Nếu đây là lần đầu bạn đến với Phatxit.net thì đây là vài nét giới thiệu của mình.
“Phát Xít” chỉ đơn giản là nickname của mình thôi, ko có gì ghê gớm đâu nhé^^
- Qua Nhật năm 2009.
- Visa Kĩ sư → Nhân lực cấp cao → Vĩnh trú → Quốc tịch Nhật.
- Công việc hiện tại: Quản lý mua bán, giá cả, tài sản trong một tập đoàn lớn.
- Thành viên Tổ chức dịch thuật Y tế tỉnh Aichi.
- Năm 2022, thành lập website để chia sẻ kiến thức, kinh nghiệm.
- Các bài viết Trọng tâm về Tiền bạc, Tài sản, Đầu tư Chứng khoán.
Bạn có thể xem thêm ở Phần Giới thiệu và Fannpage FB là Phatxit.net
Sau đây, Chúng ta cùng đi vào nội dung của bài viết này nhé.
Khi mua Nhà, đi gặp các BĐS, đầu tiên là chúng mình sẽ nói chuyện với các nhân viên Sale 営業 phải không nào.
Có những người làm Sale rất tốt, cung cấp nhiều ý tưởng và phương án phù hợp nhu cầu của người Mua.
Đúng rồi. Mình có gì không hiểu cũng sẽ hỏi người bán (営業) và nghe trả lời từ họ.
Nhưng rất là nguy hiểm, nếu tin 100% vào lời Sale mà không tự mình Hiểu Biết trước.
Việc Bạn chủ động tìm hiểu, chủ động xúc tiến, cho đến khi chính bạn bằng lòng 納得 là rất quan trọng. Bởi Nhà của bạn, Tiền của bạn mà.
Nhưng người Sale hay đưa ra phương án tốt, rồi còn sodan giảm giá được nữa. Vậy mà không thể tin tưởng 100% được hay sao?
やばいですね。
Trường hợp xấu nhất là có thể khiến Tài chính gia đình điêu đứng, không thể trả nổi tiền đã Vay mua Nhà. Lúc đó thì chẳng có Sale nào đứng ra chịu trách nhiệm cho cuộc đời bạn cả đâu nhé.
Nhưng mà thông thường mọi người sẽ nghe theo lời Sale nói. Chứ giờ muốn cẩn thận chú ý thì phải chú ý cái gì đây trời?
Vậy thì bài này, mình sẽ giới thiệu 9 Lời nói dối thường thấy của Sale Nhà đất nhé.
Mặc dù có thể sẽ phải nhận rất nhiều “gạch đá”, nhưng mà vì không hề muốn các bạn gặp phải hối hận khi đã mua Nhà, nên mình sẽ nói thẳng nói thật vào vấn đề của ngành BĐS.
Sau lần này, Nếu nhận được quá nhiều gạch đá mang về, chắc là mình sẽ tính xây thêm một cái Nhà nữa. Hihi.
Khi chọn Mua Nhà, đây sẽ là những điểm bạn cần chú ý. Nên hãy xem hết bài viết này nhé.
- Kế hoạch trả tiền vay mua Nhà
- Giảm giá Nhà mà ko có chứng cứ
- Nhà này không quyết nhanh là có người khác mua mất
- Nói quá về thông số Cách nhiệt của ngôi Nhà
- Chỉ nói về Chi phí thấp ban đầu khi Mua Nhà
- Không tìm hiểu kỹ mà cứ thế đề xuất
- Khẳng định quá nhiều
- Không nói về Tổng chi phí Total Cost
- Nói chuyện bằng cảm xúc 感覚
- Tổng kết
Kế hoạch trả tiền vay mua Nhà
Một trong những “bịa đặt” tầm cỡ và phổ biến nhất thường thấy đó là:
Mua Nhà này thì Tiền trả nợ hàng tháng chỉ bằng hoặc thấp hơn tiền Thuê Nhà. Trả hết nợ xong là có Nhà làm tài sản, quá Lợi so với ở nhà Thuê cả đời.
Sự thật thì bài toán không hề đơn giản và ngắn gọn như vậy được.
Quá trình trả nợ Vay mua nhà (thường 35 năm) là một quãng đường dài. Có thể có nhiều thay đổi, biến động trong cuộc đời như thai sản, chuyển việc, ốm đau…dẫn đến thay đổi trong Thu Nhập và Chi tiêu của Gia Đình.
Cần phải tính toán simulation trong khoảng thời gian dài mới thấy hết được, mới an tâm được. ライフプランを作っていく。
Tất nhiên là 営業マン muốn bán được Nhà, thì sẽ phải đưa ra tính toán làm sao cho Người Mua cảm thấy có Lợi.
Nếu chỉ nhìn vào con số ngắn hạn, đơn vị Tiền trả trong 1 tháng trước mắt, thì phần lớn sẽ thấy Lợi thật.
Do đó, lời Sale ngọt như rót mật vào tai thế này, vẫn được thực hiện mọi Lúc mọi nơi, từ xưa cho đến bây giờ.
Đến khi mình đối diện với khó khăn thì người Sale đó đã đi đâu mất tiêu, hoặc là chỉ nói “Simulation hồi xưa bị lệch rồi nhỉ” là xong chuyện. ^^
Vậy thì mình phải làm sao?
Việc tính toán Simulation là rất quan trọng để xây dựng kế hoạch Mua Nhà.
Mà việc tính toán này thường khó, nên Sale BĐS có giúp bạn tính toán là điều dễ hiểu.
Nhưng việc bạn cần làm đó là xác nhận kĩ chứng cứ, nguồn gốc của các con số trong đó, cho tới khi chính Bạn bằng lòng なっとく được mới thôi.
Rõ ràng Tiền bạc và cuộc đời của mình, không thể phó mặc tất cả cho một người khác làm tính hộ được.
Mình khuyến khích, Nếu được, bạn hãy Học về Nhà đất và tự đặt phép tính toán cho bản thân.
Cách suy nghĩ tính toán cụ thể, có bản Excel mẫu, mình đã đề xuất trong bài dưới.
Giảm giá Nhà mà ko có chứng cứ
今回は特別値引きさせていただきます。
Khi được phía BĐS giảm giá như thế này, chắc chắn sẽ rất vui.
Tất nhiên rồi, ai chả mừng
Số tiền giảm giá có thể là 200, rồi 300 man luôn, quá là mừng.
Nhưng khi suy nghĩ lại, Họ làm sao có thể giảm giá nhiều như vậy nhỉ?
Họ cũng là cty kinh doanh, người ta phải có Lợi nhuận chứ?
Nếu không có Lợi nhuận thì công ty không thể tồn tại lâu dài được.
Bớt giá bán nhiều như vậy thì Họ lấy lợi nhuận ở đâu ra?
Giảm giá 2～300万 mà họ vẫn có Lợi nhuận. Vậy thì có thể là Giá rao bán ban đầu đã cao sẵn rồi nhỉ.
Và việc giảm giá này chỉ là để làm vừa lòng khách hàng, để tạo tâm lý muốn Mua ngay khi được Sale.
Tuy nhiên, Giảm giá cũng có 2 loại: 良い値引き vs 悪い値引き.
悪い値引き là như VD kể trên, Giảm giá mà không hề có Lý do, chứng cứ gì cụ thể.
Mặt khác, 良い値引き là Giảm giá mà có Lý do chính đáng cụ thể.
VD, Bên bán ngay từ đầu nói ko mặc cả, ko giảm giá gì cả.
Bạn có thử thuyết phục, là tôi đã jiren shinsa Ngân hàng xong rồi, kết quả Ngân hàng này có thể cho tôi vay, tôi muốn mua Nhà này, có thể giảm ko.
BĐS: uhm, nhưng mà chỉ giảm 80 man số lẻ thôi.
Giảm giá này có lý do, vì con số lẻ 80 trong giá rao bán ko có ý nghĩa gì mấy, cắt bỏ được.
Hoặc là, Bên Bán xây một loạt nhà giống nhau và Bán ra.
Họ nói vì Loạt nhà giống nhau nên sẽ bớt được cho Bạn 1 phần chi phí Thiết kế, quản lý xây dựng…
Giảm giá này có ý nghĩa, có chứng cứ thuyết phục nên OK.
Thuận Mua Vừa Bán. Việc trả giá Ngôi Nhà cũng cần dựa trên các chứng cứ và lý lẽ thuyết phục, thì hai bên mới vui vẻ hợp tác với nhau cùng có Lợi.
Mỗi Ngôi nhà một khác, ko có căn nào giống hệt y chang, Mỗi người một cách làm khác nhau, nhưng Bạn có thể tham khảo 6 mẹo để thương lượng giá khi mua nhà ở Nhật qua bài viết này nhé.
Cách định giá sơ bộ Nhà Đất ở Nhật.
Nhà này không quyết nhanh là có người khác mua mất
この物件は人気なので今すぐ買わないと売れちゃいますよ。どうしますか？
VD, trong khi đang đắn đo có nên quyết Nhà này hay ko, sẽ có thể bạn đã từng nghe lời thúc giục như trên.
Đúng là có những căn Nhà sự thật là dễ bị bán mất.
Nhưng cũng có nhiều căn Nhà thì ko phải như vậy. Người ta cố tình “nói dối” như thế để chốt đơn cho nhanh.
Lúc này, bạn cần suy nghĩ phán đoán bình tĩnh, với cái đầu lạnh. Giả sử cứ cho là Ngôi Nhà đó có bị bán ngay đi mất chăng nữa, thì Nó có thực sự là Nơi tốt cho bạn định cư lâu dài hay không.
Hít thở sâu, lùi lại một bước, và suy nghĩ cho chắc chắn nhé.
Mà có tiêu chuẩn nào để Lựa chọn mảnh đất, Ngôi Nhà ko vậy?
Thực ra khá khó vì có rất nhiều điểm chú ý và lại phụ thuộc quan điểm cá nhân mỗi người. Mình sẽ liệt kê trong các bài viết tới nhé.
Nói quá về thông số Cách nhiệt của ngôi Nhà
Tính cách Nhiệt 断熱性 tốt thì tức là Chi phí Điện Ga sau này cũng sẽ giảm đáng kể.
Uh uh, đúng rồi. Ngôi nhà mà tốt như vậy thì đỡ tiền Điện Ga quá còn gì.
Tuy nhiên, Tính cách Nhiệt 断熱性 cũng chỉ là một thông số mà thôi.
Có rất nhiều yếu tố chi phối cho việc Ngôi nhà đó có tốn ít hay nhiều năng lượng để Làm ấm hay làm mát.
VD như:
・平均外皮熱貫流率: con số này càng thấp thì tính giữ nhiệt càng tốt
・隙間相当面積(C値)：con số này càng thấp càng tốt
・換気方式: 第1種・第2種・第3種 thay đổi khác nhau
・Mùa đông có lấy được nhiều ánh sáng mặt trời vào, để mà làm ấm căn Nhà và giảm tiền Điện hay không
・Mùa hè có ngăn cản được ánh nắng chói chang, để giữ cho nhiệt độ trong Nhà không tăng lên nhiều và giảm tiền Điện hay không
Nghĩa là, Nếu chỉ nói về mỗi Tính cách Nhiệt 断熱性 thì không thể quyết định được hết đâu. Bởi vì nó chỉ là một trong các yếu tố.
Thành ra, nếu Sale có nói là:
断熱性が高いから大丈夫ですよ。
thì cũng chỉ là “nói dối” mà thôi.
Hoặc có thể là người Sale đó cũng không biết tường tận.
Trời, vậy thì tớ phải làm thế nào?
Nếu được, hãy chọn đi xem Nhà vào mùa cực Nóng hoặc cực Lạnh!
Lý do tại sao?
Vào ngày mà ngoài trời cực Nóng hoặc cực Lạnh, bạn sẽ kiểm tra được tính Cách Nhiệt của Ngôi Nhà đó, Bằng chính trải nghiệm thực tế của mình.
Ngược lại, nếu đi xem vào khi thời tiết đẹp như mùa Xuân, mùa Thu thì sẽ khó cảm nhận được sự khác biệt trong tính năng cách nhiệt của Ngôi Nhà.
Hãy đi vào giữa Mùa Đông lạnh giá, sẽ nhận ra:
ồ, Ngôi nhà này chỉ cần chạy 1 cái điều hòa thôi mà vẫn thấy ấm
…chẳng hạn
rất dễ để cảm nhận trực tiếp bằng da bằng thịt.
Cho dù có tính toán thiết kế bằng các công thức hay lập luận cao siêu gì chăng đi nữa,
Nhà ấm hay mát, rốt cục cuối cùng vẫn là Cảm nhận của cơ thể con người 体感.
Rồi lúc đi xem, tranh thủ hỏi Chủ nhà Cũ, hoặc cty bán nhà, BĐS xem là tiền Điện 1 tháng khoảng bao nhiêu?
・Bạn: “光熱費はどれくらいですか？”
・Chủ Nhà: “１万ぐらい”
→”あっ安いね!” Nghĩ trong đầu. Vậy là đại thể biết đã chọn được Ngôi nhà tốt.
Nếu chọn được Ngôi Nhà cách nhiệt tốt,
thì cuộc sống nhiều năm sau này trong Nhà đó sẽ rất dễ chịu 満足が高い.
Chi phí Duy trì Ngôi nhà, như Làm mát hay Sưởi ấm sẽ giảm đáng kể.
Chứ sống trong Nhà to mà quá Lạnh, run cầm cập, mở Điều hòa, máy sưởi, cũng ko ăn thua.
Trong nhà Phải mặc thêm áo khoác, nghĩ là chán.^^
Hoặc tốn Điện quá, phải nghĩ cách tiết kiệm, ko dám mở nhiều Điều hòa…
Giảm chi phi tiền Điện? Lắp Năng lượng Mặt trời, Nên hay không:
Hoặc là, cách giảm tiền Điện:
Cách giảm tiền Gas LP
Áp dụng cả với khi Xây Nhà 注文住宅
Trước Khi đặt xây Nhà, hãy đi xem Nhà mẫu của các công ty xây dựng, vào mùa cực Nóng hoặc cực Lạnh.
Nhìn xem điều hòa trong đó đang chạy “phành phạch” hết công suất, hay là chỉ cần chạy giữ nhiệt nhẹ nhàng, mà nhiệt độ trong căn nhà vẫn thấy thoải mái dễ chịu.
Rồi nếu được, hãy nói công ty cho xem dữ liệu data thực, của các khách hàng đã xây nhà chỗ họ. Dữ liệu số lượng Điện sử dụng thực tế của khách hàng, công ty xây dựng nào mà lưu trữ được nhiều data này, thì là bằng chứng cho thấy Họ thực sự chú trọng xây nên những Ngôi Nhà tiết kiệm Năng lượng 省エネ.
Chỉ nói về Chi phí thấp ban đầu khi Mua Nhà
この物件は周辺よりも安いので、お買い得ですよ。
Đúng là khi Mua, chi phí ban đầu càng thấp càng tốt. Mua được ngôi Nhà giá “hạt dẻ” thì ai mà chả hạnh phúc.
Chi phí Nhà cửa, không thể chỉ nhìn vào mỗi chi phí ban đầu 初期費用. Hãy nhớ điều này nhé.
Đến đây, nếu đã đọc phatxit.net nhiều chắc Bạn sẽ biết ngay mình định nói gì.^^
Ngoài chi phí ban đầu 初期費用 còn phải tính đến chi phí Duy trì nữa nha ランニングコストが大事
Tức là phải Nhìn tổng thể nhiều loại Chi phí トタルコスト.
Nhưng mà cá nhân như mình thì làm sao tính toán được Tổng Chi phí đây?
Bạn có thể tham khảo cách tính toán mà mình đã nêu ra ở đây:
Thêm bớt với các yếu tố ứng với trường hợp cụ thể của bạn, để tự đặt cho mình phép tính đúng nhất nhé.
Không tìm hiểu kỹ mà cứ thế đề xuất
VD như là:
このエリアは静かで治安も良いですよ。おすすめですよ。
Tuy Bên bán hàng nói như vậy nhưng thực tế chưa chắc họ đã điều tra gì kỹ càng.
Rồi đến khi nhỡ mua nhà rồi, mà gặp rắc rối với hàng xóm xung quanh nữa thì thực sự rất phiền toái.
Hãy xác nhận xem họ có tìm hiểu môi trường thật hay không?
Ủa mà Sale BĐS cũng ko biết môi trường xung quanh Nhà đó ra sao hả?
Có thể Họ chỉ muốn Bán nhà cho nhanh, rồi việc tìm hiểu môi trường sống quanh Nhà đó cũng rất mất công めんどくさい, nên cứ nói đại loại là chỗ đó Tốt, với vẻ là đã điều tra rồi.
Nếu cứ như vậy mà tin lời Họ nói thì có thể “Sự thật không như là mơ”.
Tất nhiên, tốt nhất là Bạn tự đi tìm hiểu, nhưng mà để dễ dàng và biết cụ thể hơn thì có thể sử dụng dịch vụ:
Điều tra môi trường sống khu vực trước khi Mua nhà
Đây là một dịch vụ rất hữu ích để giảm thiểu các rủi ro va chạm với hàng xóm trước khi quyết định Mua một căn nhà.
Điều tra trước hàng xóm, phòng tránh rắc rối
Khẳng định quá nhiều
VD như là, Sale nói:
この物件はすごく人気があるので、必ず将来的に高値になって売れます。
Tự tin khẳng định như vậy ko phải tốt sao?
Đúng là Sale phải ăn nói tự tin mạch lạc. Nhưng mà việc sau này, Giá nhà thế nào, chẳng ai có thể biết trước được.
Tương lai có quá nhiều yếu tố bất định, nên các tính toán bây giờ chỉ là simulation.
Thực tế thì Vừa làm vừa tùy cơ ứng biến, điều chỉnh dần dần cho phù hợp với hoàn cảnh.
Hiểu rồi. Gì thì cũng phải bình tĩnh và tự suy nghĩ, phán đoán.
Không nói về Tổng chi phí Total Cost
VD như là, Sale nói:
全館空調は快適で経済的です。
Có thể sẽ nhiều người nghĩ thế là Điều hòa tổng cho cả Ngôi nhà thì sẽ rất thoải mái mà lại còn kinh tế. Nhưng thực ra thì Không phải như vậy.
Vừa 快適 mà vừa kinh tế, không thể có 2 điều này cùng một lúc.
Nên nếu nghe được câu nói như trên của 営業マン thì đó là Nói dối, hoặc Lầm tưởng.
Điều hòa Tổng, chi phí ban đầu sẽ cao hơn so với lắp điều hòa phòng bình thường.
Nó có thể tạo ra môi trường không khí và nhiệt độ trong Nhà rất dễ chịu.
Nhưng nếu ko duy trì, quản lý, bảo dưỡng định kỳ thì vài năm ～ chục năm sau, bụi bẩn trong các đường ống sẽ tích tụ lại, làm cho không khí trong nhà không còn sạch như trước nữa.
Rồi cũng phải kể đến:
- Chi phí thay Lưới lọc フィルター
- Chi phí thay thế khi có linh kiện hỏng
- Việc chạy Điều hòa tổng thể cả Nhà cũng tốn kha khá Điện
Đúng là điều hòa Tổng thì tạo ra môi trường sống dễ chịu.
Nhưng đồng thời cũng kinh tế? thì khó mà nói đảm bảo cả 2 mặt.
Điều hòa tổng thể 全館空調 ko phải Tốt hay Xấu.
Mà đây là VD để ý nói: Hãy suy nghĩ đến Tổng thể các chi phí Total Cost, Lợi tích và bất Lợi メリット và デメリット, khi mà Lựa chọn, phán định một điều gì đó.
Nói chuyện bằng cảm xúc 感覚
VD như có người nói là:
Giá thu mua Điện Năng lượng Mặt trời đang giảm, Không nên lắp 太陽光発電 đâu.
Có đặt phép tính hay chưa, mà nói chắc như vậy?
Tất nhiên là suy nghĩ về Năng lượng Mặt trời thì mỗi người một khác, nhưng mà việc có nói chuyện bằng các con số cụ thể, hay chỉ là nói dựa vào cảm tính, là việc quan trọng.
Giá thu mua Điện mặt trời giảm thật, nhưng mà giá Lắp đặt ban đầu cũng giảm, giá Điện tiêu thụ thì tăng, nên Hiệu quả đầu tư Năng lượng Mặt trời hầu như vẫn ko thay đổi.
Ai cũng có thể có xu hướng là nói chuyện theo một chiều cảm xúc của mình, mà không chịu nhìn vào con số cụ thể.
Nếu ở vị trí Sale BĐS, coi như là Pro về Nhà đất, thì ít nhất cũng phải thể hiện là nói có chứng cứ số liệu cụ thể, chứ không thể chỉ nghe chỗ này chỗ kia rồi nói lại được.
Vậy làm sao để tớ phân biệt được người Sale mà nói chuyện cảm tính 感覚 đây?
Hãy hỏi họ về chứng cứ bằng cụ thể. Sẽ biết có hay không.
Trên phatxit.net, mình cũng đã nhiều lần đề xuất cách tính toán với con số cụ thể như là:
Nhưng con số thì chỉ đúng với 1 điều kiện cụ thể. Quan trọng là hiểu phương pháp tính, rồi từ đó, ứng với mỗi trường hợp mà tự điều chỉnh số liệu cho phù hợp với bản thân, địa phương, và thời gian dự định mua Nhà của bạn nhé.
なんとなく損すると思うからやめたほうがいいですよ。
なんとなく得だからやった方がいいですよ。
Tránh các cảm tính như trên, hãy tính toán dựa trên chứng cứ cụ thể nhé.
Đó chính là phương pháp để Bạn tiến gần hơn sự Đúng Đắn, khi chọn Mua Nhà, Xây Nhà.
正解に近づく方法
Dù rằng, không có đáp án nào đúng 100% cho tất cả mọi người.
Mỗi căn Nhà, mỗi cá nhân, mỗi gia đình là khác nhau.
Tổng kết
Bài này mình đã Liệt kê 9 Lời “Nói dối” hay gặp phải khi Mua Nhà, Xây Nhà.
Sale trong Ngành BĐS 営業マン là Chuyên gia Pro trong mảng này, nên khoảng cách Kiến thức của Pro với người bình thường như chúng mình rất lớn, cũng là điều dễ hiểu.
Thành ra sẽ có xu hướng dễ tin những điều họ nói là Sự thật.
Tuy nhiên, Nhà cửa có sức ảnh hưởng cực lớn đến cuộc đời mỗi con người. Do đó, khâu cuối cùng, Phán định xem Nội dung đó có đúng hay không, có tin tưởng được hay không, Bạn phải là người quyết định sau cùng.
Mình sẽ không ngừng cung cấp thông tin thực tế, để Bạn có thể tham khảo khi cần.
Mình mong không ai trong chúng ta phải hối tiếc khi Mua Nhà, Xây Nhà.
Trau dồi Kiến thức để Mua Nhà, Xây Nhà, mang lại hạnh phúc thực sự cho mình và gia đình nè! にゃ～!
Nếu có gì thắc mắc, bạn cứ Comment trên Fanpage Facebook nha.
Phiên bản dành cho Nhà Thuê ở đây.
Khi bắt đầu tính đến việc Mua Nhà, Xây Nhà, mà băn khoăn ko biết bắt đầu từ đâu, hãy sử dụng Madoguchi hỗ trợ tổng hợp dưới đây.
Madoguchi sodan khi Mua Nhà 住宅プロ
Là chuyên gia về Bất Động Sản và Tài chính.
Hỗ trợ từ lập kế hoạch tài chính, tìm nhà theo nhu cầu, đề xuất thiết kế, tiện ích…
Tổng hợp support từ A đến Z nên gọi là 住まいのプロ
Khi Mua Nhà, Xây Nhà ở Nhật, các bạn có thể sử dụng các web tiện lợi mà phatxit.net đã sưu tập như dưới đây.
Tìm mua Nhà chưa niêm yết trên mạng 未公開物件
Ngoài việc tìm mua Nhà qua các website phổ biến và công khai, trong thế giới của Ngành Bất Động Sản còn có những ngôi Nhà do hoàn cảnh của người bán hoặc công ty BĐS mà chưa hề có thông tin công khai trên mạng.
VD như là những ngôi Nhà giá tốt mà chưa kịp Up lên mạng đã có người muốn mua mất, hay là Chủ bán ko muốn hàng xóm biết rằng mình đang bán Nhà…có nhiều Lý do khiến cho một Ngôi Nhà ko thể được niêm yết công khai.
Để có được những thông tin này cần phải liên hệ trực tiếp với BĐS chuyên vùng địa phương đó, Sử dụng website chuyên dụng như dưới đây là một phương pháp.
Web cung cấp thông tin Bất Động Sản chưa có trên mạng 未公開物件
・250 công ty BĐS trên toàn quốc
・Có nhiều thông tin Nhà chưa được công khai trên mạng 非公開を含む物件情報が受け取れる
TRA CỨU GIÁ CẢ THỊ TRƯỜNG NHÀ ĐẤT
Đây là web lớn hàng đầu Nhật Bản về Dịch vụ BĐS, lại hoàn toàn tra cứu miễn phí.
ウチノカチ 土地価格相場・マンション相場・戸建て住宅相場・家賃相場 (utinokati.com)
Có thể sử dụng các thông số như số tuổi của nhà 築年数, Diện tích đất 土地面積、Diện tích xây nhà 延床面積、Khoảng cách tới ga 駅距離… để mà simulation giá Nhà.
Xem cách sử dụng web ở bài này nhé.
NHÀ XÂY THEO NHU CẦU 注文住宅
Trình tự chọn lựa House Maker khi xây nhà
Trình tự đúng là Tham khảo catalog, lựa ra cty xây nhà phù hợp với yêu cầu rồi mới đi xem triển lãm Nhà. Khi đó hãy bắt đầu từ việc sử dụng madoguchi như dưới đây.
Website đã quá nổi tiếng, lớn nhất Nhật Bản về dữ liệu nhà cửa 日本最大級の不動産・住宅情報サイト.
Lựa chọn theo yêu cầu ZEH, design, giá cả… của bạn
Xem trước catalog, thông tin phù hợp 予算
Hoàn toàn miễn phí, ko có kiểu 営業 dai dẳng.
SO SÁNH HOUSE MAKER VÀ 工務店
So sánh House Maker, 工務店. Web số 1
Toàn các House Maker lớn và nổi tiếng miễn chê như Daiwa House, Panasonic Home, Toyota Home, Sekisui Heim…
Hơn 1,100 住宅メーカー trên toàn Nhật bản
Ngồi nhà cũng có thể Lấy báo giá so sánh.
Chắc hẳn bạn sẽ chọn được ngôi nhà theo ý muốn.
So sánh House Maker, 工務店. Web số 2
Toàn các House Maker lớn và nổi tiếng miễn chê như Daiwa House, Panasonic Home, Toyota Home, Sekisui Heim…
Hơn 100 House Maker trên khắp Nhật Bản.
Ngồi nhà cũng có thể Lấy tài liệu để tham khảo.
Hoặc đến tận nơi triển lãm để xem
Mua Nhà cũ và Reform
Ko nhất thiết phải Nhà Mới, Mua nhà cũ và tự reform theo ý mình cũng là một lựa chọn Tốt với tình hình Nhà Đất ở Nhật.
Việc tìm nhà, Vay tiền, đề xuất ý tưởng reform, thi công, bảo hành…tất cả đều có thể thông qua dịch vụ trọn gói có tên là: ゼロリノベ
Dịch vụ trọn gói リノベ
Là chuyên gia trong BĐS và Kiến trúc, hỗ trợ tổng thể từ tìm mùa nhà cũ đến lúc reform xong, chỉ cần thông qua 1 madoguchi duy nhất.
・Tìm nhà, Vay tiền, thiế kế reform, thi công, bảo hành…tất cả đều trong 1
・Hỗ trợ vay tiền Mua nhà và Reform chung 1 set
Reform Nhà
Khi cần tìm kiếm công ty reform đáng tin cậy thì hãy tham khảo các web này:
Web báo giá Reform
Báo giá và đề xuất Plan reform phù hợp
Có thể lấy Báo giá, Plan reform, ý tưởng và ý kiến của chuyên gia
Web tổng hợp các cty reform
Là website số 1 về số lượng người sử dụng khi cần tìm và so sánh, đánh giá các cty reform trên toàn Nhật bản.
・Có rất nhiều VD cụ thể, comment của người dùng nên có thể đánh giá độ tin cậy của cty, mặt bằng giá cả Reform.
・70 vạn người dùng, mức độ hài lòng 90%
・Chat, trao đổi trực tiếp với cty reform.
Chuyên gia Reform bên ngoài Nhà
・Làm sàn gỗ ban công, mái che ô tô, hàng rào, vườn nhân tạo…đủ loại.
・Nhà, cửa tiệm, quán ăn…đều được
・Đối ứng toàn quốc.
Đặt gói Reform như Shopping online
Là website lớn nhất về Reform エクステリア tại Nhật bản.
・Giá thành cực thấp.
・Có 1 vạn mặt hàng kèm phí thi công, bày bán như một Shop online.
・Đối ứng toàn quốc.
Coating sàn nhà
Bảng so sánh các loại coating sàn nhà khác nhau:
Báo giá coating sàn nhà
Việc lấy báo giá hàng loạt nhiều cty để so sánh, lựa chọn là cách làm thông minh!
Tuyển chọn các công ty tốt
Tối đa lấy được báo giá từ 8 công ty
Tất nhiên là báo giá miễn phí
Ngoài ra, còn rất nhiều web khác, hãy tham khảo ở đây:
Cảm ơn các bạn đã theo dõi. Phatxit.net thấy hạnh phúc nếu thông tin trên giúp được bạn điều gì đó. Nếu thấy hay và có ích, hãy chia sẻ trang web tới người thân, bạn bè nữa nhé. Sự ủng hộ của các bạn chính là động lực để mình cố gắng viết nhiều hơn nữa. Like và Follow Facebook của phatxit.net để đón nhận những bài viết mới tiếp theo nhé!
コメント