Chúng ta cùng đi tiếp để tìm hiểu các vấn đề dưới đây.
Vay toàn bộ Full Loan フルローン để mua nhà được ko?
❓Vay toàn bộ Full Loan フルローン để mua nhà có được ko?
🔆Nếu tại thời điểm ngay sau mua mà tài sản ròng 純資産 vẫn dương thì cũng được.
Khi tính đến mua nhà, nhất thiết phải ý thức về Giá trị bán lại Resale Value (hay Giá trị thị trường) trừ đi số tiền vay = tài sản ròng 純資産, số tiền này có dương hay bị âm.
Lý do là vì nếu mà Tài sản ròng này bị âm, thì khi bị thất nghiệp hãy đau ốm, thu nhập bị mất đi, ko thể trả nợ được nữa, mà lúc đó có bán nhà đi thì tiền nợ vẫn còn.
Do đó, Việc vay toàn bộ フルローン để mua nhà là OK chỉ với trường hợp mà chọn được căn nhà ngay sau thời điểm mua thì tài sản ròng này vẫn dương.
VD như có ngôi nhà đúng ra giá trị là 3,500 man nhưng vì bên bán cần tiền gấp bán vội nên mình may mắn mua được với giá 3,000 man, lúc đó dù có vay toàn bộ cũng nên mua.
Vì cho dù có nợ 3,000 man đi chăng nữa nhưng mình đã sở hữu ngôi nhà có Resale Value là 3,500 man nên bất kể khi nào cần bán nhà đi chăng nữa thì cũng ko bị rơi vào tình trạng “chỉ còn lại mỗi cục nợ”.
Số tiền đầu 頭金 bao nhiêu là hợp lý?
❓Số tiền đầu 頭金 trả khoảng bao nhiêu là hợp lý?
🔆Hãy quyết định dựa trên 2 tiêu chí sau.
- Bạn có thể đầu tư mang lại lãi suất cao hơn lãi suất vay 住宅ローン hay ko.
- Bạn muốn giữ bao nhiêu tiền tự do cho mình.
VD, bạn có sẵn 1,000 man. Đang định mua nhà 3,000 man.
Với trường hợp dưới đây, thì ko cần trả tiền đầu.
👤Đầu tư 1,000 man với lãi suất 5%/năm.
→ Cho dù có trả tiền vay 住宅ローン lãi 1% thì về tổng vẫn có lời 4%.
👤Muốn giữ 1,000 man tự do trong tay.
→ Cho dù trả lãi 1% nhưng vẫn có tiền để cho con học ĐH hay phòng khi đau ốm.
Ngược lại, nếu ko thể đầu tư có lời, hoặc cũng ko nhất thiết cần phải giữ tiền mặt ngay, thì có thể trả tiền đầu nhiều nhất có thể.
Ngoài ra có thể để dành, sau khi hưởng Khấu trừ vay mua nhà 住宅ローン控除 hết 13 năm đầu rồi thì từ năm thứ 14 trả một phát hết nợ cũng hay đó^^
Với trường hợp như dưới đây thì thực chất là tại thời điểm ngay sau khi mua đã lỗ 500 man.
- Mùa nhà nguyên căn mới xây với giá 4,500 man.
- Tiền đầu 頭金 = 0. Vay toàn bộ フルローン
- Sau đó 1 năm thì Resale Value = 4,000 man.
Lúc này đã bị lỗ 500man nên nếu trong tay ko có sẵn 500 man thì cần phải hết sức chú ý.
Lý do là vì nếu như chẳng may có gì đó muốn bán nhà mà vẫn còn nợ thì sẽ ko thể bán được.
Ngoài ra, với những căn nhà như này, khả năng cao là Ngân hàng sẽ yêu cầu bạn phải trả tiền đầu 500 man thì mới cho vay. Do đó khi phía Ngân hàng yêu cầu phải trả tiền đầu 頭金 thì mới cho vay được, thì cần chú là Giá trị 価値 của căn nhà đó có thể đang thấp hơn Giá cả 価格.
Thời gian vay 借入期間 bao nhiêu năｍ là hợp lý?
❓Thời gian vay 借入期間 bao nhiêu năｍ là hợp lý?
🔆Hãy vay với thời hạn dài nhất có thể.
Thông thường thì thời gian vay sẽ là 35 năm hoặc là cho đến khi 80 tuổi.
VD, Nếu năm nay 30 tuổi thì vay 35 năm, nếu 50 tuổi thì vay 30 năm.
Phát Xít thì nghĩ nên vay với thời hạn dài nhất có thể bởi các lý do sau đây.
- Số tiền phải trả hàng tháng ít, có tiền còn lại để dùng tự do.
- 住宅ローン là khoản vay cá nhân có lãi suất thấp nhất.
- Về nguyên tắc, thời gian vay có thể rút ngắn chứ ko thể kéo dài thêm được.
Khi mà vay với thời hạn dài, số tiền phải trả hàng tháng sẽ thấp, khi đó số tiền còn lại về tay sẽ tăng lên.
Khi trong tay có tiền tự do thì sẽ có những điểm lợi như sau.
✅ Phòng ngừa những khi bất trắc rủi ro.
✅ Có thể dành lại để trả hết nợ sau này.
✅ Có thể đầu tư đem lại lãi suất cao hơn lãi suất vay 住宅ローン.
Đúng là sẽ có nhiều tự do lựa chọn hơn nhỉ!
Trước khi vay mua nhà có nên trả hết các khoản nợ khác đã vay ko nhỉ?
❓Trước khi vay mua nhà có nên trả hết các khoản nợ khác đã vay ko nhỉ?
🔆Nếu như số tiền vay nhỏ thì ko cần thiết phải trả trước.
Ngân hàng khi điều tra đơn xin vay tiền của các bạn, sẽ tính toán một tỉ số gọi là tỉ suất trả nợ, tức là phần % số tiền trả nợ trên thu nhập 年収.
Thông thường, để đạt điều kiện của Ngân hàng thì cần Tỉ suất trả nợ ko quá 35%.
- Thu nhập 年収 400 man.
- Tiền trả nợ hàng năm 100 man.
- Tỉ suất trả nợ 25% = 100 / 400.
→ Đạt chuẩn điều tra OK.
Khi vay mua nhà, nếu còn các khoản vay mua xe, nợ thẻ tín dụng,… thì số tiền trả nợ sẽ bị tính cộng cả những khoản vay này nữa.
Nếu mà các khoản nợ cộng gộp này quá nhiều thì sẽ khó qua được tiêu chuẩn của Ngân hàng nên cần thiết phải trả hết trước.
Ngược lại, nếu số tiền vay nhỏ, thì ko cần phải trả trước.
Ko phải là có vay các tiền khác ko, mà là Tỉ suất trả nợ mới là yếu tố ảnh hưởng đến việc bạn có qua xét duyệt cho vay của ngân hàng hay ko.
Khi Vay Mua Nhà, nhất định nên dùng web so sánh nhiều Ngân hàng để chọn lựa.
モゲチェック | 住宅ローンがどこよりもかんたんに選べるNo.1サイト。 (mogecheck.jp)
Xem tiếp TRƯỚC KHI VAY Tập 3 dưới đây.
コメント