Bài này mình lại kể thêm về một Chế độ trợ cấp siêu tốt khi Mua Nhà Gỗ nhé.
Nó mang cái tên tiếng Nhật là 地域型住宅グリーン化事業
Chế độ này là để khuyến khích cho các ngôi nhà đạt chuẩn 長期優良住宅 or ZEH or 低炭素住宅, được xây bằng Gỗ 木造, thân thiện với môi trường, góp phần làm “Xanh hóa” グリーン化 địa phương.
Các anh em mê Nhà Gỗ, gẫn gũi với thiên nhiên đâu rồi ạ. ^^
地域型住宅グリーン化 Toàn cảnh
Đầu tiên hãy cùng đi xem các nội dung cơ bản về chế độ này nhé.
Các điều kiện chủ yếu và Số tiền trợ cấp
Lịch trình xin trợ cấp 地域型住宅グリーン化
Mình đã lập sơ đồ như dưới đây cho dễ hiểu.
Lịch trình có thể bị thay đổi nên Chi tiết cụ thể bạn có thể tham khảo link dưới đây:
地域型住宅グリーン化事業（評価） (chiiki-grn.jp)
Tùy theo tính năng của Nhà mà số tiền nhận khác nhau
Về cơ bản thì trong Chế độ này, họ chia ra thành 2 loại Nhà: Loại ưu việt có tuổi thọ dài, và Loại tiết kiệm Năng lượng.
Hãy tham khảo bảng tổng kết như dưới đây nhé.
■ Tính năng Nhà và Số tiền trợ cấp
| Tuổi thọ dài | Tiết kiệm Năng lượng | Tiết kiệm Năng lượng | |
|---|---|---|---|
| Tính năng | 認定長期優良住宅 | ･ZEH ･Nearly ZEH | ･認定低炭素住宅 ･ZEH Oriented |
| Số tiền cơ bản | 70man/căn （và trong 1/10 Chi phí xây dựng） | ||
| Số tiền tăng thêm | 105man/căn | 105man/căn | 80man/căn |
| Nếu thỏa mãn từ 2 điều kiện dưới thì số tiền được tăng thêm | |||
| Điều kiện tăng thêm | ①Sử dụng vật liệu của địa phương（Tất cả） ②Sử dụng vật liệu của địa phương（Quá nửa） ③Gia đình 3 thế hệ ④Kế truyền Văn hóa địa phương ⑤バリアフリー Chú ý：① và② thì ko đc tính đồng thời （Nếu chỉ thỏa mãn 1 điều kiện thôi, thì cũng được tăng thêm tiền trợ cấp theo quy định riêng） | ||
| Loại nhà | Nhà mới | Nhà mới | |
Giải thích thêm về các Điều kiện tăng thêm ở trên thì:
①Sử dụng vật liệu của địa phương（Tất cả）
Các kết cấu chính (Trụ, cột, dầm, móng) tất cả đều sử dụng Gỗ của địa phương.
②Sử dụng vật liệu của địa phương（Quá nửa）
Các kết cấu chính (Trụ, cột, dầm, móng) hơn quá nửa đều sử dụng Gỗ của địa phương.
③Gia đình 3 thế hệ
Bếp, nhà tắm, WC hoặc là cửa ra vào, có ít nhất 2 hạng mục được xây nhiều chỗ thì sẽ được tính tăng thêm.
④Kế truyền Văn hóa địa phương
Nhà kết tục kĩ thuật xây dựng truyền thống của Địa phương
⑤バリアフリー
Các nhà có kết cấu Thân thiện với người già, khuyết tật, đi lại sinh hoạt khó khăn.
ZEH là gì? Viết tắt của Zero Energy House.
Nói dễ hiểu thì là Nhà có Năng lượng tiêu thụ gần bằng với Năng lượng do chính nó tạo ra.
Nghĩa là tính tổng lại thì Nhà đó gần như tiêu thụ Năng lượng bằng 0.
Cụ thể hơn thì là:
- Tường và Mái nhà cách nhiệt.
- Hiệu suất làm ấm, nước nóng.. cao
- Có Năng lượng Mặt trời… để tự tạo ra Điện.
Vừa tiết kiệm Năng lượng mà còn tự tạo ra Năng lượng bù vào phần tiêu thụ của mình, Các ngôi Nhà như vậy quá chuẩn quá mê ly.
Về năng lượng Mặt trời, bạn tham khảo bài dưới:
■ZEH có mấy loại và so sánh như sau:
| Phân loại | Mức giảm tiêu thụ | Ghi chú |
|---|---|---|
| ZEH | 100% | |
| Nearly ZEH | 75% | |
| ZEH Ready | 50% | Nhà chung cư |
| ZEH Oriented | ー Chưa có Điện Mặt trời | Thành phố nhỏ, Tuyết rơi nhiều |
■ Có thể dùng kết hợp với こどもエコすまい
Trong bài trước, mình đã giới thiệu về trợ cấp 100 man của こどもエコすまい.
Rất hay là nếu Nhà bạn thỏa mãn các điều kiện Tăng thêm như nêu ở trên thì sẽ được tính thêm tiền trợ cấp cho phần đó.
VD như Được こどもエコすまい 100man + Tiền tăng thêm của 地域型住宅グリーン化 35 man = Tổng tiền trợ cấp là 135 man.
Dó đó, so với chỉ dùng mỗi 地域型住宅グリーン化 tối đa chỉ được 105 man, thì cách dùng kết hợp 2 loại như kể trên sẽ có lợi hơn 135- 105 = 30 man.
Dĩ nhiên là khi đó phải thỏa mãn điều kiện nhiều hơn so với làm thủ tục こどもエコすまい
Cần chú ý khi muốn sử dụng chế độ
Để nhận được trợ cấp từ chế độ này, so với các chế độ khác, Mức độ Khó sẽ cao hơn, cần phải thỏa mãn các yêu cầu cao.
- Phải là nhà Gỗ, được xây dựng từ gỗ của Địa phương
- Nhà “xịn” đạt chuẩn tuổi thọ dài và tiết kiệm năng lượng ZEH
- Thầu xây dựng phải là 中小工務店, là thành viên của Nhóm cty được Nhà nước chứng nhận
Điều tiếc nhất là ko được chọn cty xây dựng một cách tự do.
Phải là 中小工務店 và nằm trong Nhóm cty phải được Nhà nước chứng nhận.
Chế độ này nhằm khuyến khích cho các 工務店 địa phương mà vừa có Kỹ thuật mới, lại vừa xây được các Nhà Gỗ chất lượng cao, đóng góp vào chính sách Tiết kiệm Năng lượng của Chính phủ.
■ Cách tìm cty xây dựng thỏa mãn điều kiện
Danh sách và giới thiệu các 工務店 đó có ở website này.
地域型住宅グリーン化事業採択グループのご紹介-一般社団法人 木を活かす建築推進協議会
Trình tự Xin trợ cấp 地域型住宅グリーン化
Việc xin trợ cấp này sẽ do Công ty xây dựng, công ty bán nhà làm, thành ra người mua nhà về cơ bản là ko trực tiếp đi shinsei.
Nhưng với tư cách là Ng bỏ tiền ra Mua Nhà, bạn hãy liên lạc chặt chẽ với cty xây dựng để nắm rõ tiến độ nhé.
Tiền trợ cấp này, Nhà nước trả cho Cty xây dựng, rồi sau đó cty mới hoàn trả lại cho người Mua nhà.
Bản thân việc nộp hồ sơ cho Nhà nước thì ko mất phí. Nhưng việc chuẩn bị các giấy tờ, đăng ký, chứng nhận… thì rõ ràng là phía cty phải bỏ công sức ra làm nên Họ cần thù lao tương xứng. Tùy từng cty mà chi phí khác nhau, nhưng đại khái Chi phí khoảng 10～30man.
Khi phía cty yêu cầu về chi phí làm hồ sơ này, Bạn hãy xác nhận kĩ Nội dụng 費用明細 nhé.
Ngoài 地域型住宅グリーン化, Các chế độ trợ cấp khác như thếnào, bạn tham khảo:
Khi tính Mua nhà, Xây nhà, bạn có thể tham khảo các web tiện dụng mình đã sưu tầm dưới đây:
Sodan trước khi mua nhà
Ngành BĐS Nhà ở, đáng tiếc là còn khá khép kín thông tin và ko dễ dàng với người bình thường chưa có nhiều kiến thức về nhà cửa.
Đây là trung tâm hỗ trợ việc tìm mua nhà, với mục tiêu xóa bỏ những bất lợi cho người mới tìm hiểu mua Nhà. Họ hỗ trợ toàn diện, một cách trung thực, minh bạch và công bằng, không che giấu bất kỳ thông tin nào.
・Sodan online nên rất tiện lợi, miễn phí
・Đối ứng Toàn quốc
・Bề dày 30 năm trong Ngành, tư vấn cho hơn 1 vạn người.
モゲチェック | 住宅ローンがどこよりもかんたんに選べるNo.1サイト。 (mogecheck.jp)
Mua nhà miễn phí trung gian
Đại thể thì Phí trung gian (max) = Giá Nhà x 3% + 6man + thuế.
Nhưng có thể tìm các web mà ko lấy phí trung gian này từ phía cá nhân người mua Nhà. Nếu ko biết tới sẽ rất lãng phí.
・Trước khi mua Nhà, đang tìm Nhà, biết web này sẽ có Lợi
・Đối ứng Toàn quốc
・Bề dày hơn 20 năm trong Ngành Bất Động Sản, nên uy tín và an tâm
Đầu tư Nhà vừa Ở vừa cho Thuê
Tiếng Nhật gọi là 賃貸併用住宅
Có thể tận dụng 住宅ローン để sở hữu Bất Động Sản cho thuê.
Đây là website chuyên dụng về loại hình nhà vừa ở vừa cho Thuê này.
↓↓↓日本唯一の賃貸併用住宅の専門会社↓↓↓
Chỉ dành cho người có địa chỉ ở 1都3県, đó là: 東京都、埼玉県、神奈川県、千葉県
So sánh House Maker, 工務店.
Toàn các House Maker lớn và nổi tiếng miễn chê như Daiwa House, Panasonic Home, Toyota Home, Sekisui Heim…
Hơn 100 House Maker trên khắp Nhật Bản.
Ngồi nhà cũng có thể Lấy tài liệu để tham khảo.
Hoặc đến tận nơi triển lãm để xem
Cảm ơn các bạn đã theo dõi. Phatxit.net thấy hạnh phúc nếu thông tin trên giúp được bạn điều gì đó. Nếu thấy hay và có ích, hãy chia sẻ trang web tới người thân, bạn bè nữa nhé. Sự ủng hộ của các bạn chính là động lực để mình cố gắng viết nhiều hơn nữa. Like và Follow Facebook của phatxit.net để đón nhận những bài viết mới tiếp theo nhé!
コメント