Nếu đây là lần đầu bạn đến với phatxit.net thì đây là vài nét giới thiệu của mình.
- Qua Nhật năm 2009.
- Visa Kĩ sư → Nhân lực cấp cao → Vĩnh trú → Quốc tịch Nhật.
- Công việc hiện tại: Quản lý mua bán, giá cả, tài sản trong một tập đoàn lớn.
- Thành viên Tổ chức dịch thuật Y tế tỉnh Aichi.
- Năm 2022, thành lập website để chia sẻ kiến thức, kinh nghiệm.
- Đầu tư, Công việc, 新NISA, Thuê Nhà Mua Nhà, Năng lượng Mặt trời… “Nội dung quá bổ ích, ko nơi nào có”, đã trở thành điểm thu hút.✨
Bạn có thể xem thêm ở Phần Giới thiệu và Fannpage FB là Phatxit.net お金&おとく
Sau đây, Chúng ta cùng đi vào nội dung của bài viết này nhé.
Tiền Thuế Nhà đất của mình nặng ghê.
Mình hiểu mà. Mình sẽ kể các biện pháp mà bạn có thể làm được để giảm bớt gánh nặng đó nha.
- Siêu cơ bản về Thuế Nhà đất 固定資産税
- Vì sao ở Nhật có nhiều Nhà cũ bỏ không 空き家
- Cách giảm tiền Thuế Nhà đất
Siêu cơ bản về Thuế Nhà đất
Trước tiên chúng mình cần Hiểu cơ bản về tiền Thuế Nhà đất mà các bạn vẫn phải đóng hàng năm.
Tên chính thức tiếng Nhật của nó là 固定資産税, và thường sẽ phải đóng cùng với 都市計画税
固定資産税 ＋ 都市計画税 là gì?
Là tiền Thuế đánh vào Đất 土地 và Nhà xây trên đó 建物
Tháng 5～6 hàng năm sẽ có thông báo đóng Thuế 納税通知書 gửi về
1 Năm đóng chia 4 lần: Tháng 6, tháng 9, tháng 12, tháng 2.
Cách tính tiền Thuế
Cần có 3 yếu tố sau:
Giá trị Nhà đất về mặt Thuế 固定資産税評価額 (Cái này do Shi quy định)
⬇️
Giá trị Chịu Thuế 課税標準額
⬇️
Thuế Suất 固定資産税 1.4%, 都市計画税 0.3%
Giá trị Nhà đất về mặt Thuế 固定資産税評価額
Giá trị Nhà đất về mặt Thuế 固定資産税評価額 là do Shi quy định rồi.
Đại thể có thể tính sơ bộ như sau:
= Khoảng 70% Giá đất hiện tại + 50～60％ Tiền thi công xây Nhà.
Giá Đất và Giá Nhà này theo tính toán của Shi, nên nó khác với Giá mà Bạn mua bán trên thị trường nha.
VD khi xem trong Giấy tờ Báo đóng Thuế thì sẽ thấy Mục Giá Đất và Giá Nhà như dưới đây:
Giá trị Chịu Thuế 課税標準額
Từ 固定資産税評価額 ở trên, Nhà của Bạn sẽ được Shi áp dụng một loạt các chế độ “Giảm giá” 減額制度 để mà tính ra con số sẽ Đánh thuế 課税標準額
Một trong các chế độ phổ biến cho Nhà mua để ở đó là 小規模住宅用地
小規模 tức Diện tích nhỏ, Diện tích Đất ko quá 200m2以下
住宅用地 tức là Đất dùng để xây Nhà ở.
Sẽ được Giảm Thuế 固定資産税 chỉ còn 1/6, 都市計画税 chỉ còn 1/3.
Oa, được giảm nhiều nhỉ.
Đúng vậy. Phần lớn Nhà chúng mình mua để ở sẽ được áp dụng Chế độ này.
Nhờ có chế độ này mà Thuế được giảm đi rất nhiều. VD như dưới đây:
Đây cũng là một “Lỗ hổng”, một trong những nguyên nhân khiến cho Nhật có rất nhiều Ngôi nhà cũ nát xiêu vẹo, nhưng vẫn để nguyên đó. Đơn giản vì nếu phá bỏ Nhà trên Đất đi thì Thuế sẽ tăng 6 lần, thành ra Người ta cứ để Nhà cũ nát nhằm giảm bớt Thuế phải đóng.
Chính phủ cũng đã bắt đầu để ý và đưa thêm các chính sách cải biên Thuế Nhà Đất nhằm giảm bớt tình trạng Nhà cũ nát kiểu này.
Thuế suất 税率
Cuối cùng, sau khi Shi tính cho Bạn 課税標準額 rồi thì sẽ nhân con số này với Thuế suất là ra Tiền thuế phải đóng 合計税額.
VD trong Giấy tờ thông báo Nộp thuế thì 課税標準額 và 合計税額 như sau:
Tiền Thuế cho Đất
Tiền Thuế cho Nhà
Cách giảm Tiền thuế Nhà Đất
Cách ①. Xác nhận nội dung Giấy báo đóng Thuế
Đây là bước đầu tiên và cũng là quan trọng nhất.
Ôi, mình có bao giờ xem mấy đâu. Cứ thế đóng tiền thôi.
Cần thiết phải check xem nội dung và con số trong đây có bị nhầm lẫn hay không.
Ế, Shi họ tính rồi mà cũng nhầm hả!?
Nhầm lẫn như thường bạn nhé.
Thực ra cũng ko phải là Nhẫm lẫn liên tục đâu, nhưng mà Các tin tức về Địa phương tính nhầm tiền Thuế vẫn có đầy trên mạng.
VD của Osaka tính nhầm nè. Tin của năm nay 2023 đó.
固定資産税など延べ649件に課税ミス 大阪・泉南市 – 産経ニュース (sankei.com)
岩手県 奥州市 nữa nè.
奥州市 固定資産税の徴収ミス 徴収可能は５年間で数百万円か｜NHK 岩手県のニュース
Tuy số liệu hơi cũ nhưng mà theo điều tra của Bộ Tài Vụ 総務省 thì có đến 97% số Địa phương là có phát sinh nhầm lẫn khi tính Thuế Nhà đất, và phải sửa lại.
Tiền của Bạn, Nhà của Bạn mà. Cố gắng xem nha.
Mình sẽ giải thích cách check dưới đây.
Tóm gọn các mục cần check thì như hình dưới:
Đặc biệt là với nhà mua để ở thì Mục 課税標準額 đã được giảm đi chưa, so với con số trong Mục 固定資産税評価額.
Với Đất 土地
Hãy so sánh 2 con số ở 2 mục này với nhau để thấy Nó đã được giảm. VD như hình:
Mỗi Shi có một chế độ Giảm tiền khác nhau, có thể chế độ giảm đó sẽ được ghi trong Mục 適要 như hình dưới đây nhé.
Với 建物 Nhà
Nhà mới nguyên căn 新築戸建て thì 3 năm đầu được giảm 1/2 tiền Thuế.
Nhà mới masion 新築マンション thì 5 năm đầu được giảm 1/2 tiền Thuế.
Ngoài ra, check các yếu tố của Nhà Đất đã được ghi đúng hay chưa?
Với Đất 土地
Xem phần Diện tích 面積, Mục đích sử dụng 地目 có nhầm lẫn gì ko.
Phần diện tích Đường đi 私道 sẽ được miễn Thuế, nhưng có bị nhầm đưa vào điện tích đánh thuế hay ko?
Với 建物 Nhà
Nhà ở thì có đúng cấu trúc: Nhà Gỗ 木造, Nhà cốt Thép 鉄骨造, Nhà bê tông cốt thép 鉄骨鉄筋コンクリート造… hay chưa?
Cách ②. Đóng thuế qua web 地方税支払サイト
Mỗi địa phương có 1 cách đóng thuế khác nhau, Nhưng từ tháng 4/2023 trở đi, Bạn có thể sử dụng website 地方税支払サイト để đóng online bằng Thẻ tín dụng, Rakuten Pay, Paypay…
Vừa đỡ mất công đi lại, vừa có thể được nhận Point.
トップページ – 地方税お支払サイト (lta.go.jp)
Tuy nhiên, cách đóng Thuế thế nào cho có Lợi nhất thì mỗi nơi, mỗi người 1 khác nên Bạn hãy tham khảo để chọn cho mình cách làm tốt nhất nhé.
VD như dùng Rakuten pay có thể dùng Rakuten Point để trả Hóa đơn được.
Cách ③. Gia cố hoặc reform nhà, thêm chức năng
Tùy mỗi địa phương mà có các chế độ giảm Thuế khác nhau khi Gia cố, reform Nhà để đảm bảo tiêu chuẩn chống Động đất 耐震, tiêu chuẩn Eco 省エネ, hay là バリアフリー thì sẽ được Giảm 1/2 Thuế hoặc là Miễn giảm luôn 免除.
Bạn hãy thử tìm các chế độ Trợ cấp, Đãi ngộ cho Nhà ở của địa phương mình sống nhé.
Cách ④. Phân nhỏ diện tích đất 分筆 (Cần chú ý!)
Tức là về mặt đăng ký 登記 thì chia nhỏ miếng đất có diện tích lớn thành 2 miếng nhỏ hơn. Chẳng hạn, nếu để cả miếng đất có diện tích lớn tiếp giáp mặt đường thì Thuế sẽ cao, nhưng nếu chia ra, thì Lúc đó tùy theo điều kiện Đất có giáp đường hay ko mà Thuế của miếng Đất sẽ được giảm bớt.
Nhưng cần chú ý là sẽ tốn tiền làm lại đăng ký Đất.
Thành ra khi phân chia thừa kế, phân tài sản… thì mới tiện thể làm luôn, chứ nếu chỉ vì mục đích giảm thuế Đất không thôi thì có vẻ ko được phù hợp lắm. ^^
Cách ⑤. Kiếm nhiều Tiền đi!
Thực tế thì Thuế 固定資産税, nhất là với dạng Nhà ở, ko có quá nhiều cách để Giảm thuế nhỉ.
Uh. Thành ra, thay vì những cái nhỏ nhặt, hãy dành thời gian và công sức để tạo thêm nhiều nguồn Thu nhập cho mình nhé.
Bạn có thể tham khảo thêm các bài dưới đây.
Khi Mua Nhà, Xây Nhà ở Nhật, các bạn có thể sử dụng các web tiện lợi mà phatxit.net đã sưu tập như dưới đây.
Chọn gói Vay Mua Nhà
モゲチェック | 住宅ローンがどこよりもかんたんに選べるNo.1サイト。 (mogecheck.jp)
Tìm mua Nhà chưa niêm yết trên mạng 未公開物件
Mua nhà miễn phí trung gian
Đại thể thì Phí trung gian (max) = Giá Nhà x 3% + 6man + thuế.
Nhưng có thể tìm các web mà ko lấy phí trung gian này từ phía cá nhân người mua Nhà. Nếu ko biết tới sẽ rất lãng phí.
・Trước khi mua Nhà, đang tìm Nhà, biết web này sẽ có Lợi
・Đối ứng Toàn quốc
・Bề dày hơn 20 năm trong Ngành Bất Động Sản, nên uy tín và an tâm
Đầu tư Nhà vừa Ở vừa cho Thuê
Tiếng Nhật gọi là 賃貸併用住宅
Có thể tận dụng 住宅ローン để sở hữu Bất Động Sản cho thuê.
Đây là website chuyên dụng về loại hình nhà vừa ở vừa cho Thuê này.
↓↓↓日本唯一の賃貸併用住宅の専門会社↓↓↓
Chỉ dành cho người có địa chỉ ở 1都3県, đó là: 東京都、埼玉県、神奈川県、千葉県
Mua nhà mansion ở trung tâm
Chuyên dụng và chuyên nghiệp về mua bán mansion
・Là website tuyển lựa 中古マンション tốt, đã được reform.
・Nhà ở trung tâm thành phố 東京・神奈川・千葉・埼玉
・Do công ty ツクルバ đã lên sàn chứng khoán vận hành nên an tâm.
TRA CỨU GIÁ CẢ THỊ TRƯỜNG NHÀ ĐẤT
Đây là web lớn hàng đầu Nhật Bản về Dịch vụ BĐS, lại hoàn toàn tra cứu miễn phí.
ウチノカチ 土地価格相場・マンション相場・戸建て住宅相場・家賃相場 (utinokati.com)
Có thể sử dụng các thông số như số tuổi của nhà 築年数, Diện tích đất 土地面積、Diện tích xây nhà 延床面積、Khoảng cách tới ga 駅距離… để mà simulation giá Nhà.
Xem cách sử dụng web ở bài này nhé.
NHÀ XÂY THEO NHU CẦU 注文住宅
SO SÁNH HOUSE MAKER VÀ 工務店
So sánh House Maker, 工務店.
Toàn các House Maker lớn và nổi tiếng miễn chê như Daiwa House, Panasonic Home, Toyota Home, Sekisui Heim…
Hơn 100 House Maker trên khắp Nhật Bản.
Ngồi nhà cũng có thể Lấy tài liệu để tham khảo.
Hoặc đến tận nơi triển lãm để xem
Mua Nhà cũ và Reform
Ko nhất thiết phải Nhà Mới, Mua nhà cũ và tự reform theo ý mình cũng là một lựa chọn Tốt với tình hình Nhà Đất ở Nhật.
Reform Nhà
Khi cần tìm kiếm công ty reform đáng tin cậy thì hãy tham khảo các web này:
Web báo giá Reform
Là website tầm cỡ lớn nhất Nhật Bản về reform Nhà.
全国優良リフォーム会社への一括見積もりなら【リショップナビ】
・Tìm được giá reform tốt nhất từ hơn 4,000 công ty khác nhau.
・Đối ứng toàn quốc.
Chuyên gia Reform bên ngoài Nhà
・Làm sàn gỗ ban công, mái che ô tô, hàng rào, vườn nhân tạo…đủ loại.
・Nhà, cửa tiệm, quán ăn…đều được
・Đối ứng toàn quốc.
Coating sàn nhà
Bảng so sánh các loại coating sàn nhà khác nhau:
Báo giá coating sàn nhà
Việc lấy báo giá hàng loạt nhiều cty để so sánh, lựa chọn là cách làm thông minh!
Tuyển chọn các công ty tốt
Tối đa lấy được báo giá từ 8 công ty
Tất nhiên là báo giá miễn phí
Ngoài ra, còn rất nhiều web khác, hãy tham khảo ở đây:
Cảm ơn các bạn đã theo dõi. Phatxit.net thấy hạnh phúc nếu thông tin trên giúp được bạn điều gì đó. Nếu thấy hay và có ích, hãy chia sẻ trang web tới người thân, bạn bè nữa nhé. Sự ủng hộ của các bạn chính là động lực để mình cố gắng viết nhiều hơn nữa. Like và Follow Facebook của phatxit.net để đón nhận những bài viết mới tiếp theo nhé!
コメント