Nếu đây là lần đầu bạn đến với Phatxit.net thì đây là vài nét giới thiệu của mình.
“Phát Xít” chỉ đơn giản là nickname của mình thôi, ko có gì ghê gớm đâu nhé^^
- Qua Nhật năm 2009.
- Visa Kĩ sư → Nhân lực cấp cao → Vĩnh trú → Quốc tịch Nhật.
- Công việc hiện tại: Quản lý mua bán, giá cả, tài sản trong một tập đoàn lớn.
- Thành viên Tổ chức dịch thuật Y tế tỉnh Aichi.
- Năm 2022, thành lập website để chia sẻ kiến thức, kinh nghiệm.
- Các bài viết Trọng tâm về Tiền bạc, Tài sản, Đầu tư Chứng khoán.
Bạn có thể xem thêm ở Phần Giới thiệu và Fannpage FB là Phatxit.net
Sau đây, Chúng ta cùng đi vào nội dung của bài viết này nhé.
Ngoài các chế độ của Nhà nước, khi Xây Nhà Mua Nhà, lắp Năng lượng Mặt trời ở Nhật, bạn còn có thể nhận được các trợ cấp từ Tỉnh, thành phố, khu vực 都道府県・市町村.
Chế độ của Nhà nước thì bạn tham khảo bài dưới.
Bài này sẽ tập trung vào Trợ cấp từ Địa phương nơi mua nhà.
Hãy tận dụng triệt để tất cả Tiền trợ cấp có thể nhận, check kỹ nội dung hướng dẫn trong bài này để ko thị thiệt khi Xây nhà, Mua nhà, lắp Năng lượng Mặt trời nhé.
Cách tìm Trợ cấp Mua nhà từ Địa phương của bạn
Việc đầu tiên là cần Liệt kê tất cả các chế độ trợ cấp phải ko nào.
Bạn có thể tìm trên website chính thức của địa phương, hoặc là gọi điện, đi hỏi trực tiếp.. nhưng mà mỗi Yaku sho có rất nhiều phòng ban, các chế độ cũng nhiều và phức tạp… việc hỏi trực tiếp như vậy ko hiệu quả và có khi còn bị sót.
Vậy thì tớ phải làm thế nào?
Rất may mắn là chúng mình đang sống ở thời đại internet.
Và đặc biệt là bạn biết tới phatxit.net. ^^
Với tiêu chí cung cấp cho người Việt tại Nhật những thông tin thực sự đáng giá,
Mình sẽ chỉ cho bạn các trang web có thể List ra tất cả các chế độ Hỗ trợ từ Địa phương!
Website tìm kiếm các chế độ
Chế độ trợ cấp của từng địa phương 各市町村の支援制度, về cơ bản dùng 3 website sau đây là có thể nắm được.
1. Tìm kiếm chế độ liên quan đến Mua Nhà, Xây Nhà, Năng lượng Mặt trời
Trang web dưới đây, sẽ giới thiệu tiền trợ cấp liên quan đến nhà cửa từ Xây mới, Mua nhà mới, nhà cũ, Cải tạo nhà…
自治体の給付金（補助金・助成金）情報│暮らしデータ 【goo 住宅・不動産】
Đây là web do tập đoàn NTT điều hành, nên khỏi cần nói cũng đủ biết độ lớn và độ tin cậy của nó rồi.
Cách tìm đơn giản chỉ là chọn Địa phương bạn đang sống.
Rồi kích vào 住まいの給付金
■VD tìm của Osaka như hình dưới
Ngoài ra còn có thông tin 出産・子育ての給付金. Rất tiện ích cho các gia đình đang nuôi con nhỏ.
Thông tin về hỗ trợ lắp Năng lượng Mặt trời thì mục 住まいの給付金, phần その他
Chi tiết hơn về lắp Năng lượng Mặt trời, mời bạn xem:
Website này đã giới thiệu các chế độ chính rồi, nhưng ko có nghĩa là tất cả những gì liên quan đến Nhà cửa đều có. Để biết thêm các chế độ khác, bạn hãy kết hợp thêm các web dưới đây nhé.
2. Tìm kiếm chế độ liên quan đến Reform
Webiste dưới đây sẽ giới thiệu các thông tin về Trợ cấp, cho vay… khi thực hiện các loại Reform và lắp đặt thiết bị quanh Nhà.
Dù là nó tập trung về Reform, nhưng mà tùy từng Địa phương mà có thêm các thông tin về Xây nhà, Mua nhà ko có trên trang goo 住宅・不動産 ở trên đâu nhé. Mình khuyến khích bạn hãy tìm kỹ trên web này nữa nha.
地方公共団体における住宅リフォーム支援制度検索サイト (j-reform.com)
Đây là web được vận hành bởi Hiệp Hội Reform Nhật Bản, 一般社団法人 住宅リフォーム推進協議会, cơ quan pháp nhân lớn nên khỏi lăn tăn về chất lượng thông tin nhé.
Cách tìm đơn giản, chỉ là chọn Địa phương bạn đang sống sẽ ra danh sách.
■VD tìm của Aichi ken, Nagoya shi như hình dưới
Khi cần tìm kiếm công ty reform đáng tin cậy thì hãy tham khảo các web này:
Web báo giá Reform
Báo giá và đề xuất Plan reform phù hợp
Có thể lấy Báo giá, Plan reform, ý tưởng và ý kiến của chuyên gia
Web tổng hợp các cty reform
Là website số 1 về số lượng người sử dụng khi cần tìm và so sánh, đánh giá các cty reform trên toàn Nhật bản.
・Có rất nhiều VD cụ thể, comment của người dùng nên có thể đánh giá độ tin cậy của cty, mặt bằng giá cả Reform.
・70 vạn người dùng, mức độ hài lòng 90%
・Chat, trao đổi trực tiếp với cty reform.
Chuyên gia Reform bên ngoài Nhà
・Làm sàn gỗ ban công, mái che ô tô, hàng rào, vườn nhân tạo…đủ loại.
・Nhà, cửa tiệm, quán ăn…đều được
・Đối ứng toàn quốc.
Đặt gói Reform như Shopping online
Là website lớn nhất về Reform エクステリア tại Nhật bản.
・Giá thành cực thấp.
・Có 1 vạn mặt hàng kèm phí thi công, bày bán như một Shop online.
・Đối ứng toàn quốc.
3. Tìm kiếm chế độ liên quan đến gia cố chống Động đất
Có thể có vài thông tin trùng lặp với 2 webiste kể trên, nhưng mà web dưới đây chuyên về Gia cố chống động đất 耐震関連に特化. Bạn có thể tìm kiếm nội dung chế độ cụ thể ở đây nha.
（一財）日本建築防災協会(kenchiku-bosai.or.jp)
Đây là website được vận hành bởi Hiệp Hội phòng chống Thiên tai Nhật Bản, 一般財団法人 日本建築防災協会. Thôi ko cần giải thích về mức độ tin tưởng của nguồn thông tin nữa nhé.
■Khi Mua Nhà cũ bạn nhớ Check tiêu chuẩn chống động đất!
Nhà cũ, tiêu chuẩn cũ, là những nhà được xây trước ngày 31, tháng 5, năm 1981. Những kiểu nhà này xây trong tiêu chuẩn chống động đất cũ, nên là khi có Động đất cấp mạnh độ 6～7, là có nguy cơ sụp đổ rất lớn.
Tham khảo về chống động đất cho Nhà cửa, web của Bộ Giao thông Đất đai Nhật Bản:
建築：住宅・建築物の耐震化について – 国土交通省 (mlit.go.jp)
Nhà nước cũng chú trọng việc gia cố reform nhà cũ kiểu này, nên hầu như địa phương nào cũng có Tiền trợ cấp. Bạn nào đang ở nhà cũ, hoặc đang có ý định mua nhà cũ, suy nghĩ tới việc reform, thì hãy tận dụng triệt để chế độ này nhé.
Cách tìm đơn giản, cũng chỉ là chọn Địa phương bạn đang sống sẽ ra danh sách.
Các chú ý khác khi Mua nhà cũ nguyên căn, bạn tham khảo:
Liệt kê, lựa chọn cái nào có thể dùng, từ danh sách chế độ
Sau khi sử dụng 3 web trên để Liệt kê ra tất cả các chế độ hỗ trợ, Hãy lựa ra những thứ phù hợp với ngôi nhà, hay cách reform, có thể tận dụng được chế độ. Xem xét kỹ nội dung.
Rồi đến khi chọn lựa BĐS, House Maker, cty Xây dựng… thì xác nhận xem họ có đối ứng giúp bạn làm các chế độ này ko. Có thể có chỗ OK, có chỗ ko làm được. Có thể đó cũng là 1 tiêu chí giúp bạn Lựa chọn cty, lựa chọn Nhà cho phù hợp.
So sánh House Maker, 工務店. Web số 1
Toàn các House Maker lớn và nổi tiếng miễn chê như Daiwa House, Panasonic Home, Toyota Home, Sekisui Heim…
Hơn 1,100 住宅メーカー trên toàn Nhật bản
Ngồi nhà cũng có thể Lấy báo giá so sánh.
Chắc hẳn bạn sẽ chọn được ngôi nhà theo ý muốn.
So sánh House Maker, 工務店. Web số 2
Toàn các House Maker lớn và nổi tiếng miễn chê như Daiwa House, Panasonic Home, Toyota Home, Sekisui Heim…
Hơn 100 House Maker trên khắp Nhật Bản.
Ngồi nhà cũng có thể Lấy tài liệu để tham khảo.
Hoặc đến tận nơi triển lãm để xem
Làm thủ tục xin trợ cấp khi Mua nhà
Đúng ra, người có quyền làm thủ tục xin trợ cấp này chính là chủ sở hữu Ngôi nhà, tức là chúng mình. Nhưng thực tế, phần lớn sẽ thông qua Ủy quyền 委任 để mà nhờ cty xây dựng hoặc BĐS thay thế bạn đi làm thủ tục.
Các công ty xây dựng, BĐS tại địa phương thì tất nhiên là về cơ bản cũng nắm các chế độ rồi, nhưng mà chưa chắc là đã 100% thuần thục và quen tay làm. Tùy từng công ty mà có khi Lỗi xác nhận, Lỗi quản lý tiến độ lịch trình… mà rốt cục Khiến cho ko thể nhận được Trợ cấp đáng có.
Đừng nghĩ là chỉ cần onegai là phía cty sẽ thay bạn làm hết tất cả. Bạn là người đặt mua, nên phải thể hiện rõ mình biết có chế độ gì, nói rõ mong muốn được xin trợ cấp nào. Các khâu xác định điều kiện, chuẩn bị hồ sơ, quản lý lịch trình… cũng ko được ỷ lại mà hãy giữ tư thế chủ động nhé.
Tổng kết về Trợ cấp Mua nhà từ địa phương
Điểm cần chú ý khi tìm trợ cấp từ địa phương
- Lập danh sách liệt kê tất cả các chế độ ra.
- Xem có dùng kết hợp với trợ cấp Nhà nước được ko.
- Ko ỷ lại, chủ động check điều kiện và quản lý lịch trình.
Các chế độ của địa phương có thể thường ko mấy ai biết, dễ bị bỏ sót. Nên việc đầu tiên là phải List Up tất cả chúng ra. Đừng để lúc sau mới tiếc nuối là mình ko biết có trợ cấp này. Như vậy là vuột mất cơ hội.
Các địa phương muốn giữ người ở lại, hay thu hút người đến sống, thì sẽ chịu khó bỏ Ngân sách để đầu tư vào các khoản trợ cấp như thế này. Nhất là trong tình trạng dân số ở Nhật ngày càng giảm, các địa phương sẽ tranh đua nhau để thu hút và giữ dân số trong khu của mình. Nhờ tận dụng được các khoản trợ cấp khá lớn từ địa phương, kết hợp thêm của cả Nhà nước nữa, bạn sẽ ko bị thiệt khi Xây nhà Mua nhà.
Nên nhớ, việc quản lý và làm thủ tục, ko được quá ỷ lại vào người khác, hãy đừng quên chủ động vì Bạn mới chính là người bỏ Tiền ra mua Nhà, ko ai trân trọng và hết mình thay bạn.
Mình sẽ cố gắng update nhiều thông tin đáng giá để người Việt ở Nhật ko bị thiệt thòi.
Khi bắt đầu tính đến việc Mua Nhà, Xây Nhà, mà băn khoăn ko biết bắt đầu từ đâu, hãy sử dụng Madoguchi hỗ trợ tổng hợp dưới đây.
Madoguchi sodan khi Mua Nhà 住宅プロ
Là chuyên gia về Bất Động Sản và Tài chính.
Hỗ trợ từ lập kế hoạch tài chính, tìm nhà theo nhu cầu, đề xuất thiết kế, tiện ích…
Tổng hợp support từ A đến Z nên gọi là 住まいのプロ
Khi tính Vay Mua Nhà, Xây Nhà, bạn nhớ sử dụng web so sánh nhiều Ngân hàng. Hãy cứ thong thả shinsa lấy lãi suất từ 3 Ngân hàng trở lên nhé.
Cho dù là chưa có vĩnh trú thì số Lựa chọn sẽ ít hơn, nhưng nếu ko thử thì sao biết mình có thể nhận lãi suất nào tốt nhất.
Visa thông thường, hay vĩnh trú, quốc tịch cũng đều làm được
Sodan miễn phí nhận đề xuất gói Vay phù hợp Tài chính nhà bạn
Đây là website đưa ra đề xuất 住宅ローン có lãi suất thấp nhất phù hợp với bạn trong số rất nhiều Ngân hàng. Có cả người hỗ trợ trực tiếp nên rất yên tâm.
Đơn giản lắm, bạn chỉ cần đăng ký ở 問い合わせフォーム dưới trang, sau đó sẽ có mail gửi tới để bạn chọn lịch họp onine Zoom. Khi tham gia Zoom sẽ có nhân viên hướng dẫn trực tiếp từng bước, giải đáp thắc mắc cho bạn. 2 bên có thể share màn hình để làm với nhau.
Tìm mua Nhà chưa niêm yết trên mạng 未公開物件
Ngoài việc tìm mua Nhà qua các website phổ biến và công khai, trong thế giới của Ngành Bất Động Sản còn có những ngôi Nhà do hoàn cảnh của người bán hoặc công ty BĐS mà chưa hề có thông tin công khai trên mạng.
VD như là những ngôi Nhà giá tốt mà chưa kịp Up lên mạng đã có người muốn mua mất, hay là Chủ bán ko muốn hàng xóm biết rằng mình đang bán Nhà…có nhiều Lý do khiến cho một Ngôi Nhà ko thể được niêm yết công khai.
Để có được những thông tin này cần phải liên hệ trực tiếp với BĐS chuyên vùng địa phương đó, Sử dụng website chuyên dụng như dưới đây là một phương pháp.
Web cung cấp thông tin Bất Động Sản chưa có trên mạng 未公開物件
・250 công ty BĐS trên toàn quốc
・Có nhiều thông tin Nhà chưa được công khai trên mạng 非公開を含む物件情報が受け取れる
Coating sàn nhà
Bảng so sánh các loại coating sàn nhà khác nhau:
Báo giá coating sàn nhà
Việc lấy báo giá hàng loạt nhiều cty để so sánh, lựa chọn là cách làm thông minh!
Tuyển chọn các công ty tốt
Tối đa lấy được báo giá từ 8 công ty
Tất nhiên là báo giá miễn phí
Ngoài ra, còn rất nhiều web khác, hãy tham khảo ở đây:
Cảm ơn các bạn đã theo dõi. Phatxit.net thấy hạnh phúc nếu thông tin trên giúp được bạn điều gì đó. Nếu thấy hay và có ích, hãy chia sẻ trang web tới người thân, bạn bè nữa nhé. Sự ủng hộ của các bạn chính là động lực để mình cố gắng viết nhiều hơn nữa. Like và Follow Facebook của phatxit.net để đón nhận những bài viết mới tiếp theo nhé!
コメント