Nếu chưa xem mời các bạn đọc Phần 1, 2, 3 ở dưới đây.
Trường hợp bị công ty bảo lãnh gửi hóa đơn đòi tiền thì sao, cùng xem tiếp Phần 4 nhé.
Trường hợp bị công ty bảo lãnh 保証会社 gửi hóa đơn
保証会社 là công ty bảo lãnh cho người đi thuê nhà.
Nếu người thuê nhà ko trả tiền nhà hoặc tiền khi ra khỏi nhà thì họ sẽ thay thế người đi thuê đó để trả cho Chủ nhà, rồi sau đó đi đòi tiền người thuê.
Thực ra, công ty bảo lãnh là đồng minh của Chủ nhà, chứ ko phải đồng minh của người thuê.
Đã có trường hợp bị Công ty bảo lãnh gửi Hóa đơn, dễ xảy ra rắc rối lớn nên cần chú ý.
Thực tế, khi chủ nhà phán đoán là người đi thuê ko trả chi phí ra nhà, thì họ sẽ quay ra đòi tiền công ty bảo lãnh.
Công ty bảo lãnh cho rằng Chủ nhà đúng, nên đứng ra thay Chủ nhà đòi tiền người thuê.
Đúng là rắc rối nhỉ. Giải quyết với 1 chỗ còn chưa xong nữa.
Có khi công ty bảo lãnh tự ý quyết định số tiền trả cho Chủ nhà, rồi quay ra đòi người đi thuê.
Đúng ra, công ty bảo lãnh ko có liên quan cho đến khi mình nói chuyện với chủ nhà xong.
Công ty bảo lãnh cần tham gia vào khi mà giữa người đi thuê và chủ nhà đã nhất trí với nhau về số tiền phải thanh toán, đã ký kết xong xuôi, nhưng mà người đi thuê vẫn ko trả tiền.
Công ty bảo lãnh xấu, dù biết như vậy, nhưng vẫn có khi đi đòi tiền người đi thuê
Do đó, như đã nói ở các phần trước, Ko được phép ký bất cứ giấy tờ gì khi 立ち合い
Nếu đã ký mất rồi thì dựa vào đó chủ nhà và công ty quản lý sẽ có cớ để đòi tiền, công ty bảo lãnh cũng bị áp lực phải trả.
Ngược lại, Nếu ko ký gì cả thì công ty bảo lãnh cũng sẽ ko thể tham gia.
Hiếm nhưng cũng có khi công ty quản lý tự ý ký vào giấy đồng ý để mà đòi công ty bảo lãnh thanh toán, trường hợp này là BĐS phạm tội Giả mạo tài liệu cá nhân có con dấu 有印私文書偽造.
Trường hợp bạn ko ký kết gì cả mà vẫn có Hóa đơn từ phía công ty bảo lãnh gửi tới thì hãy nói rõ với họ Tôi đang nói chuyện với Chủ nhà và Quản lý chưa xong, Tôi chưa ký giấy gì cả, nếu vẫn cứ đòi tiền mà ko có chứng cứ cụ thể gì thì đây là tội Gian lận hóa đơn 架空請求詐欺.
Trường hợp này hoàn toàn có thể đưa ra cảnh sát để thụ lý báo cáo thiệt hại 被害届.
Trong các công ty bảo lãnh có nhiều chỗ thái độ “ẩn ý” và “lồi lõm” nhưng nếu bạn đúng và cương quyết thì họ sẽ phải rút lui thôi.
Do đó việc ký lục lại tất cả các chứng cứ chứng minh cho mình qua Email, giấy tờ đề đề phòng các trường hợp như này là hết sức quan trọng.
Tổng kết: Trang bị kiến thức đúng để bảo vệ mình!
Trong bài viết khá dài này mình đã giải thích cách để giảm Chi phí trả nhà thuê xuống.
- Chi phí trả nhà 退去費用 là gì?
- Lý do dễ bị gian lận các Chi phí trả nhà.
- Có thể giảm Chi phí trả nhà vì 5 Lý do.
- Cụ thể trình tự để giảm Chi phí trả nhà và các điểm cần chú ý.
Chi phí trả nhà 退去費用 là Chi phí phục hồi nguyên trạng 原状回復費用, là Phí phải bỏ ra để phục hồi các hư hỏng do chính mình gây ra trong căn nhà.
Nhiều người có thể nhầm lẫn là phải trả về trạng thái ban đầu mới nguyên như lúc vào nhà.
Đúng ra là Phục hồi về giá trị hiện tại trừ những hao mòn tự nhiên trong quá trình sống.
BĐS xấu lợi dụng sự thiếu kiến thức của người thuê nhà để mà đòi hỏi các khoản Phí tu sửa ko cần thiết hòng chuộc lợi cho họ.
Đúng ra chỉ cần giữa người thuê nhà và Chủ nhà đồng ý với nhau là ổn, nhưng xen vào giữa đó là BĐS xấu đã thêm các khoản này khoản kia vào Chi phí trả nhà.
- ①Phục hồi nguyên trạng 原状回復 ko phải là trả về nguyên trạng thái khi mới vào.
- ②Dù vô tình hoặc cố ý gây hư hại thì chỉ cũng cần chi trả theo giá trị còn lại.
- ③Dù vô tình hoặc cố ý gây hư hại thì chỉ cũng cần chi trả đúng chỗ bị hỏng.
- ④Vô tình gây hư hại thì có thể dùng BH cháy nhà 火災保険 để sửa lại.
- ⑤Kể cả có được ghi trong hợp đồng 特約 thì nhiều khi vẫn ko có hiệu lực.
Mình cũng đã giải thích chi tiết tường tận cụ thể các bước và các điểm cần chú ý để giảm Chi phí.
- ①Sử dụng BH cháy nhà火災保険 để sửa các hư hỏng trong khi đang ở.
- ②Xác nhận nội dung hợp đồng thuê nhà.
- ③Gửi thông báo trả nhà 解約通知（退去届）
- ④Chuyển toàn bộ đồ đạc ra khỏi nhà.
- ⑤Tachiai立ち合い
- ⑥Trả lại chìa khóa trước ngày hủy hợp đồng.
- ⑦Kiểm tra các chi tiết khi bạn nhận được hóa đơn.
Khi làm thủ tục trả nhà, điểm đặc biệt cần chú ý đó là Ký lục lại các giao dịch và Nhất quyết ko được ký giấy tờ khi 立ち合い
Khi trả nhà thuê, ai cũng có thể rơi vào thế bị gian lận chi phi trả nhà.
Đúng ra thì hầu như ko mất chi phí gì mấy khi trả nhà, nhưng có trường hợp bị gian lận đã phải trả một khoản tiền lớn. Chỉ với việc biết hay ko biết thôi, đã tạo ra khoảng cách số tiền chênh lệch lớn.
Trong các bạn có thể khi đọc bài này sẽ cảm thấy sợ BĐS khi làm thủ tục trả nhà.
Do vậy, hãy trang bị trước kiến thức cần thiết, để phòng tránh trước các rắc rối có thể xảy ra trong tương lai.
Chú ý là, bạn ko được phàn nàn giảm tiền trả nhà xuống mà ko có lý do chính đáng.
Vì đây chẳng qua là mình yêu cầu đối phương tuân thủ và thực hiện đúng theo Luật Pháp và Hướng dẫn quy định thôi.
Chi phí liên quan đến nhà cửa là một trong các chi phí cố định lớn.
Việc chênh lệch thế yếu thế mạnh giữa người tiêu dùng và công ty trong ngành BĐS như này, chỉ cần ko biết thôi là đã trở thành “mồi ngon” cho bọn họ.
Giống như bài viết này, nếu tự trang bị kiến thức là đã có thể Giảm đáng kể tiền phải chi trả về nhà cửa rồi.
- Khi tìm nhà: Chi phí vào nhà.
- Khi đang ở: Đàm phán giảm tiền thuê, Xem lại BH cháy nhà.
- Khi ra nhà: Chi phí trả nhà, Chi phí chuyển nhà.
Cụ thể về cách giảm các chi phí trên, hãy tham khảo thêm các bài viết dưới đây nhé.
Khi có kiến thức rồi, nếu phía BĐS có nói điều gì vô lý, bạn hãy lên tiếng.
Tớ cũng sẽ học hỏi để tự bảo vệ mình!
Mình mong các bạn bảo vệ được tiền mồ hôi nước mắt, vất vả mới kiếm được trên đất Nhật này. Để đầu tư vào những gì giúp cuộc sống của bạn tốt lên.
Cảm ơn các bạn đã theo dõi. Phatxit.net thấy hạnh phúc nếu thông tin trên giúp được bạn điều gì đó. Nếu thấy hay và có ích, hãy chia sẻ trang web tới người thân, bạn bè nữa nhé. Sự ủng hộ của các bạn chính là động lực để mình cố gắng viết nhiều hơn nữa. Like và Follow Facebook của phatxit.net để đón nhận những bài viết mới tiếp theo nhé!
コメント