Trong cuộc đời, 1 trong các chi phí cố định lớn nhất đó chính là tiền liên quan đến nhà cửa. Nếu điều tiết được chi phí này, bạn sẽ tiết kiệm được nhiều hơn.
Chi phí cố định là các loại tiền mà bạn phải chi trả đều đặn hàng tháng như tiền thuê nhà, tiền điện thoại, interner, tiền nước…Khác với chi phí chỉ trả 1 lần như bạn mua 1 cái sofa, hay mua 1 cái giường.
Phatxit.net đã có bài viết về cách giảm tiền đầu vào khi đi thuê nhà.
Trong bài viết lần này, mình sẽ giải thích cách để giảm tiền thuê nhà hàng tháng xuống.
Thực tế, Ngay cả khi đã xong hợp đồng và đang ở trong căn nhà đó rồi, bạn vẫn có thể đàm phán giảm tiền nhà xuống.
Phatxit.net đã từng thành công trong việc đàm phán với Chủ nhà để giảm yachin 家賃.
- LÝ DO CÓ THỂ GIẢM TIỀN THUÊ NHÀ NGAY CẢ SAU KHI ĐÃ VÀO HỢP ĐỒNG.
- CÁCH GIẢM TIỀN THUÊ NHÀ BẠN ĐANG SỐNG.
Tiền nhà đã quyết lúc làm hợp đồng rồi mà vẫn có thể giảm được ư!?
Bạn có thể rất ngạc nhiên vì điều này đấy^^
Phatxit.net rất mong các bạn chú ý ko để bị “gian lận” trong khi đi tìm thuê nhà.
Tuy nhiên, ngành BĐS ở Nhật vẫn còn rất nhiều thông tin bị giấu kín.
Tiền thuê nhà tính trong ngân sách Thu chi của mỗi gia đình chiếm 1 con số ko hề nhỏ chút nào phải ko.
Do vậy, nếu trang bị kiến thức về tiền nhà tiền cửa này, bạn sẽ điều tiết được nó và giữ lại được tiền để tiết kiệm nhiều hơn đấy.
Hãy tham khảo bài viết này để điều tiết lại chi phí về tiền thuê nhà nhé
LÝ DO CÓ THỂ GIẢM TIỀN THUÊ NHÀ NGAY CẢ SAU KHI ĐÃ VÀO HỢP ĐỒNG.
Lý do có thể giảm tiền thuê nhà là có 2 điểm như dưới đây.
- Cả tòa nhà đã ngày một cũ đi thì tiền thuê phòng trong đó cũng giảm.
- Nếu có phòng trống thì Chủ nhà sẽ bị thiệt hại kinh tế.
Lý do 1: Cả tòa nhà đã ngày một cũ đi thì tiền thuê phòng trong đó cũng giảm.
Thực tế, tiền thuê nhà của 1 người vô từ 5 năm trước, với người bây giờ mới vô, nhiều khi khác nhau đó.
- 5 năm trước tiền nhà là 8man.
- Bây giờ tiền nhà 7man.
Chẳng hạn, với cùng điều kiện là Cách ga tàu điện 2 phút đi bộ, nhà 1K giá 10man. Tòa nhà có tuổi 5 năm so với tòa nhà có tuổi 10 năm, thì tất nhiên sẽ có nhiều người muốn ở trong tòa nhà mới 5 năm rồi.
Do đó, tòa nhà càng cũ thì càng phải giảm giá tiền nhà xuống nếu ko thì khó có người đến ở.
Nhưng, Với giá nhà đã thỏa thuận theo hợp đồng từ trước, nếu ko có yêu cầu từ phía người ký hợp đồng thì hầu như ko bao giờ được giảm xuống.
Chủ nhà cũng làm ăn nên họ sẽ chẳng bao giờ dại mà đề nghị giảm giá nhà xuống nhỉ.
Đây nhé, Chủ nhà và công ty BĐS thường sử dụng レントロール là bảng quản lý danh sách nhà đang cho thuê, VD như dưới đây.
Trên đây chỉ là sample thôi, nhưng cũng đủ thấy là cùng một diện tích kết cấu nhà như nhau nhưng tiền cho thuê nhà hàng tháng lại khác nhau.
Lý do chủ yếu là do thời điểm vào nhà khác nhau, Những người thuê nhà đó từ thời xưa mà ko đàm phán giảm giá xuống thì vẫn giữ nguyên như vậy cho đến bây giờ.
Bảng quản lý này là một trong những thông tin mà BĐS ko muốn cho người thuê nhà xem đâu ^^
Lý do 2: Nếu có phòng trống thì Chủ nhà sẽ bị thiệt hại kinh tế.
Hãy cùng suy nghĩ trên cương vị của Chủ nhà nhé.
Nếu ko đồng ý giảm giá thuê nhà, người thuê bỏ đi thì Thu nhập sẽ giảm và phát sinh các chi phí như dưới đây.
✅Thu nhập giảm
・Trong khoảng thời gian tìm người thuê mới và đợi reform sẽ ko thu được tiền thuê nhà từ 2 đến 6 tháng.
✅Chi phí phát sinh
・Phí dọn dẹp và Reform: trên dưới 10 man
・Phí trả cho công ty BĐS để tìm người thuê mới: khoảng 1 đến 2 tháng tiền thuê nhà.
VD, 1 căn phòng thuê giá 7 man, thì nếu có người ra khỏi nhà đó, Chủ nhà cũng bị thiệt hại khoảng 50 man như thường.
Thành ra, dù có giảm 5 sen tiền nhà, mà người thuê ở lâu dài, thì ông chủ vẫn có lợi hơn.
Giả sử ông chủ ko chịu giảm xuống 6man5, để cho nhà bị trống thiệt hại 50 man và chờ người ở mới vào nhằm giữ nguyên giá 7man. Như vậy thì được lợi hơn 5 sen/tháng, nhưng để bù lại 50 man thiệt hại kia thì phải mất tới 100 tháng.
Nên thành ra việc đưa ra con số tính VD cụ thể cho Chủ Nhà thấy rõ Thiệt Hơn, là mấu chốt trong đàm phán giảm giá thuê nhà.
Thành ra thay vì người ở chuyển đi mất để lại nhà trống, Ông chủ nhà có giảm giá nhà một chút mà người đó thuê nhà lâu dài thì nhiều trường hợp Ông vẫn có lợi hơn.
Tham khảo: Đặc điểm của những nhà dễ giảm giá
Ê có đặc điểm nào của nhưng căn nhà mà dễ giảm giá thuê ko ta?
Vậy thì mình sẽ chỉ cho bạn 1 đặc điểm nhé ^^
Nhà dễ giảm giá tiền thuê là những căn nhà có nhiều đối thủ cạnh tranh, VD như là nhà OneRoomワンルーム ở trong thành phố .
Xung quanh nhà đó mà có 1 cái mansion mới được xây lên thôi, mà điều kiện thuê như nhau thì người ta sẽ chọn nhà mới rồi.
Do đó, với những căn nhà cũ, để người thuê chọn ở đó thì giá thuê buộc phải giảm xuống.
Ngược lại, những căn nhà mà ít đối thủ cạnh tranh thì sẽ khó giảm giá. VD：
・Nhà độc nhất vô nhị, có sức hấp dẫn đặc biệt ở khu đó.
・Khu mua bán, gần ga, địa thế tốt.
Tùy địa phương mà phong tục và chênh lệch nhau, nên việc biết giá cả thị trường quanh khu đó là rất quan trọng.
CÁCH GIẢM TIỀN THUÊ NHÀ BẠN ĐANG SỐNG
Phương pháp để giảm tiền nhà bạn đang ở, mình sẽ giải thích qua 4 điểm sau.
- Cách tìm thông tin giá thị trường
- Đối tượng đàm phán giá thuê nhà
- Thời điểm đàm phán thích hợp
- Mẹo khi đàm phán
Cách tìm thông tin giá thị trường
Để tìm hiểu giá thị trường, đầu tiên hãy gõ tên ngôi nhà bạn đang ở vào thanh tìm kiếm của web đăng thông tin nhà thuê.
Web thông tin nhà thuê như SUUMO hay HOME’S
Nếu như ko tìm thấy thông tin gì, thì hãy thử tìm giá thuê của những căn nhà cạnh đó mà kết cấu nhà giống nhà mình đang ở nhé.
Ko chỉ riêng thuê nhà, việc tìm hiểu về mặt bằng thị trường để so sánh giá cả là cần thiết ở rất nhiều tình huống.
Đối tượng đàm phán giá thuê nhà
Đối tượng để đàm phán phá giá thuê nhà, đầu tiên là công ty quản lý.
Bởi vì sau khi ký kết hợp đồng thuê nhà, thì công ty quản lý sẽ là cửa sổ liên lạc.
Tuy nhiên, việc công ty quản lý ko truyền đạt lại cho chủ nhà hoàn toàn cũng có thể xảy ra.
Công ty quản lý chỉ được nhận khoảng 3 đến 5% giá thuê nhà cho công việc quản lý, nên về thực chất mà nói họ cũng ko muốn liên quan mấy công việc phiền hà như đàm phán giá.
Trường hợp công ty quản lý ko đối ứng cho, Hãy thử nói chuyện trực tiếp với Chủ nhà xem sao nhé.
Thời điểm đàm phán thích hợp
Thời điểm đàm phán dễ có thể là khi Làm mới hợp đồng thuê 2 năm 1 lần chẳng hạn, nhưng thực ra thì khi cả 2 phía mà cùng đồng tình đồng ý thì thời điểm nào cũng được.
Thời điểm khuyến khích để đàm phán là khi có ít nhu cầu thuê nhà như tháng 5～8 và 11～12.
Mặt khác, khi cao điểm như tháng 1～3, và tháng 9 thì nên tránh.
Lý do là vì vào mùa bận rộn đó, chủ nhà sẽ khó mà chiều ý muốn giảm tiền nhà cho mình.
Bạn có thể tham khảo sơ đồ sau về thời điểm khó hay dễ đàm phán.
Mùa giảm giá (=Dễ đàm phán giảm giá nhà)
・Tháng 5～ tháng 8
・Tháng 11 ～ tháng 12
Mùa bận rộn (=Khó mà đàm phán giảm giá)
・Tháng 1 ～ tháng 3: Nhiều người chuẩn bị thuê nhà để bắt đầu tháng 4 đi học đi làm.
・Tháng 9: Nhiều người tìm nhà chuẩn bị cho tháng 10.
Đứng trên quan điểm của Chủ nhà thì thời điểm đàm phán thích hợp mà Mùa giảm giá.
Mẹo khi đàm phán
Mẹo để đàm phán đó là, Sau khi đã tìm hiểu mặt bằng thị trường cho căn nhà mình đang ở, hãy quyết định rõ ràng về số tiền muốn giảm.
Sau nữa, hãy đàm phán một cách lịch sự và hợp lý.
✘ Onegai một cách yếu ớt “Bao nhiêu cũng được xin ông chủ hãy giảm giá đi”.
〇 Hợp lý và cụ thể “Hãy giảm giá xuống còn….Yên”
- Chỉ rõ chênh lệch giữa giá nhà hiện tại so với các căn nhà tương tự ở xung quanh đó.
- Nói rõ ràng nếu giảm giá thì tôi sẽ sống ở đây lâu dài.
- Nếu ko giảm giá thì tôi dự định sẽ chuyển đi chỗ khác.
- Nếu tôi chuyển đi thì ông chủ thiệt hại kinh tế nên giảm chút mà được ở lâu dài thì cả 2 bên cùng có lợi.
Giả sử, ông chủ có nói là giá nhà khác nhau tùy theo từng phòng, thì hãy nói là tôi sẽ chuyển sang phòng có giá rẻ hơn.
Nếu họ nói giá nhà thấp này chỉ dành cho người mới vào nhà từ giờ trở đi, thì hãy nói là tôi và ông làm lại hợp đồng là được.
Việc đàm phán cũng phải khéo léo ko được làm mạnh quá nhỉ.
Chủ nhà hay công ty quản lý cũng là con người, hãy lịch thiệp và đưa ra luận chứng hợp tình hợp lý nhé.
TỔNG KẾT: TÌM HIỂU THỊ TRƯỜNG, ĐÀM PHÁN GIÁ NHÀ!
Bài viết này mình đã giải thích cho các bạn.
- LÝ DO CÓ THỂ GIẢM TIỀN THUÊ NHÀ NGAY CẢ SAU KHI ĐÃ VÀO HỢP ĐỒNG.
- CÁCH GIẢM TIỀN THUÊ NHÀ BẠN ĐANG SỐNG.
Lý do có thể giảm giá tiền nhà ngay cả sau khi đã vào nhà là có 2 lý do dưới đây.
- Cả tòa nhà đã ngày một cũ đi thì tiền thuê phòng trong đó cũng giảm.
- Nếu có phòng trống thì Chủ nhà sẽ bị thiệt hại kinh tế.
Phương pháp để giảm tiền nhà bạn đang ở, mình đã giải thích qua 4 điểm sau.
- Cách tìm thông tin giá thị trường
- Đối tượng đàm phán giá thuê nhà
- Thời điểm đàm phán thích hợp
- Mẹo khi đàm phán
Việc còn lại là các bạn hãy thử hành động, thử một lần trong đời “làm chuyện đó” xem sao nhé.
✅1 năm 1 lần hãy check mặt bằng thị trường giá thuê nhà ở lân cận quanh khu nhà bạn.
✅Hãy thử đàm phán giá thuê nhà 1 lần.
Các chi phí cố định như tiền thuê nhà, chỉ cần 1 lần hành động và thành công là đã giúp bạn tiết kiệm được 1 khoản mãi mãi về sau.
Kể cả khi việc đàm phán ko thành công, ko được giảm giá nhà như mong đợi, thì chủ nhà cũng thể tự ý đuổi bạn ra khỏi nhà được. Bạn vẫn ở trong nhà đó với giá thuê như cũ mà thôi.
Việc đàm phán tiền thuê nhà cũng vẫn sẽ là một kinh nghiệm sống, một kĩ năng sống mà sẽ phát huy tác dụng cho cuộc sống sau này của bạn. Hãy mài dũa kĩ năng đàm phán của mình nhé!
Nói vậy chứ mình cũng biết sẽ rất ít người làm được điều này.
Vì Có 100 người thì chỉ 10 người biết, 10 người biết nhưng chỉ có 1 người làm.
Chúc bạn là 1 người LÀM thành công.
Nếu bạn nào muốn tìm hiểu nhiều hơn về kiến thức khi thuê nhà ở Nhật, hãy tham khảo cuốn sách 家賃は今すぐ下げられる！ [ 日向咲嗣 ]
Khi cần tìm Thuê Nhà mới: Bạn hãy Tham khảo thêm bài này để biết nhiều web tìm nhà giá cả hợp lý và An tâm.
Cảm ơn các bạn đã theo dõi. Phatxit.net thấy hạnh phúc nếu thông tin trên giúp được bạn điều gì đó. Nếu thấy hay và có ích, hãy chia sẻ trang web tới người thân, bạn bè nữa nhé. Sự ủng hộ của các bạn chính là động lực để mình cố gắng viết nhiều hơn nữa. Like và Follow Facebook của phatxit.net để đón nhận những bài viết mới tiếp theo nhé!
コメント