Nếu đây là lần đầu bạn đến với Phatxit.net thì đây là vài nét giới thiệu của mình.
“Phát Xít” chỉ đơn giản là nickname của mình thôi, ko có gì ghê gớm đâu nhé^^
- Qua Nhật năm 2009.
- Visa Kĩ sư → Nhân lực cấp cao → Vĩnh trú → Quốc tịch Nhật.
- Công việc hiện tại: Quản lý mua bán, giá cả, tài sản trong một tập đoàn lớn.
- Thành viên Tổ chức dịch thuật Y tế tỉnh Aichi.
- Năm 2022, thành lập website để chia sẻ kiến thức, kinh nghiệm.
- Các bài viết Trọng tâm về Tiền bạc, Tài sản, Đầu tư Chứng khoán.
Bạn có thể xem thêm ở Phần Giới thiệu và Fannpage FB là Phatxit.net
Sau đây, Chúng ta cùng đi vào nội dung của bài viết này nhé.
Mình vừa nhận được thông báo của Chủ nhà (Công ty quản lý) là phải rời khỏi nhà thuê đang ở.
Hả. Lý do vì sao?
Chủ nhà nói nhà đã cũ nên cần phải đập đi xây lại. Nên yêu cầu vợ chồng con cái nhà mình phải rời đi.
Nếu hợp đồng thuê nhà ko có kỳ hạn (hoặc hợp đồng tự động gia hạn) thì về mặt Luật Pháp Chủ nhà ko có quyền yêu cầu người ở phải ra khỏi nhà đâu. Tức là bạn hoàn toàn có thể đàm phán về thời điểm chuyển đi cũng như chi phí chuyển nhà!
※ Hợp đồng thuê có kỳ hạn thì ngược lại, đã quy định rõ ngày tháng cụ thể phải ra khỏi nhà nên Chủ có quyền đuổi bạn ra khi đã quá kỳ hạn đó.
普通借家契約：Hợp đồng Thuê nhà thông thường, tự động gia hạn. Phần lớn các Hợp đồng Thuê nhà sẽ là dạng này.
定期借家契約：Hợp đồng Thuê nhà có kỳ hạn bắt buộc phải ra
Vậy à. Ít nhất mình cũng phải được bồi thường chi phí vào nhà mới và chí phí chuyển nhà nhỉ. Mình sẽ thử thương lượng!
マジで!?
Tự tin lên mà đàm phán bạn nhé! Luật ở Nhật quy định rõ về cơ bản Chủ nhà ko thể dựa vào lý do của họ mà đuổi người đang thuê ra khỏi căn nhà đó được. Nghĩa là người đi thuê lúc này có vị trí lợi hơn hẳn.
Các lý do mà chủ nhà thường lấy ra khi yêu cầu bạn ra khỏi nhà.
- Tao cần phá bỏ nhà cũ để xây sửa lại nhà mới
- Tao muốn sử dụng tòa nhà (căn hộ) này.
※Trường hợp bạn vi phạm hợp đồng (Ko trả tiền nhà, nuôi pet khi bị cấm…) thì là câu chuyện khác nhé.
Vậy là cần thương lượng những điều kiện gì?
“Thời điểm ra khỏi nhà” và “Tiền đền bù” nhé. Cứ nói thẳng đề xuất của bạn là với số tiền này thì thời gian này tôi sẽ rời khỏi nhà. Thực ra 2 điểm này ko có quy định nào cụ thể trong Luật cả nên cuối cùng chỉ là 2 bên tự do đàm phán với nhau mà ko có vấn đề gì cả.
Nhưng mà mình ko quen đàm phán, cũng thấy hơi ca mơ run.
Trước giới BĐS chúng mình thường ở thế yếu, vậy nên Hãy sử dụng Email, ghi âm, ghi hình… để ký lục lại tất cả các trao đổi phòng khi bất trắc nhé.
Việc để lại ký lục làm bằng chứng là điều mà mình luôn khuyên các bạn cần làm khi mà phải đứng trước đối thủ mạnh trong Đàm Phán.
Bên Chủ có đưa ra số tiền đền bù rồi nhưng mình thấy hơi thấp.
Luật cũng ko quy định rõ về số tiền đền bù. Nó hoàn toàn dựa vào sự đồng ý của cả 2 phía là Chủ và Người thuê. Nếu chưa có sự đồng ý của cả 2 bên thì hợp đồng thuê nhà vẫn còn hiệu lực.
※ Tức là nếu bạn ko chịu số tiền Chủ đưa ra thì Bạn có quyền từ chối Yêu cầu ra nhà và cứ ở lỳ trong đó cũng được.^^ Hihi.
Thực ra càng ở lỳ lâu (VD tòa nhà mansion có 20 phòng, mọi người lần lượt ra hết rồi mà bạn là người cuối cùng mãi ko chịu ra khỏi tòa nhà đó.) thì có khi Chủ nhà càng komaru nên sẽ càng dễ đòi thêm tiền.^^
Nhưng mà thôi, Chúng mình hiền lành cũng chẳng muốn gây khó dễ cho Chủ, chỉ cần thỏa thuận sao cho Tiền đền bù hợp tình hợp lý thì ra tìm chỗ khác.
Ko cần thiết để bản thân mình phải thiệt. Hãy thương lượng với Chủ nhà để 2 bên cùng nhất trí với con số tiền đền bù nhé.
Số tiền cụ thể bao nhiêu thì OK, thực ra mỗi trường hợp mỗi khác và tùy theo sự đồng tình nhất trí của 2 bên. Hãy liệt kê tất cả các chi phí có thể phát sinh khi cần chuyển qua nhà mới + alpha để yêu cầu bồi thường. Gợi ý là thế này bạn có thể tham khảo.
立ち退き料相場 = 6～10 tháng x Yachin hiện tại + 敷金 nhà cũ (nếu là đập đi)+ alpha.
(Thường khi ra khỏi nhà sẽ phải đền bù một ít các hư hỏng đã cố tình gây ra trong nhà 原状回復費 nhưng trường hợp Chủ nhà đập phá đi thì nghĩa là ko cần, do đó 敷金 nhà cũ phải được trả lại toàn bộ.)
Với trường hợp thuê BĐS kinh doanh, làm quán thì sao nhỉ? Trường hợp này cần chú ý.
- Để ý đến thời hạn trong hợp đồng thuê trước khi ký. Nếu được hãy thương lượng để thời h ạn này càng dài càng tốt. (VD 2 năm → 5 năm). Vì nếu ko thì khi hết hạn, Chủ nhà có quyền đuổi ra. Lúc hết hạn rồi thì Chủ nhà Lợi hơn về Luật pháp.
- Nếu lý do hủy hợp đồng từ phía Chủ nhà thì Tiền đền bù nhận được sẽ lớn hơn nhiều so với Nhà ở. Tùy tình hình kinh doanh mà từ 300man ～ 1 OKU.
Có thể bạn sẽ cần đến Luật sự để có được nhiều Tiền đền bù hơn.
Madoguchi liên kết văn phòng Luật sư, số lượng nhiều nhất Nhật.
↓ Web tìm Luật sư↓
法律全般サポート
業界トップクラスの事務所
Về vấn đề thuê nhà ở Nhật, mình đã viết nhiều bài khác, bạn có thể tham khảo khi tìm nhà mới, thuê công ty chuyển nhà, đàm phán giảm giá tiền nhà đang ở…
Hy vọng bạn sẽ tự tin đàm phán để bảo vệ mình và gia đình.
Cảm ơn các bạn đã theo dõi. Phatxit.net thấy hạnh phúc nếu thông tin trên giúp được bạn điều gì đó. Nếu thấy hay và có ích, hãy chia sẻ trang web tới người thân, bạn bè nữa nhé. Sự ủng hộ của các bạn chính là động lực để mình cố gắng viết nhiều hơn nữa. Like và Follow Facebook của phatxit.net để đón nhận những bài viết mới tiếp theo nhé!
コメント