Nếu đây là lần đầu bạn đến với phatxit.net thì đây là vài nét giới thiệu của mình.
- Qua Nhật năm 2009.
- Visa Kĩ sư → Nhân lực cấp cao → Vĩnh trú → Quốc tịch Nhật.
- Công việc hiện tại: Quản lý mua bán, giá cả, tài sản trong một tập đoàn lớn.
- Thành viên Tổ chức dịch thuật Y tế tỉnh Aichi.
- Năm 2022, thành lập website để chia sẻ kiến thức, kinh nghiệm.
- Đầu tư, Công việc, 新NISA, Thuê Nhà Mua Nhà, Năng lượng Mặt trời… “Nội dung quá bổ ích, ko nơi nào có”, đã trở thành điểm thu hút.✨
Bạn có thể xem thêm ở Phần Giới thiệu và Fannpage FB là Phatxit.net お金&おとく
Sau đây, Chúng ta cùng đi vào nội dung của bài viết này nhé.
Giảm Thuế Thu Nhập khi Vay mua Nhà, là một trong các chế độ cực tốt của chính phủ Nhật Bản, mà bất cứ ai khi Mua Nhà, Xây Nhà, cũng không thể bỏ qua được.
Tên tiếng Nhật của nó là 住宅ローン控除, nó không tự động trừ Thuế cho bạn đâu, mà bạn với tư cách là người sở hữu Căn Nhà phải làm “Báo Cáo” cho sở Thuế thì mới được Nhận số tiền hoàn Thuế.
Vậy thì để được miễn giảm Thuế, Cần làm gì, thời điểm nào, quy trình làm và cụ thể cách điền giấy tờ, cách shinsei ra sao, mình sẽ giải thích trong bài này nhé.
Chi tiết về số tiền được miễn giảm và cách tính, mình đã viết ở đây:
Phiên bản Youtube:
Toàn cảnh về các chế độ Giảm Thuế, Trợ Cấp, Đãi Ngộ khi Mua Nhà, Xây Nhà, bạn tham khảo bài dưới:
■ Khi Vay Ngân Hàng mua Nhà, xây Nhà, hãy tham khảo web so sánh:
モゲチェック | 住宅ローンがどこよりもかんたんに選べるNo.1サイト。 (mogecheck.jp)
Thời điểm làm thủ tục miễn giảm Thuế vay Mua nhà 住宅ローン控除
Đầu tiên, để nhận Miễn giảm thuế, là cần nhớ 2 từ khóa, ứng với 2 loại thủ tục, đó là:
確定申告: Làm vào Lần đầu tiên
年末調整: Làm Hàng năm sau đó
Thuế được giảm thì được Trả lại vào Lúc nào và Như thế nào, thì có thể xem trình tự theo từng năm như dưới đây:
Năm Thứ 1: Tức Năm mà bạn Mua Nhà
- Trong Năm Mua Nhà, Không làm thủ tục gì cả.
Năm Thứ 2:
- Hạn đến 15/3, làm thủ tục 確定申告. Sau khoảng 1 ～ 1.5 tháng thì phần miễn giảm của Tiền thuế thu nhập đã đóng của Năm thứ 1 (Năm bạn mua Nhà) sẽ được hoàn trả lại.
- Tháng 5: Nếu Thuế thu nhập của bạn thấp, nhỏ hơn phần đáng ra được hưởng miễn giảm khi Vay Mua Nhà, thì sẽ tiếp tục được hưởng miễn giảm vào Thuế Cư trú (nhưng có giới hạn trên). Tháng 5, shi sẽ quyết định Thuế cư trú trên cơ sở 確定申告 ở trên, để tính ra thuế cư trú của Năm này (Năm thứ 2). Từ tháng 6 trở đi, thuế Cư trú sẽ được trừ vào lương hàng tháng của bạn.
- Khoảng tháng 11～, sẽ làm 年末調整. Nhờ đó mà Phần miễn giảm Thuế thu nhập của năm này (Năm thứ 2) sẽ được trả lại vào cuối năm.
Năm Thứ 3
- Tháng 5: Nếu Nenmatsu Chosei năm trước, đã trừ trong Thuế thu nhập nhưng vẫn ko hết phần đúng ra được hưởng miễn giảm Vay Mua Nhà, thì Shi sẽ tiếp tục trừ cho bạn vào Thuế cư trú (nhưng có giới hạn trên). Từ tháng 6 trở đi, thuế Cư trú sẽ được trừ vào lương hàng tháng của bạn.
- Khoảng tháng 11～, sẽ làm 年末調整. Nhờ đó mà Phần miễn giảm Thuế thu nhập của năm này (Năm thứ 3) sẽ được trả lại vào cuối năm.
Năm Thứ 4 ～ Năm thứ N
Cứ như vậy, trình tự trên được lặp lại cho đến khi hết thời hạn hưởng miễn giảm Thuế Vay Mua Nhà 住宅ローン控除.
Sau đây, hãy cùng đi xem VD cụ thể về cách điền vào giấy tờ cần thiết nhé.
Kakutei Shinkoku 確定申告, Giấy tờ cần thiết và cách điền
Như đã nói ở trên, Phần Thuế thu nhập bạn đã đóng trong năm bạn Mua Nhà (Năm thứ 1) (từ tháng 1 đến tháng 12), sẽ cần làm Kakutei Shinkoku 確定申告 vào Năm sau đó. Thuế thu nhập đã bị trừ trước hàng tháng từ Lương (trừ trước gọi là 源泉徴収), nên Mình “báo cáo” với sở Thuế là tôi được bớt do Vay Mua Nhà, hãy tính toán lại nhé (gọi là 確定申告). Sau đó, phần tiền bạn đã trả quá, sẽ được Hoàn về “khổ chủ”. ^^
Phương pháp làm Kakutei Shinkoku 確定申告
Trước hạn Ngày 15 tháng 3, Nộp các giấy tờ cần thiết sau đây, cho sở Thuế, hoặc báo cáo Thuế online qua e-TAX.
Các giấy tờ cần thiết cho Kakutei Shinkoku 確定申告
Các giấy tờ cần thiết cho Kakutei Shinkoku 確定申告 được tóm tắt như bảng dưới.
Trong đó số ① và ②, Bạn sẽ tự làm.
Số ③～⑦ là chuẩn bị từ giấy có sẵn, không có thì yêu cầu họ gửi cho.
| Tên giấy tờ | Ghi chú | |
|---|---|---|
| ① | 確定申告書 | Làm online trên web của sở Thuế 確定申告書等作成コーナー（国税庁） Sau đó in ra. |
| ② | 住宅借入金等特別控除額の計算明細書 | |
| ③ | 住宅取得資金に係る借入金の年末残高等証明書(原本) | Ngân hàng bạn Vay tiền, sẽ gửi đến Nhà. |
| ④ | ・住宅の登記事項証明書（原本）・住宅の請負契約書の写しまたは売買契約書の写し | Giấy tờ đăng ký Nhà (bản gốc), Hợp đồng mua bán (copy), Nơi Bán nhà (BĐS) sẽ giao cho bạn. |
| ⑤ | ・土地の登記事項証明書（原本）・土地の売買契約書の写し | Giấy tờ đăng ký, hợp đồng, cho trường hợp Mua Đất. |
| ⑥ | 源泉徴収票(原本)＜添付不要＞ | Bản tổng thu nhập, thu thuế cuối năm. Ko cần nộp nhưng mà cần khi điền thông số. Lấy từ công ty. |
| ⑦ | マイナンバーカード | Thẻ cứng My Number |
※ Trên đây là liệt kê các giấy tờ chủ yếu. Ngoài ra tùy từng trường hợp cụ thể mà có thể sở Thuế sẽ yêu cầu nộp thêm các giấy tờ khác.
Hãy cùng đi xem VD cụ thể về cách làm giấy số ①確定申告書 và ②住宅借入金等特別控除額の計算明細書 nhé.
Cách làm giấy cho Kakutei Shinkoku 確定申告
Bạn có thể viết tay cũng được, nhưng mà có thể sử dụng web quy định của sở Thuế để tự động làm giấy cho tiện nhé. Link ở đây:
【確定申告書等作成コーナー】-作成コーナートップ (nta.go.jp)
Khi đã chuẩn bị sẵn các giấy tờ số ③ đến số ⑦ rồi thì sẽ sử dụng chúng để nhập số liệu. Chỉ cần làm theo trình tự hướng dẫn là được, không khó quá đâu.
Mình giới thiệu VD cách làm nhé.
START
Hãy mở trang web của sở Thuế ra nào: 【確定申告書等作成コーナー】-作成コーナートップ (nta.go.jp)
■ 国税庁 確定申告書等作成コーナー
(特定増改築等)住所借入金等特別控除 chính là Khấu trừ vay Mua Nhà 住宅ローン控除 mà bạn cần làm, nên ở câu hỏi 以下のいずれかの控除を受けますか? thì chọn はい。
※Nếu nhỡ có quên thì quay lại một bước, rồi làm lại. Hoặc đi tiếp thì vẫn có chỗ nhập sau. ko cần quá lo lắng.
Nhập 年収 và 所得
Các bạn cứ làm theo hướng dẫn trên web cục Thuế là được. Mình sẽ nhấn mạnh một số chỗ cần lưu ý thôi.
Khi vào phần khai báo Thu nhập, vì phần lớn chúng mình là Lương, nên hãy chọn như hình dưới. 給与所得 : 入力する
Trong giao diện Nhập tiền Lương một năm, có sẵn minh họa nhập số nào từ tờ gensen choshyu 源泉徴収 rồi cứ làm theo đúng chỉ dẫn.
Chọn Khấu trừ Vay Mua Nhà 住宅ローン控除
Trong phần nhập Khấu trừ thì chọn nhập phần (特定増改築等)住所借入金等特別控除.
Trong phần 基本情報入力,
Câu hỏi: 翌年分以降に年末調整又は確定申告でこの控除を受ける際に利用する書類が必要ですか？
Thì nhất định phải chọn はい
Để từ các năm sau, chỉ cần làm Nenmatsu Chosei, và cần nhận giấy báo của Sở Thuế gửi về Nhà.
Nhập sốtiền Mua nhà và Diện tích Nhà
Nhập sốtiền Dư nợ cuối năm
Số dư nợ cuối năm bao nhiêu thì Ngân hàng sẽ gửi về nhà.
Chọn loại Khấu trừ ứng với loại Nhà
Số tiền Khấu trừ sẽ được tự động tính ra
Tiếp theo là hoàn thiện các mục về thông tin của người làm kakutei shinkoku, thông tin tài khoản nhận Hoàn Thuế, 申告書作成に必要な内容を入力する. Bản để in ra giấy đã được chuẩn bị xong.
帳票表示・印刷 kích vào Nút in này thì sẽ tạo ra file PDF, mở file ra trông nó sẽ như thế này.
Có 2 loại giấy cần thiết đó là:
① 確定申告書
②住宅借入金等特別控除額の計算明細書
Giấy tính toán tiền khấu trừ Thuế Vay Mua Nhà
Cả 2 giấy trên đều tự động được tạo ra.
Riêng trong giấy ②計算明細書 thì phải xác nhận đúng là Phần 9. 控除証明書の交付を要しない場合, Cái chữ trong ô nhỏ bên cạnh: 要しない ko được khoanh tròn nhé.
Nếu mà khoanh tròn chỗ 要しない này thì Sở Thuế sẽ ko gửi giấy về Nhà đâu. Giấy của sở Thuế bạn cần để còn làm 年末調整 Nenmatsu chosei trong năm tiếp theo. Nhất định phải Nhận giấy sở Thuế gửi về Nhà cho nhé.
Nộp giấy tờ cho sở Thuế
Sau khi đã có các file PDF tạo ra như ở trên, bạn in ra nhé.
Nếu nhà ko có máy in sẵn thì ra combini in nha.
Có kèm các hướng dẫn cách nộp và giấy tờ cần kèm theo, Hãy đọc và làm đúng chỉ dẫn đó nhé.
Cách nộp thì đơn giản nhất là Gửi bưu điện đến sở Thuế gần nơi ở Nhất
Mà tốt hơn thì bạn mang đến tận nơi sở Thuế. Để cùng họ check lại lần cuối, tránh sai sót. Liên quan đến Tiền, cả 10～13 năm về sau mà. Quan trọng.^^
Cách làm Nenmatsu Chosei và giấy tờ cần thiết
Tiếp theo, mình sẽ giải thích về thủ tục khi làm 年末調整 Nenmatsu Chosei nhé.
Phần lớn chúng mình đi làm thuê công ty, nên sẽ không phải làm 年確定申告 Kakutei Shinkoku hàng năm, mà chỉ cần làm 年末調整 Nenmatsu Chosei ở công ty cuối năm, để tính toán chính xác lại số tiền Thuế thu nhập đã đóng trước từ Lương hàng tháng.
Khi Nenmatsu Chosei, Về cơ bản thì bạn sẽ nộp 2 loại giấy sau cho Công ty:
給与所得者の扶養控除等（異動）申告書
生命保険料控除申告書
Thì giống như 2 giấy trên, Bạn sẽ cần nộp thêm 2 loại giấy sau, để được hưởng Miễn thuế Vay Mua Nhà.
Giấy tờ cần nộp khi Nenmatsu Chosei
| Tên Giấy | Ghi chú（Nơi cấp giấy） | |
|---|---|---|
| ① | 年末調整のための住宅借入金等特別控除証明書・給与所得者の住宅借入金等特別控除申告書 | Khoảng tháng 10, sở Thuế sẽ gửi giấy này về Nhà. Gồm nhiều tờ, bằng với số năm còn lại mà bạn được miễn giảm. (VD: Mới Mua nhà, được miễn thuế 10 năm, thì giấy của 9 năm còn lại sẽ gửi về Nhà). Nếu ko thấy có giấy này gửi về, bạn cần xem cách đối ứng ở dưới. |
| ② | 住宅取得資金に係る借入金の年末残高等証明書（原本） | Khoảng tháng 11, Ngân hàng chỗ bạn vay Tiền, sẽ gửi giấy này về Nhà. |
Trường hợp không có giấy từ sở Thuế gửi về
Lý do có thể là khi làm 年確定申告 Kakutei Shinkoku, bạn đã lỡ tay khoanh tròn vào phần 要しない mà mình đã nói chú ý ở trên.
Tớ nhỡ tay thật, hay là có khi để giấy mất đâu ý. Làm sao bây giờ?
Đừng lo, đã có phatxit.net ở đây giúp bạn. ^^
Đơn giản là bạn cần làm thủ tục cấp lại giấy đó thôi.
Cách làm có ở web sở Thuế rồi, cứ theo đó là được nha.
A1-40 年末調整のための(特定増改築等)住宅借入金等特別控除関係書類の交付申請手続｜国税庁 (nta.go.jp)
Cách làm giấy Nenmatsu Chosei
①住宅借入金等特別控除証明書・給与所得者の住宅借入金等特別控除申告書
Tên cái giấy sao mà dài thế. ^^
Đúng là tựa đề của nó dài thật. Nhưng mà nó đã được sở Thuế làm sẵn, ghi sẵn các con số rồi, còn lại là bạn copy số tiền dư nợ Ngân hàng có trên giấy của Ngân hàng gửi về nhà, ghi nguyên như vậy vào ô của giấy này.
Sở Thuế sẽ gửi về Nhà số tờ giấy bằng đúng số năm mà bạn còn được miễn Thuế. Nhớ giữ gìn cẩn thận, để mỗi năm nenmatsu chosei thì dùng 1 tờ.
Như hình minh họa dưới đây.
■年間所得の見積額 Về số thu nhập dự tính
Con số này thì ước chừng năm tới Thu nhập 所得 1 năm của bạn khoảng bao nhiêu. Thu nhập chủ yếu là Lương, thì căn cứ vào tờ Gensen choshyu 源泉徴収標 của năm trước, mục 「給与所得控除後の金額」 để mà ước lượng ra con số năm nay, rồi ghi vào.
Con số ước lượng này ko phải dùng để tính toán gì cả. Chủ yếu là để xác nhận chế độ miễn giảm áp dụng cho người có 所得 ko quá 3,000 man.
Thành ra cũng chỉ cần ước chừng đại khái thôi.
②住宅取得資金に係る借入金の年末残高等証明書（原本）
Do Ngân hàng nơi bạn vay tiền gửi về. Bạn sẽ dùng con số dư nợ cuối năm trong giấy này để mà ghi lại vào tờ giấy số ① đã kể trên.
Đã xong! Đến đây, khi nộp kèm 2 tờ giấy ① và ② trong lúc 年末調整 Nenmatsu Chosei, thì cuối năm đó bạn sẽ nhận được Hoàn thuế.
Thông thường là trả vào Lương tháng 12.
Rồi Các năm tiếp theo, cứ thế làm tương tự nhỉ.
Đúng rồi. Ở công ty thì nếu có gì ko hiểu, bạn hỏi trực tiếp người phụ trách, hoặc đồng nghiệp xung quanh là được.
Thủ tục làm Thuế cư trú 住民税
Về cơ bản, Thuế cư trú 住民税 sẽ được tự động làm. Nên nếu ko có gì đặc biệt thì bạn ko cần phải làm thủ tục gì với nó cả.
Lý do là vì các thông tin cần thiết để tính Thuế cư trú, sẽ được truyền đạt lại cho Địa Phương bạn sống, sau khi bạn làm Kakutei Shinkoku và Nenmatsu Chosei ở trên.
Thế là bên Shi họ tự tính toán, rồi tự liên hệ với công ty bạn, để trừ tiền thuế cư trú tự động từ Lương hàng tháng.
Tổng Kết
Bài này, mình đã giới thiệu về Các làm và Giất tờ cần thiết để nhận Khấu trừ Thuế vay Mua Nhà. 住宅ローン控除
Năm Đầu tiên: Tức Năm mà bạn Mua Nhà
- Trong Năm Mua Nhà, Không làm thủ tục gì cả.
Năm tiếp theo:
- Hạn đến 15/3, làm thủ tục 確定申告 với sở Thuế.
- Khoảng tháng 10 Giấy ①年末調整のための住宅借入金等特別控除証明書・給与所得者の住宅借入金等特別控除申告書 sẽ được gửi về Nhà, số tờ ứng với số năm được miễn thuế
- Khoảng tháng 11 Ngân hàng gửi giấy ②残高証明書 về Nhà
- Khoảng tháng 11 Nộp giấy ① và ② cho công ty làm 年末調整
Các năm tiếp theo:
- Khoảng tháng 11 Nộp giấy ① và ② cho công ty làm 年末調整 ( cứ thế Lặp lại)
Bài này mình chủ yếu giới thiệu các điểm cơ bản, và dành cho người có thu nhập từ Lương công ty. Chi tiết, cụ thể hơn, bạn có thể sodan với sở thuế nhé.
No.1213 認定住宅の新築等をした場合(住宅借入金等特別控除)｜国税庁 (nta.go.jp)
Khi Mua Nhà, Xây Nhà ở Nhật, các bạn có thể sử dụng các web tiện lợi mà phatxit.net đã sưu tập như dưới đây.
▼ Khi Vay Ngân Hàng mua Nhà, xây Nhà, hãy tham khảo web so sánh:
モゲチェック | 住宅ローンがどこよりもかんたんに選べるNo.1サイト。 (mogecheck.jp)
▼ Tìm mua Nhà miễn phí giới thiệu, chưa niêm yết trên mạng 未公開物件
Mua nhà miễn phí trung gian
Đại thể thì Phí trung gian (max) = Giá Nhà x 3% + 6man + thuế.
Nhưng có thể tìm các web mà ko lấy phí trung gian này từ phía cá nhân người mua Nhà. Nếu ko biết tới sẽ rất lãng phí.
・Trước khi mua Nhà, đang tìm Nhà, biết web này sẽ có Lợi
・Đối ứng Toàn quốc
・Bề dày hơn 20 năm trong Ngành Bất Động Sản, nên uy tín và an tâm
Đầu tư Nhà vừa Ở vừa cho Thuê
Tiếng Nhật gọi là 賃貸併用住宅
Có thể tận dụng 住宅ローン để sở hữu Bất Động Sản cho thuê.
Đây là website chuyên dụng về loại hình nhà vừa ở vừa cho Thuê này.
↓↓↓日本唯一の賃貸併用住宅の専門会社↓↓↓
Chỉ dành cho người có địa chỉ ở 1都3県, đó là: 東京都、埼玉県、神奈川県、千葉県
Mua nhà mansion ở trung tâm
Chuyên dụng và chuyên nghiệp về mua bán mansion
・Là website tuyển lựa 中古マンション tốt, đã được reform.
・Nhà ở trung tâm thành phố 東京・神奈川・千葉・埼玉
・Do công ty ツクルバ đã lên sàn chứng khoán vận hành nên an tâm.
▼ Về cách tính sơ bộ Giá Nhà Đất, bạn tham khảo:
▼ Về Thuế Nhà Đất, và cách Giảm:
▼ Các web chuyên dùng cho Reform Nhà cửa.
Web báo giá Reform
Là website tầm cỡ lớn nhất Nhật Bản về reform Nhà.
全国優良リフォーム会社への一括見積もりなら【リショップナビ】
・Tìm được giá reform tốt nhất từ hơn 4,000 công ty khác nhau.
・Đối ứng toàn quốc.
Chuyên gia Reform bên ngoài Nhà
・Làm sàn gỗ ban công, mái che ô tô, hàng rào, vườn nhân tạo…đủ loại.
・Nhà, cửa tiệm, quán ăn…đều được
・Đối ứng toàn quốc.
▼ NHÀ XÂY THEO NHU CẦU 注文住宅
▼ SO SÁNH HOUSE MAKER VÀ 工務店
So sánh House Maker, 工務店.
Toàn các House Maker lớn và nổi tiếng miễn chê như Daiwa House, Panasonic Home, Toyota Home, Sekisui Heim…
Hơn 100 House Maker trên khắp Nhật Bản.
Ngồi nhà cũng có thể Lấy tài liệu để tham khảo.
Hoặc đến tận nơi triển lãm để xem
▼ Coating sàn nhà
Bảng so sánh các loại coating sàn nhà khác nhau:
Báo giá coating sàn nhà
Việc lấy báo giá hàng loạt nhiều cty để so sánh, lựa chọn là cách làm thông minh!
Tuyển chọn các công ty tốt
Tối đa lấy được báo giá từ 8 công ty
Tất nhiên là báo giá miễn phí
Ngoài ra, còn rất nhiều web khác, hãy tham khảo ở đây:
Cảm ơn các bạn đã theo dõi. Phatxit.net thấy hạnh phúc nếu thông tin trên giúp được bạn điều gì đó. Nếu thấy hay và có ích, hãy chia sẻ trang web tới người thân, bạn bè nữa nhé. Sự ủng hộ của các bạn chính là động lực để mình cố gắng viết nhiều hơn nữa. Like và Follow Facebook của phatxit.net để đón nhận những bài viết mới tiếp theo nhé!
コメント
Cảm ơn Chị nhiều về những thông tin bổ ích ạ