Nếu đây là lần đầu bạn đến với Phatxit.net thì đây là vài nét giới thiệu của mình.
“Phát Xít” chỉ đơn giản là nickname của mình thôi, ko có gì ghê gớm đâu nhé^^
- Qua Nhật năm 2009.
- Visa Kĩ sư → Nhân lực cấp cao → Vĩnh trú → Quốc tịch Nhật.
- Công việc hiện tại: Quản lý mua bán, giá cả, tài sản trong một tập đoàn lớn.
- Thành viên Tổ chức dịch thuật Y tế tỉnh Aichi.
- Năm 2022, thành lập website để chia sẻ kiến thức, kinh nghiệm.
- Các bài viết Trọng tâm về Tiền bạc, Tài sản, Đầu tư Chứng khoán.
Bạn có thể xem thêm ở Phần Giới thiệu và Fannpage FB là Phatxit.net
Sau đây, Chúng ta cùng đi vào nội dung của bài viết này nhé.
Tiền chi cho Nhà Cửa là môt trong những Chi phí lớn nhất của đời người. Hy vọng loạt bài viết về Nhà cửa trên phatxit.net, từ Thuê nhà đến Mua nhà, sẽ là thông tin hữu ích giúp bạn giảm bớt các chi phí phát sinh ko đáng có.
Hãy tự bảo vệ Tài sản của chính mình bằng Kiến thức nhé.
Sau khi đã hoàn thành việc trả nhà và TACHIAI, bạn sẽ nhận Hóa đơn 請求書 yêu cầu trả tiền đền bù ra nhà, cách đối ứng lúc này thế nào?
Lúc này, Đối phương (tức BĐS) đòi tiền bồi thường từ Người đi thuê (tức là Bạn) thì về cơ bản sẽ chiếu theo Luật Dân sự 民法. Mà theo Luật Dân sự ở Nhật thì Phía đòi tiền phải đưa ra đầy đủ chứng cứ cụ thể cho các khoản Tiền trong Hóa đơn, nếu ko sẽ là tội Gian lận Hóa đơn 架空請求詐欺.
Khi Đối phương chưa đưa ra được bằng chứng rõ ràng, khi bạn có bằng chứng và chỉ ra được Nội dung trong Hóa đơn là ko đúng sự thật, thì bạn ko có nghĩa vụ gì phải trả theo yêu cầu của Họ cả. Cho dù Họ có dọa nạt, kêu Luật sư hay gì nữa, Người có bằng chứng là người lợi thế hơn.
Một chút hiểu biết về Luật pháp, và chút Khôn ngoan, sẽ giúp bạn mạnh mẽ hơn rất nhiều khi sống ở Nhật đó^^
Ôi sao khó vậy. Đâu phải ai cũng hiểu Luật.
Yên tâm. Mình sẽ giải thích và cung cấp các VD tiếng Nhật để bạn Email đáp lại BĐS.
Lúc trả nhà tớ đã ký vào Hóa đơn 請求書 mất rồi.
Tớ ko hiểu Nội dung trong Hóa đơn 請求書 có đúng hay ko?
Đọc Guide Line của Nhà nước khó quá hà!
Mình sẽ giải thích cách check nội dung 請求書 ứng với từng hạng mục xem có đúng hay ko.
- CHI PHÍ TRẢ NHÀ NÀO LÀ ĐÚNG.
- PHẦN NÀO MÌNH PHẢI TRẢ ỨNG VỚI TỪNG HẠNG MỤC.
- CÁCH TÍNH TOÁN TIỀN TRẢ NHÀ.
- NƠI SODAN KHI GẶP CÁC BĐS QUÁ XẤU.
Video Tiền trả nhà. Cách check hóa đơn chống gian lận
KHI BẠN ĐÃ NHỠ KÝ VÀO GIẤY LÚC TACHIAI
Bút sa gà chết. 泣き寝入り
Khi đã ký rồi thì vô phương cứu chữa.
Đã ký tên tức là Bạn đã chấp nhận điều kiện họ đưa ra mà ko cần hiểu.
Hoàn toàn lỗi do bạn nên chỉ còn cách là Rút kinh nghiệm cho Lần sau đừng như vậy nữa.
Xem bài viết dưới đây để chuẩn bị cho TACHIAI.
KHI CÓ HÓA ĐƠN THÌ HÃY CHECK CÁC ĐIỂM SAU
Tiền bồi thường trả nhà = Tiền bắt buộc phải trả theo Hợp đồng + Tiền đền do mình làm xước làm bẩn.
Hãy check xem các Hạng mục trong Hóa đơn là ứng với cái nào.
Phần Tiền bắt buộc phải trả theo Hợp đồng
- Hợp đồng thuê nhà 契約書
Phần Tiền đền do mình làm xước làm bẩn.
- Hóa đơn 請求書: Gồm chi tiết về 単価 Đơn giá, m2, 減価償却率 Tỉ lệ khấu hao
- Ảnh chụp Lúc Vào nhà và ảnh chụp Lúc trả nhà. (Bên BĐS có trách nhiệm đưa ra)
Ngoài ra với cả 2 phần trên đều cần đến:
- Ký lục, Bằng chứng (Mail, ghi âm…)
Tiền bắt buộc phải trả theo Hợp đồng
Đầu tiền cần check các khoản cần đền có ghi trong Hợp đồng thuê nhà hay ko.
Về cơ bản, Nếu có ghi rõ trong Hợp đồng, VD như tiền Soji ハウスクリーニング費用 thì nó có hiệu lực và chúng mình phải chịu.
Tuy nhiên, Cũng có trường hợp Nó bị vô hiệu hóa, khi đó điểm quan trọng nhất là Có ghi rõ ràng cụ thể sổ tiền hay ko
Hãy xem lại hết giấy tờ kèm theo khi làm Hợp đồng nhà xem có chỗ nào ghi rõ số tiền ko.
Nếu mà ko có ghi rõ số tiền, thì có thể Đáp lại BĐS là Hạng mục này trong Hóa đơn là vô hiệu lực.
- Tiền Soji ハウスクリーニング費用
- Tiền soji điều hòa クーラークリーニング費用
- Tiền thay chiếu 畳の張替え費用
- Tiền thay chìa khóa 鍵の交換費用
- Tiền dán lại cửa giấy ふすまの張替え費用
- Các khoản khác….
VD về cách viết mail Đáp lại BĐS như sau:
国土交通省の原状回復をめぐるトラブルとガイドライン、国土交通省の賃貸住宅標準契約書P10、別紙5-3及びP28解説コメントによる、金額の具体的な記載のない特約は無効とします。
Bộ Giao thông đất đai đã có Guide Line và theo Hợp đồng tiêu chuẩn ở trang 10, Giải thích ở trang 28, thì Điều khoản Đền bù ko có ghi số tiền cụ thể trong Hợp đồng sẽ Ko có hiệu lực.
Khi mà trong hợp đồng ko ghi rõ số tiền cụ thể thì cho dù BĐS có thuê Luật sư cũng ko có chứng cứ gì để bắt buộc bạn phải trả cả.
Tất nhiên khi bạn có ý định chống lại thì BĐS sẽ ko chịu thua, sẽ đáp trả “nhặng” lên.
Hãy xem tiếp BĐS có thể sẽ đáp lại gì và Cách xử lý ứng với từng tình huống nhé.
BĐS: Chỉ có Lúc trả nhà mới biết được hết bao nhiêu nên là ko ghi số Tiền cụ thể trong Hợp đồng
Bộ Giao thông đất đai đã có bản Hợp đồng tiêu chuẩn, trong đó trang 別紙5-3 có phần để ghi số tiền, những BĐS tốt sẽ đính kèm trang này trong Hợp đồng.
Hãy gửi mail đáp lại như VD dưới đây.
国土交通省の賃貸住宅標準契約書の別紙5-3にも金額を書くシートがあり、良質な不動産会社は契約に付けています。
Bộ Giao thông đất đai đã có bản Hợp đồng tiêu chuẩn, trong đó trang 別紙5-3 có phần để ghi số tiền, những BĐS tốt sẽ đính kèm trang này trong Hợp đồng.
「退去時にしか分からないので、契約には金額の記載のないのが普通」という回答ありましたが、その根拠を提示してください。
Vậy mà Các ông trả lời là “Chỉ có Lúc trả nhà mới biết được hết bao nhiêu nên là ko ghi số Tiền cụ thể trong Hợp đồng. Chuyện đó là bình thường”. Hãy đưa ra chứng cứ cụ thể cho nội dung này.
根拠がなかった場合、うそな説明による詐欺行為だと判断します。
Nếu ko có chứng cứ thì tôi coi đây là Lời nói dối và Hành vi Lừa đảo.
BĐS: Kể cả ko có ghi số tiền nhưng Hợp đồng 特約 vẫn có hiệu lực!
Việc phán định Hợp đồng 特約 có Hiệu lực hay ko thì chỉ có Tòa án 裁判官や調停官 mới phán được, BĐS hay kể cả Luật sư cũng ko có quyền.
Ko cần phản lại họ gì nhiều, hãy Ghi lại chứng cứ rằng Họ đã nói như vậy.
VD:
裁判官ではないのに、どこの権限で特約が有効だと言い切れますか？
Ko phải là tòa án, các ông lấy quyền đâu ra mà phán khoản này trong hợp đồng có hiệu lực.
メール（録音）しますので、もう一回言ってください。
Tôi sẽ Ghi lại qua Mail (Thu âm), mời ông nói lại lần nữa.
BĐS: Sau này mày sẽ ko thuê được Nhà nữa đâu!
Vẫn thuê được, Nhà ở Nhật quá nhiều! Tình hình chung Mega Trend ở Nhật là Dân số ngày càng giảm, số nhà trống ngày càng tăng.
Có thể có Chủ nhà, cty quản lý ko cho người nc ngoài thuê, những cũng có nhiều Chủ nhà, cty quản lý ko quan trọng, ko để ý chuyện người Nhật hay nước ngoài, miễn có thu nhập là được.
Ngược lại chính các BĐS gian lận thì Người tiêu dùng càng phải tránh xa, chẳng dại gì mà tiếp tục hợp tác để nuôi béo Họ cả.
VD về cách trả lời:
借りられます。逆に、不正な請求をしてくる○○不動産会社には取引しない方が良いです。
BĐS: Tao đã tự trừ từ tiền ShikiKin rồi.
Đây là dấu hiệu của BĐS xấu, Khi mà 2 bên chưa đồng ý thống nhất với nhau về số tiền mà đã tự ý tính toán, khấu trừ tiền ShikiKin 敷金 rồi.
Với trường hợp này thì có thể Kiện họ, các bạn hãy sử dụng các từ tiếng Nhật sau.
- Tên Tội: 架空請求詐欺. Gian lận Hóa đơn vu khống.
- Nơi sodan: 消費者センター hoặc 法テラス.
- Cách khởi kiện: 少額訴訟 Kiện tụng số tiền nhỏ, ko cần Luật sư mà ng khởi kiện có thể tự đăng ký ở văn phòng Tòa án địa phương.
Đồng thời mang các bằng chứng mà bạn có để tố cáo cty BĐS lên phòng BĐS của địa phương, từ khóa tìm kiếm 都道府県の不動産課. Và sử dụng FB hay SNS nào đó để chia sẻ cho mọi người biết mà tránh các thiệt hại tương tự sau này với dạng cty BĐS như vậy.
Tiền đền do mình làm xước làm bẩn
Đầu tiên hãy Check xem có đúng thực sự lỗi là do Bạn hay ko.
Nếu là xước hay bẩn đã có sẵn từ lúc vào nhà thì Bạn ko có Nghĩa vụ phải Đền.
Nếu là Hỏng tự nhiên, Bạn cũng đã Liên lạc cho BĐS mà họ để vậy ko sửa thì Bạn ko có Nghĩa vụ phải đền.
Hóa đơn mà có chứa các Xước Bẩn kiểu này thì hãy Từ chối bằng Mail, kèm bằng chứng Bạn đã có.
入居前のキズと入居中に修理依頼して対応されていない項目は退去費用から消してください。
Xước có sẵn từ trước khi vào nhà, Hỏng trong khi ở mà tôi đã báo nhưng ông để mặc vậy, Hãy xóa bỏ Những thứ này trong Chi phí trả nhà đi.
また請求してきたら架空請求詐欺だと判断します。
Nếu Đòi tiền thêm lần nữa tôi coi như đây là Tội Hóa đơn vu khống.
Nếu họ Cãi vết Xước là do Bạn. Bạn cũng ko có bằng chứng cụ thể gì thì sao?
Bên đòi tiền là Họ phải có trách nhiệm đưa ra bằng chứng cụ thể, nếu ko có bằng chứng thì Bạn ko có nghĩa vụ phải trả.
Hãy thản nhiên bình tĩnh mà Ký lục lại bằng Mail hoặc Ghi âm nhé.
Vết xước này có từ trước khi tôi vào ở.
Ko phải có từ trước. Mày hãy đưa bằng chứng đây.
証明するのは請求側の責任です、証明責任を押し付けた 悪い行為だと判断し、メール証拠とします。
Đưa bằng chứng ra là trách nhiệm của bên đòi tiền. Các ông đẩy trách nhiệm đó cho tôi là Hành động xấu, tôi đã ghi lại chứng cứ qua Email này.
Tao ko có ảnh làm bằng chứng.
写真や証拠のない請求は認めません。次に証拠のない請求したら架空請求詐欺だと判断しこのメールやりとりを記録します。
Ko có bằng chứng thì tôi ko chấp nhận trả tiền. Nếu lần sau mà còn kiểu gửi Hóa đơn mà ko Bằng chứng thì tôi coi là Tội Hóa đơn vu khống và đã Ký lục lại qua Mail.
Tiếp đến Check xem Xước có phải là Hao mòn tự nhiên 通常損耗 ko
Các Hao mòn tự nhiên 通常損耗 do sinh hoạt thông thường trong nhà Thuê như Xước Sàn hay Thiết bị Cũ đi đã bao gồm trong Tiền thuê hàng tháng.
Lúc ra nhà Bạn ko có nghĩa vụ phải trả phần Hao mòn tự nhiên 通常損耗
Nếu phát hiện Nó có trong Hóa đơn thì hãy Email từ chối như sau.
通常損耗と経年劣化はオーナー負担分、私は支払う義務ありません。
Hao mòn tự nhiên và Lão hóa theo thời gian thì Ông chủ phải chịu, Tôi ko có Nghĩa vụ phải trả tiền này.
特別損耗だとするのでれば、退去時と入居時の写真と比較する必要がありますので、提示してください。証明するのは請求側の責任です。
Nếu là Hao mòn đặc biệt thì cần phải so sánh ảnh lúc vào và lúc ra nhà, Hãy đưa ra ảnh làm chứng. Đó là trách nhiệm của bên Đòi tiền.
- Vết xước sàn cho kéo chân ghế chân bàn.
- Vết lõm sàn do đặt đồ đạc.
- Tường và sàn nhà bị biến màu do nắng.
- Lỗ nhỏ châm kim trên tường nhà để treo tranh ảnh.
- Kính bị nứt vỡ tự nhiên.
- Tường sau tủ lạnh, sau tủ chén lâu ngày bị đổi màu.
- Vệ sinh bên trong Điều hòa (nếu nhà ko hút thuốc)
❌ Màu ghế sô pha dính lên trên tường.
❌ Đánh rơi đồ làm bể sàn nhà.
❌ Mùi và màu gây ra do hút thuốc hoặc Thú nuôi.
❌ Mốc, nhăn, phồng gây ra do cố tình để ẩm ướt mà ko lau.
Dưới đây là minh họa cụ thể cho từng chỗ trong căn nhà.
Tài liệu tham khảo tiếng Nhật là 賃貸住宅トラブル防止ガイドライン nhé.
賃貸住宅トラブル防止ガイドライン（ダウンロードページ） | 東京都住宅政策本部 (tokyo.lg.jp)
OK, đến đây là bạn đã Biết cách giảm đi Khá nhiều Phần đền bù ko chính đáng rồi. Chứ nếu BĐS nói bao nhiêu mà ko check, trả theo nguyên theo Hóa đơn là khả năng Thiệt cao đó.
Còn phần Hỏng Xước đúng là do Chúng mình gây ra thì tính Đền bù như nào cho hợp lý?
Mình sẽ giải thích ứng với từng hạng mục cụ thể trong Phần 2 dưới đây.
コメント