Nếu đây là lần đầu bạn đến với phatxit.net thì đây là vài nét giới thiệu của mình.
- Qua Nhật năm 2009.
- Visa Kĩ sư → Nhân lực cấp cao → Vĩnh trú → Quốc tịch Nhật.
- Công việc hiện tại: Quản lý mua bán, giá cả, tài sản trong một tập đoàn lớn.
- Thành viên Tổ chức dịch thuật Y tế tỉnh Aichi.
- Năm 2022, thành lập website để chia sẻ kiến thức, kinh nghiệm.
- Đầu tư, Công việc, 新NISA, Thuê Nhà Mua Nhà, Năng lượng Mặt trời… “Nội dung quá bổ ích, ko nơi nào có”, đã trở thành điểm thu hút.✨
Bạn có thể xem thêm ở Phần Giới thiệu và Fannpage FB là Phatxit.net お金&おとく
Sau đây, Chúng ta cùng đi vào nội dung của bài viết này nhé.
Khi đi Thuê Nhà ở Nhật, thường là chúng mình sẽ phải tìm đến các công ty BĐS giới thiệu trung gian.
Câu chuyện bắt đầu từ đây.
Khi đi thuê nhà bạn cần phải trang bị kiến thức về BĐS là vì, Ngành BĐS có cấu trúc dễ xảy ra gian lận.
Ko phải tất cả nhưng số lượng BĐS trung gian xấu thì ko hề ít đâu nhé.
Các “nhân vật” có trong câu chuyện Thuê Nhà ở Nhật nè.
- Người đi thuê nhà (chúng mình)
- Chủ nhà.
- Công ty trung gian (môi giới).
- Công ty quản lý.
- Công ty bảo lãnh.
Mình đã chỉ ra các điều cần biết khi đi Thuê Nhà trong bài dưới.
Trong bài này, mình sẽ tiêu điểm trọng tâm hơn vào BĐS trung gian giới thiệu nhà, và “phanh phui” những điều mà các BĐS xấu hay “nói dối như cuội” trước mặt khách hàng.
Qua bài viết này, hy vọng bạn sẽ hiểu hơn ngành, và có thêm kiến thức cần biết, giúp các bạn tự bảo vệ khi đi Thuê nhà ở Nhật nha.
Bản chất trong ngành BĐS có nhiều 闇(やみ), ko chỉ riêng với khách hàng người Nhật hay là người nước ngoài, ai cũng đều có thể gặp phải khi đi tìm Thuê Nhà.
Trường hợp Mua Nhà, Xây Nhà, thì bạn tham khảo bài:
- Ko chốt nhanh có người khác thuê mất
- Ko lấy tiền giới thiệu đâu! (Nhưng các khoản khác thì thêm đầy vào.)
- おとり物件. Nhà đăng lên để câu khách.
- Chủ nhà chỉ định khoản này rồi, ko thể bỏ được.
- Bên Chủ nhà ko trả tiền trung gian, nên phải lấy phí trung gian là 1 tháng từ người đi Thuê.
- Giấy quảng cáo nhà dán ngoài cửa tiệm
- Độc quyền 専任専属
- Tổng kết. Đặc trưng của Ngành Bất động sản, rất dễ có gian lận.
Ko chốt nhanh có người khác thuê mất
Tình huống có thật.
Khi BĐS dẫn bạn đi xem Nhà, bạn cũng ưng ưng nhưng mà cũng đang lưỡng lự, thì đột nhiên, nhân viên BĐS đó phải nghe điện thoại.
alo, hả, có người đang muốn Apply Nhà này hả?
Rồi Họ nói với bạn:
お客さん、Nhà này đang có người khác apply vào. Nếu quyết luôn bây giờ thì vẫn còn kịp. どうしますか？
ủa, vậy à. Tôi phải lấy trước. Tôi quyết căn nhà này.
わかりました。それでは、契約を進めましょう。
Thực chất, ko có điện thoại hay ai đó apply nhà này cả. Họ đã dùng chiêu để thúc giục Khách hàng nhanh chốt hợp đồng mà thôi.
Các tình huống tương tự như trên, được BĐS sử dụng điêu luyện, biến hóa khôn lường, nhằm tăng số lượng ký kết hợp đồng càng nhiều càng tốt.
Nhiều khi tưởng là Tìm Nhà ở theo ý mình, nhưng thực ra lại là ở Nhà theo ý muốn của phía BĐS giới thiệu. ^^営業マンが賃貸物件を押し付ける！？
Do đó, hãy chủ động tìm Nhà với thời gian chuẩn bị thong thả, đừng để mình vào thế phải quyết định vội vàng.
Ko lấy tiền giới thiệu đâu! (Nhưng các khoản khác thì thêm đầy vào.)
Lại là VD tình huống có thật
Với E thì bên A ưu tiên đó, ko lấy tiền giới thiệu đâu. 仲介手数料無料 nhé.
Ôi vậy ạ. E cảm ơn anh nhiều nha.
Và rồi nhận được báo giá kiểu như sau:
Hoặc là:
Đúng là ko có khoản nào ghi là 仲介手数料 cả.
Nhưng mà các khoản thu khác thì đầy ắp. ^^
VD như là: 事務手数料, 契約作成…
Cho dù có núp bóng dưới cái tên nào đi chăng nữa, thì nó vẫn đồng nghĩa với phí môi giới.
Rồi các phí ko cần thiết như: 安心サポート、消化剤費…
Hãy check kĩ các khoản mục trong báo giá, và lấy báo giá so sánh nhé. Tham khảo:
Khi Thuê Nhà hãy chú ý các khoản Tiền sau, nếu ko rất dễ bị ぼったくり
おとり物件. Nhà đăng lên để câu khách.
Bạn đã tìm rất nhiều Nhà, bỗng phát hiện có 1 căn phù hợp quá, giá thuê cũng rất phải chăng, liền Liên hệ với BĐS đăng tin đó.
E muốn đi xem căn nhà này được ko ạ. この部屋を見に行きたいです。
OK. Mời E đến văn phòng nha. もちろん、事務所におこしてください。案内させていただきます。
Khi đến văn phòng BĐS thì được hướng dẫn cái này cái nọ, rồi họ đưa ra một loạt các căn nhà khác để giới thiệu. “Tiện thể thì xem các căn nhà tương tự khác luôn”. Họ nói vậy.
Bạn xem chán chê mê mỏi một hồi. Nhưng mà vẫn thấy ưng nhất căn đã tìm thấy trước đó.
E vẫn muốn đi xem căn nhà E đã nói. Cho E đi xem nhà đó.
Đợi một chút nha. 少々お待ちください。
Họ đi vào trong, làm gì đó ko biết, chán chê một lúc sau mới thấy ra bảo:
Thực ra căn nhà này vừa có người apply trước mất rồi. Gomen E.
たった今、入居申し込みが入りました。申し訳ありません。
Hoặc có khi là:
“Nhà đó là Nhà có tai nạn, Ko nên đi xem đâu.”
事故物件のお部屋です。やめたほうがいいです。
Thực tế đó là căn Nhà ko tồn tại, hoặc là đã có người ở, hoặc đang làm hợp đồng.
Họ chỉ để đó câu khách thôi. Chứ ko hề muốn dẫn khách đi xem. 案内出来ない物件
Chủ nhà chỉ định khoản này rồi, ko thể bỏ được.
Trong các báo giá khi Thuê Nhà, có thể có những khoản như là:
24時間安心サポート
入居サポート
生活安心サポート
đại thể như trên.
Tên gọi loại dịch vụ này có thể khác nhau, nhưng đại loại chỉ kiểu service hỗ trợ khi có sự cố gì đó với thiết bị trong nhà nói chung.
Rất nhiều trường hợp, là do phía BĐS tự ý thêm vào, để tăng Doanh thu.
Có thể bạn nghĩ nó cần thiết vì để cho an tâm, nhưng về cơ bản cái này đã có trong Bảo hiểm hỏa hoạn 火災保険 rồi.
Thực tế thì các chi phí trên là ko cần thiết.
Nhưng khi người đi Thuê nói muốn bỏ ra thì:
Khoản này Chủ nhà yêu cầu bắt buộc phải vào. Ko có là ko cho thuê đâu.
Thôi ko có cách nào, đành vậy.
Thậm chí cả các khoản như tiền Lễ 礼金 cũng có thể do Họ tự ý bỏ vào.
Rồi lấy cớ là Do chủ nhà yêu cầu nên ko có cách nào khác.
Bên Chủ nhà ko trả tiền trung gian, nên phải lấy phí trung gian là 1 tháng từ người đi Thuê.
オーナーから仲介手数料を頂けないですので、お客様から1ヶ月分を頂きます。
Thực ra, Luật pháp quy định rõ là Công ty trung gian chỉ được phép lấy phí môi giới tối đa là 1 tháng tiền nhà từ phía Chủ nhà + Người đi thuê nhà.
Ở đây, điểm quan trọng là đoạn Chủ nhà + Người đi thuê nhà.
Tức là ko phải lấy từ cả 2 phía mỗi bên 1 tháng đâu nhé.
Tuy nhiên, có một số công ty sẽ nói cái cớ là họ nhận từ phía Chủ nhà là phí quảng cáo 広告料 và phí cung cấp thông tin 情報提供料, chứ ko phải phí môi giới.
Kể cả như vậy đi chăng nữa thì về nguyên tắc, công ty trung gian cũng chỉ được phép nhận từ người đi thuê nhà tối đa là 0.5 tháng tiền nhà thôi.
Nhưng nếu người đi thuê nhà đồng ý thì bên trung gian mới được phép nhận 1 tháng tiền nhà.
Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản,宅建業法46条, có ghi rõ là chỉ được thu đến tối đa 0.5 tháng tiền nhà. Nhưng vẫn có công ty trung gian vi phạm vì người đi thuê ko biết đến điều này.
（Phí nói ở trên, là chưa tính Thuế tiêu thụ 消費税）
Thậm chí, Đã có tranh chấp kiện tụng về Phí giới thiệu trung gian giữa người đi Thuê Nhà và 1 cty BĐS cỡ lớn tầm 東急リバブル
xem là phí 0.5 tháng hay là 1 tháng,
Và Tòa Án Tokyo đã ra phán quyết là: Việc thu 1.0 tháng Tiền Thuê Nhà của 東急リバブル là sai Luật 違法. Yêu cầu cty BĐS làm đúng quy định là 0.5 tháng 国の定める「原則0.5カ月分」và phải trả lại người Thuê phần dư đã Thu.
Đây là 1 trong những dẫn chứng thuyết phục để bảo vệ quyền lợi cho người Tiêu dùng nhỏ bé như chúng mình trước các BĐS lão luyện và Pro.
Quy định của Nhà nước đã ghi rõ
当該依頼者の承諾を得ている場合を除き、借賃の一月分の0.55倍に相当する金額以内とする。
Tuy nhiên, điều này ko có nghĩa là tất cả các BĐS trung gian sẽ làm đúng Luật.
Bởi đây là ngành phớt lờ Luật Pháp, mồm miệng điêu luyện để Gian lận bất cứ ai, ko phân biệt nam nữ, tuổi tác hay quốc tịch…
Bạn ko chấp nhận trả tiền thì họ ko giới thiệu nhà, ko cho vào Nhà đó nữa, thế là hết chuyện.
Luật Pháp cũng chưa thực thi nghiêm khắc với các vi phạm kiểu này của BĐS.
Ngành BĐS ở Nhật bản còn rất nhiều vùng tối 闇, các bạn chỉ có cách tự trang bị kiến thức, để bảo vệ Tiền của mình mà thôi.
Giải pháp là gì?
Cho dù kể cả có vụ trên, nhưng việc bạn tìm được Ngôi nhà ưng ý, đồng thời được BĐS trung gian tốt chỉ lấy phí trung gian dưới 0.55 tháng là điều khó.
Dù tìm được hay là mặc cả được Phí này thì cũng rất mất công sức và mệt mỏi.
Nói hợp lý, nếu đặt mình vào vị trí người làm BĐS, phí giới thiệu này là 1 trong những nguồn thu nhập chủ yếu, việc phải cắt giảm rất là khó. đúng không nào. Ko thể bỏ công bỏ sức tìm nhà, hướng dẫn quá trời mà nhận về thù lao ko đáng thì ai mà làm được.
●Đề xuất của mình:
Thay vì cố gắng mặc cả Phí giới thiệu. Hãy nói với họ là tôi biết theo quy định tôi chỉ cần trả 0.55, nhưng tôi chấp nhận trả 1.1 tháng, thay vào đó hãy thương lượng với chủ nhà, giảm 1 chút Tiền thuê hàng tháng, hoặc cho 1 tháng ở free フリーレント, hoặc cắt bỏ các điều khoản bất lợi trong hợp đồng.(VD: khi trả Nhà phải mất tiền soji, tiền này nọ…)
Bằng cách này, có thể cty Trung Gian đỡ bị thiệt, và sẽ hợp tác để thay bạn đàm phán với Chủ Nhà một số điều khoản có lợi cho bạn.
Các bạn có thể tham khảo thêm bài về đi Thuê Nhà ở đây:
Giấy quảng cáo nhà dán ngoài cửa tiệm
Khi đi dạo qua các cửa hàng, văn phòng BĐS ngoài mặt đường, Có thể chúng mình hay đứng xem các tờ quảng cáo Nhà, mà họ dán đầy trên cửa kính, bảng thông báo, mặt tiền của cửa tiệm.
Thế nhưng, thực chất, cái đó chỉ là để “câu khách” mà thôi.
Ko có chỗ nào ghi là Nhà đó đang trống cả.
Đến lúc vào trong tiệm, thì thường sẽ được hướng dẫn 案内 qua các căn nhà khác.
Thậm chí có nơi, hoàn toàn do nhân viên tự làm, tự vẽ ra sơ đồ các căn nhà đó mà thôi.
Điều này cũng tương tự như おとり物件 mà mình đã nhắc tới ở trên.
Vậy mà trước giờ, mình cứ chăm chú xem mấy cái hình đó.
Độc quyền 専任専属
Các mục nhắc đến ở trên, chủ yếu là “nói dối” giữa BĐS và người tiêu dùng. Nhưng “nói dối” còn xảy ra ngay cả trong nội bộ Ngành, ngay cả giữa người làm cùng Ngành BĐS với nhau.
Mình sẽ nếu ra ví dụ thực tế ở đây.
Dù là, phần lớn các căn nhà là dạng 一般媒介, tức là Giới thiệu tự do, bất cứ BĐS trung gian nào cũng có quyền giới thiệu, kết nối người đi Thuê và chủ cho Thuê.
Nhưng vẫn có các căn nhà dạng độc quyền giới thiệu 専任, hoặc 専属, hoặc 専任専属. Bạn chỉ cần hiểu là Căn nhà đó, chỉ có 1 BĐS duy nhất có quyền giới thiệu mà thôi.
Ở Nhật, công ty BĐS trung gian, được phép lấy tiền giới thiệu từ cả 2 phía: Chủ Nhà và Người đi Thuê. Tất nhiên là BĐS nếu được, thì cũng rất muốn nhận được tiền giới thiệu từ cả 2, chứ tội gì. ^^
Thành ra, giả sử Bạn khá ưng 1 căn, nhờ BĐS A giới thiệu. Khi BĐS A tìm hiểu thì biết là căn nhà đó thuộc dạng Độc quyền của BĐS B.
Khi A liên hệ với B để hỏi. Thì B hoàn toàn có thể “nói dối” là Nhà đó đã có người đăng ký vào rồi, ko giới thiệu được nữa đâu. Chứ thực chất là nhà vẫn trống, chỉ vì B muốn tự mình giới thiệu, để có thể ăn Phí cả 2 đầu chứ.
Kết quả là Nhà trống, đúng ra nếu có người vào ở sớm thì Chủ Nhà, lẫn người đi Thuê đều có lợi. Nhưng mà BĐS B vì Lợi cho mình, nên đã từ chối.
Tổng kết. Đặc trưng của Ngành Bất động sản, rất dễ có gian lận.
Bài này mình đã nói “toạc móng heo” các Lời nói dối, hay xảy ra và thực sự tồn tại trong ngành Bất Động Sản cho Thuê ở Nhật.
※ Vẫn có những BĐS làm việc nghiêm chỉnh. Ko phải tất cả BĐS nào cũng xấu. Mình chỉ muốn nêu ra để chúng mình phòng vệ trước các BĐS xấu mà thôi.
Thậm chí trong các cty BĐS lớn, họ còn có cả bộ sách hướng dẫn Manual dầy cộp, để huấn luyện nhân viên, xử lý điêu luyện làm sao để “lừa” khách cho khéo.
Họ nhìn Khách hàng chỉ như là “cục Tiền” hay là những “con vịt”, nên họ chuẩn bị thật tốt để cho “vào nồi”.
Người tiêu dùng “bình dân” như chúng mình, chỉ có cách duy nhất là tự trang bị kiến thức để tự bảo vệ bản thân mà thôi.
Khi đi Thuê Nhà, thực ra ko cần vội tìm Nhà ngay đâu, mà việc quan trọng là tìm Bất Động Sản trung gian đáng tin cậy.
Bởi vì, thông tin về Nhà, hầu hết đều chung một nguồn mà ra cả.
Đó là: REINS, cở sở dữ liệu chuyên dụng ngành BĐS. Dù là công ty trung gian nào đi nữa, lớn hay bé, thì cũng ko có khác nhau mấy về nguồn Nhà cả.
Khi tìm Thuê Nhà, các bạn có thể tham khảo các website mà mình đã đề xuất trong bài:
Dành cho các bạn muốn an tâm
Web tìm nhà khuyến khích AN TÂM số 1 là
AN TÂM SỐ 1
Ko cần cung cấp nhiều thông tin cá nhân.
Đối ứng đến 12h đêm.
Chỉ qua Chat nên rất tiện cho ai ko muốn nói chuyện trực tiếp hay Điện thoại.
深夜0時まで不動産のプロに無料で相談ができる「家AGENT+」- Sử dụng dữ liệu trên Web chuyên dụng nghành BĐS là REINS, số nhà đăng tải rất nhiều.
- Chat hoặc LINE nên ko sợ bị 営業, nếu có gì thì cũng có bằng chứng để lại.
- Ko cần gặp người 営業 trừ lúc đi xem nhà.
- Làm việc đến 12h đêm nên tiện cho ai bận đi làm cả ngày.
Dành cho các bạn muốn tiết kiệm
Web tìm nhà khuyến khích dành cho TIẾT KIỆM số 1 là キャッシュバック賃貸
TIẾT KIỆM SỐ 1
Thông tin nhà giống như trên SUUMO hay là HOME’S.
Thêm Lợi là nhận được 引越し祝い金 nên có thể tiết kiệm được kha khá.
Muốn biết thêm Lý do vì sao web này giúp bạn Tiết kiệm?
キャッシュバック賃貸- Tổng hợp hầu như tất cả các nhà đăng trên HOME’S, SUUMO, APAMAN, MINIMINI… nên so với các web đó thì số nhà đăng tải nhiều, thuộc hàng Top trong mảng Chintai.
- Cách tìm thì ko khác các WEB trên, chỉ khác là được nhận lại tiền, tối đa 10 man.
- Web này đối ứng toàn quốc Nhật bản 全国対象.
- Chú ý là có thể sẽ phải đăng ký member để mà Nhận Cash Back. Hãy xác nhận kỹ điều kiện ứng với Nhà bạn apply nhé.
| Khu vực đối ứng | Toàn quốc Nhật Bản 全国 |
| Thời gian làm việc | Tùy mỗi cửa tiệm |
Hệ thống Nhà giá thấp
敷金なし・礼金なし・更新料なし・全国47の都道府県に100,000室以上!
Nhà giá thấp
Ko tiền cọc, ko tiền lễ, ko phí bảo lãnh
Hệ thống khắp 47 tỉnh thành
Giá thuê nhà khá thấp
Nhà One Room
Có sẵn đồ đạc, chi phí ban đầu và tiền thuê nhà hợp lý
Hợp để ở một mình
Cân bằng tốt giữa chất lượng nhà, đồ đạc có sẵn, và giá thuê nhà.
Số lượng nhà rất nhiều nên tìm vào tháng 3 cao điểm vẫn có.
Triển khai toàn quốc Nhật Bản, mẫu nhà khá giống nhau.
Muốn biết thêm Lý do vì sao thích hợp với người độc thân
- So với việc tự mình đi mua Giường, Tủ lạnh, điều hòa… thì chỉ cần xách va ly vào là ở được ngay sẽ giúp giảm bớt chi phí ban đầu và thời gian công sức tìm đồ.
- Với cùng tiền Nhà, có thể tìm được Nhà tốt, bồn tắm và nhà vệ sinh riêng biệt, コスパ. Đồ đạc, đồ điện mà hỏng sẽ được sửa chữa thay thế miễn phí.
- Kể cả trong mùa cao điểm chuyển nhà như tháng 3, thì vẫn có thể dễ tìm được nhà. Mẫu nhà cũng đồng loạt giống nhau, nên chỉ cần đi xem nhà mẫu ở gần nơi ở, rồi có chuyển đi xa thì cũng dễ hình dùng nhà mới thế nào.
| Khu vực đối ứng | Toàn quốc Nhật Bản 全国 |
| Thời gian làm việc | Tùy mỗi cửa tiệm |
Nhà Share House
Share Căn hộ
TOKYO
Ở Tokyo mà giá chỉ từ 3～4 man/tháng, có sẵn đồ đạc.
Thuê ngắn hạn cũng được, từ 1 tháng trở lên.
Hoàn toàn đặt online.
OSAKA
Share House
Cơ hội sống cùng và giao lưu với nhiều người từ nhiều nước khác nhau.
Hệ thống ở khắp các thành phố Lớn của Nhật bản.
Khi trả Nhà Thuê, cũng càng phải cẩn thận hơn, nếu ko sẽ mất tiền oan đó nha.
Hãy tham khảo các bài viết về Trả Nhà mình đã viết:
Cảm ơn các bạn đã theo dõi. Phatxit.net thấy hạnh phúc nếu thông tin trên giúp được bạn điều gì đó. Nếu thấy hay và có ích, hãy chia sẻ trang web tới người thân, bạn bè nữa nhé. Sự ủng hộ của các bạn chính là động lực để mình cố gắng viết nhiều hơn nữa. Like và Follow Facebook của phatxit.net để đón nhận những bài viết mới tiếp theo nhé!
コメント