Nếu đây là lần đầu bạn đến với phatxit.net thì đây là vài nét giới thiệu của mình.
- Qua Nhật năm 2009.
- Visa Kĩ sư → Nhân lực cấp cao → Vĩnh trú → Quốc tịch Nhật.
- Công việc hiện tại: Quản lý mua bán, giá cả, tài sản trong một tập đoàn lớn.
- Thành viên Tổ chức dịch thuật Y tế tỉnh Aichi.
- Năm 2022, thành lập website để chia sẻ kiến thức, kinh nghiệm.
- Đầu tư, Công việc, 新NISA, Thuê Nhà Mua Nhà, Năng lượng Mặt trời… “Nội dung quá bổ ích, ko nơi nào có”, đã trở thành điểm thu hút.✨
Bạn có thể xem thêm ở Phần Giới thiệu và Fannpage FB là Phatxit.net お金&おとく
Sau đây, Chúng ta cùng đi vào nội dung của bài viết này nhé.
Khi chọn mua nhà cho gia đình mình, chắc hẳn là sẽ có rất nhiều bạn băn khoăn ko biết nên cân nhắc những tiêu chí nào để có thể chọn ra Ngôi nhà phù hợp nhất.
Tiền mua nhà là một con số ko hề nhỏ nên việc lựa chọn đúng để ko phải hối hận về sau, chẳng phải bàn nhiều cũng biết là hết sức quan trọng.
Vậy thì bài này mình sẽ đề xuất một số tiêu chí để bạn ko bị thiệt về Tiền bạc khi chọn cho mình ngôi nhà mơ ước home sweet home nhé.
Nào hãy cùng đi ngay vào chủ đề chính!
- Có kỳ vọng tăng giá.
- Ở nơi có chất lượng giáo dục Công cao.
- Ko cần đến ô tô (về cơ bản)
Tại sao lại cần các điều kiện này?
Bạn có biết trong cuộc đời, 5 loại chi phí nào là lớn nhất ko?
Thời gian suy nghĩ bắt đầu. ^^
Và câu trả lời đúng là:
- Tiền nhà
- Chi phí giáo dục
- Chi phí nuôi xe ô tô
- Phí bảo hiểm (Bảo hiểm sinh mệnh 生命保険)
- Tiền dưỡng già
Ko dám nói đến “Chi phí cho Vợ”, cái này thì ko gì sánh nổi. Hi hi.
Trong đó, các mục từ 1 ～ 4 Tổng cộng có thể lên tới vài nghìn man ～ 1 oku.
Khi mua được một ngôi nhà tốt thì nó sẽ giúp bạn giải quyết vấn đề từ 1～4 gọn gàng.
- Thực chất tiền nhà sẽ ko bị mất.
- Chi phí giáo dục cũng được giảm thiểu đáng kể.
- Ko phải nuôi xe
- Phí bảo hiểm cũng chỉ cần rất ít.
Ngôi nhà thực sự trở thành một Tài sản tối cao 最強の資産
Mua nhà = Đầu tư Bất Động Sản
Cho dù về mặt Cảm Xúc, sẽ có nhiều người phản đối điều trên. Nhưng trong thế giới của con số, tiền bạc, kế toán Boki thì cho dù có ai nói ngả nói nghiêng, hành động Mua nhà đồng nghĩa với việc bạn đang đầu tư vào BĐS.
Do đó, việc bạn có hay là ko, mua được căn nhà là Tài sản sẽ là yếu tố quyết định thắng thua trong thế giới Boki
Hãy cùng đi phân tích các tiêu chí mua nhà đã nêu nhé.
Mua nhà có kỳ vọng tăng giá.
Giả sử bạn mua một căn nhà giá 3,000 man.
Khi mua nhà thì Chi phí thủ tục 手数料 đại khái khoảng 7% nên tính tổng số tiền bỏ ra lúc mua là khoảng 3,200 man.
Bạn sống ở đó khoảng 10 năm.
Sau đó thì bán ra và được giá là 3,500 man.
Khi bán nhà thì Chi phí thủ tục 手数料 đại khái khoảng 3% nên trừ ra thì số tiền thu về là khoảng 3,400 man.
Vậy là đã có lời 3,400 – 3,200 = 200 man.
Tình bình quân 10 năm thì mỗi năm lời 20man, mỗi tháng lời 1man6.
Khi bán nhà ở マイホーム nếu có lãi thì sẽ được xếp vào dạng thu nhập là 譲渡所得. Nhà ở thì ko phân biệt thời gian ở ngắn hay dài, khi bán sẽ được hưởng đặc cách Khấu trừ nhiều nhất là 3,000 man. Tức là Lãi mà ko nhiều thì sẽ ko mất Thuế.
Vậy là với ví dụ trên thì mỗi tháng bạn có lời 1man6.
Trong khi ở nhà thuê thông thường yachin sẽ coi như mất 5～15man / tháng.
Tức là 10 năm sẽ mất 600～1,800 man chi phí cho nhà ở.
Trong khi ở VD trên, bạn lại có + 200 man cho 10 năm.
Thành ra việc tạo khoảng cách lớn trong xây dựng tài sản 資産形成 là điều hiển nhiên.
Một trong những Chi phí lớn nhất của đời người là Tiền nhà mà còn ko phải trả mà lị. ^^
Những người ý thức được điều này và nhắm tới nó để mua nhà マイホーム thì sẽ có lợi.
※Trong VD trên để đơn giản hóa dễ hiểu mình đã bỏ qua các chi phí Duy trì căn nhà trong 10 năm. Thực tế còn phát sinh Thuế Nhà đất và Phí tu sửa… Cách tính toán chi tiết cụ thể hơn mời các bạn tham khảo bài dưới.
Tuy nhiên, để mà mua được những căn nhà tốt như vậy ko phải là điều dễ dàng. Cần phải có kiến thức phong phú, kinh nghiệm, và cách mua cũng phải giỏi. Nói chung là Khó.
Mình biết nó khó những Khó ko có nghĩa là Ko thể.
Khó chỉ là cần nhiều thời gian hơn để làm. ^^
Hiện nay giá Nhà đất đang có xu hướng tăng lên rõ rệt. Với ai đã mua nhà cách đây 10 năm chắc có lẽ ko ít người đang có lợi nhuận ngầm 含み益. Nhưng thực ra nếu bán bây giờ mà đi mua chỗ khác thì giá cũng đắt ko kém nên thành ra ko dễ dàng mà quyết định.^^ Mà dù sao thì tài sản ròng 純資産 tăng là điều tốt.
Động thái của thị trường thế nào, mời các bạn tham khảo.
Vậy làm sao để người bình thường như chúng mình cũng có thể mua được nhà có xu hướng tăng giá, hoặc chí ít là ko bị mất giá?
Muốn tìm được những ngôi nhà như thế, ko thể nào ko ghé thăm 2 website lớn chuyên đăng các BĐS dành cho nhà đầu tư đó là 建美屋 và 楽待.
Việc thường xuyên tìm kiếm thông tin, từ các dữ liệu BĐS đăng tải trên web này mà tự tính toán con số cho riêng mình, là các bước luyện tập cần thiết cho người mới.
Điều kiện tiên quyết để thắng khi Mua nhà đó là Mua được căn nhà tốt = Nhà tăng giá trị tài sản, hoặc chí ít là Nhà ko bị rớt giá.
Mua nhà ở nơi có chất lượng giáo dục Công cao.
Chi phí giáo dục cho con cái rất cao.
Để dễ hình dung, mình đưa ra con số cụ thể luôn.
- Nếu toàn bộ là trường Công thì từ Tiểu học ～ Đại học: khoảng 750 man.
- Nếu toàn bộ là trường Tư thì từ Tiểu học ～ Đại học: khoảng 2,130 man.
Dẫn chứng là đây, từ số liệu của bộ 文部科学省 nhé.
文部科学省の調査（※１）によると、学校種別による平成22年度の学習費の総額は以下のようになっています。
子どもの教育費、一体いくら貯めておけばいい？｜生涯学習のユーキャン (u-can.co.jp)
オール国公立コース：約750万円
（幼稚園・公立→小学校・公立→中学校・公立→高校・公立→大学・国立）
子どもの教育費、一体いくら貯めておけばいい？｜生涯学習のユーキャン (u-can.co.jp)
小学校から私立、大学は私立理系コース：約2,130万円
（幼稚園・公立→小学校・私立→中学校・私立→高校・私立→大学・私立理系）
子どもの教育費、一体いくら貯めておけばいい？｜生涯学習のユーキャン (u-can.co.jp)
Bạn nào có con muốn học để trở thành bác sĩ thì có mà tốn nữa. ^^
Nếu bạn muốn cân bằng cả việc xây dựng Tài sản và Giáo dục cho con thì cần một chiến lược đó là: Mua nhà ở nơi có chất lượng giáo dục Công 公教育 cao. (Rất mừng là ở các khu có chất lượng giáo dục cao thì giá nhà ở cũng sẽ khó mà bị giảm.)
Sau đó, tận dụng Giáo dục Công và Giáo dục tại nhà là chính, để vừa giúp mini nhà bạn phát triển tốt mà vẫn tiết kiệm được Học phí.
Giáo dục Công chất lượng cao + Giáo dục tại nhà là ưu tiên số 1.
Lựa chọn vào trường Tư hay là đi học thêm 塾 thì sẽ quyết tâm chỉ để làm phương án 2, hay 3 mà thôi.
Về vấn đề giáo dục thì chắc chắn là phương châm của mỗi bố mẹ sẽ khác nhau.
- Nhà mình ưu tiên đầu tư tiền cho Giáo dục con cái hơn là xây dựng tài sản.
- Ko, ngoài chi phí Giáo dục còn rất nhiều khoản phải lo, nhà mình sẽ nuôi dạy con theo cách riêng của nhà mình.
vân vân, tùy mỗi giá trị quan của Gia đình mà sẽ có cách sử dụng Tiền bạc vào chỗ nào.
Theo phatxit.net thì ko có đáp án nào đúng cho tất cả.
Mình chỉ muốn truyền đạt một điều là: Bằng cách tận dụng Giáo dục Công + Giáo dục tại nhà thì có thể tạo ra khoảng cách tới vài trăm man về Tiền bạc, dựa trên số liệu thực tế có thật chứ ko phải nói xuông.
Để mà vừa ko tốn quá nhiều Tiền, lại vừa thành công trong Giáo dục mini thì Sự thật là việc chọn Vị trí để Mua nhà là rất rất quan trọng và ko thể chọn nhầm được.
Tham khảo bài cách chuẩn bị học phí cho mini ở đây nhé.
Bạn có thể sodan ở web chuyên về Bảo hiểm 学資保険 dưới đây:
Mua nhà để ko cần đến ô tô (về cơ bản).
Chi phí cho ô tô rất lớn.
Có số liệu thực tế chứng minh luôn đây.
Theo Goo-net グーネット thì nếu đi xe ô tô từ 20t～70t (50 năm) và bình quân 7 năm thay xe 1 lần thì chi phí cả đời là:
- Xe Kei 軽自動車: khoảng 2,700 man.
軽自動車を20歳～70歳まで約50年間乗り続けるとします。その間、7年ごとに車を買い替える計算で生涯維持費を見てみましょう。
・・・・・・
軽自動車に一生涯乗り続けるとして、車の費用は「約2700万円」ほどかかる計算です。車の購入費や維持費が一番安いと言われている軽自動車でさえも、かなりの金額が車にかかっていることが分かります。
車にかかる維持費は生涯でいくらなのか？上手く維持費を減らす方法とは？｜車買取・車査定のグー運営 (goo-net.com)
- Xe nhỏ gọn dạng コンパクトカー: khoảng 3,850 man.
コンパクトカーに乗り続けるとして、生涯にかかる車の費用は「約3850万円」もかかる計算です。3850万円もあれば、地方によってはマイホームが購入できる費用とも言えます。
車にかかる維持費は生涯でいくらなのか？上手く維持費を減らす方法とは？｜車買取・車査定のグー運営 (goo-net.com)
- Xe thông thường 普通車（ミニバン）: khoảng 5,300 man.
ミニバンに乗り続けるとして、生涯にかかる車の費用は「約5300万円」となる計算です。ざっくりとした計算ですが、何かと費用が高いミニバンに乗り続けると5300万円もかかるのはかなりの出費です。都会でマンションが購入できる位の費用です。
車にかかる維持費は生涯でいくらなのか？上手く維持費を減らす方法とは？｜車買取・車査定のグー運営 (goo-net.com)
Chi phí cho ô tô thực sự đủ lớn để khiến cho chúng mình cảm thấy việc tiết kiệm các chi phí nhỏ nhặt khác trong gia đình chỉ như là vô nghĩa.
Nếu thực sự muốn tiết kiệm giảm chi phí thì hãy tập trung vào cái ô tô, chứ ko phải là đi tắt điều hòa để giảm tiền Điện. ^^
Nhưng vấn đề là việc có xe hay ko, ảnh hưởng trực tiếp tới cuộc sống.
Đúng là nhiều gia đình ở Nhật ko thể ko có xe dùng trong sinh hoạt thường ngày.
Việc bỏ xe đi, nói cách khác là: Hãy sống ở trung tâm 都会
Sống ở trung tâm 都会 thì có thể sử dụng Tàu điện, xe bus cho đi lại hàng ngày.
Mình cũng biết kêu bỏ xe đi là một việc dễ gây tranh cãi náo loạn^^
Tuy nhiên, bài này tập trung vào việc Mua nhà có giá trị Tài sản nên thành ra việc chấp nhận hy sinh từ bỏ 1 thứ để ưu tiên cái quan trọng hơn, nhiều khi cũng cần thiết.
Ở trung tâm 都会 thì có thể lựa chọn Thuê xe hoặc Car Share カーシェア khi cần.
Dịch vụ thuê oto ko cần tới cửa hàng.
>>> アース・カー <<<
- Chiếc xe được đậu sẵn ở 1 bãi quy định.
- Đặt hẹn xe qua App.
- Đi tới bãi đậu, dùng App để mở khóa xe.
- Lái đi vi vu
- Trả xe về bãi
- Thanh toán qua App.
Web đặt thuê xe trên toàn quốc 47 tỉnh thành như dưới đây.
Việc gọi taxi qua App, trả tiền qua App bây giờ cũng quá tiện lợi.
Nếu chọn mua được Nhà mà tổng số Lợi từ Chi phí Nhà cửa, chi phí Giáo dục có thể bù lại cho chi phí ô tô thì có thể sở hữu xe cũng được.
Bảo hiểm khi Mua nhà
Tiếp theo nói về Bảo hiểm khi Mua nhà.
Tất nhiên, phatxit.net vẫn luôn nói là các bảo hiểm Tư nhân thì chỉ nên mua ở mức cần thiết tối thiểu.
- Bảo hiểm sinh mệnh：chọn 掛け捨て生命保険
- Bảo hiểm cháy nhà: 火災保険 Kasai Hoken, phải tự mình chọn lấy .
- Bảo hiểm ô tô: Bỏ xe nên ko cần
Bảo hiểm sinh mệnh 生命保険
Khi mua nhà thì đã có bảo hiểm đi kèm 団信, nếu chẳng may có vấn đề gì tiền vay 住所ローン sẽ về 0. Do đó, chỉ cần một khoản nhỏ Bảo hiểm sinh mệnh 生命保険 thôi là được.
Phí Bảo hiểm sinh mệnh 生命保険 Khoảng 1 sen～3 sen/tháng là OK.
Có thể sử dụng web so sánh Seimei Hoken để chọn ra loại phù hợp cho Gia đình.
web sodan với chuyên gia FP, vận hành bởi công ty đã lên sàn chứng khoán Nhật bản.
＞＞＞ 生命保険 ＜＜＜
Nếu muốn nhân viên đến chỗ mình thì dùng web này: 何回相談しても無料！【保険見直しラボで保険相談】
Bảo hiểm cho mẹ và con
Là web Hướng dẫn bảo hiểm phù hợp cho giai đoạn Mang bầu, Sinh con, Nuôi con.
Sodan miễn phí là chắc chắn sẽ nhận được quà cho con.
Đối ứng toàn quốc. Có thể sodan online.
Nếu muốn chuẩn bị tốt nhất cho Con thì hãy thử dùng xem sao nhé.
Kasai Hoken 火災保険
KASAI HOKEN – WEB SO SÁNH HÀNG LOẠT
Bảo Hiểm là loại Dịch vụ nên tận dụng Internet, chứ ko phải thông qua 窓口 vì nếu thông qua 窓口 thì Phí 手数料 ko hề rẻ và cũng hay bị susume các gói đắt hơn.
Sau khi nhận báo giá đề xuất, nếu ko nattoku thì có thể sodan lại, bao nhiều lần cũng free.
Ko lôi kéo. Tự mình lựa chọn Gói phù hợp.
So sánh với gói hiện tại đang vào, nếu thấy bị đắt hơn thì đổi ngay.
Kasai hoken có hủy hợp đồng thì sẽ được trả lại theo số tháng còn lại.
Các loại được BĐS giới thiệu thường ko rẻ vì bao gồm nhiều khoản ko cần thiết và mất phí giới thiệu. Do đó bạn phải tự mình chọn lấy.
Bảo hiểm ô tô 自動車保険
Nếu ở trung tâm 都会 và ko có xe thì tất nhiên là ko cần.
Nhưng nếu vẫn sở hữu xe thì cũng hãy so sánh hàng loạt và tự chọn lấy BH cho mình.
Bảo hiểm ô tô 自動車保険 – WEB SO SÁNH HÀNG LOẠT
Bảo Hiểm là loại Dịch vụ nên tận dụng Internet, chứ ko phải thông qua 窓口 vì nếu thông qua 窓口 thì Phí 手数料 ko hề rẻ và cũng hay bị susume các gói đắt hơn.
Các loại BH được chỗ bán xe giới thiệu thường ko rẻ vì bao gồm nhiều khoản ko cần thiết và mất phí giới thiệu. Do đó bạn phải tự mình chọn lấy.
Ko lôi kéo. Tự mình lựa chọn Gói phù hợp.
Cách chọn mua có thể tham khảo tại đây.
Tổng kết
- Có kỳ vọng tăng giá.
- Ở nơi có chất lượng giáo dục Công cao.
- Ko cần đến ô tô (về cơ bản)
Khi mua được một ngôi nhà tốt thì nó sẽ giúp bạn giải quyết vấn đề từ 1～4 gọn gàng.
- Thực chất tiền nhà sẽ ko bị mất.
- Chi phí giáo dục cũng được giảm thiểu đáng kể.
- Ko phải nuôi xe
- Phí bảo hiểm cũng chỉ cần rất ít.
4 trong 5 chi phí lớn nhất của cuộc đời đã được lược giảm đáng kể nên ko có lý do gì mà Tiền ko tăng lên.
Mua nhà thành công (Đầu tư BĐS thành công) Khó và phụ thuộc vào nhiều Kiến thức và cảm giác Thị trường, có khi còn phải có sự may mắn nữa.
Và may mắn là chúng mình biết tận dụng internet sẽ có thể tìm được Lãi suất vay rất thấp. Thực sự gần đây các Ngân hàng cạnh tranh nhau đưa ra nhiều mức Lãi suất thấp ko tưởng.
Nếu có thể sử dụng internet thành thạo, Bạn đã có lợi thế hơn rất nhiều so với người không biết rồi.
Hoàn toàn có thể dễ dàng tìm thấy Ngân hàng lãi suất thấp qua các website so sánh
Đây là web mình đã từng dùng và khá hài lòng về các đề xuất gói vay tốt được đề xuất. Ngoài phươn án vay mà BĐS đưa ra, bạn có quyền tự chọn Ngân hàng phù hợp với điều kiện của mình.
Ko chỉ dành cho người mới bắt đầu tìm hiểu vay mua nhà. Mà cả với ai đang vay với lãi suất cao cũng có thể tìm đổi Ngân hàng khác hợp lý hơn.
モゲチェック | 住宅ローンがどこよりもかんたんに選べるNo.1サイト。 (mogecheck.jp)
Ngoài ra, các kiến thức về Lãi suất 金利, Vay mua nhà 住所ローン, Khấu trừ thuế 住所ローン控除… các bạn có thể tìm đọc trên phatxit.net.
Khi Mua Nhà, Xây Nhà ở Nhật, các bạn có thể sử dụng các web tiện lợi mà phatxit.net đã sưu tập như dưới đây.
Tìm mua Nhà miễn phí giới thiệu, chưa niêm yết trên mạng 未公開物件
Mua nhà miễn phí trung gian
Đại thể thì Phí trung gian (max) = Giá Nhà x 3% + 6man + thuế.
Nhưng có thể tìm các web mà ko lấy phí trung gian này từ phía cá nhân người mua Nhà. Nếu ko biết tới sẽ rất lãng phí.
・Trước khi mua Nhà, đang tìm Nhà, biết web này sẽ có Lợi
・Đối ứng Toàn quốc
・Bề dày hơn 20 năm trong Ngành Bất Động Sản, nên uy tín và an tâm
Đầu tư Nhà vừa Ở vừa cho Thuê
Tiếng Nhật gọi là 賃貸併用住宅
Có thể tận dụng 住宅ローン để sở hữu Bất Động Sản cho thuê.
Đây là website chuyên dụng về loại hình nhà vừa ở vừa cho Thuê này.
↓↓↓日本唯一の賃貸併用住宅の専門会社↓↓↓
Chỉ dành cho người có địa chỉ ở 1都3県, đó là: 東京都、埼玉県、神奈川県、千葉県
Mua nhà mansion ở trung tâm
Chuyên dụng và chuyên nghiệp về mua bán mansion
・Là website tuyển lựa 中古マンション tốt, đã được reform.
・Nhà ở trung tâm thành phố 東京・神奈川・千葉・埼玉
・Do công ty ツクルバ đã lên sàn chứng khoán vận hành nên an tâm.
TRA CỨU GIÁ CẢ THỊ TRƯỜNG NHÀ ĐẤT
Đây là web lớn hàng đầu Nhật Bản về Dịch vụ BĐS, lại hoàn toàn tra cứu miễn phí.
ウチノカチ 土地価格相場・マンション相場・戸建て住宅相場・家賃相場 (utinokati.com)
Có thể sử dụng các thông số như số tuổi của nhà 築年数, Diện tích đất 土地面積、Diện tích xây nhà 延床面積、Khoảng cách tới ga 駅距離… để mà simulation giá Nhà.
Xem cách sử dụng web ở bài này nhé.
NHÀ XÂY THEO NHU CẦU 注文住宅
SO SÁNH HOUSE MAKER VÀ 工務店
So sánh House Maker, 工務店.
Toàn các House Maker lớn và nổi tiếng miễn chê như Daiwa House, Panasonic Home, Toyota Home, Sekisui Heim…
Hơn 100 House Maker trên khắp Nhật Bản.
Ngồi nhà cũng có thể Lấy tài liệu để tham khảo.
Hoặc đến tận nơi triển lãm để xem
Mua Nhà cũ và Reform
Ko nhất thiết phải Nhà Mới, Mua nhà cũ và tự reform theo ý mình cũng là một lựa chọn Tốt với tình hình Nhà Đất ở Nhật.
Reform Nhà
Khi cần tìm kiếm công ty reform đáng tin cậy thì hãy tham khảo các web này:
Web báo giá Reform
Là website tầm cỡ lớn nhất Nhật Bản về reform Nhà.
全国優良リフォーム会社への一括見積もりなら【リショップナビ】
・Tìm được giá reform tốt nhất từ hơn 4,000 công ty khác nhau.
・Đối ứng toàn quốc.
Chuyên gia Reform bên ngoài Nhà
・Làm sàn gỗ ban công, mái che ô tô, hàng rào, vườn nhân tạo…đủ loại.
・Nhà, cửa tiệm, quán ăn…đều được
・Đối ứng toàn quốc.
Coating sàn nhà
Bảng so sánh các loại coating sàn nhà khác nhau:
Báo giá coating sàn nhà
Việc lấy báo giá hàng loạt nhiều cty để so sánh, lựa chọn là cách làm thông minh!
Tuyển chọn các công ty tốt
Tối đa lấy được báo giá từ 8 công ty
Tất nhiên là báo giá miễn phí
Ngoài ra, còn rất nhiều web khác, hãy tham khảo ở đây:
Cảm ơn các bạn đã theo dõi. Phatxit.net thấy hạnh phúc nếu thông tin trên giúp được bạn điều gì đó. Nếu thấy hay và có ích, hãy chia sẻ trang web tới người thân, bạn bè nữa nhé. Sự ủng hộ của các bạn chính là động lực để mình cố gắng viết nhiều hơn nữa. Like và Follow Facebook của phatxit.net để đón nhận những bài viết mới tiếp theo nhé!
コメント