” 楽 ^^
OK, đến đây là hết Kiến thức Cơ bản về Lãi suất biến động.
Nội dung trên là dành cho 初心者.
Phần tiếp theo này sẽ là Nâng Cao, dành cho 上級者.
Lãi suất biến động 変動金利 thay đổi phụ thuộc vào cái gì?
ơ, à, cái này thì chịu.
Câu trả lời là: Chính sách Tiền tệ (Lãi suất ngắn hạn) của Ngân hàng Trung ương 日銀の政策金利（短期金利）
Chính sách Lãi suất ngắn hạn, Hiểu là Ngân hàng TW khi cho các Ngân hàng khác vay tiền thì sẽ đòi Lãi suất bao nhiêu.
Ngân hàng TW, ko phải là Ngân hàng mà chúng mình có thể gửi tiền rút tiền, Nó có vai trò Cho các Ngân hàng khác vay tiền.
VD, Ngân hàng TW cho Ngân hàng UFJ vay tiền với lãi suất 5%.
Vậy thì UFJ phải cho các Công ty và Cá nhân vay với lãi suất 6% hay 7% thì mới có thể có Lời được phải ko nào.
Với lãi cao như thế này thì Công ty và Cá nhân sẽ hạn chế đi vay tiền, số người vay tiền sẽ giảm. Hoạt động đầu tư thiết bị nhà xưởng và Tiêu thụ cũng giảm. Tức là Nền kinh tế đi xuống.
Mặt khác, nếu Ngân hàng TW chỉ lấy lãi suất 0.1%.
Lần này thì UFJ cũng chỉ cần cho Công ty hay Cá nhân vay với Lãi suất 1% gì đó là cũng có Lãi rồi.
Với lãi suất thấp như vậy thì số người đổ xô đi vay tiền sẽ tăng lên. Hoạt động đầu tư cho nhà xưởng kinh doanh, Tiêu dùng cũng tăng, khiến cả nền kinh tế tăng trưởng.
Như vậy, Ngân hàng TW, bằng cách điều khiển Lãi suất là có thể điều tiết được Kinh tế 景気を調整する
Lãi suất có ảnh hưởng tới cả nền Kinh tế nhỉ.
Đúng thế, Và Lãi suất biến động 変動金利 của 住宅ローン thì chịu ảnh hưởng trực tiếp của Chính sách Lãi suất từ Ngân hàng TW.
Hãy cùng xem biến động của Lãi suất cho vay mua nhà 住宅ローン金利 như biểu đồ dưới.
Đường màu đỏ là Lãi suất biến động, từ khoảng năm 2010 tới đây nó chạy thẳng tắp, một đường thẳng đẹp mê ly như là hằng số vậy.
Tiếp theo hãy cùng xem Chính sách Lãi suất 日本の政策金利 qua biểu đồ dướ i đây.
Giống hệt như biểu đồ trên, từ khoảng 2010 đến này là nó gần như thẳng tắp ko hề thay đổi. Như một con đường phẳng lặng bình yên.
Vậy là có thể hiểu, Lãi suất biến động 変動金利 và Chính sách Lãi suất 政策金利 có chuyển động giống hệt nhau.
Hiện tại ở Mỹ và nhiều nước trên thế giới, Lãi suất đang tăng lên do Vật giá (Lạm phát) leo thang. Ngân hàng TW của các nước tăng Lãi suất để nhằm kìm hãm Lạm phát.
Còn ở Nhật thì Liệu Ngân hàng TW có tăng 政策金利 lên ko? Hay là vẫn duy trì ở mức thấp?
Ko ai có thể đoán trước được tương lai. Nhưng mà Lạm phát xảy ra ở Nhật ko phải do Nhu cầu Tiêu dùng tăng, Lương tăng, mà chủ yếu là do ảnh hưởng của Corona và chiến tranh Ucraina, rồi đồng Yên rẻ, làm cho Giá nguyên liệu nhập khẩu vào tăng lên. 輸入品の値段が上昇
Tức là Tăng giá Hàng hóa do Chi phí đầu vào COST tăng lên. Rất tiếc đây ko phải là loại Lạm phát Tốt, ko phải do Kinh tế Nhật tăng trưởng. 日本の景気は「良い」ワケではない。
Thời báo kinh tế Nhật Bản cũng viết Thực chất Lương ở Nhật đã giảm liên tiếp.
実質賃金7カ月連続減 10月2.6%減、7年4カ月ぶり下落幅 – 日本経済新聞 (nikkei.com)
Các bạn ở Nhật, hầu như ko ai cảm thấy “Kinh tế Nhật đang đi lên” đúng ko nào.
Do đó, trong điều kiện hiện tại, có thể dự đoán Ngân hàng TW Nhật sẽ ko tăng Lãi suất lên ngay.
Và tất nhiên là Người đi mua nhà cũng hầu hết chọn Lãi suất biến động 変動金利 vì nó thấp hơn Lãi suất cố định 固定金利.
Tiếp theo hãy cùng bàn về Lãi suất cố định 固定金利 nhé.
LÃI SUẤT CỐ ĐỊNH 固定金利
Nó được chia làm 2 loại.
- Lãi suất cố định toàn thời gian 全期間固定金利
→ Lãi suất ko thay đổi từ lúc bắt đầu vay cho đến khi trả nợ xong.
- Lãi suất cố định một thời gian 当初固定金利
→ Lãi suất ko thay đổi chỉ trong một khoảng thời gian từ lúc bắt đầu vay.
→ Khoảng thời gian quy định là 5 năm, 10, hay 20 năm tùy chọn.
LÃI SUẤT CỐ ĐỊNH 固定金利 có đặc tính là sẽ cao hơn Lãi suất biến động, Thời gian cố định càng dài thì Lãi suất cố định đó càng cao.
Lãi suất cố định thì đơn giản hơn, chứ ko chuyển động phức tạp như Lãi suất biến động.
Vậy, Lãi suất cố định này được quy định bởi cái gì?
Lãi suất biến động thì ảnh hưởng bởi Chính sách Lãi suất (lãi suất ngắn hạn) của Ngân hàng TW.
Còn Lãi suất cố định thì chịu ảnh hưởng của Lãi suất dài hạn (Lãi suất Trái phiếu chính phủ 10 năm 10年国債の利回り)
Trái phiếu chính phủ 国債, Hiểu là Nhà nước nợ Tiền.
Trái phiếu 10 năm, tức là Nhà nước vay, vd 10 cho Yên, Lãi suất 1% từ các Ngân hàng thì Đảm bảo 10 năm sau Nhà nước sẽ trả cả Gốc lẫn Lãi 1% đó.
Trái phiếu là Giấy tờ chứng nhận Ngân hàng đã cho Nhà nước vay tiền.
Tại sao Nhà nước có thể vay tiền Ngân hàng với thời gian dài và Lãi suất thấp vậy.
Vì Nhà nước có Tín Dụng tốt, mức độ Tin cậy MAX. ^^
Mọi người ai cũng tin rằng, khi cho Nhà nước vay tiền, thì sẽ được trả đủ cả Gốc lẫn Lãi 元本 ＋ 利息
Trái phiếu chính phủ Nhật 10 năm 日本国債10年 có mức Lãi suất chỉ khoảng 0.25% từ năm 2016 đến 2022. Đây là mức Lãi suất thấp ko thể tin nổi.
Với mức Lãi thấp như thế này mà vẫn có người mua Trái phiếu của Nhật ư? chứng tỏ Tín Dụng của nước Nhật rất cao phải ko?
Tuy nhiên, sự thực ko phải vậy. Nhật duy trì được Lãi suất Trái phiếu thấp là có Lý do.
Đơn giản là vì có sự tham gia của Ngân hàng TW.
Khi mà Lãi suất thấp 0.25% như này thì các Ngân hàng Tư nhân 民間銀行 sẽ ko thèm mua Trái phiếu nữa. Nhưng Ngân hàng TW thì đứng ra mua. Ngân hàng TW là một cơ quan độc lập với Chính phủ, mà lại có thể in Tiền nữa, bao nhiêu cũng mua được. ^^
Đúng ra theo quy luật Tự do trên thị trường Đầu tư thì việc Trái phiếu Chính Phủ Nhật có được mua hay ko là do Thị trường 民間 quyết định. Nếu Lãi tốt thì sẽ được mua, nếu ko “ngon” thì chẳng ai thèm.
Tuy nhiên, hiện tại của Nhật thì dù trái phiếu Chính Phủ có thấp đi chăng nữa, Ngân hàng TW cũng sẽ mua vào.
Gần đây, do đồng Yên quá mất giá so với USD nên Ngân hàng TW cũng có động thái ngừng mua Trái Phiếu với Lãi suất 0.25%, mà tăng Giới hạn lên thành 0.5%.
Tổng kết về Lãi suất Cố định như sau.
✅ Lãi suất cố định 固定金利 chịu ảnh hưởng của Lãi suất Trái phiếu 10 năm 10年国債の利回り.
✅ Lãi suất Trái phiếu 10 năm 10年国債の利回り tăng từ 0.25%→0.5% thì Lãi suất cố định vay mua nhà 住宅ローンの固定金利 cũng tăng theo.
✅ Tuy nhiên, điều này chỉ ảnh hưởng tới ng sắp mua nhà vay Lãi suất cố định. Còn với người đã vay rồi, hoặc vay Lãi suất biến động thì ko ảnh hưởng gì.
Ôi, vấn đề Lãi suất cũng phức tạp ghê nhỉ.
Với ai còn mơ hồ về nó thì chỉ cần nhớ Tổng Kết sau đây.
TỔNG KẾT: BIẾT QUAN HỆ GIỮA LÃI SUẤT VÀ VAY MUA NHÀ, ĐỂ DỰ DOÁN TÌNH HÌNH NHÀ ĐẤT VỀ SAU!
Bài viết này mình đã giải thích 3 điểm.
✅ Tình hình Giá Nhà đất mới nhất.
✅ Bối cảnh khiến Giá nhà đất liên tục tăng cao.
✅ Lãi suất biến động và Lãi suất cố định được quy định bởi cái gì.
Tình hình Giá Nhà đất mới nhất.
Từ năm 2010, coi giá trung bình là 100 thì năm 2022, Nhà nguyên căn là 117, nhà mansion là 186.
Bối cảnh khiến Giá nhà đất liên tục tăng cao.
Nguyên nhân chính là do Lãi suất cực thấp 超・低金利
Lãi suất biến động và Lãi suất cố định được quy định bởi cái gì.
Vay mua nhà 住宅ローンの金利, gồm Lãi suất biến động 変動金利 và Lãi suất cố định 固定金利 đều bị chi phối bởi Ngân hàng TW 日銀.
Nhưng mà Khác nhau là:
Lãi suất biến động 変動金利 chịu ảnh hưởng bởi chính sách Lãi suất (lãi suất ngắn hạn) 政策金利（短期金利）
Mặc khác, Lãi suất cố định 固定金利 chịu ảnh hưởng bởi Lãi suất Trái phiếu Chính Phủ 10年国債の利回り（長期金利）
Với tình hình hiện tại của Nhật thì có thể dự đoán xác suất đột ngột tăng Lãi suất biến động là rất thấp.
Do đó, với ai mua nhà, việc chọn Lãi suất biến động sẽ có lợi hơn.
Lãi suất thấp, cộng với việc giá nhân công, giá nguyên vật liệu xây dựng, giá đất nền đang tăng nên có thể dự đoán Nhà Đất vẫn sẽ còn giữ giá cao.
Tuy nhiên, dự đoán thì cũng chỉ là dự đoán. Một sự kiện lớn gần đây là Thống đống Ngân hàng TW Nhật đã thay đổi, chính sách của Ngân hàng TW và Chính Phủ như thế nào thì ko ai biết trước được và vẫn cần phải theo dõi.
Dù tham khảo các nguồn thông tin nhưng Các bạn hãy nhớ, Người quyết định cuối cùng vẫn phải là chính mình. 最終的な判断はご自身でお願いします。
Tranh thủ khi Lãi suất thấp, với ai chuẩn bị mua nhà thì hãy Chọn Lãi suất thấp từ các Ngân hàng internet. Với ai đã mua nhà rồi thì có thể Lấy báo giá Chuyển sang vay Ngân hàng lãi suất thấp hơn 借り換え xem sao nhé.
Việc 申込, 審査 Ngân hàng nào, chọn vay Ngân hàng nào, Bạn hoàn toàn có quyền tự do lựa chọn, Ngân hàng mà BĐS đề xuất ra chỉ là một trong số các Lựa chọn đó. Bằng internet, có thể dễ dàng so sánh và 申込 nhiều Ngân hàng khác nhau để chọn phương án thích hợp nhất, đừng đánh mất Quyền tự do lựa chọn của bản thân nhé.
Cho dù là chưa có vĩnh trú thì số Lựa chọn sẽ ít hơn, nhưng nếu ko thử thì sao biết mình có thể nhận lãi suất nào tốt nhất.
Visa thông thường, hay vĩnh trú, quốc tịch cũng đều làm được
Sodan miễn phí nhận đề xuất gói Vay phù hợp Tài chính nhà bạn
Đây là website đưa ra đề xuất 住宅ローン có lãi suất thấp nhất phù hợp với bạn trong số rất nhiều Ngân hàng. Có cả người hỗ trợ trực tiếp nên rất yên tâm.
Đơn giản lắm, bạn chỉ cần đăng ký ở 問い合わせフォーム dưới trang, sau đó sẽ có mail gửi tới để bạn chọn lịch họp onine Zoom. Khi tham gia Zoom sẽ có nhân viên hướng dẫn trực tiếp từng bước, giải đáp thắc mắc cho bạn. 2 bên có thể share màn hình để làm với nhau.
Khi bắt đầu tính đến việc Mua Nhà, Xây Nhà, mà băn khoăn ko biết bắt đầu từ đâu, hãy sử dụng Madoguchi hỗ trợ tổng hợp dưới đây.
Madoguchi sodan khi Mua Nhà 住宅プロ
Là chuyên gia về Bất Động Sản và Tài chính.
Hỗ trợ từ lập kế hoạch tài chính, tìm nhà theo nhu cầu, đề xuất thiết kế, tiện ích…
Tổng hợp support từ A đến Z nên gọi là 住まいのプロ
Khi Mua Nhà, Xây Nhà ở Nhật, các bạn có thể sử dụng các web tiện lợi mà phatxit.net đã sưu tập như dưới đây.
Tìm mua Nhà chưa niêm yết trên mạng 未公開物件
Ngoài việc tìm mua Nhà qua các website phổ biến và công khai, trong thế giới của Ngành Bất Động Sản còn có những ngôi Nhà do hoàn cảnh của người bán hoặc công ty BĐS mà chưa hề có thông tin công khai trên mạng.
VD như là những ngôi Nhà giá tốt mà chưa kịp Up lên mạng đã có người muốn mua mất, hay là Chủ bán ko muốn hàng xóm biết rằng mình đang bán Nhà…có nhiều Lý do khiến cho một Ngôi Nhà ko thể được niêm yết công khai.
Để có được những thông tin này cần phải liên hệ trực tiếp với BĐS chuyên vùng địa phương đó, Sử dụng website chuyên dụng như dưới đây là một phương pháp.
Web cung cấp thông tin Bất Động Sản chưa có trên mạng 未公開物件
・250 công ty BĐS trên toàn quốc
・Có nhiều thông tin Nhà chưa được công khai trên mạng 非公開を含む物件情報が受け取れる
TRA CỨU GIÁ CẢ THỊ TRƯỜNG NHÀ ĐẤT
Đây là web lớn hàng đầu Nhật Bản về Dịch vụ BĐS, lại hoàn toàn tra cứu miễn phí.
ウチノカチ 土地価格相場・マンション相場・戸建て住宅相場・家賃相場 (utinokati.com)
Có thể sử dụng các thông số như số tuổi của nhà 築年数, Diện tích đất 土地面積、Diện tích xây nhà 延床面積、Khoảng cách tới ga 駅距離… để mà simulation giá Nhà.
Xem cách sử dụng web ở bài này nhé.
NHÀ XÂY THEO NHU CẦU 注文住宅
Trình tự chọn lựa House Maker khi xây nhà
Trình tự đúng là Tham khảo catalog, lựa ra cty xây nhà phù hợp với yêu cầu rồi mới đi xem triển lãm Nhà. Khi đó hãy bắt đầu từ việc sử dụng madoguchi như dưới đây.
Website đã quá nổi tiếng, lớn nhất Nhật Bản về dữ liệu nhà cửa 日本最大級の不動産・住宅情報サイト.
Lựa chọn theo yêu cầu ZEH, design, giá cả… của bạn
Xem trước catalog, thông tin phù hợp 予算
Hoàn toàn miễn phí, ko có kiểu 営業 dai dẳng.
SO SÁNH HOUSE MAKER VÀ 工務店
So sánh House Maker, 工務店. Web số 1
Toàn các House Maker lớn và nổi tiếng miễn chê như Daiwa House, Panasonic Home, Toyota Home, Sekisui Heim…
Hơn 1,100 住宅メーカー trên toàn Nhật bản
Ngồi nhà cũng có thể Lấy báo giá so sánh.
Chắc hẳn bạn sẽ chọn được ngôi nhà theo ý muốn.
So sánh House Maker, 工務店. Web số 2
Toàn các House Maker lớn và nổi tiếng miễn chê như Daiwa House, Panasonic Home, Toyota Home, Sekisui Heim…
Hơn 100 House Maker trên khắp Nhật Bản.
Ngồi nhà cũng có thể Lấy tài liệu để tham khảo.
Hoặc đến tận nơi triển lãm để xem
Mua Nhà cũ và Reform
Ko nhất thiết phải Nhà Mới, Mua nhà cũ và tự reform theo ý mình cũng là một lựa chọn Tốt với tình hình Nhà Đất ở Nhật.
Việc tìm nhà, Vay tiền, đề xuất ý tưởng reform, thi công, bảo hành…tất cả đều có thể thông qua dịch vụ trọn gói có tên là: ゼロリノベ
Dịch vụ trọn gói リノベ
Là chuyên gia trong BĐS và Kiến trúc, hỗ trợ tổng thể từ tìm mùa nhà cũ đến lúc reform xong, chỉ cần thông qua 1 madoguchi duy nhất.
・Tìm nhà, Vay tiền, thiế kế reform, thi công, bảo hành…tất cả đều trong 1
・Hỗ trợ vay tiền Mua nhà và Reform chung 1 set
Reform Nhà
Khi cần tìm kiếm công ty reform đáng tin cậy thì hãy tham khảo các web này:
Web báo giá Reform
Báo giá và đề xuất Plan reform phù hợp
Có thể lấy Báo giá, Plan reform, ý tưởng và ý kiến của chuyên gia
Web tổng hợp các cty reform
Là website số 1 về số lượng người sử dụng khi cần tìm và so sánh, đánh giá các cty reform trên toàn Nhật bản.
・Có rất nhiều VD cụ thể, comment của người dùng nên có thể đánh giá độ tin cậy của cty, mặt bằng giá cả Reform.
・70 vạn người dùng, mức độ hài lòng 90%
・Chat, trao đổi trực tiếp với cty reform.
Chuyên gia Reform bên ngoài Nhà
・Làm sàn gỗ ban công, mái che ô tô, hàng rào, vườn nhân tạo…đủ loại.
・Nhà, cửa tiệm, quán ăn…đều được
・Đối ứng toàn quốc.
Đặt gói Reform như Shopping online
Là website lớn nhất về Reform エクステリア tại Nhật bản.
・Giá thành cực thấp.
・Có 1 vạn mặt hàng kèm phí thi công, bày bán như một Shop online.
・Đối ứng toàn quốc.
Coating sàn nhà
Bảng so sánh các loại coating sàn nhà khác nhau:
Báo giá coating sàn nhà
Việc lấy báo giá hàng loạt nhiều cty để so sánh, lựa chọn là cách làm thông minh!
Tuyển chọn các công ty tốt
Tối đa lấy được báo giá từ 8 công ty
Tất nhiên là báo giá miễn phí
Ngoài ra, còn rất nhiều web khác, hãy tham khảo ở đây:
Cảm ơn các bạn đã theo dõi. Phatxit.net thấy hạnh phúc nếu thông tin trên giúp được bạn điều gì đó. Nếu thấy hay và có ích, hãy chia sẻ trang web tới người thân, bạn bè nữa nhé. Sự ủng hộ của các bạn chính là động lực để mình cố gắng viết nhiều hơn nữa. Like và Follow Facebook của phatxit.net để đón nhận những bài viết mới tiếp theo nhé!
コメント