Nếu đây là lần đầu bạn đến với phatxit.net thì đây là vài nét giới thiệu của mình.
- Qua Nhật năm 2009.
- Visa Kĩ sư → Nhân lực cấp cao → Vĩnh trú → Quốc tịch Nhật.
- Công việc hiện tại: Quản lý mua bán, giá cả, tài sản trong một tập đoàn lớn.
- Thành viên Tổ chức dịch thuật Y tế tỉnh Aichi.
- Năm 2022, thành lập website để chia sẻ kiến thức, kinh nghiệm.
- Đầu tư, Công việc, 新NISA, Thuê Nhà Mua Nhà, Năng lượng Mặt trời… “Nội dung quá bổ ích, ko nơi nào có”, đã trở thành điểm thu hút.✨
Bạn có thể xem thêm ở Phần Giới thiệu và Fannpage FB là Phatxit.net お金&おとく
Sau đây, Chúng ta cùng đi vào nội dung của bài viết này nhé.
Khi Xây nhà hoặc Mua Nhà ở Nhật, có rất nhiều tiền trợ cấp nhưng mà cụ thể sẽ nhận được trợ cấp gì, bao nhiêu tiền, phải làm thủ tục gì.., có rất nhiều điều khó hiểu phải ko nào.
Rất vui là đã có phatxit.net, sẽ tổng hợp các thông tin cần thiết cho bạn.
Cho dù có thể là phần lớn chúng mình sẽ nhờ phía cty BĐS, hoặc là cty Xây dựng, để tìm và xin các trợ cấp cho. Nhưng mà ko có nghĩa là phó mặc hết tất cả là yên tâm đâu nhé. Họ vẫn có thể làm sót mà.
Và chưa chắc cty nào cũng giỏi về việc làm thủ tục xin trợ cấp. Có thể họ chỉ giỏi bán nhà thôi, chứ ko nắm được hết các chế độ mà bạn có thể được nhận.
Do đó, Tiền của bạn + Nhà của bạn, hãy nên chủ động biết trước các chế độ trợ cấp, rồi kết hợp nhờ các cty làm cho thì sẽ tốt hơn phải ko ạ.
Mình đang tìm Mua nhà nè. Có thông tin trợ cấp gì chỉ cho mình với!
Vậy thì bài này mình, Thông tin cập nhật mới nhất 2024, mình sẽ Lập danh sách các chế độ trợ cấp, đãi ngộ, giảm Thuế… khi Xây nhà mới và Mua nhà (gồm cả nhà cũ) nhé.
Hy vọng đây sẽ là thông tin bổ ích giúp các bạn có kế hoạch cho mình sở hữu Ngôi nhà như mơ ước.
Sau này mình cũng Sẽ cố gắng cập nhật thông tin mới khi có. OK, Lets Go.
※ Bài này điểm danh tên các chế độ. Nếu bạn có nhu cầu muốn biết rõ hơn cụ thể thể chế độ nào thì hãy tìm kiếm thêm, hỏi thêm với bên bán Bất Động Sản nhé.
Tiền Hỗ trợ Xây Nhà, Mua nhà
Dưới đây là danh sách các chế độ trợ cấp bạn có thể được nhận khi mà Ngôi nhà thỏa mãn những điều kiện nhất định.
Chi tiết thì kích vào link trong tên mỗi chế độ nhé.
■ Danh sách Tiền hỗ trợ năm 2024
| Tên chế độ | Số tiền trợ cấp | Đối tượng |
|---|---|---|
| 子育てエコホーム Vợ chồng trẻ, hoặc đang nuôi con nhỏ khi xây hay mua nhà mới tiết kiệm năng lượng ZEH thì sẽ được Nhà nước hỗ trợ tiền này | 認定住宅: 100万円/căn ZEH: 80万円/căn | Nhà mới 長期優良住宅 低炭素住宅 |
| ZEH支援事業 (Zero Energy House) Ngôi nhà có Mức tiêu thụ Năng lượng gần như bằng với Mức Điện tự phát ra gọi là ZEH, thì sẽ được nhận tiền này | 55～100万円/căn | Nhà mới |
| 地域型住宅グリーン化事業 Nhà gỗ đạt tiêu chuẩn tiết kiệm năng lượng, ZEH thì sẽ được nhận tiền này. (Niên độ 2024 chưa công bố lịch trình cụ thể) | 70～140万円/căn | Nhà mới 長期優良住宅 低炭素住宅 |
| Hỗ trợ từ Địa phương 市町村 | Tùy từng địa phương | Nhà mới Nhà cũ Reform |
| Reform Nhà 2024 | Max 200man/căn | Nhà cũ Reform |
| Năng Lượng Mặt trời | Tokyo Khoảng 50% | Nhà mới Nhà cũ Điện mặt trời |
| Pin tích trữ Điện Mặt trời | Max 60man | Pin tích trữ |
Về các chế độ của Nhà nước, nếu bạn muốn cập nhật thông tin trực tiếp thì vào web của Bộ Giao thông Đất đai Nhật bản chuyên dành cho Nhà tiết kiệm Năng lượng nhé.
住宅省エネ2024キャンペーン【公式】 (mlit.go.jp)
Ở Nhật, tùy theo tính năng của Nhà mà chia ra rất nhiều loại.
Nhà bạn mua thuộc dạng nào thì về cơ bản hỏi thẳng BĐS bán nhà là nhanh nhất.
Nhưng mà để biết mình nên chọn dạng Nhà nào, tính năng nào, có chế độ trợ cấp gì, thì ít nhất bạn phải biết sơ bộ về chúng đúng ko nào.
Phatxit.net đã tổng kết bảng dưới đây về tên tiếng Nhật các kiểu nhà theo tính năng, ứng với tiền trợ cấp nào, Bạn hãy tham khảo khi lên kế hoạch Xây nhà, Mua nhà cho mình nhé.
■ Bảng so sánh Loại Nhà và Chế độ trợ cấp năm 2024
| Loại Nhà theo tính năng | 子育てエコホーム支援事業 | ZEH支援事業 | 地域型住宅グリーン化事業 |
|---|---|---|---|
| 長期優良住宅 | 100万円/căn | ― | 70万円～/căn |
| ZEH | 80万円/căn | 55万円～/căn | 70万円～/căn |
| 低炭素住宅 | 100万円/căn | ― | 70万円～/căn |
| 性能向上計画認定住宅 | 100万円/căn | ― | ― |
| 省エネ基準適合住宅 | ― | ― | ― |
| Tiêu chuẩn chính | Vợ chồng trẻ, hoặc đang nuôi con | Nhà xây và bán từ cty có đăng ký ZEH Builder/Planner | Nhà gỗ Công ty xây dựng được chỉ định của Nhà nước |
3 chế độ trợ cấp kể trên ko thể lấy đồng thời được nên hãy chú ý nhé.
Chỉ được chọn một loại trợ cấp để shinsei mà thôi.
子育てエコホーム có số tiền Lớn nhất. Lịch trình, thời điểm Xây dựng, hoàn thành, vào ở… thì mình có lập bảng như hình nhé. Ngân sách đã dùng tới khoảng 50% rồi nhé các bạn!
Khi chọn mua các ngôi nhà Tiết kiệm năng lượng, Bạn ko thể ko trang bị Kiến thức về Năng lượng Mặt trời.
Giảm Thuế khi Xây Nhà, Mua nhà
Tiếp theo, sẽ là bảng tổng kết danh sách các chế độ miễn giảm Thuế khi Xây nhà Mua nhà nhé.
Thuế thu nhập
Nếu mà có sử dụng Vay Ngân hàng để mà Mua hoặc Reform nhà thì sẽ được giảm Thuế thu nhập như sau:
| Giảm Thuế khi Vay Mua nhà | Số tiền Max (13 năm) | Đối tượng áp dụng |
|---|---|---|
| 一般住宅（省エネ基準適合） | Max 364万円 | Nhà mới, Nhà cũ, Reform |
| 低炭素住宅 | Max 455万円 | Nhà mới, Nhà cũ |
| 長期優良住宅 | Max 455万円 | Nhà mới, Nhà cũ |
| Các nhà cũ được reform, mua bán thông qua BĐS có đăng ký 宅地建物取引業者 cũng được miễn giảm Thuế. | ||
Chi tiết cách tính toán, bạn tham khảo ↓
Cụ thể Cách làm thủ tục miễn giảm Thuế thì đây:
Mặt khác, nếu bạn ko Vay tiền mà Mua một cục thì có thể sử dụng các chế độ miễn giảm Thuế sau: 投資型減税
| Giảm Thuế Mua nhà ko Vay | Số tiền Max (13 năm) | Đối tượng áp dụng |
|---|---|---|
| 低炭素住宅 | Max 65万円 | Nhà mới |
| 長期優良住宅 | Max 65万円 | Nhà mới |
Thuế Đăng ký 登録免許税
Khi mà bạn đăng ký sở hữu Ngôi nhà mới xây, Hoặc là Đăng ký chuyển quyền sở hữu khi Mua nhà cũ, thì sẽ bị đánh Thuế Đăng ký gọi là 登録免許税.
à, giống như khi đăng ký sở hữu ô tô nhỉ.
Tuy nhiên nếu Ngôi nhà đáp ứng một số yêu cầu nhất định thì sẽ được hưởng miễn giảm Thuế như sau.
| Giảm Thuế khi Đăng ký | Nội dung miễn giảm | Đối tượng áp dụng |
|---|---|---|
| 一般住宅（省エネ基準適合） | Thuế suất 0.4% → 0.15% | Nhà mới, Nhà cũ |
| 低炭素住宅 | Thuế suất 0.4% → 0.1% | Nhà mới |
| 長期優良住宅 | Thuế suất 0.4% → 0.1% | Nhà mới |
| 買取再販住宅 Nhà cũ reform bán lại | Thuế suất 2% → 0.1% | Nhà cũ + Reform |
| Thuế Đăng ký 登録免許税 = 固定資産税評価額×税率 | ||
Thuế Mua BĐS 不動産取得税
Khi bạn mua vào 1 BĐS thì sẽ bị đánh thuế 不動産取得税. Nhưng nếu Ngôi nhà thỏa mãn yêu cầu nhất định thì sẽ được hưởng chế độ miễn giảm Thuế.
| Giảm Thuế khi Mua vào | Số tiền Max | Đối tượng áp dụng |
|---|---|---|
| 新築住宅 | Max 36man (1,200man X 3%) | Nhà mới |
| 長期優良住宅 | Max 39man (1,300man X 3%) | Nhà mới |
| 中古住宅 | Max 36man (1,200man X 3%) | Nhà cũ |
| 買取再販住宅 Nhà cũ reform bán lại | Max 36man (1,200man X 3%) | Nhà cũ + Reform |
| Thuế Mua vào 不動産取得税 = 固定資産税評価額×税率 | ||
Thuế Tài Sản Cố Định 固定資産税
Thuế Tài Sản Cố Định 固定資産税 mà các bạn sở hữu nhà phải đóng hàng năm theo giấy gửi bưu điện đến nhà. Nếu Ngôi nhà thỏa mãn yêu cầu nhất định thì sẽ được hưởng chế độ miễn giảm Thuế.
| Giảm Thuế 固定資産税 | Nội dung miễn giảm | Đối tượng áp dụng |
|---|---|---|
| 住宅用家屋 | 1/2 Tiền thuế X 3 năm | Nhà mới |
| 長期優良住宅 | 1/2 Tiền thuế X 5 năm | Nhà mới |
| Áp dụng cho Nhà nguyên căn 戸建て Mỗi Nhà được giảm tối đa đến 120m2. | ||
Cách giảm tiền Thuế phải đóng, bạn tham khảo bài này:
Các chế độ Đãi ngộ khác
Cuối cùng hãy xem còn các chế độ đãi ngộ nào khác khi Xây Nhà và Mua Nhà ko nhé.
| Chế độ đãi ngộ | Nội dung | Đối tượng áp dụng |
|---|---|---|
| Vay Flat 35S | Tối đa 10 năm X giảm 0.25% Lãi suất | Nhà mới, Nhà cũ dạng 長期優良住宅, 低炭素住宅 |
| Giảm phí Kasai Hoken | 60 man (tính cho trường hợp cụ thể) | Nhà mới, Nhà cũ |
| Giảm phí BH động đất | Max giảm 50% | Nhà mới, Nhà cũ, Reform |
Về Bảo hiểm Cháy nhà 火災保険 và Bảo hiểm động đất thì các bạn tham khảo loạt bài về Bảo Hiểm trên web phatxit.net nhé.
Các website hữu ích khi Mua Nhà
Khi tính Mua nhà, Xây nhà, bạn có thể tham khảo các web tiện dụng mình đã sưu tầm dưới đây:
Tìm mua Nhà chưa niêm yết trên mạng 未公開物件
Mua nhà miễn phí trung gian
Đại thể thì Phí trung gian (max) = Giá Nhà x 3% + 6man + thuế.
Nhưng có thể tìm các web mà ko lấy phí trung gian này từ phía cá nhân người mua Nhà. Nếu ko biết tới sẽ rất lãng phí.
・Trước khi mua Nhà, đang tìm Nhà, biết web này sẽ có Lợi
・Đối ứng Toàn quốc
・Bề dày hơn 20 năm trong Ngành Bất Động Sản, nên uy tín và an tâm
Đầu tư Nhà vừa Ở vừa cho Thuê
Tiếng Nhật gọi là 賃貸併用住宅
Có thể tận dụng 住宅ローン để sở hữu Bất Động Sản cho thuê.
Đây là website chuyên dụng về loại hình nhà vừa ở vừa cho Thuê này.
↓↓↓日本唯一の賃貸併用住宅の専門会社↓↓↓
Chỉ dành cho người có địa chỉ ở 1都3県, đó là: 東京都、埼玉県、神奈川県、千葉県
Mua nhà mansion ở trung tâm
Chuyên dụng và chuyên nghiệp về mua bán mansion
・Là website tuyển lựa 中古マンション tốt, đã được reform.
・Nhà ở trung tâm thành phố 東京・神奈川・千葉・埼玉
・Do công ty ツクルバ đã lên sàn chứng khoán vận hành nên an tâm.
Tìm gói vay Mua Nhà
モゲチェック | 住宅ローンがどこよりもかんたんに選べるNo.1サイト。 (mogecheck.jp)
TRA CỨU GIÁ CẢ THỊ TRƯỜNG NHÀ ĐẤT
Đây là web lớn hàng đầu Nhật Bản về Dịch vụ BĐS, lại hoàn toàn tra cứu miễn phí.
ウチノカチ 土地価格相場・マンション相場・戸建て住宅相場・家賃相場 (utinokati.com)
Có thể sử dụng các thông số như số tuổi của nhà 築年数, Diện tích đất 土地面積、Diện tích xây nhà 延床面積、Khoảng cách tới ga 駅距離… để mà simulation giá Nhà.
Xem cách sử dụng web ở bài này nhé.
NHÀ XÂY THEO NHU CẦU 注文住宅
SO SÁNH HOUSE MAKER VÀ 工務店
So sánh House Maker, 工務店.
Toàn các House Maker lớn và nổi tiếng miễn chê như Daiwa House, Panasonic Home, Toyota Home, Sekisui Heim…
Hơn 100 House Maker trên khắp Nhật Bản.
Ngồi nhà cũng có thể Lấy tài liệu để tham khảo.
Hoặc đến tận nơi triển lãm để xem
Mua Nhà cũ và Reform
Ko nhất thiết phải Nhà Mới, Mua nhà cũ và tự reform theo ý mình cũng là một lựa chọn Tốt với tình hình Nhà Đất ở Nhật.
Reform Nhà
Khi cần tìm kiếm công ty reform đáng tin cậy thì hãy tham khảo các web này:
Web báo giá Reform
Là website tầm cỡ lớn nhất Nhật Bản về reform Nhà.
全国優良リフォーム会社への一括見積もりなら【リショップナビ】
・Tìm được giá reform tốt nhất từ hơn 4,000 công ty khác nhau.
・Đối ứng toàn quốc.
Chuyên gia Reform bên ngoài Nhà
・Làm sàn gỗ ban công, mái che ô tô, hàng rào, vườn nhân tạo…đủ loại.
・Nhà, cửa tiệm, quán ăn…đều được
・Đối ứng toàn quốc.
Coating sàn nhà
Bảng so sánh các loại coating sàn nhà khác nhau:
Báo giá coating sàn nhà
Việc lấy báo giá hàng loạt nhiều cty để so sánh, lựa chọn là cách làm thông minh!
Tuyển chọn các công ty tốt
Tối đa lấy được báo giá từ 8 công ty
Tất nhiên là báo giá miễn phí
Ngoài ra, còn rất nhiều web khác, hãy tham khảo ở đây:
Cảm ơn các bạn đã theo dõi. Phatxit.net thấy hạnh phúc nếu thông tin trên giúp được bạn điều gì đó. Nếu thấy hay và có ích, hãy chia sẻ trang web tới người thân, bạn bè nữa nhé. Sự ủng hộ của các bạn chính là động lực để mình cố gắng viết nhiều hơn nữa. Like và Follow Facebook của phatxit.net để đón nhận những bài viết mới tiếp theo nhé!
コメント