Nếu đây là lần đầu bạn đến với phatxit.net thì đây là vài nét giới thiệu của mình.
- Qua Nhật năm 2009.
- Visa Kĩ sư → Nhân lực cấp cao → Vĩnh trú → Quốc tịch Nhật.
- Công việc hiện tại: Quản lý mua bán, giá cả, tài sản trong một tập đoàn lớn.
- Thành viên Tổ chức dịch thuật Y tế tỉnh Aichi.
- Năm 2022, thành lập website để chia sẻ kiến thức, kinh nghiệm.
- Đầu tư, Công việc, 新NISA, Thuê Nhà Mua Nhà, Năng lượng Mặt trời… “Nội dung quá bổ ích, ko nơi nào có”, đã trở thành điểm thu hút.✨
Bạn có thể xem thêm ở Phần Giới thiệu và Fannpage FB là Phatxit.net お金&おとく
Sau đây, Chúng ta cùng đi vào nội dung của bài viết này nhé.
Đi tìm thuê Nhà ở Nhật mình thấy có rất nhiều từ khó hiểu.
Cho dù có đọc hiểu được từ tiếng Nhật đó, nhưng mà cần chú ý cái gì, nội dung thế nào, vẫn rất khó hiểu.
Vậy thì qua bài này, bạn sẽ thấu hiểu ý nghĩa của các thuật ngữ chuyên ngành. 専門用語
Giải thích đơn giản thuật ngữ chuyên ngành 専門用語
Khi tìm Nhà trên mạng, nếu gặp các từ ko hiểu thì hãy Check ngay nhé!
■ 取引形態 とりひき けいたい
Từ này sẽ cho biết Bất Động Sản đó có thể thương lượng được hay không
■ 定期借家契約 ていき しゃっか けいやく
Nếu ko chấp nhận yêu cầu tăng giá thuê thì sẽ phải ra khỏi nhà
■ 契約書 けいやくしょ
Một khi đã ký thì sau này có cãi là chưa đọc, chưa hiểu cũng ko được chấp nhận
■ 特約 とくやく
Về cơ bản là sẽ có hiệu lực, sau khi Hợp đồng thì rất khó cãi
取引形態 とりひき けいたい
Hiểu được về công ty Bất Động Sản giới thiệu Nhà
Nếu là: 仲介・媒介・一般
↳ Đây chỉ là công ty giới thiệu trung gian, rất khó để thương lượng điều kiện với Chủ Nhà.
Nếu là: 代理・管理
↳ Công ty được ủy thác bởi chủ nhà, nên có thể thương lượng điều kiện.
Nếu là: 貸主
↳ Công ty BĐS đứng vị trí chủ cho thuê nên khá mạnh.
Khi muốn tìm nhà có Cash Back hoặc đối ứng tới 24h, thì bạn có thể tham khảo web chuyên dụng ở dưới đây.
敷金・敷引き・償却
Là Tiền để bù vào khi người đi thuê chậm trả tiền Nhà hoặc bùng Nhà
- Vì là Tiền “gửi tạm” nên nếu ko có vấn đề gì thì được trả lại hết
- Người đi thuê ko thể yêu cầu “hãy dùng tiền 敷金 để bù vào tiền hàng tháng”
- Ngược lại, Chủ Nhà cũng ko thể lấy tiền 敷金 bù vào tiền trả Nhà khi chưa được công nhận
- 敷引き nghĩa là một số % của 敷金 sẽ ko được trả lại
- 償却 cũng có nghĩa là một số % của 敷金 sẽ ko được trả lại
- Ko thể vô hiệu hóa 敷引き và 償却 được
- Nếu 敷引き・償却100％ thì có nghĩa là “dâng” Tiền cho họ.^^
- Luật dân sự cải cách 民法改正 tháng 4/2020, có quy định 敷金 nhất thiết phải trả lại cho người đi thuê, nhưng tùy công ty BĐS mà họ ko tuân thủ, nên cần chú ý
- Có thể đàm phán được, nhưng ko thể yều cầu họ bắt buộ phải bỏ. Nếu 2 bên ko chịu thì chỉ có cách là đi tìm nhà khác.
VD: Nếu hợp đồng ghi 敷金２か月 thì tức là cần gửi tạm Chủ Nhà đúng 2 tháng 家賃 nhé. Ko bao gồm tiền quản lý công cộng. 管理費・共益費は含まない
礼金 れいきん
Là Tiền cho Chủ Nhà luôn.
- Tiền Lễ kiểu “cảm ơn vì đã cho tôi ở”
- Một khi đã cho rồi là ko thể đòi lại, quyền quyết định ở Chủ Nhà
- Ko được trừ vào tiền Trả Nhà hay tu sửa, coi như quà tặng Chủ Nhà.^^
- Người đi thuê có thể đàm phán xin giảm, nhưng quyền quyết định là ở chủ nhà. Nếu ko chịu thì chỉ có cách là đi tìm nhà khác.
- Sau khi hợp đồng rồi thì ko thể lấy lại.
Nếu ko có căn Nhà nào đáng mức bạn sẵn sàng trả thêm Tiền cho Chủ Nhà để được ở trong đó, thì tốt nhất là ngay từ đầu hay tìm Nhà nào mà ko Tiền Lễ 礼金ナシ
仲介手数料・書類作成費
Là Lợi Nhuận của Công ty giới thiệu hoặc công ty quản lý.
- Về cơ bản là 0.5 tháng tiền Nhà, nhưng rất nhiều trường hợp họ lấy 1 tháng
- Bãi đậu xe cũng mất tiền phí giới thiệu
- Ko tính tiền quản lý, công cộng vào 共益費/管理費は対象外
- Có bị tính thuế tiêu dùng
- 書類作成費 hay cho dù là từ ngữ khác thì cũng có nghĩa là phí giới thiệu trung gian 仲介手数料
- Nếu bị đòi nhiều hơn 1 tháng tiền Nhà, với bất cứ lý do gì, cũng đủ thấy đó là công ty xấu
- Người đi thuê có thể đàm phán xin giảm, nhưng quyền quyết định là ở phía Họ. Nếu 2 bên ko chịu thì chỉ có cách là đi tìm nhà khác.
Tham khảo thêm:
家賃
Cái này thì chắc là quen thuộc nhất rồi nhỉ. ^^
Phí thuê Nhà cần trả cho Chủ.
- Ko có quy định gì cụ thể về số Tiền, là do Chủ Nhà quyết định
- Nhưng đa số là theo mặt bằng giá thị trường, vì nếu Chủ nhà đòi cao hơn thì ko có ai ở
- Cơ bản là Trả trước 前払い・先払い
- Nếu đóng trễ, ko đóng tiền Nhà thì sẽ bị liên hệ tới công ty bảo lãnh, bị vào Black List, ko thể vay mua điện thoại, xe, mua Nhà…
- Nhà ở thì được miễn thuế tiêu dùng. Bãi đậu xe, hàng quán thì bị tính thuế
- Nếu đang ở mà bị yêu cầu tăng tiền Nhà thì có thể từ chối ko cần lý do
- Ngược lại, có thể thương lượng giảm xuống, nhưng Chủ Nhà là người quyết
共益費・管理費
Ngoài phí thuê Nhà, thì đây là chi phí để duy trì cầu thang, hành lang, chiếu sáng chung…
- Cần phải trả riêng, kèm với tiền Thuê Nhà
- Cũng có dạng hợp đồng là bao gồm luôn trong tiền thuê Nhà
Để giảm tiền đầu vào một chút thì nên chọn dạng hợp đồng mà tiền Thuê Nhà 家賃 và tiền công cộng 共益費・管理費 tính riêng. Vì khi đó các phí 敷金・礼金・仲介手数料 tính theo tiền Thuê Nhà sẽ giảm đi được chút ít.
VD như dưới đây, cùng là trả hàng tháng 5man, nhưng nếu tách riêng 家賃 4.7man và phí công cộng 0.3 man thì phí đầu vào sẽ như hình:
駐車料・駐車場料金
Chi phí thuê bãi đậu xe
- Sẽ mất phí giới thiệu + Thuế tiêu dùng
- Nếu được thì nên xác nhận xem buổi tối, các xe đã về, bãi Full xe thì có dễ đậu vào ko.
- Nhất định phải xác xem có thể lấy được giấy 車庫証明 ko! Sau này cần khi mua xe, đổi xe.
- Có thể sodan giảm giá, nhưng chấp nhận hay ko là ở phía chủ nhà.
Trước khi quyết định thuê bãi đậu xe nào thì hãy xác nhận trước xem: xe bên cạnh có to ko, xe mình có dễ đậu vào ko.
Web tìm và đặt trước bãi đậu xe, có rất nhiều người sử dụng, thì đây nhé:
毎月100万人以上が使う、駐車場サイト
- Tìm và đặt trước bãi đậu trước khi đi chơi xa
- Tìm bãi thuê theo tháng
- Thanh toán online, ko phải xếp hàng, ko cần tiền mặt
- Đăng ký và sử dụng hoàn toàn ko mất phí hàng tháng
Ai có bãi trống cũng có thể đăng ký cho thuê trên web này ↓↓↓
火災保険 Bảo hiểm cháy nổ
Là loại bảo hiểm quan trọng đi liền với Nhà, chắc chắn nên tham gia
- Các bảo hiểm được BĐS trung gian giới thiệu, thì đa phần là đắt
- Hãy tham khảo các bài viết về Kasai Hoken trên phatxit.net để hiểu thêm nhé
保証会社・保証人 Công ty bảo lãnh, Người bảo lãnh
Được coi là Bảo hiểm sinh mệnh phiên bản Thuê Nhà. Phí bảo hiểm thì người đi thuê chịu, Tiền bồi thường thì Chủ Nhà được hưởng.
- Công ty bảo lãnh đứng ra bảm đảm Chủ Nhà sẽ nhận được tiền thuê Nhà đầy đủ
- Công ty bảo lãnh ko thể thay thế cho người bảo lãnh, có trường hợp yêu cầu cả người bảo lãnh + công ty bảo lãnh.
- Do trước đây có người ko chịu trả tiền Nhà, bỏ trốn… nên mới sinh ra vai trò của công ty bảo lãnh
- Thường là bắt buộc phải trả phí bão lãnh thì mới thuê được Nhà
抗菌消臭・入居安心サービス・ライフサポート tẩy độc khử mùi, hỗ trợ cuộc sống…các loại Option
Ko liên quan gì đến hợp đồng. Chủ yếu là công ty trung gian muốn bán dịch vụ này.
- Nếu họ nói là bắt buộc phải vào, thì là Nói Dối!
- Nếu thấy họ nói vô lý thì hãy làm việc qua Email, chat… để lại chứng cứ
- Sau khi hợp đồng nhà, có thể ngay lập tức cancel các option này, nếu như nó ko ghi trong hợp đồng thuê Nhà là bắt buộc.
Nhiều khi nếu từ chối ko vào Option thì bạn sẽ ko thuê được Nhà, vậy thì sau khi hợp đồng xong hãy tìm cách cancel các option ko cần thiết đó đi.
インターネット無料
1 đường truyền mạng chia sẻ cho nhiều phòng, chậm đến nỗi dùng ko được.
- Buổi tối đông người dùng thì xác định là ko thể kết nối với thế giới!
- Mạng chậm ko dùng được nhưng cũng ko thể đòi lại tiền hay giảm tiền
- Muốn tự kéo mạng khác thì nhiều khi cũng ko được phép
- Cũng ko thể gỡ bỏ vì là thiết bị đi kèm. Tốt nhất là nên tìm nhà khác
Độc thân thì còn đỡ, chứ nhà đông người, hoặc nhà rộng 2LDK trở lên, thì tốt nhất là ko nên chọn kiểu nhà có sẵn wifi free như thế này.
Cách tạo mạng wifi trong nhà, thì bạn tham khảo:
徒歩 ???分
徒歩1分＝ khoảng 80m. Để đo khoảng cách tới ga.
- Quy định là phải ghi theo quãng đường thực tế, những vẫn có trường hợp họ ghi theo đường “chim bay”
- Ko tính đèn giao thông, đường dốc, cầu thang…
Tốt nhất hãy tự mình đi thử 1 lần cho biết.
定期借家契約
Đến kỳ hạn quy định thì mời ra khỏi Nhà nhé.
- Giống như là ở khách sạn vậy đó. ^^
- Là dạng hợp đồng đến hạn sẽ phải ra khỏi nhà
- Có Koshin tiếp hay ko là do Chủ Nhà quyết
- Đến hạn mà ko ra khỏi Nhà thì coi là ở bất hợp pháp
Hãy tránh chọn các căn nhà dạng Hợp đồng có thời hạn này nhé.
取り置き・仮押さえ
Trong lúc chờ làm hợp đồng thì Họ sẽ giữ Nhà cho mình mà ko giới thiệu cho người khác
- Mỗi căn nhà chỉ có 1 duy nhất, ai lấy trước thì người đó được
- Chủ Nhà, công ty quản lý tạo điều kiện cho tạm thời giữ Nhà
- Thường là thời gian giữ này ko thể quá dài, nếu ko trả tiền trước
- Ko thể đòi hỏi họ theo ý mình, như là “Giữ Nhà cho tôi đến cuối tháng 3 nhé”
Những lúc cao điểm, nhiều người tìm thuê Nhà (từ tháng 1 ～ tháng 4, tháng 9～10) thì thậm chí khó có thể đòi giữ 1 tuần.
契約書
Là quy định riêng giữa Chủ Nhà và người Thuê Nhà
- Về cơ bản, ký xong là sẽ có hiệu lực
- Trước khi ký hãy xác nhận xem có điều kiện nào bất lợi cho mình ko
- Sau khi ký rồi thì rất khó để lấy cớ là mình ko biết trước về điều khoản
- Các điều kiện trong hợp đồng ko thể tự ý thay đổi, mà cần có sự đồng ý của cả 2 bên
Có những điều kiện điều khoản tỉ mỉ mà ko hề được ghi trên web tìm nhà hay là tờ rơi thông tin về nhà, nên hãy yêu cầu nhận trước bản thảo hợp đồng, để xem thật kỹ nội dung trước khi ký kết nhé.
Cái nào ko hiểu thì xác nhận qua lại bằng Email, để có bằng chứng lưu lại.
更新料
Mục đích là để tạo ra vẻ giá thuê Nhà rẻ hơn, chứ Thực tế là nó là 1 phần tiền Thuê Nhà.
- Để giảm tiền phải trả hàng tháng xuống, thay vào đó vài năm 1 lần phải đóng 1 cục
- Là 1 phương thức để chiêu mộ khách hàng, vì có vẻ là giá thuê Nhà hàng tháng rẻ hơn
- Nó trở thành 1 lý do để người thuê Nhà phân vân xem có nên đổi nhà khác ko, mỗi khi đến kỳ Koshin hợp đồng.
- Chủ Nhà ko có quyền đơn phương chấm dứt gia hạn, trừ khi người đi thuê Nhà vi phạm hợp đồng.
- Đến kỳ koshin mà Chủ đòi thay đổi, thêm bớt điều kiện, mình có quyền từ chối
- Họ có thể lợi dụng để nói là đến hạn koshin sẽ tăng giá, hay là đuổi ra. Nhưng đó là Nói Dối, hãy chú ý nha.
- Có thể đàm phán bỏ chi phí này, nhưng cần cả 2 bên đồng ý.
Trước khi thuê Nhà hãy dùng Email xác nhận xem có 特約 hay điều kiện nào bất lợi ko!
Giống như phí 敷金 và 礼金, phí 更新料 này cũng là yếu tố cân nhắc để xem có nên thuê Nhà này hay ko.
退去の条件
Trước khi Trả Nhà thì hãy liên hệ trước ??? ngày nhé.
- Tính từ lúc liên hệ trả Nhà, thì ??? ngày sẽ vẫn phát sinh tiền thuê Nhà phải trả
- Nếu bạn trả đủ tiền cho số ngày đó thì ra Nhà trước OK
- Tùy hợp đồng mà có trường hợp phải báo trước 2 tháng
- Tùy hợp đồng mà tiền Nhà còn lại ko được tính chia theo ngày
- Có thể đàm phán thay đổi, nhưng cần cả 2 bên đồng ý.
短期解約違約金
Nếu ra Nhà sớm trong vòng thời gian quy định thì phải nộp Tiền cho Chủ Nhà
- Thường hay được ghi cùng chỗ với phí Koshin 更新料
- Rốt cục thì bản chất của nó như là tiền Lễ 礼金
- Có thể đàm phán thay đổi, nhưng cần cả 2 bên đồng ý
- Sau khi đã ký hợp đồng rồi thì chỉ còn cách chịu phạt
特約
Điều kiện đặc biệt, ngoài nội dung Hợp đồng và ガイドライン của Nhà nước
- Dùng khi cần thêm điều kiện vào Hợp đồng
- Ko có ghi trong thông tin Nhà, mà thường đến ngày làm hợp đồng mới biết
- Thời điểm này rất dễ nhắm mắt bỏ qua và ký hợp đồng cái xoẹt
- Nó có thể nằm ngoài ガイドライン của Nhà nước
- Vẫn có trường hợp có thể Vô hiệu hóa
- Nhưng nếu nó có hiệu lực thì phải chịu trả phí ghi trong đó
Tham khảo về Vô hiệu hóa điều khoản trong Hợp đồng:
ハウスクリーニング・清掃代
Chủ Nhà muốn người đi thuê phải chịu phí soji Nhà này.
- Rất hay được viết vào trong Hợp đồng, phần 特約
- Ko có ghi trong thông tin Nhà, mà thường đến ngày làm hợp đồng mới biết
- Thời điểm này rất dễ nhắm mắt bỏ qua và ký hợp đồng cái xoẹt
- Để vô hiệu hóa nó thì cần xem là có vi phạm Luật Người tiêu dùng hay ko 消費者契約法
- Nhưng nếu nó có hiệu lực thì phải chịu trả phí ghi trong đó
Để 特約 （とくやく）có hiệu lực phải hội tủ đủ cả 3 yếu tố sau:
1. Ghi số tiền cụ thể. VD ハウスクリーニング 5 man.
2. Giải thích bằng miệng để người Thuê hiểu.
3. Có chữ ký của người Thuê ở trang có 特約.
Trong đó cái số 1 là rất quan trọng.
Trước khi thuê Nhà hãy dùng Email xác nhận xem có 特約 hay điều kiện nào bất lợi ko!
Giống như phí 敷金 và 礼金, phí 更新料 này cũng là yếu tố cân nhắc để xem có nên thuê Nhà này hay ko.
カギ交換代・畳の表替え費用
Chủ Nhà muốn người đi thuê phải trả tiền chìa khóa và thay chiếu.
- Rất hay được viết vào trong Hợp đồng, phần 特約
- Ko có ghi trong thông tin Nhà, mà thường đến ngày làm hợp đồng mới biết
- Thời điểm này rất dễ nhắm mắt bỏ qua và ký hợp đồng cái xoẹt
- Để vô hiệu hóa nó thì cần xem là có vi phạm Luật Người tiêu dùng hay ko 消費者契約法
- Nhưng nếu nó có hiệu lực thì phải chịu trả phí ghi trong đó
Một lần nữa, Hãy xác nhận cẩn thận nội dung trong Hợp đồng thuê Nhà trước khi ký kết
Tổng kết
- Đối sách cho các điều kiện bất lợi trong Hợp đồng và phụ lục 特約 đi kèm, chỉ có thể làm trước khi ký kết
- Một khi đã Hợp đồng xong rồi thì hầu như ko thể cãi được
Cách tốt nhất để tìm được căn nhà tốt đó là phải đi xem thật nhiều, lấy báo giá so sánh.
Mình có giới thiệu các web tìm nhà Tốt ở đây, các bạn có thể tham khảo khi cần:
- Có ký lục qua Chat nên AN TÂM tìm nhà thì 家AGENT+（イエプラ）
- Sống độc thân, ko cần nhiều đồ đạc thì leoplace
- Ở Danchi cũng được, ko lo Gian lận thì Nhà Danchi
- Khi đi tìm thuê nhà thì Hãy Lấy Báo giá so sánh và trang bị Kiến thức.
Cảm ơn các bạn đã theo dõi. Phatxit.net thấy hạnh phúc nếu thông tin trên giúp được bạn điều gì đó. Nếu thấy hay và có ích, hãy chia sẻ trang web tới người thân, bạn bè nữa nhé. Sự ủng hộ của các bạn chính là động lực để mình cố gắng viết nhiều hơn nữa. Like và Follow Facebook của phatxit.net để đón nhận những bài viết mới tiếp theo nhé!
コメント