Nếu đây là lần đầu bạn đến với phatxit.net thì đây là vài nét giới thiệu của mình.
- Qua Nhật năm 2009.
- Visa Kĩ sư → Nhân lực cấp cao → Vĩnh trú → Quốc tịch Nhật.
- Công việc hiện tại: Quản lý mua bán, giá cả, tài sản trong một tập đoàn lớn.
- Thành viên Tổ chức dịch thuật Y tế tỉnh Aichi.
- Năm 2022, thành lập website để chia sẻ kiến thức, kinh nghiệm.
- Đầu tư, Công việc, 新NISA, Thuê Nhà Mua Nhà, Năng lượng Mặt trời… “Nội dung quá bổ ích, ko nơi nào có”, đã trở thành điểm thu hút.✨
Bạn có thể xem thêm ở Phần Giới thiệu và Fannpage FB là Phatxit.net お金&おとく
Sau đây, Chúng ta cùng đi vào nội dung của bài viết này nhé.
Bài này mình sẽ giải thích về Chế độ trợ cấp siêu hot mang tên 子育てエコホーム支援事業 khi Mua nhà, Xây nhà ở Nhật, một cách dễ hiểu nhất về toàn cảnh của chế độ, Điều kiện cần thiết, Trình tự xin trợ cấp.
子育てエコホーム Toàn cảnh
Đầu tiên hãy cùng đi xem các nội dung cơ bản về chế độ này nhé.
Các điều kiện chủ yếu và Số tiền trợ cấp
子育てエコホーム là chế độ nối tiếp của こどもエコすまい từ năm 2023.
Lần này cũng giống lần trước, trợ cấp này là dành cho tương lai của Trẻ em, nên dành cho Hộ gia đình nuôi con, hoặc Hộ gia đình Vợ chồng trẻ chưa có con.
Nhà đạt chuẩn ZEH thì 80 man, còn nhà 認定住宅 thì là 100man
Có thể nhiều người nghĩ là nó dành cho các cặp vợ chồng trẻ, nhưng mà kể cả bố mẹ tuổi 40, 50 mà vẫn đang nuôi con dưới 18t, thì vẫn được nhận trợ cấp 子育てエコホーム này nhé.
Cụ thể hơn về điều kiện tuổi tác, mình sẽ viết ở mục tiếp theo.
Lịch trình xin trợ cấp 子育てエコホーム
Hiện tại mới thấy có quy định là Nhà phải xây từ ngày 2 tháng 11 năm 2023.
Và Phải nộp hồ sơ trước ngày 31 tháng 12 năm 2024.
Vì còn mới, nên lịch trình vẫn đang ở dạng “Dự kiến”.
Mình đã lập sơ đồ như dưới đây cho dễ hiểu.
Lịch trình có thể bị thay đổi nên Chi tiết cụ thể Upadate ở link dưới nha.
Điều kiện Xin trợ cấp 子育てエコホーム
Hãy cùng đi xem cụ thể các điều kiện để có được cục Tiền này nào. ^^
Điều kiện về Người
Một trong 2 kiểu Hộ gia đình sau đây sẽ được nhận trợ cấp này nhé.
Con, tại thời điểm ngày 1/4/2023 phải dưới 18 tuổi. 令和5年4月1日時点で１８歳未満
Nhưng với nhà bắt đầu xây trước cuối tháng 3/2024 令和6年3月末までに着工 thì tại thời điểm ngày 1/4/2022 dưới 18 tuổi 令和4年4月1日時点で１８歳未満
Tại thời điểm nộp hồ sơ phải đang là vợ chồng, tại thời điểm ngày 1/4/2023 令和5年4月1日, một trong 2 người phải dưới 39 tuổi.
Nhưng với nhà bắt đầu xây trước cuối tháng 3/2024 令和6年3月末までに着工 thì tại thời điểm ngày 1/4/2022, có 1 trong 2 người phải dưới 39 tuổi 令和4年4月1日時点で39歳未満
Các bạn hãy nhớ thời điểm xét tuổi tác ở đây, ko phải là lúc nhà bạn Nộp hồ sơ, mà là thời điểm 和5年4月1日 nhé. Tức là nếu tại thời điểm 和5年4月1日 này mà con bạn dưới 18t, thì cho dù lúc nộp hồ sơ, con có quá 18t thì vẫn được tính là Hộ nuôi con nhỏ 子育て世帯 nhé.
Tuy nhiên, với những nhà bắt đầu xây 令和6年3月末までに着工 thì thời điểm phán định tuổi này chuyển sang 令和4年4月1日. Hãy chú ý để ko bị nhầm nhé.
Điều kiện về Thời gian xây nhà
子育てエコホーム chỉ dành cho Nhà mới xây thôi nhé.
Nhà cũ và Nhà đã xây quá 1 năm nhưng chưa được dùng thì nằm ngoài đối tượng.
| Thời hạn hợp đồng | Ko yêu có yêu cầu gì về Ngày ký hợp đồng |
| Bắt đầu xây dựng | Từ sau ngày 2 tháng 11 năm 2023 |
| Nộp hồ sơ | Từ cuối tháng 3 năm 2024 Cho đến hết ngày 31 tháng 12 năm 2024 Tuy nhiên, nếu Ngân sách đạt 100% thì dừng |
| Hoàn thành, vào ở | Cho đến kỳ hạn dưới, phải Giao nhà, vào ở và nộp báo cáo Nhà nguyên căn: 令和7年7月31日 Nhà mansion 10 tầng trở xuống: 令和8年4月30日 Nhà mansion 11 tầng trở lên: 令和9年2月28日 |
Cụ thể để điều kiện thời gian xây nhà và quản lý tiến độ, bạn hãy chủ động giao tiếp với cty BĐS, cty xây dựng, nơi bán nhà nhé.
Điều kiện về Tính năng của Nhà
Trợ cấp này danh cho các Ngôi nhà đạt tiêu chuẩn tầm cỡ ZEH, gồm có 2 kiểu là ①ZEH và ②認定住宅. Số tiền Trợ cấp cho cả 2 kiểu lần lượt là 80 man và 100 man.
| Kiểu Nhà | Phân loại nhỏ | Tính năng | Số tiền | Diện tích |
|---|---|---|---|---|
| ①ZEH | ･ZEH ･Nearly ZEH ･ZEH Ready ･ZEH Oriented | 強化外皮基準 20％以上の一次エネルギー消費量が削減 | 80 man | từ 50m2 trở lên, 240m2 trở xuống |
| ②認定住宅 | ･認定長期優良住宅 ･認定低炭素建築物 ･性能向上計画認定住宅 | 強化外皮基準 20％以上の一次エネルギー消費量が削減 | 100 man | từ 50m2 trở lên, 240m2 trở xuống |
Các thuật ngữ trong Nhà cửa sẽ khó với phần lớn chúng mình, bạn hãy hỏi trực tiếp nơi bán khi có thắc mắc nhé. Mình giải thích cơ bản các điểm sau đây, sơ lược và dễ hiểu nhất có thể.
強化外皮基準: hiểu là Mái nhà, tường nhà, Cửa sổ… phải được gia công cách nhiệt, sử dụng vật liệu cách nhiệt…
20％以上の一次エネルギー消費量削減 : Tức là các thiết bị chiếu sáng, làm ấm, nước nóng… phải được thiết kế có hiệu suất tốt, cộng với điều kiện cách nhiệt ở trên, nhằm cắt giảm 20% trở lên mức Năng lượng tiêu thụ so với bình thường.
一次エネルギー thì bạn hiểu là các nguồn năng lượng số 1, tức lấy trực tiếp từ thiên nhiên như Dầu mỏ, than đá, khí đốt, nguyên tử, Năng lượng Mặt trời…
Còn năng lượng thứ cấp số 2 là được chế biến ra từ số 1, như Xăng, dầu hỏa, gas thành phố…
ZEH là gì? Viết tắt của Zero Energy House.
Nói dễ hiểu thì là Nhà có Năng lượng tiêu thụ gần bằng với Năng lượng do chính nó tạo ra.
Nghĩa là tính tổng lại thì Nhà đó gần như tiêu thụ Năng lượng bằng 0.
Cụ thể hơn thì là:
- Tường và Mái nhà cách nhiệt.
- Hiệu suất làm ấm, nước nóng.. cao
- Có Năng lượng Mặt trời… để tự tạo ra Điện.
Vừa tiết kiệm Năng lượng mà còn tự tạo ra Năng lượng bù vào phần tiêu thụ của mình, Các ngôi Nhà như vậy quá chuẩn quá mê ly.
Về năng lượng Mặt trời, bạn tham khảo bài dưới:
■ZEH có mấy loại và so sánh như sau:
| Phân loại | Mức giảm tiêu thụ | Ghi chú |
|---|---|---|
| ZEH | 100% | |
| Nearly ZEH | 75% | |
| ZEH Ready | 50% | Nhà chung cư |
| ZEH Oriented | ー Chưa có Điện Mặt trời | Thành phố nhỏ, Tuyết rơi nhiều |
Để có trợ cấp, ko nhất thiết nhà bạn phải đạt 100% ZEH, mà như đã nói ở trên, chỉ cần đạt chuẩn tiết kiệm 20% năng lượng là OK rồi.
Để đánh giá Nhà thì ngoài ZEH, Nhà nước sử dụng bảng đánh giá BELS chuyên dụng.
Vậy thôi, nói sâu chuyên môn quá sẽ khó hiểu.
Khi cần bạn hãy tham vấn các chuyên gia BĐS, nơi bán nhà nhé.
Mua nhà miễn phí trung gian
Đại thể thì Phí trung gian (max) = Giá Nhà x 3% + 6man + thuế.
Nhưng có thể tìm các web mà ko lấy phí trung gian này từ phía cá nhân người mua Nhà. Nếu ko biết tới sẽ rất lãng phí.
・Trước khi mua Nhà, đang tìm Nhà, biết web này sẽ có Lợi
・Đối ứng Toàn quốc
・Bề dày hơn 20 năm trong Ngành Bất Động Sản, nên uy tín và an tâm
Đầu tư Nhà vừa Ở vừa cho Thuê
Tiếng Nhật gọi là 賃貸併用住宅
Có thể tận dụng 住宅ローン để sở hữu Bất Động Sản cho thuê.
Đây là website chuyên dụng về loại hình nhà vừa ở vừa cho Thuê này.
↓↓↓日本唯一の賃貸併用住宅の専門会社↓↓↓
Chỉ dành cho người có địa chỉ ở 1都3県, đó là: 東京都、埼玉県、神奈川県、千葉県
Mua nhà mansion ở trung tâm
Chuyên dụng và chuyên nghiệp về mua bán mansion
・Là website tuyển lựa 中古マンション tốt, đã được reform.
・Nhà ở trung tâm thành phố 東京・神奈川・千葉・埼玉
・Do công ty ツクルバ đã lên sàn chứng khoán vận hành nên an tâm.
Trình tự Xin trợ cấp 子育てエコホーム
Việc xin trợ cấp này sẽ do Công ty xây dựng, công ty bán nhà làm, thành ra người mua nhà về cơ bản là ko trực tiếp đi shinsei.
Tiền trợ cấp này, Nhà nước trả cho Cty xây dựng, rồi sau đó cty mới hoàn trả lại cho người Mua nhà.
Về trình tự đại thể sẽ như dưới đây.
Trình tự shinsei 子育てエコホーム
Có thể kết hợp với các trợ cấp khác ko?
Về nguyên tắc thì một nhà ko thể cùng lúc xin nhiều trợ cấp từ Nhà nước 国.
Tuy nhiên, Nhà bạn có thể kết hợp xin trợ cấp Nhà nước 国 với của Địa phương 市町村 được nhé.
Về cách tìm kiếm, website chuyên dụng liệt kê các chế độ trợ cấp của Shi, hãy xem bài dưới.
TỔNG KẾT về 子育てエコホーム
Các điểm chính của Tiền trợ cấp Xây nhà, Mua nhà 子育てエコホーム như dưới đây.
- Hộ gia đình Vợ chồng trẻ, Hộ gia đình nuôi con
- Tiền trợ cấp là 80man và 100 man
- Thời hạn xin là đến 31/12/2024. Hết ngân sách sẽ dừng.
Khi tính Mua nhà, Xây nhà, bạn có thể tham khảo các web tiện dụng mình đã sưu tầm dưới đây:
Tìm mua Nhà chưa niêm yết trên mạng 未公開物件
Mua nhà miễn phí trung gian
Đại thể thì Phí trung gian (max) = Giá Nhà x 3% + 6man + thuế.
Nhưng có thể tìm các web mà ko lấy phí trung gian này từ phía cá nhân người mua Nhà. Nếu ko biết tới sẽ rất lãng phí.
・Trước khi mua Nhà, đang tìm Nhà, biết web này sẽ có Lợi
・Đối ứng Toàn quốc
・Bề dày hơn 20 năm trong Ngành Bất Động Sản, nên uy tín và an tâm
Đầu tư Nhà vừa Ở vừa cho Thuê
Tiếng Nhật gọi là 賃貸併用住宅
Có thể tận dụng 住宅ローン để sở hữu Bất Động Sản cho thuê.
Đây là website chuyên dụng về loại hình nhà vừa ở vừa cho Thuê này.
↓↓↓日本唯一の賃貸併用住宅の専門会社↓↓↓
Chỉ dành cho người có địa chỉ ở 1都3県, đó là: 東京都、埼玉県、神奈川県、千葉県
Mua nhà mansion ở trung tâm
Chuyên dụng và chuyên nghiệp về mua bán mansion
・Là website tuyển lựa 中古マンション tốt, đã được reform.
・Nhà ở trung tâm thành phố 東京・神奈川・千葉・埼玉
・Do công ty ツクルバ đã lên sàn chứng khoán vận hành nên an tâm.
Tìm gói vay Mua Nhà
モゲチェック | 住宅ローンがどこよりもかんたんに選べるNo.1サイト。 (mogecheck.jp)
TRA CỨU GIÁ CẢ THỊ TRƯỜNG NHÀ ĐẤT
Đây là web lớn hàng đầu Nhật Bản về Dịch vụ BĐS, lại hoàn toàn tra cứu miễn phí.
ウチノカチ 土地価格相場・マンション相場・戸建て住宅相場・家賃相場 (utinokati.com)
Có thể sử dụng các thông số như số tuổi của nhà 築年数, Diện tích đất 土地面積、Diện tích xây nhà 延床面積、Khoảng cách tới ga 駅距離… để mà simulation giá Nhà.
Xem cách sử dụng web ở bài này nhé.
NHÀ XÂY THEO NHU CẦU 注文住宅
SO SÁNH HOUSE MAKER VÀ 工務店
So sánh House Maker, 工務店.
Toàn các House Maker lớn và nổi tiếng miễn chê như Daiwa House, Panasonic Home, Toyota Home, Sekisui Heim…
Hơn 100 House Maker trên khắp Nhật Bản.
Ngồi nhà cũng có thể Lấy tài liệu để tham khảo.
Hoặc đến tận nơi triển lãm để xem
Mua Nhà cũ và Reform
Ko nhất thiết phải Nhà Mới, Mua nhà cũ và tự reform theo ý mình cũng là một lựa chọn Tốt với tình hình Nhà Đất ở Nhật.
Reform Nhà
Khi cần tìm kiếm công ty reform đáng tin cậy thì hãy tham khảo các web này:
Web báo giá Reform
Là website tầm cỡ lớn nhất Nhật Bản về reform Nhà.
全国優良リフォーム会社への一括見積もりなら【リショップナビ】
・Tìm được giá reform tốt nhất từ hơn 4,000 công ty khác nhau.
・Đối ứng toàn quốc.
Chuyên gia Reform bên ngoài Nhà
・Làm sàn gỗ ban công, mái che ô tô, hàng rào, vườn nhân tạo…đủ loại.
・Nhà, cửa tiệm, quán ăn…đều được
・Đối ứng toàn quốc.
Coating sàn nhà
Bảng so sánh các loại coating sàn nhà khác nhau:
Báo giá coating sàn nhà
Việc lấy báo giá hàng loạt nhiều cty để so sánh, lựa chọn là cách làm thông minh!
Tuyển chọn các công ty tốt
Tối đa lấy được báo giá từ 8 công ty
Tất nhiên là báo giá miễn phí
Ngoài ra, còn rất nhiều web khác, hãy tham khảo ở đây:
Các chế độ Hỗ trợ Reform Nhà thì bạn tham khảo bài dưới:
Cảm ơn các bạn đã theo dõi. Phatxit.net thấy hạnh phúc nếu thông tin trên giúp được bạn điều gì đó. Nếu thấy hay và có ích, hãy chia sẻ trang web tới người thân, bạn bè nữa nhé. Sự ủng hộ của các bạn chính là động lực để mình cố gắng viết nhiều hơn nữa. Like và Follow Facebook của phatxit.net để đón nhận những bài viết mới tiếp theo nhé!
コメント