Nếu chưa xem Phần 1, mời bạn xem ở đây:
KIẾN THỨC 2: CÁCH SUY NGHĨ VỀ GIÁ CẢ VÀ GIÁ TRỊ
Giá cả và Giá trị tuy gần giống nhau nhưng lại rất khác nhau.
Khi nói chuyện về mua nhà, thường hay lẫn lộn 2 khái niệm Giá trị và Giá cả, nên hãy cùng xem chúng khác nhau ra sao nhé.
✅GIÁ CẢ : là biểu hiện bằng tiền của hàng hoá, nghĩa là số lượng tiền phải trả cho hàng hoá đó. ( Nguồn: Giá cả – Wikipedia tiếng Việt )
→ Đơn thuần chỉ là nhãn mác ghi giá tiền.
✅GIÁ TRỊ : là ý nghĩa của sự vật trên phương diện phù hợp với nhu cầu của con người. ( Nguồn: Giá trị (kinh tế học) – Wikipedia tiếng Việt
→ Thường khó đánh giá.
- Giá trị tiền bạc.
- Giá trị sử dụng.
- Giá trị tâm lý.
GIÁ CẢ thì đơn giản dễ hiểu, VD mua nhà 4,000 man thì GIÁ CẢ là 4,000 man.
Mặt khác, GIÁ TRỊ lại có rất nhiều mặt, tùy từng người mà mức độ khác nhau, nên để đánh giá nó theo một mặt là rất khó.
Do đó, khi nói đến GIÁ TRỊ, điểm quan trọng là phải tách biệt giữa con số và cảm xúc.
Vậy thì trên thực tế, hãy thử suy nghĩ về giá trị có được khi mua một ngôi nhà mới.
●Giá trị tiền bạc
- Giá cả khi bán thường hay thấp hơn giá cả khi mua.
- Có những nhà có giá trị tài sản cao.
●Giá trị sử dụng
- Diện tích sống và sử dụng rộng rãi.
- Không gian sạch sẽ.
●Giá trị tâm lý (cảm xúc)
- Thích không gian nhà và sự tự do.
- Thỏa mãn mong muốn sở hữu nhà riêng.
- Cả gia đình hài lòng hạnh phúc.
Bằng cách liệt kê ra các giá trị có được như trên, bạn sẽ thấy được mình và gia đình chú trọng vào cái gì.
Nếu có thể sắp xếp thứ tự ưu tiên, thì sẽ dễ dàng hơn để suy nghĩ lựa chọn xem phải mua nhà để có được giá trị mong muốn, hay là có cách nào khác thay thế ko.
VD, giá trị sử dụng thì nhà cũ cũng có thể có được, nhà thuê cũng có thể tìm được nhà rộng và sạch sẽ.
Mặt khác, để thỏa mãn mong muốn sở hữu nhà riêng thì chỉ có cách là tự mua nhà mà thôi.
Xin nhắc lại là, Cảm nhận giá trị ở đâu, coi trọng cái gì thì mỗi người mỗi khác.
Hãy tách biệt giữa giá trị có được khi mua nhà với giá cả phải trả, để suy nghĩ phán đoán cho hợp lý.
KIẾN THỨC 3: NHÀ MUA VÀ NHÀ THUÊ KHÁC NHAU PHÍ DUY TRÌ
Khi đang tính mua nhà, hãy thử so sánh xem sự khác nhau về tiền bạc với thuê nhà.
●Mua nhà mới
- Chênh lệch giá giữa giá cả lúc mua và giá cả lúc bán.
- Tiền Lãi phải trả khi vay.
- → Vay 3,000 man, lãi suất 1%, trả góp 35 năm thì khoảng 600 man.
- BH cháy nhà 火災保険.
- Thuế tài sản cố định
- Phí tu sửa.
●Thuê nhà
- Chi phí khi vào nhà (Tiền lễ, tiền cọc, phí môi giới).
- Tiền nhà hàng tháng
- BH cháy nhà 火災保険.
- Phí gia hạn 更新料.
Nhà mua thì ko chỉ lúc mới mua mà sau đó cũng vẫn tốn tiền.
Đặc biệt thường bị bỏ qua là Phí tu sửa 修繕費.
Theo số liệu điều tra như dưới đây thì chi phí trung bình cần thiết cho việc tu sửa nhà là 532.1 man.
Chỉ riêng phí tu sửa thôi cũng đã hết hơn 500 man, khủng khiếp nhỉ.
Theo ảnh trên bạn cũng thấy là nhà càng cũ đi thì chi phí tu sửa càng cao. Nhà bê tông cốt thép thì chi phí cũng cao hơn nhà gỗ.
Khi đã xác định mua nhà, phải xác định tinh thần là cần chuẩn bị tiền cho tu sửa.
KIẾN THỨC 4: NHÀ CŨ LÀ MỘT LỰA CHỌN ĐÁNG THAM KHẢO
Như đã nói ở Phần trước, mua nhà sẽ ko ít trường hợp làm Tài sản ròng bị âm.
Nói chung khi mua nhà một căn mới xây hay nhà mansion mới, ngay sau khi mua nhà thì giá cả của nó đã tụt mất 10～30%.
So với các khoản vay khác như trả góp mua điện thoại iphone hay mua ô tô mới, cũng gây cho tài sản ròng bị âm, nhưng mà số tiền của chúng nhỏ thôi, nếu kịp thời xem xét lại tài chính gia đình thì vẫn nhanh chóng đưa về cân bằng được.
Nhưng với việc vay một số tiền lớn mua nhà, tổn thất về mặt tiền bạc sẽ rất lớn, nên cần phải hết sức ý thức về nó.
Vậy thì mua nhà sao cho có lợi nhất?
Một trong số lựa chọn tốt đó là Nhà cũ ^^
Lý do là vì phần tụt giá ban đầu 10～30% đã có người mua đầu tiên gánh vác cho rồi.
Thêm nữa, giá cả của nhà cũ sẽ giảm chậm lại trong khoảng 15 đến 20 năm nữa, nếu Reform lại thì sẽ đẹp hơn.
Mua Nhà cũ và Reform
Ko nhất thiết phải Nhà Mới, Mua nhà cũ và tự reform theo ý mình cũng là một lựa chọn Tốt với tình hình Nhà Đất ở Nhật.
Web báo giá Reform
Là website tầm cỡ lớn nhất Nhật Bản về reform Nhà.
全国優良リフォーム会社への一括見積もりなら【リショップナビ】
・Tìm được giá reform tốt nhất từ hơn 4,000 công ty khác nhau.
・Đối ứng toàn quốc.
Chuyên gia Reform bên ngoài Nhà
・Làm sàn gỗ ban công, mái che ô tô, hàng rào, vườn nhân tạo…đủ loại.
・Nhà, cửa tiệm, quán ăn…đều được
・Đối ứng toàn quốc.
phatxit.net ko có ý nói là quyết ko được mua nhà mới xây.
Ngôi nhà lý tưởng đối với quan điểm của mỗi người là khác nhau, ko có câu trả lời nào đúng cho tất cả các cách lựa chọn của mỗi bạn.
Tuy nhiên, mình khuyến khích các bạn trang bị kiến thức thật chu đáo trước khi quyết định mua nhà vì về mặt tiền bạc mà nói khi mua nhà là sử dụng số tiền rất lớn.
TỔNG KẾT: TRANG BỊ KIẾN THỨC ĐÚNG RỒI QUYẾT ĐỊNH CÓ CẦN MUA NHÀ KO.
Bài viết này mình đã giải thích 4 kiến thức cần biết trước khi mua nhà.
- Ngôi nhà cũng có thể trở thành gánh nợ.
- Cách suy nghĩ về Giá Cả và Giá Trị.
- Nhà mua và nhà thuê khác nhau về chi phí bảo trì.
- Nhà cũ là một cách lựa chọn mua nhà đáng tham khảo.
Đầu tiên hãy tham khảo các số liệu thực tế và kiến thức về mua nhà, rồi xem lại các giá trị quan về ngôi nhà mà mình và gia đình mong muốn.
Bạn có thể tham khảo bảng lựa chọn dưới đây.
Ngoài ra, khi suy nghĩ mua nhà thì hãy chú ý 3 điểm dưới đây.
- Nhà cũ hay nhà thuê cũng đáng để đưa vào Danh sách lựa chọn.
- Khi mua ngoài giá cả ban đầu, còn phải nắm cả Phí bảo trì và Giá bán sau này.
- Nhận thức là đánh đổi thời gian của cuộc đời để mua.
Giá bán lại nhà còn được gọi là ReSale Value.
Khi tính mua nhà ko nhất thiết chỉ dựa vào giá trị về mặt tiền bạc.
Nếu coi trọng sự thỏa mãn của trái tim mình và muốn mua nhà riêng cho mình, bạn nên đưa ra lựa chọn mà bạn sẽ không hối hận trong tương lai.
Có người nghĩ cứ mua nhà đi, ở cho sướng, nếu sau này ko ở nữa thì bán lại hoặc cho thuê vẫn có tiền mà. Nhưng bản chất đó chính là việc đầu tư nhà đất, mà để có lời thì thì cần có kiến thức và kinh nghiệm về đầu tư BĐS, nên phải biết rằng nó ko hễ dễ dàng chút nào.
Mình cũng cần suy nghĩ về giá trị của mua nhà.
Nếu bạn đã quyết định sẽ mua nhà, bạn hãy tham khảo bài viết dưới đây để sao cho mua được với giá tốt nhất nhé.
Khi mua nhà, phần lớn chúng ta sẽ vay tiền ngân hàng 住宅ローン, do vậy trang bị kiến thức về 住宅ローン là rất cần thiết, hãy tham khảo bài viết dưới đây nhé.
モゲチェック | 住宅ローンがどこよりもかんたんに選べるNo.1サイト。 (mogecheck.jp)
Phatxit.net hy vọng sẽ là nơi cung cấp cho bạn các kiến thức cần thiết, chia sẻ các kinh nghiệm quý giá để bạn và gia đình có cuộc sống thoải mái hơn.
Khi Mua Nhà, Xây Nhà ở Nhật, các bạn có thể sử dụng các web tiện lợi mà phatxit.net đã sưu tập như dưới đây.
Tìm mua Nhà chưa niêm yết trên mạng 未公開物件
Mua nhà miễn phí trung gian
Đại thể thì Phí trung gian (max) = Giá Nhà x 3% + 6man + thuế.
Nhưng có thể tìm các web mà ko lấy phí trung gian này từ phía cá nhân người mua Nhà. Nếu ko biết tới sẽ rất lãng phí.
・Trước khi mua Nhà, đang tìm Nhà, biết web này sẽ có Lợi
・Đối ứng Toàn quốc
・Bề dày hơn 20 năm trong Ngành Bất Động Sản, nên uy tín và an tâm
Đầu tư Nhà vừa Ở vừa cho Thuê
Tiếng Nhật gọi là 賃貸併用住宅
Có thể tận dụng 住宅ローン để sở hữu Bất Động Sản cho thuê.
Đây là website chuyên dụng về loại hình nhà vừa ở vừa cho Thuê này.
↓↓↓日本唯一の賃貸併用住宅の専門会社↓↓↓
Chỉ dành cho người có địa chỉ ở 1都3県, đó là: 東京都、埼玉県、神奈川県、千葉県
Mua nhà mansion ở trung tâm
Chuyên dụng và chuyên nghiệp về mua bán mansion
・Là website tuyển lựa 中古マンション tốt, đã được reform.
・Nhà ở trung tâm thành phố 東京・神奈川・千葉・埼玉
・Do công ty ツクルバ đã lên sàn chứng khoán vận hành nên an tâm.
TRA CỨU GIÁ CẢ THỊ TRƯỜNG NHÀ ĐẤT
Đây là web lớn hàng đầu Nhật Bản về Dịch vụ BĐS, lại hoàn toàn tra cứu miễn phí.
ウチノカチ 土地価格相場・マンション相場・戸建て住宅相場・家賃相場 (utinokati.com)
Có thể sử dụng các thông số như số tuổi của nhà 築年数, Diện tích đất 土地面積、Diện tích xây nhà 延床面積、Khoảng cách tới ga 駅距離… để mà simulation giá Nhà.
Xem cách sử dụng web ở bài này nhé.
NHÀ XÂY THEO NHU CẦU 注文住宅
SO SÁNH HOUSE MAKER VÀ 工務店
So sánh House Maker, 工務店.
Toàn các House Maker lớn và nổi tiếng miễn chê như Daiwa House, Panasonic Home, Toyota Home, Sekisui Heim…
Hơn 100 House Maker trên khắp Nhật Bản.
Ngồi nhà cũng có thể Lấy tài liệu để tham khảo.
Hoặc đến tận nơi triển lãm để xem
Mua Nhà cũ và Reform
Ko nhất thiết phải Nhà Mới, Mua nhà cũ và tự reform theo ý mình cũng là một lựa chọn Tốt với tình hình Nhà Đất ở Nhật.
Reform Nhà
Khi cần tìm kiếm công ty reform đáng tin cậy thì hãy tham khảo các web này:
Web báo giá Reform
Là website tầm cỡ lớn nhất Nhật Bản về reform Nhà.
全国優良リフォーム会社への一括見積もりなら【リショップナビ】
・Tìm được giá reform tốt nhất từ hơn 4,000 công ty khác nhau.
・Đối ứng toàn quốc.
Chuyên gia Reform bên ngoài Nhà
・Làm sàn gỗ ban công, mái che ô tô, hàng rào, vườn nhân tạo…đủ loại.
・Nhà, cửa tiệm, quán ăn…đều được
・Đối ứng toàn quốc.
Coating sàn nhà
Bảng so sánh các loại coating sàn nhà khác nhau:
Báo giá coating sàn nhà
Việc lấy báo giá hàng loạt nhiều cty để so sánh, lựa chọn là cách làm thông minh!
Tuyển chọn các công ty tốt
Tối đa lấy được báo giá từ 8 công ty
Tất nhiên là báo giá miễn phí
Ngoài ra, còn rất nhiều web khác, hãy tham khảo ở đây:
Cảm ơn các bạn đã theo dõi. Phatxit.net thấy hạnh phúc nếu thông tin trên giúp được bạn điều gì đó. Nếu thấy hay và có ích, hãy chia sẻ trang web tới người thân, bạn bè nữa nhé. Sự ủng hộ của các bạn chính là động lực để mình cố gắng viết nhiều hơn nữa. Like và Follow Facebook của phatxit.net để đón nhận những bài viết mới tiếp theo nhé!
コメント