SỰ THẬT VỀ TIỀN NHÀ. NGƯỜI MUA NHÀ TIN RẰNG MUA SẼ LỢI HƠN TRẢ TIỀN THUÊ NHÀ, NHƯNG CÓ MỘT LỖ HỔNG.

当サイトは広告が含まれる場合があります。 Web này có thể đăng quảng cáo.
当サイトは広告が含まれる場合があります。 Web này có thể đăng quảng cáo.

Nếu đây là lần đầu bạn đến với phatxit.net thì đây là vài nét giới thiệu của mình.

VÀI NÉT GIỚI THIỆU
  • Qua Nhật năm 2009.
  • Visa Kĩ sư → Nhân lực cấp cao → Vĩnh trú → Quốc tịch Nhật.
  • Công việc hiện tại: Quản lý mua bán, giá cả, tài sản trong một tập đoàn lớn.
  • Thành viên Tổ chức dịch thuật Y tế tỉnh Aichi.
  • Năm 2022, thành lập website để chia sẻ kiến thức, kinh nghiệm.
  • Các bài viết Trọng tâm về Tiền bạc, Tài sản, Đầu tư Chứng khoán.

Bạn có thể xem thêm ở Phần Giới thiệuFannpage FB là Phatxit.net お金&おとく

Sau đây, Chúng ta cùng đi vào nội dung của bài viết này nhé.

Hiện nay có không ít các gia đình muốn tìm mua cho mình một căn nhà ưng ý, thường là phần lớn sẽ thích nhà riêng nguyên căn, nhưng mà ở trung tâm các thành phố lớn thì rất đắt nên sẽ là ở ngoại ô.

Có kiến thức chút về đầu tư BĐS, khi nghe cụm từ Nhà mới nguyên căn ở ngoại ô 新築一戸建て là đã cảm giác như nghe dự báo thời tiết “Cảnh báo Cơn Bão lớn sắp đến” vậy. ^^

VD về câu chuyện mua nhà

Bây giờ tiền thuê nhà mỗi tháng là 11 man.

Nếu mua nhà 4,000 man, trả ローン mỗi tháng cũng chỉ 11 man thôi.

So với thuê nhà hàng tháng vứt tiền đi, mua thì được cái nhà quá Lợi đó.

Vậy thì ai chả muốn, vừa được sống trong nhà mới nhà đẹp, lại có Lợi như vậy, việc suy nghĩ tiến tới mua Nhà mới nguyên căn 新築一戸建て cũng là điều dễ hiểu.

Tuy nhiên, “Mua nhà lợi hơn so với phải trả tiền thuê nhà hàng tháng” là ngôn ngữ sát thủ của 営業 BĐS, ko phải cứ thế mà nghe theo đâu nhé.

Để so sánh với tiền thuê nhà hàng tháng hiện tại, thì ko thể sử dụng số tiền trả ローン hàng tháng, mà cần sử dụng “Sự thật tiền nhà”. Có thể rất nhiều bạn đang so sánh nhầm lẫn đấy.

Vậy thì bài viết này sẽ giải thích 2 điểm dưới đây.

  • Cách tính Sự thật Tiền nhà.
  • 3 điểm suy nghĩ để đối ứng linh hoạt trước các biến động.

Bài viết này hy vọng sẽ có ích tất nhiên cho những người đã Mua nhà mới nguyên căn, và cho cả các bạn đang có ý định mua, cũng như hãy giới thiệu cho các bạn đang tìm nhà về cách tính toán con số cụ thể nhé.

Việc chọn mua nhà ko những cần một lượng Kiến thức lớn, mà còn có thể tạo ra Thiệt Hơn lên tới vài trăm man về mặt Tiền bạc trong cuộc đời.

Nếu chọn mua nhà sai, ko những gây tổn hại về tiền bạc mà còn gây nhiều phiền toái về sau.

phatxit.net
phatxit.net

Hãy đọc bài này và Biết cách rồi thử tự tính Sự thật Tiền nhà xem sao nhé. ^^

※Chú ý: “Sự thật Tiền nhà” ko phải là thuật ngữ chuyên ngành BĐS đâu. ^^

Video về cách tính Tiền trả hàng tháng khi Mua nhà

CÁCH TÍNH SỰ THẬT TIỀN NHÀ

CÔNG THỨC TÍNH VÀ 3 YẾU TỐ

CÁCH SUY NGHĨ VÀ CÔNG THỨC TÍNH SỰ THẬT TIỀN NHÀ

ℹ️ Cách suy nghĩ về Sự thật Tiền nhà

  • Sau khi sống một số X năm thì bán lại nhà, Khi đó thì tổng Lãi Lỗ bao nhiêu?
  • Lấy số Lãi Lỗ đó chia ra theo tháng thì sẽ ra số tiền phải trả 1 tháng để ở trong căn nhà đó là bao nhiêu?

✅ Công thức tính Sự thật Tiền nhà

  • Sự thật tiền nhà = (Total Cash Out ー Total Cash In ) / số tháng ở trong nhà

Cái gì mà công thức Toán học khó hiểu thế.

phatxit.net
phatxit.net

Chúng mình sẽ đi giải thích từng cái với con số cụ thể nhé.

Yên tâm nha, Chỉ cần hiểu cách suy nghĩ ở đây là OK.

Vậy chúng ta cùng thử tính với các dữ liệu cụ thể giả định như sau nhé.

Dữ liệu cụ thể để tính toán (giả định)

ℹ️ Giả sử bạn đang tính mua một căn nhà như sau:

  • Nhà mới nguyên căn 新築一戸建て
  • Giá đã gồm Thuế: 4,000 man.
  • Diện tích đất: 130 m2
  • Diện tích xây nhà: 100 m2
  • Vị trí: Cách ga 15 phút đi bộ
  • Gồm 1 bãi đậu xe và có Vườn
  • Tiền ローン: 10man6sen / tháng (Vay full 4,000 man, 35 năm, lãi suất 0.65%)
  • Tiền thuê nhà hiện tại: 11 man.

Về Simulation số tiền ローン phải trả hàng tháng thì tham khảo trên web của Ngân hàng SMBC.

住宅ローン|新規借り入れシミュレーション三井住友銀行 (smbc.co.jp)

Rõ ràng ai cũng sẽ thấy ngay là Nhà thuê bây giờ ko phải mới mà Giá thuê đắt, trong khi Mua 1 căn nhà mới cứng ピカピカ, tiền trả hàng tháng còn rẻ hơn thuê nhà.

Thuê nhà thì trả tiền xong là hết, Mua nhà thì thành Tài sản của mình, Hiển nhiên là Mua nhà mới có Lợi hơn quá chứ lị!

Với cách suy nghĩ trên, chúng mình thấy là “Tiền trả ローン rẻ hơn thuê nhà hàng tháng” và “Nhà mua sẽ trở thành Tài sản” nên có Lợi về Tài chính khi mua nhà.

So với ở Nhà thuê, Nhà mua vừa được ở thoải mái lại vừa có Lợi tài chính thì Kết luận luôn là gì rồi đếch phải bàn nhiều. ^^

phatxit.net
phatxit.net

OK. Để thử chạy Excel tính toán cụ thể xem sao nhé. Có thể sự thật ko như là mơ.^^

Như đã nói ở trên, Để tính được Sự thật Tiền nhà thì ta cần 3 Yếu tố.

3 Yếu tố của Sự thật Tiền nhà
  • Số tháng ở trong nhà đó
  • Total Cash Out (Tổng số tiền Chi trả)
  • Total Cash In (Tổng số tiền Thu về)

Lập bảng tính Excel như dưới đây, và cùng lần lượt đi điền các con số vào bảng tính nhé.

phatxit.net
phatxit.net

Tất nhiên là mỗi nhà mỗi con số một khác nhau nên bài này chỉ giới thiệu cách tính, còn con số thì được đơn giản hóa đi chút nhé.

Khi đã hiểu cách tính toán rồi thì bạn hãy tự Lập bảng tính cho riêng mình nhé.

YẾU TỐ 1: SỐ THÁNG Ở NHÀ ĐÓ

Đầu tiên là hãy quyết định Thời gian sống ở căn nhà đó.

Có thể là nhiều bạn sẽ nghĩ mình sống cả đời ở đó chứ, Nhưng trong phép tính này hãy giả định một con số cụ thể nhé.

Trong suốt cả cuộc đời sẽ có thể có những “Bất ngờ” ập tới, giữa chừng phải Bán nhà đi là chuyện có Thật chứ ko phải Phim Viễn tưởng đâu nhé. ^^

CÓ THỂ CẦN BÁN NHÀ TRONG CÁC TRƯỜNG HỢP
  • Chuyển việc, chuyển chỗ làm Tenkin nên phải sống ở nơi khác.
  • Phải về Việt Nam.
  • Công ty gặp khó khăn tài chính, cắt giảm nhân viên, bị sa thải khiến ko thể trả ローン

Uh, cũng có thể xảy ra nhỉ.

Bài này giả sử sống ở đó 120 tháng, tức là 10 năm nhé.

YẾU TỐ 2: TOTAL CASH OUT

TOTAL CASH OUT thì theo trục thời gian sẽ được chia làm 3 hạng mục nhỏ hơn.

TOTAL CASH OUT 3 Hạng mục
  • BAN ĐẦU: Tiền đầu 頭金 và Phí mua nhà 購入諸費用
  • DUY TRÌ: Trả ローン hàng tháng và Thuế nhà đất …
  • BÁN NHÀ: Số dư nợ ローン残債 và Phí bán nhà 売却諸費用

BAN ĐẦU

Trong bài này thì sẽ gả định Tiền đầu 頭金 = 0. Tức là vay Full.

Phí mua nhà 購入諸費用 thì VD bao gồm các chi phí sau đây.

VD về Phí mua nhà 購入諸費用
  • Tem đóng thuế 印紙税
  • Thuế khi mua BĐS . 不動産取得税
  • Phí đăng ký 登記費用
  • Phí thủ tục vay Ngân hàng 融資事務手数料
  • Phí bảo lãnh khoản vay ローン保証料
  • Bảo Hiểm Kasai Hoken 火災保険料
  • Phí môi giới BĐS 不動産会社への手数料

Tổng các chi phí trên thì về cơ bản hết khoảng 6~9% Giá của ngôi nhà.

Tùy mỗi nhà sẽ có chi phí khác nhau, bạn hãy check cho căn nhà của mình để có số chính xác nhất nhé.

Trong bài này thì mình Lấy con số khoảng 6% nha.

Tức là, CHI PHÍ BAN ĐẦU = 240 man (4,000 man X 6%), rồi điền vào Excel.

DUY TRÌ

Phí DUY TRÌ thì sẽ tính tổng của 4 loại dưới đây.

PHÍ DUY TRÌ LÀ TỔNG CỦA CÁC HẠNG MỤC
  1. Tiền trả ローン hàng tháng
  2. Thuế Tài sản cố định 固定資産税 (chúng mình hay gọi nôm na là Thuế Nhà đất)
  3. Hoàn thuế (Thu nhập và Cư trú)
  4. Phí Bảo Trì 修繕費
Tiền trả ローン hàng tháng

ローン thì có rất nhiều web để mà tính toán simulation rồi ko có gì quá khó. Các ngân hàng cũng đều có mục シミュレーション tiền 住宅ローン nên hãy sử dụng tính thử nhé.

VD bài này mình dùng web của SMBC.

住宅ローン|新規借り入れシミュレーション(借入額から毎月の返済額を調べる):三井住友銀行 (smbc.co.jp)

Đươc kết quả như dưới đây.

KẾT QUẢ CỦA シミュレーション
  • Tiền vay: 4,000 man
  • Thời gian vay: 35 năm
  • Lãi suất biến động 0.65%

→ Tiền trả ローン hàng tháng = 106,507 Yên.

Vậy là từ kết quả trên, 10 năm ở nhà đó thì số tiền ローン phải trả là khoảng 1,272 man (khoảng 10.6 man x 12 tháng x 10 năm)

❓Muốn giảm tiền trả ローン hàng tháng?

ℹ️Đầu tiên bạn cần hiểu về Hệ thống Ngân hàng ở Nhật nha. Tham khảo:

Bạn nào muốn biết thêm về 住宅ローン thì tham khảo Loạt bài dưới này nha. (có nhiều phần)

Thuế Tài sản cố định 固定資産税

Khoản này thì Cứ hỏi cty BĐS là đơn giản nhất, xem mỗi năm cần đóng khoảng bao nhiêu Thuế nhà đất.

Cũng có thể tự tìm hiểu, đi đến Phường, Thành phố 役所 để thu thập thông tin rồi tự tính sơ bộ nhưng mà mất khá nhiều thời gian nên hiệu quả ko cao lắm.

Bài này mình giả định trung bình mỗi năm hết khoảng 15 man tiền Thuế, Tổng THUẾ của 10 năm ở Nhà đó là khoảng 150 man (15 man x 10 năm)

Tham khảo thêm về cách Giảm Thuế ở đây.

Hoàn thuế (Thu nhập và Cư trú)

Mọi người tìm hiểu mua nhà chắc cũng đều biết là Có thể sử dụng Khấu trừ Vay mua nhà 住宅ローン控除 để được giảm THUẾ.

Đại thể là 0.7% X Số dự Nợ cuối năm đó X 13 năm.

Luật thuế cũ trước đây là 1% X Số dự Nợ cuối năm đó X 10 năm.

Ai chưa rõ thì tìm hiểu thêm trên website của Cục Thuế Quốc Gia nhé.

No.1213 認定住宅の新築等をした場合(住宅借入金等特別控除)|国税庁 (nta.go.jp)

VD như là Cuối năm mà số dư nợ là 3,000 man thì sẽ được giảm 21 man (3,000 man x 0.7%) tiền Thuế.

Bây giờ sử dụng web sau để check xem cuối mỗi năm (tháng 12) thì số dư nợ là bao nhiêu nhé. Đây là web tính toán độ chính xác cao 高精度計算サイト, được phát triển bởi công ty máy tính nổi tiếng ai cũng biết là CASIO nha.

ローン返済(毎月払い) – 高精度計算サイト (casio.jp)

Từ đó tính tổng số tiền THUẾ được hoàn trả.

Bài này thì 10 năm Tổng hoàn THUẾ khoảng 341 man (mình tính sơ cua theo Luật thuế cũ 1% x 10 năm, nếu bạn tính theo Luật mới thì đổi công thức 0.7% x 13 năm nhé)

Được lại một số tiền cũng khá lớn nhỉ.

Cụ thể hơn về cách tính Hoàn Thuế, bạn tham khảo video này nha.

Cho hỏi là nếu mình 繰り上げ thêm vào khoản vay thì phép tính Số tiền trả hàng tháng và số Dư nợ sẽ như nào?

phatxit.net
phatxit.net

Chuyện nhỏ. Bạn có thể sử dụng web dưới đây để tính toán mô phỏng nhé.

繰上げローン返済 – 高精度計算サイト (casio.jp)

Phí Bảo Trì 修繕費

Nếu chẳng may nhà có hỏng hóc gì ở mái hay tường chẳng hạn, thì phải Tu sửa lại.

Bài này vì giả định mua nhà mới cứng 100%, nên sau 10 năm sống thì coi như ko có hỏng hóc lớn gì xảy ra cả, coi như Phí Bảo Trì 修繕費 = 0.

Còn với nhà nào ở lâu rồi, hoặc đã từng phải bỏ tiền ra tu sửa rồi, thì sẽ có con số của riêng mình. Cũng có thể tra cứu trên internet sơ bộ về số năm tuổi của nhà sẽ ứng với phải chi bao nhiều số tiền Reform cần thiết.

VD như số liệu của At home mình đã có lần viết trong bài.

phatxit.net
phatxit.net

Ai ko muốn tra cứu mất time thì có thể giả định mỗi tháng cần bỏ ra 1~2man để chuẩn bị cho những Tu sửa.

Từ các số liệu đã tính ở trên, ta điền vào Excel như sau.

Tổng PHÍ DUY TRÌ là 1,081 man.

Chú là phần HOÀN THUẾ được Cash back lại thì phải thể hiện là số âm nhé. Vì nó ngược lại với Tiền bỏ ra mà. (Toán học ^^)

BÁN NHÀ

Mục cuối cùng của CASH OUT là Chi phí cần thiết khi muốn từ bỏ sở hữu ngôi nhà.

Đầu tiên từ web シミュレーション đã nói ở trên thì có thể dễ dàng Biết được sau 10 năm ở thì số dư nợ ローン残債 là khoảng 2,948 man.

Phí Bán nhà 売却諸費用 thì là khoảng 5% số Giá bán được.

Giá bán thế nào sẽ được giải thích ở phần dưới, tạm thời ở đây ta ghi Phí bán nhà 売却諸費用 150 man (5% x Giá bán) vào Excel nhé.

Vậy là sẽ ra tổng TOTAL CASH OUT rồi nhé.

YẾU TỐ 3: TOTAL CASH IN

Cuối cùng là TIỀN BÁN NHÀ nhỉ. Nhưng mà làm sao biết trước được sẽ bán với giá bao nhiêu trong khi còn đang chưa mua nhà.

phatxit.net
phatxit.net

Thời đại internet này có rất nhiều web simulation để có thể ước lượng trước được giá bán nhà.

VD như là ウチノカチ 土地価格相場・マンション相場・戸建て住宅相場・家賃相場 (utinokati.com)

Đây là web lớn hàng đầu Nhật Bản về Dịch vụ BĐS, lại hoàn toàn tra cứu miễn phí.

VD, ở Aichi, Với nhà mới nguyên căn thì theo năm tuổi Giá cả của nó sẽ giảm dần như dưới đây.

Nguồn: 愛知県の一戸建て住宅(中古一戸建て・中古戸建て)価格相場 (utinokati.com)

Dữ liệu để simulation trên web này là dựa trên các giao dịch mua bán BĐS có thật nên độ chính xác cũng tương đối ổn.

Ngoài ra có thể sử dụng các thông số như số tuổi của nhà 築年数, Diện tích đất 土地面積、Diện tích xây nhà 延床面積、Khoảng cách tới ga 駅距離… để mà simulation

Nguồn: 愛知県の一戸建て住宅(中古一戸建て・中古戸建て)価格相場 (utinokati.com)

Cách định giá thì bạn hãy làm theo hướng dẫn ở video này:

GIẢ ĐỊNH ĐIỀU KIỆN CỦA NHÀ VÀ GIÁ BÁN
  • Số năm tuổi 築年数:10 năm
  • Diện tích đất 土地面積:130 m2
  • Diện tích xây nhà 延床面積:100 m2
  • Khoảng cách tới ga 駅距離:15ph

→ Giá bán giả định sẽ là 2,605 man.

Từ con số này ta có thể lấy dung sai ±10% là ổn.

Nếu bạn đã sở hữu nhà và muốn biết thực tế khi bán sẽ được giá bao nhiêu thì có thể sử dụng web báo giá như dưới nhé. Chỉ Lấy báo giá cho biết thôi ko nhất thiết là phải bán ngay đâu mà sợ ^^

いえカツ

Trong bài này, để điền vào Excel thì mình tạm lấy con số Giá bán nhà 3,000 man nhé.

Phần trước, chi phí bán nhà là 150 man vì được tính 3,000 man X 5% nhé.

Vậy là đã đủ dữ liệu để lấp vào Excel rồi.

Hãy cũng xem Sự thực tiền nhà là bao nhiêu nhé.

Sự thực Tiền nhà = 11.8 man / tháng.

Đầu tiên là trong 10 năm ở nhà thì TOTAL CASH OUT = 4,419 man

Tiếp theo, sau 10 năm thì TOTAL CASH IN = 3,000 man

Tức là 10 năm này, Chúng mình bỏ ra 4,419 man, và thu về 3,000 man. Cộng trừ thành ra đã hết 1,419 man cho Chi phí Nhà ở.

Chi phí Nhà ở này chia cho 120 tháng (10 năm) thì tiền nhà sẽ là 11.8 man / tháng

Mình để bảng tính mẫu Excel ở đây, bạn cần thì copy về làm thử nhé.

Đây là giả định ở 10 năm. Mình càng ở lâu thì Sự thật Tiền nhà sẽ càng giảm đúng ko?

phatxit.net
phatxit.net

Quả thật bạn đã nhận ra một điểm chính xác.

Thời gian sống ở nhà đó càng dài thì Sự thật Tiền nhà càng giảm xuống.

Do mỗi nhà mỗi cảnh ko hề giống nhau nên bạn hãy thử simulation cho trường hợp của mình nhé.

Và nhớ việc chỉ nhìn vào tiền trả ローン hàng tháng thấp hơn Tiền thuê nhà mà đã nghĩ Mua nhà Lợi hơn là NG, bài toán ko hề đơn giản như vậy đâu. Cần phải tính toán nhiều yếu tố hơn và thời gian dài hơn.

phatxit.net
phatxit.net

Và trong khoảng thời gian dài của cuộc đời đó nếu có Vấn đề gì đó xảy ra ko lường trước được thì mọi tính toán sẽ đảo lộn và có thể dẫn đến kết quả đáng tiếc.

TỔNG KẾT: HÃY DỰ TÍNH NHIỀU PLAN

Bài này mình đã giới thiệu các tính toán Sự thật Tiền nhà qua 1 VD với các thông số cụ thể.

Tuy nhiên, đây chỉ là giả định, nên Bạn hãy Hiểu cách suy nghĩ và tự lập cho mình bảng tính toán phù hợp với điều kiện của chỉnh bản thân nhất nhé. Có thể thêm hoặc bớt các yếu tố con số tính toán trong bảng Excel để đáp ứng ngôi nhà của bạn nha.

Thông qua bài này mình muốn nêu ra Ý nghĩa là:

Cuộc đời có rất nhiều biến đổi, Hãy dự tính nhiều Plan đối ứng Linh hoạt.

PLAN ĐỐI ỨNG LINH HOẠT
  1. ✅ 「Chuẩn bị cho cả các tình huống xấu ko lường trước」vs ❌「Chẳng nghĩ gì về các tình huống xấu」
  2. ✅「Dự tính nhiều phương án」 vs ❌「Chỉ tính duy nhất một phương án」
  3. ✅「So sánh tổng thể」 vs ❌「So sánh điểm cục bộ」

Sự khác nhau trong cách suy nghĩ như trên khi chọn nhà cửa có thể đem lại kết quả khác nhau lớn về Tiền bạc và Mãn nguyện trong cuộc đời.

Khi mua nhà thì việc so sánh nhiều phướng án để tự mình quyết định phương án tốt nhất là rất quan trọng.

Khi bắt đầu tính đến việc Mua Nhà, Xây Nhà, mà băn khoăn ko biết bắt đầu từ đâu, hãy sử dụng Madoguchi hỗ trợ tổng hợp dưới đây.

Madoguchi sodan khi Mua Nhà 住宅プロ

住まいプラネット

Là chuyên gia về Bất Động Sản và Tài chính.

Hỗ trợ từ lập kế hoạch tài chính, tìm nhà theo nhu cầu, đề xuất thiết kế, tiện ích…

Tổng hợp support từ A đến Z nên gọi là 住まいのプロ

SO SÁNH HOUSE MAKER VÀ 工務店:

So sánh House Maker, 工務店. Web số 1

Toàn các House Maker lớn và nổi tiếng miễn chê như Daiwa House, Panasonic Home, Toyota Home, Sekisui Heim…

タウンライフ家づくり

Hơn 1,100 住宅メーカー trên toàn Nhật bản

Ngồi nhà cũng có thể Lấy báo giá so sánh.

Chắc hẳn bạn sẽ chọn được ngôi nhà theo ý muốn.

So sánh House Maker, 工務店. Web số 2

Toàn các House Maker lớn và nổi tiếng miễn chê như Daiwa House, Panasonic Home, Toyota Home, Sekisui Heim…

So sánh House Maker

Hơn 100 House Maker trên khắp Nhật Bản.

Ngồi nhà cũng có thể Lấy tài liệu để tham khảo.

Hoặc đến tận nơi triển lãm để xem

SO SÁNH 住宅ローン:

phatxit.net
phatxit.net

Cho dù là chưa có vĩnh trú thì số Lựa chọn sẽ ít hơn, nhưng nếu ko thử thì sao biết mình có thể nhận lãi suất nào tốt nhất.

Visa thông thường, hay vĩnh trú, quốc tịch cũng đều làm được

Sodan miễn phí nhận đề xuất gói Vay phù hợp Tài chính nhà bạn

Đây là website đưa ra đề xuất 住宅ローン có lãi suất thấp nhất phù hợp với bạn trong số rất nhiều Ngân hàng. Có cả người hỗ trợ trực tiếp nên rất yên tâm.

Vay mua nhà

えらべる住宅ローン

Đơn giản lắm, bạn chỉ cần đăng ký ở 問い合わせフォーム dưới trang, sau đó sẽ có mail gửi tới để bạn chọn lịch họp onine Zoom. Khi tham gia Zoom sẽ có nhân viên hướng dẫn trực tiếp từng bước, giải đáp thắc mắc cho bạn. 2 bên có thể share màn hình để làm với nhau.

Đây là web mình đã từng dùng và khá hài lòng về các đề xuất gói vay tốt được đề xuất. Ngoài phươn án vay mà BĐS đưa ra, bạn có quyền tự chọn Ngân hàng phù hợp với điều kiện của mình.

Ko chỉ dành cho người mới bắt đầu tìm hiểu vay mua nhà. Mà cả với ai đang vay với lãi suất cao cũng có thể tìm đổi Ngân hàng khác hợp lý hơn.

phatxit.net
phatxit.net

Hãy cùng phatxit.net học hỏi mỗi ngày để có cái nhìn tổng thể về các sự việc nhé. ^^

Đầu tư nhà cho thuê thì sao, hãy xem vd tính toán cụ thể 1 VD Case Study:

Khi Mua Nhà, Xây Nhà ở Nhật, các bạn có thể sử dụng các web tiện lợi mà phatxit.net đã sưu tập như dưới đây.

Tìm mua Nhà chưa niêm yết trên mạng 未公開物件

Ngoài việc tìm mua Nhà qua các website phổ biến và công khai, trong thế giới của Ngành Bất Động Sản còn có những ngôi Nhà do hoàn cảnh của người bán hoặc công ty BĐS mà chưa hề có thông tin công khai trên mạng.

VD như là những ngôi Nhà giá tốt mà chưa kịp Up lên mạng đã có người muốn mua mất, hay là Chủ bán ko muốn hàng xóm biết rằng mình đang bán Nhà…có nhiều Lý do khiến cho một Ngôi Nhà ko thể được niêm yết công khai.

Để có được những thông tin này cần phải liên hệ trực tiếp với BĐS chuyên vùng địa phương đó, Sử dụng website chuyên dụng như dưới đây là một phương pháp.

Web cung cấp thông tin Bất Động Sản chưa có trên mạng 未公開物件

タウンライフ不動産

・250 công ty BĐS trên toàn quốc

・Có nhiều thông tin Nhà chưa được công khai trên mạng 非公開を含む物件情報が受け取れる

NHÀ XÂY THEO NHU CẦU 注文住宅

Trình tự chọn lựa House Maker khi xây nhà

Trình tự đúng là Tham khảo catalog, lựa ra cty xây nhà phù hợp với yêu cầu rồi mới đi xem triển lãm Nhà. Khi đó hãy bắt đầu từ việc sử dụng madoguchi như dưới đây.

Website đã quá nổi tiếng, lớn nhất Nhật Bản về dữ liệu nhà cửa 日本最大級の不動産・住宅情報サイト.

【LIFULL HOMES】

Lựa chọn theo yêu cầu ZEH, design, giá cả… của bạn

Xem trước catalog, thông tin phù hợp 予算

Hoàn toàn miễn phí, ko có kiểu 営業 dai dẳng.


Mua Nhà cũ và Reform

Ko nhất thiết phải Nhà Mới, Mua nhà cũ và tự reform theo ý mình cũng là một lựa chọn Tốt với tình hình Nhà Đất ở Nhật.

Việc tìm nhà, Vay tiền, đề xuất ý tưởng reform, thi công, bảo hành…tất cả đều có thể thông qua dịch vụ trọn gói có tên là: ゼロリノベ

Web trọn gói リノベ

Là chuyên gia trong BĐS và Kiến trúc, hỗ trợ tổng thể từ tìm mua nhà cũ đến lúc reform xong, chỉ cần thông qua 1 madoguchi duy nhất.

dịch vụ reform nhà cửa

ゼロリノベ

  • Tìm Mua Mansion ở trung tâm 1都3県(東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県)
  • Có nhiều thông tin nhà chưa công khai「未公開物件
  • Tham gia online miễn phí 売り込みはありません。参加も無料。
  • Chỉ để thu thập thông tin ban đầu cũng được まずは情報収集

Reform Nhà

Khi cần tìm kiếm công ty reform đáng tin cậy thì hãy tham khảo các web này:

Web báo giá Reform

Reform báo giá hàng loạt

リショップナビ 見積もり

・Tìm được giá reform tốt nhất từ hơn 4,000 công ty khác nhau.

・Đối ứng toàn quốc.

Báo giá và đề xuất Plan reform phù hợp

Có thể lấy Báo giá, Plan reform, ý tưởng và ý kiến của chuyên gia

【無料】リフォームの見積り比較サイト【タウンライフリフォーム】

・30 vạn người dùng, dễ sử dụng.

・Đối ứng toàn quốc.

Web tổng hợp các cty reform

Là website số 1 về số lượng người sử dụng khi cần tìm và so sánh, đánh giá các cty reform trên toàn Nhật bản.

「ホームプロ」

・Có rất nhiều VD cụ thể, comment của người dùng nên có thể đánh giá độ tin cậy của cty, mặt bằng giá cả Reform.

・70 vạn người dùng, mức độ hài lòng 90%

・Chat, trao đổi trực tiếp với cty reform.

Chuyên gia Reform bên ngoài Nhà

Reform

外構工事・修理、エクステリアの専門【ロイヤルガーデン】

・Làm sàn gỗ ban công, mái che ô tô, hàng rào, vườn nhân tạo…đủ loại.

・Nhà, cửa tiệm, quán ăn…đều được

・Đối ứng toàn quốc.

Đặt gói Reform như Shopping online

Là website lớn nhất về Reform エクステリア tại Nhật bản.

エクスショップ

・Giá thành cực thấp.

・Có 1 vạn mặt hàng kèm phí thi công, bày bán như một Shop online.

・Đối ứng toàn quốc.

Coating sàn nhà

Bảng so sánh các loại coating sàn nhà khác nhau:

Coating sàn nhàフロアコーティング

Báo giá coating sàn nhà

Việc lấy báo giá hàng loạt nhiều cty để so sánh, lựa chọn là cách làm thông minh!

フロアコーティングの窓口

Tuyển chọn các công ty tốt

Tối đa lấy được báo giá từ 8 công ty

Tất nhiên là báo giá miễn phí

Ngoài ra, còn rất nhiều web khác, hãy tham khảo ở đây:

Cảm ơn các bạn đã theo dõi. Phatxit.net thấy hạnh phúc nếu thông tin trên giúp được bạn điều gì đó. Nếu thấy hay và có ích, hãy chia sẻ trang web tới người thân, bạn bè nữa nhé. Sự ủng hộ của các bạn chính là động lực để mình cố gắng viết nhiều hơn nữa. Like và Follow Facebook của phatxit.net để đón nhận những bài viết mới tiếp theo nhé!

コメント

タイトルとURLをコピーしました