Nếu đây là lần đầu bạn đến với Phatxit.net thì đây là vài nét giới thiệu của mình.
“Phát Xít” chỉ đơn giản là nickname của mình thôi, ko có gì ghê gớm đâu nhé^^
- Qua Nhật năm 2009.
- Visa Kĩ sư → Nhân lực cấp cao → Vĩnh trú → Quốc tịch Nhật.
- Công việc hiện tại: Quản lý mua bán, giá cả, tài sản trong một tập đoàn lớn.
- Thành viên Tổ chức dịch thuật Y tế tỉnh Aichi.
- Năm 2022, thành lập website để chia sẻ kiến thức, kinh nghiệm.
- Các bài viết Trọng tâm về Tiền bạc, Tài sản, Đầu tư Chứng khoán.
Bạn có thể xem thêm ở Phần Giới thiệu và Fannpage FB là Phatxit.net
Sau đây, Chúng ta cùng đi vào nội dung của bài viết này nhé.
Mua và sở hữu ngôi nhà của riêng gia đình tại Nhật Bản luôn là ước mơ và niềm thích thú của chúng mình. Phát Xít cũng ko thể phủ nhận sự thật này.
Và dù là bạn Mua Nhà hay Thuê Nhà, Mình cũng sẽ luôn hy vọng những thông tin trên phatxit.net sẽ giúp bảo vệ quyền lợi cho người Việt tại Nhật.
Số tiền để mua nhà là một chi tiêu lớn nhất của đời người, do đó, để hạn chế tối đa các thiệt hại ko đáng có, hãy luôn nhớ trang bị kiến thức và áp dụng khi cần thiết.
TRƯỚC KHI MUA NHÀ:
SAU KHI MUA NHÀ
Đây là nội dung chính của bài viết, đối với các bạn đã mua xong và đang sở hữu nhà, hân hoan trong niềm vui sướng có nhà riêng. Phát Xít chúc mừng bạn đã tìm mua được ngôi nhà như ý.
Ai cũng biết là để duy trì nhà đẹp bền lâu thì việc thăm khám, bảo dưỡng, reform định kỳ cho ngôi nhà là hết sức cần thiết.
Lúc này các kiến thức về Nhà cửa lại càng trở nên quan trọng hơn bao giờ hết vì sẽ đi liền với bạn và ngôi nhà mới mua, có khi cả đời.
Bạn có nhớ Phát Xít đã từng liệt kê các chỗ mà rất tốn tiền reform trong bài dưới.
Mình đã nhắc đến ”瑕疵担保責任” (カシタンポセキニン) sẽ một điểm quan trọng giúp bạn giảm thiểu thiệt hại về tài chính khi phát hiện ra các lỗi hỏng hóc lớn sau khi mua nhà.
Tuy nhiên, nếu chẳng may bạn ko biết tới nên cũng ko có 瑕疵担保責任 trong hợp đồng, hoặc là điều khoản về thời gian hiệu lực của nó đã hết rồi thì sao.
Tớ mua nhà mất rồi và ko có để ý đến 瑕疵担保責任. Phải làm sao.
Lúc này một “vị thần cứu tinh” thứ 2 rất quan trọng mà bạn phải Biết và Tận dụng triệt để đó là 火災保険 Kasai Hoken. Có lần Phát Xít đã nhắc tới trong bài viết này.
Nếu chẳng may gặp phải các chỗ hỏng lớn cần reform nhà cửa hãy nhớ tận dụng dịch vụ sửa nhà có hỗ trợ lấy tiền từ Kasai Hoken như dưới đây.
Sửa nhà có hỗ trợ lấy tiền từ Kasai Hoken
Có thể dùng ドローン để soi từ trên mái nhà, phát hiện hỏng hóc kịp thời
Kasai Hoken dùng bao nhiêu lần cũng ko bị tăng phí
Có thể sẽ lấy được tiền đền bù cho các hỏng hóc của ngôi nhà như THẤM NƯỚC MƯA 雨漏り và nhiều cái khác.
Đọc hết bài viết này, bạn sẽ BIẾT được các điều quan trọng sau.
- Thăm khám các hỏng hóc quanh nhà miễn phí.
- Hỗ trợ thủ tục lấy BH Kasai Hoken. Sửa nhà trong phạm vi tiền BH.
- Kasai Hoken có dùng bao nhiêu lần cũng ko bị tăng phí BH.
- Việc cần chuẩn bị.
Thăm khám các hỏng hóc quanh nhà miễn phí.
Khi có yêu cầu từ chủ sở hữu căn nhà là Bạn, chuyên viên kiểm tra sẽ đến để thăm khám ngôi nhà và tư vấn cho bạn các chỗ có thể lấy được Kasai Hoken.
Mái nhà, tường nhà bị rạn nứt… chính là 1 trong những nguyên nhân đầu tiên dẫn đến THẤM NƯỚC MƯA 雨漏り. Những chỗ này rất khó phát hiện. Nhưng có thể yêu cầu dùng ドローン để phát hiện các chỗ khó đó nhé! Tất nhiên là MIỄN PHÍ.
Hỗ trợ thủ tục lấy BH Kasai Hoken. Sửa nhà trong phạm vi tiền BH.
Khi đã xác định được các điểm cần sửa và có thể lấy BH Kasai Hoken, bạn sẽ được hỗ trợ tối đã các bước làm thủ tục giấy tờ cần thiết để gửi đến cty BH. Với các bạn ngại nói chuyện và làm thủ tục với BH, thì đây sẽ là một hỗ trợ rất tốt.
Chỉ đến khi nào Tiền BH từ Kasai Hoken về đến tay bạn thì Dịch vụ này mới tiến hành sửa nhà và đúng trong phạm vi số tiền BH đã nhận thôi. Hầu như người dùng ko phải chịu thêm chi phí, hoặc là có thì cũng rất nhỏ so với số tiền sửa nhà.
Đây là điểm TỐT nhất của Dịch vụ này. Tất nhiên là với người rành về Kaisa Hoken như chúng mình thì ko thể bỏ qua. Đã ko ít lần “đội ơn” 火災保険. ^^
Kasai Hoken có dùng bao nhiêu lần cũng ko bị tăng phí BH.
So sánh với BH ô tô chẳng hạn, nếu bạn sử dụng BH 1 lần thì năm sau tiền phí BH sẽ bị tăng lên phải ko nào. Chính vì đó, nhiều khi có tai nạn nhưng hư hỏng nhỏ thì nhiều người ko muốn sử dụng BH ô tô luôn mà tự nói chuyện với nhau.
Nhưng với BH Kasai Hoken, Dù có dùng bao nhiêu lần đi nữa, phí BH cũng ko hề tăng. Hơn nữa, cũng ko ảnh hưởng gì đến các BH khác.
Vậy thì có thể yên tâm mà sử dụng rồi.
Việc cần chuẩn bị
Vậy là mình đã giới thiệu với các bạn BIẾT về vai trò quan trọng của Kasai Hoken cũng như dịch vụ sửa nhà hỗ trợ lấy BH Kasai Hoken.
Việc bạn cần làm là Hãy xem kỹ lại nội dung BH 火災保険 nhà mình đang vào nhé.
Phát Xít đã khẳng định Đó là 1 trong 3 loại BH tư cần thiết trong cả cuộc đời, do đó Bạn ko thể mơ hồ về nội dung của Kasai Hoken nhà mình được.
Về việc chọn cty BH Kasai Hoken nào thích hợp, thì thực tế phụ thuộc vào từng vị trí và đặc tính ngôi nhà, nhu cầu của mỗi người… mà khác nhau nên Phát Xít vẫn khuyên là hãy Lấy báo giá hàng loạt và so sánh.
KASAI HOKEN – WEB SO SÁNH HÀNG LOẠT
Bảo Hiểm là loại Dịch vụ nên tận dụng Internet, chứ ko phải thông qua 窓口 vì nếu thông qua 窓口 thì Phí 手数料 ko hề rẻ và cũng hay bị susume các gói đắt hơn.
Sau khi nhận báo giá đề xuất, nếu ko nattoku thì có thể sodan lại, bao nhiều lần cũng free.
Ko lôi kéo. Tự mình lựa chọn Gói phù hợp.
- Loại BH mà được BĐS, House Maker, Ngân hàng…chỉ định khi mua nhà thì nhất định phải nên xem xét lại. (vì có thể chúng bất lợi cho mình)
- Dùng web So sánh giá cả và Nội dung đền bù với các công ty BH khác.
- So sánh nếu thấy Đền bù như nhau mà cty khác rẻ hơn thì nhanh chóng chuyển cty BH.
Cách chọn mua Kasai Hoken, bạn tham khảo bài dưới:
Sau khi đã Hiểu về Kasai Hoken rồi, Hãy dùng thử dịch vụ thăm khám ngôi nhà 1 lần xem sao. “Phòng bệnh hơn chữa bệnh”. Biết đâu phát hiện được chỗ cần sửa mà dùng được Kasai Hoken thì sửa ngay. Đừng để nó hỏng nặng thêm sẽ gây phiền toái lớn sau này.
Khi bắt đầu tính đến việc Mua Nhà, Xây Nhà, mà băn khoăn ko biết bắt đầu từ đâu, hãy sử dụng Madoguchi hỗ trợ tổng hợp dưới đây.
Madoguchi sodan khi Mua Nhà 住宅プロ
Là chuyên gia về Bất Động Sản và Tài chính.
Hỗ trợ từ lập kế hoạch tài chính, tìm nhà theo nhu cầu, đề xuất thiết kế, tiện ích…
Tổng hợp support từ A đến Z nên gọi là 住まいのプロ
Khi Mua Nhà, Xây Nhà ở Nhật, các bạn có thể sử dụng các web tiện lợi mà phatxit.net đã sưu tập như dưới đây.
Tìm mua Nhà chưa niêm yết trên mạng 未公開物件
Ngoài việc tìm mua Nhà qua các website phổ biến và công khai, trong thế giới của Ngành Bất Động Sản còn có những ngôi Nhà do hoàn cảnh của người bán hoặc công ty BĐS mà chưa hề có thông tin công khai trên mạng.
VD như là những ngôi Nhà giá tốt mà chưa kịp Up lên mạng đã có người muốn mua mất, hay là Chủ bán ko muốn hàng xóm biết rằng mình đang bán Nhà…có nhiều Lý do khiến cho một Ngôi Nhà ko thể được niêm yết công khai.
Để có được những thông tin này cần phải liên hệ trực tiếp với BĐS chuyên vùng địa phương đó, Sử dụng website chuyên dụng như dưới đây là một phương pháp.
Web cung cấp thông tin Bất Động Sản chưa có trên mạng 未公開物件
・250 công ty BĐS trên toàn quốc
・Có nhiều thông tin Nhà chưa được công khai trên mạng 非公開を含む物件情報が受け取れる
TRA CỨU GIÁ CẢ THỊ TRƯỜNG NHÀ ĐẤT
Đây là web lớn hàng đầu Nhật Bản về Dịch vụ BĐS, lại hoàn toàn tra cứu miễn phí.
ウチノカチ 土地価格相場・マンション相場・戸建て住宅相場・家賃相場 (utinokati.com)
Có thể sử dụng các thông số như số tuổi của nhà 築年数, Diện tích đất 土地面積、Diện tích xây nhà 延床面積、Khoảng cách tới ga 駅距離… để mà simulation giá Nhà.
Xem cách sử dụng web ở bài này nhé.
NHÀ XÂY THEO NHU CẦU 注文住宅
Trình tự chọn lựa House Maker khi xây nhà
Trình tự đúng là Tham khảo catalog, lựa ra cty xây nhà phù hợp với yêu cầu rồi mới đi xem triển lãm Nhà. Khi đó hãy bắt đầu từ việc sử dụng madoguchi như dưới đây.
Website đã quá nổi tiếng, lớn nhất Nhật Bản về dữ liệu nhà cửa 日本最大級の不動産・住宅情報サイト.
Lựa chọn theo yêu cầu ZEH, design, giá cả… của bạn
Xem trước catalog, thông tin phù hợp 予算
Hoàn toàn miễn phí, ko có kiểu 営業 dai dẳng.
SO SÁNH HOUSE MAKER VÀ 工務店
So sánh House Maker, 工務店. Web số 1
Toàn các House Maker lớn và nổi tiếng miễn chê như Daiwa House, Panasonic Home, Toyota Home, Sekisui Heim…
Hơn 1,100 住宅メーカー trên toàn Nhật bản
Ngồi nhà cũng có thể Lấy báo giá so sánh.
Chắc hẳn bạn sẽ chọn được ngôi nhà theo ý muốn.
So sánh House Maker, 工務店. Web số 2
Toàn các House Maker lớn và nổi tiếng miễn chê như Daiwa House, Panasonic Home, Toyota Home, Sekisui Heim…
Hơn 100 House Maker trên khắp Nhật Bản.
Ngồi nhà cũng có thể Lấy tài liệu để tham khảo.
Hoặc đến tận nơi triển lãm để xem
Mua Nhà cũ và Reform
Ko nhất thiết phải Nhà Mới, Mua nhà cũ và tự reform theo ý mình cũng là một lựa chọn Tốt với tình hình Nhà Đất ở Nhật.
Việc tìm nhà, Vay tiền, đề xuất ý tưởng reform, thi công, bảo hành…tất cả đều có thể thông qua dịch vụ trọn gói có tên là: ゼロリノベ
Dịch vụ trọn gói リノベ
Là chuyên gia trong BĐS và Kiến trúc, hỗ trợ tổng thể từ tìm mùa nhà cũ đến lúc reform xong, chỉ cần thông qua 1 madoguchi duy nhất.
・Tìm nhà, Vay tiền, thiế kế reform, thi công, bảo hành…tất cả đều trong 1
・Hỗ trợ vay tiền Mua nhà và Reform chung 1 set
Reform Nhà
Khi cần tìm kiếm công ty reform đáng tin cậy thì hãy tham khảo các web này:
Web báo giá Reform
Báo giá và đề xuất Plan reform phù hợp
Có thể lấy Báo giá, Plan reform, ý tưởng và ý kiến của chuyên gia
Web tổng hợp các cty reform
Là website số 1 về số lượng người sử dụng khi cần tìm và so sánh, đánh giá các cty reform trên toàn Nhật bản.
・Có rất nhiều VD cụ thể, comment của người dùng nên có thể đánh giá độ tin cậy của cty, mặt bằng giá cả Reform.
・70 vạn người dùng, mức độ hài lòng 90%
・Chat, trao đổi trực tiếp với cty reform.
Chuyên gia Reform bên ngoài Nhà
・Làm sàn gỗ ban công, mái che ô tô, hàng rào, vườn nhân tạo…đủ loại.
・Nhà, cửa tiệm, quán ăn…đều được
・Đối ứng toàn quốc.
Đặt gói Reform như Shopping online
Là website lớn nhất về Reform エクステリア tại Nhật bản.
・Giá thành cực thấp.
・Có 1 vạn mặt hàng kèm phí thi công, bày bán như một Shop online.
・Đối ứng toàn quốc.
Coating sàn nhà
Bảng so sánh các loại coating sàn nhà khác nhau:
Báo giá coating sàn nhà
Việc lấy báo giá hàng loạt nhiều cty để so sánh, lựa chọn là cách làm thông minh!
Tuyển chọn các công ty tốt
Tối đa lấy được báo giá từ 8 công ty
Tất nhiên là báo giá miễn phí
Ngoài ra, còn rất nhiều web khác, hãy tham khảo ở đây:
Cảm ơn các bạn đã theo dõi. Phatxit.net thấy hạnh phúc nếu thông tin trên giúp được bạn điều gì đó. Nếu thấy hay và có ích, hãy chia sẻ trang web tới người thân, bạn bè nữa nhé. Sự ủng hộ của các bạn chính là động lực để mình cố gắng viết nhiều hơn nữa. Like và Follow Facebook của phatxit.net để đón nhận những bài viết mới tiếp theo nhé!
コメント